수원당수 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자 모집공고(입주 후 해약세대) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

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입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 1세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

304동 1202호 · 12층 / 15층 · 55B(55BL) · 4.19억
발코니 확장: 새로 선택 · 570만(주택형 기준)유상 옵션 2종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'평면도(55B(55BL)): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

지도에 못 찍은 동: 304동 — 카카오맵에 동 위치가 없어요.

수원시와 인접 지역 지도에 표시한 수원당수 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자 모집공고(입주 후 해약세대) 위치 — **수원시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 화성시·용인시·성남시·안산시·의왕시·안양시 외 7곳

수원당수 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자 모집공고(입주 후 해약세대)에서 가장 가까운 성균관대역과 1호선·4호선·신분당선·수인분당선 노선 지도 — **가장 가까운 역 성균관대역** · 1호선 4호선 신분당선 수인분당선 GTX-C 2031 예정 신안산선 2026 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 경기도 수원시 권선구 당수동 일원 수원당수 공공주택지구 내 A-3블록(경기도 수원시 권선구 당수로129번길 28, 서수원한라비발디3단지)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 38분 · 대중교통 53분(환승 2회)25.3km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 50분 · 대중교통 52분(환승 1회)26.8km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 53분 · 대중교통 58분(환승 0회)31.8km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 32분 · 대중교통 59분(환승 2회)19.6km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 성균관대역(단지에서 3.4km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 400세대
이번 공급 세대수: 1세대 (전체 400세대 중)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
공식 홈페이지: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 모델하우스가 없고 팸플릿으로 대체한다고만 되어 있으며, 사이버 모델하우스·공식 분양 홈페이지 주소가 공고문 어디에도 없음
확인처도 공고문에 없어요

주변 인프라

수원당수 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자 모집공고(입주 후 해약세대) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.4km

1km 밖 가까운 곳

성균관대역3.4km
화서역4.2km
오목천역 수인분당선4.4km

어린이집·유치원1km 안 4곳

시립금호어린이집390m
호매실중앙어린이집411m
가온누리유치원675m
수원중촌초등학교 병설유치원794m

초등학교1km 안 4곳

수원가온초등학교722m
수원중촌초등학교822m
수원금곡초등학교867m
상촌초등학교980m

1km 밖 가까운 곳

당수초등학교1.1km
칠보초등학교1.6km
호매실초등학교1.8km

중학교1km 안 3곳

칠보중학교677m
상촌중학교775m
수원제일중학교 (2027년 3월 이전 예정)923m

1km 밖 가까운 곳

호매실중학교1.7km

고등학교1km 안 1곳

수원칠보고등학교564m

1km 밖 가까운 곳

경기대명고등학교1.8km
호매실고등학교2km

대형마트1km 안 1곳

하나로마트 수원금곡점811m

1km 밖 가까운 곳

홈플러스 서수원점1.3km

공원1km 안 5곳 이상

수원당수지구 거버넌스공원 (2026년 예정)324m
누리문화공원367m
산울림공원495m
바람소리공원523m
물새공원591m

도서관1km 안 2곳

북트리 수원호매실센터644m
금곡동공공도서관 (2027년 3월 예정)736m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.9km

1km 밖 가까운 곳

의료법인명인의료재단화홍병원 지역응급의료센터2.9km
의료법인덕산의료재단수원덕산병원 지역응급의료기관3.6km
경기도의료원수원병원 지역응급의료기관4.9km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

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분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

55㎡16.6평1개 타입 · 1세대최고 분양가4억 1,880만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
55B055.0000B	55.79㎡16.9평	1	4억 1,880만원	2,478만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 3·4쪽전세대 발코니 확장형으로 시공되며, 금회 공급되는 1세대(304동 1202호)는 해약세대가 기선택한 확장 상태 그대로 승계된다(변경·취소 불가).
시스템에어컨: 기본 제공
기본 제공 품목: 2가지 보기
[공간선택] 기본형(침실2/알파룸 분리) 공고문
시스템에어컨(거실·침실1·침실2, 이전 계약자 개별 설치분 현상태 인계) 공고문

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
55㎡	4억 1,880만원	570만원	기본 제공	4억 2,450만원

유상 옵션 전체 2개 보기

바닥재

기능성 륨카펫(6mm)무상(해약세대가 이미 선택·시공한 품목을 그대로 승계, 변경·추가선택 불가). 304동-1202호 한정.0원

가구

팬트리 시스템 선반무상(해약세대가 이미 선택·시공한 품목을 그대로 승계, 변경·추가선택 불가). 304동-1202호 한정.0원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)4억 5,234만원서수원한라비발디3단지 · 2023년 · 400세대

분양가 (55.79㎡ · 세대수 가장 많은 형)4억 1,880만원최고가 기준

안전마진+3,354만원분양가 대비 +8%

이 금액은 서수원한라비발디3단지 한 곳의 실거래 6건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 4.9km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 6건 평균 55.81㎡를 55.79㎡로 환산했어요 · ㎡당 811만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.23 · 55.93㎡(등기 후 거래)

수원당수 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자 모집공고(입주 후 해약세대) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳** · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 3곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1서수원한라비발디3단지	2023년	55.93㎡16.9평	4억원	2026.06.231층 · 최근 6건	909m
2호매실스타힐스	2018년	59.98㎡18.1평	4억 3,000만원	2026.07.307층 · 최근 47건	3.2km
3수원역한라비발디퍼스트	2021년	49.43㎡15.0평	3억 3,000만원	2026.08.1514층 · 최근 11건	4.9km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 3곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
서수원한라비발디3단지	2023년400세대	914m	55.81㎡최근 거래 6건	4억원26.06.23 · 1층
호매실스타힐스	2018년1,100세대	3.2km	59.98㎡최근 거래 47건	4억 3,000만원26.07.30 · 7층
수원역한라비발디퍼스트	2021년288세대	4.9km	49.59㎡최근 거래 11건	3억 3,000만원26.08.15 · 14층

