거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
인천광역시 서해구 가정동 인천가정2지구 B2블록
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 46분 · 대중교통 확인 필요32.1km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 30분 · 대중교통 확인 필요22.7km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 44분 · 대중교통 확인 필요27.5km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 61분 · 대중교통 확인 필요42.2km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 서구청역(단지에서 1.2km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
74㎡22.4평1개 타입 · 18세대최고 분양가5억 5,131만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
74A074.9500A
74.95㎡22.7평
18
5억 5,131만원
2,429만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평3개 타입 · 234세대최고 분양가6억 2,516만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84A084.0000A
84.53㎡25.6평
154
6억 2,516만원
2,442만원
84B084.0000B
84.59㎡25.6평
58
6억 2,516만원
2,442만원
84C084.9800C
84.98㎡25.7평
22
6억 2,508만원
2,432만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 5·6쪽본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 부분확장·비확장(기본형) 선택이 불가함(공급금액과 별도 비용). 동·호는 무작위 배정되며 배정받은 동·호 타입에 따라 확장비용이 상이하다고 명시(확장비용 자체는 위 타입별 정액이나, 어느 타입에 배정될지는 청약 시점에 알 수 없음). 확장비용은 계약금10%+1~3차 중도금 각20%+잔금 순으로 별도 납부. 기본선택품목(마이너스옵션) 선택 시 발코니도 마이너스옵션 확장비용(74A 5,709천원 / 84A계열 6,279천원 / 84B계열 5,268천원 / 84C 4,391천원)으로 시공됨.
시스템에어컨
유상 옵션 2종 · 일부 기본 제공시스템에어컨 거실+침실1(실내기 2대)시스템에어컨 거실+침실1+침실2+침실3(84B·84B1은 +알파룸 포함, 실내기 4~5대)
기본 제공 품목
목록 보기
에어컨용 냉매매립배관(거실 스탠드형·침실1 벽걸이형) 기본 제공 공고문
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
74㎡
5억 5,131만원
672만원
568만원시스템에어컨 거실+침실1
5억 6,371만원
84㎡
6억 2,516만원
739만원
510만원시스템에어컨 거실+침실1
6억 3,765만원
유상 옵션 전체 20개 보기
붙박이장
침실1 붙박이장(조명형)미선택 시 미설치. 1~9층 선택 불가(X).351만원~363만원
침실2 붙박이장미선택 시 미설치. 1~9층도 선택 가능(O).123만원~142만원
침실3 붙박이장미선택 시 미설치. 1~9층도 선택 가능(O).135만원
드레스룸
침실1 드레스룸 사이 여닫이도어(패턴유리)아래 '침실1 드레스룸' 항목과 2택1. 미선택 시 미설치. 1~9층 선택 불가(X).46만원
침실1 드레스룸(조명형 시스템 선반 + 화장대/수납장, 위 여닫이도어 항목 포함)위 여닫이도어 항목과 2택1. 74A·84C는 화장대 포함, 84A계열은 수납장 포함, 84B계열은 화장대 포함(공고문 표기 그대로). 1~9층 선택 불가(X).323만원~399만원
주방
주방 엔지니어드스톤(상판·벽체)+상부장 간접조명+사각싱크볼+거위목수전 (아일랜드 식탁 미포함)아래 아일랜드 포함 항목과 2택1. 미선택 시 MMA상판+주방벽타일+기본싱크볼+기본수전+기본 주방가구. 1~9층 선택 불가(X).316만원~387만원
주방 엔지니어드스톤 + 엔지니어드스톤 아일랜드 식탁(위 항목 포함)위 항목과 2택1. 1~9층 선택 불가(X).519만원~563만원
키큰수납장(김치냉장고장 삭제 후 설치)미선택 시 김치냉장고장+냉장고장. 1~9층도 선택 가능(O).43만원~50만원
주방 펜트리 선반74A 옵션표에만 등장하는 항목. 84A·84B·84C 계열 옵션표에는 이 항목 자체가 없음 — 공식 홈페이지 '타입별 평면도' 페이지의 실별면적표(세대정보)로 교차검증한 결과 74A만 '팬트리 1.21㎡'가 존재하고 84A/84A1/84A2/84B/84B1/84C 실별면적표에는 팬트리 항목 자체가 없어 '없음'으로 확정했다(평면판독.json 참조, 종