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자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

55B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가55B 최고가	4억 1,880만원
① 당첨 직후 계약금10%	4,188만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 570만원 · 시스템에어컨 기본 제공	570만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원	0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금null%	0원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%	467만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	4억 2,917만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원	− 2억 4,516만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 4,188만원 + 입주 때 1억 4,213만원	1억 8,401만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 88~92만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요

회차별 납부 일정 보기 55.79㎡ · 세대수 가장 많은 형 4억 1,880만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	4,188만원
잔금	null%	입주시(계약일로부터 60일 이내)	0원

공고문 1·3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 알선 없음
이자 방식: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

분양대금은 중도금 없이 계약금과 잔금으로 구성되어 있으며, 별도의 집단대출 알선은 불가하여 수분양자 자력으로 분양대금 전액 납부해야 함을 알려드립니다.

본 단지는 이미 준공·입주가 완료된 아파트의 해약세대를 재공급하는 건이라 중도금 자체가 없다. 선납할인도 적용되지 않는다(원문: '상기주택은 선납할인 적용 불가').

공고문 1·3쪽

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청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 국내(지역 제한 없음)예요(공고문)

전형별 세대수와 선정 방식

public_remainder

1세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

혼인 7년 이내

입주자모집공고일(2026.09.29.) 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원으로서 ㉮신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀) ㉯예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명) ㉰한부모가족(6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모) 중 하나에 해당하는 자

무주택 세대구성원

입주자모집공고일(2026.09.29.) 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원으로서 ㉮신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀) ㉯예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명) ㉰한부모가족(6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모) 중 하나에 해당하는 자

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

입주자모집공고일(2026.09.29.) 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원으로서 ㉮신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀) ㉯예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명) ㉰한부모가족(6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모) 중 하나에 해당하는 자

통장청약통장 가입

청약저축 가입여부 불문(잔여세대 재공급)

자격신청 자격 전체

입주자모집공고일(2026.09.29.) 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원으로서 ㉮신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀) ㉯예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명) ㉰한부모가족(6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모) 중 하나에 해당하는 자
1세대 내 1인만 신청가능하며, 세대원 2인 이상이 중복청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리(부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 각각 청약 가능)
금회 추가모집은 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부를 불문하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음(단, 계약체결 후에는 주택 소유로 간주)
수원당수 A-3블록 최초 모집공고(2020.12.31.) 및 추가입주자 모집공고(2022.01.21., 2023.04.11., 2026.07.27.) 기당첨자 및 계약자(본인 및 세대원)는 청약불가
총자산가액(362백만원)을 초과하는 주택이므로 입주자로 선정된 분은 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격 30% 이상 의무가입해야 함
금회 공급 주택은 해약세대가 기선택한 공간선택·추가선택품목(발코니 확장 등)·마이너스옵션·장애인 편의증진시설을 그대로 승계하며 변경·추가선택 불가

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

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평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

평형별 평면

55㎡

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
055.0000B(55BL)	- · -	-	-	알파룸 있음 · 드레스룸 ? · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

주차 및 커뮤니티

주차: 총 483대 · 세대당 1.21대

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

per_household = 공동주택 주차대수 481 ÷ 단지 전체 세대수 400 ≈ 1.2025 (근생 주차 2대 제외) 공고문 11쪽

난방: 지역난방
커뮤니티 시설: 어린이집 실내놀이터 키즈(작은)도서관 맘스카페 피트니스센터(G.X룸) 관리사무소 계절창고 경비실 택배보관소

단지 여건(소음·일조·조망)

… 주제별 원문 더보기

소음1건

지구 일부가 군항공기의 운항경로에 포함되어 항공소음이 발생할 수 있음 공고문 9쪽

도로1건

지구 내외 도로·상하수도·학교·공원 등 기반시설은 사업추진 과정에서 변경·지연될 수 있음. 단지 서측 수원당수2 공공주택지구 개발과 연계해 토지이용계획이 변경될 수 있음 공고문 9쪽

학교1건

초등학생 통학구역은 단지 북측 당수초등학교(향후 조정 가능). 중학군은 북부중학군 2구역·3구역·호매실중학군 컴퓨터 추첨 배정. 고등학교는 수원시 평준화 지역 배정. A-3블록 남동측 초등학교·서측 중학교 부지 계획 있으나 개교시기 미정 공고문 12·13쪽

기타4건

303동 3,4호 라인 전면 및 304동 1호 라인 측면 인근 지상 1층에 부대복리시설 실외기 설치(소음·열기·먼지) 공고문 11쪽
304동 남서방향 지하에 전기실·발전기실 설치(발전기 가동 시 진동·매연 발생 가능), 304동 인근에 펌프실 설치 공고문 11쪽
305, 306동 인근에 기계실(열교환실) 설치(소음·진동 전달 가능) 공고문 11쪽
301, 302, 303동 지붕층에 태양광설비 설치 예정 공고문 11쪽

공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.

6

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(수도권)

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년(단, 공고일 현재 이미 종료)최초 입주자선정일부터 → 2026년 10월 15일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

7

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
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6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29모집공고	30

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12청약 접수	13	14	15당첨 발표	16	17
18	19서류	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

2026년 11월
일	월	화	수	목	금	토
1	2	3	4	5	6계약	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 29일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 12일(월)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 15일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 19일(월)당첨자 자격 검증
계약2026년 11월 6일(금)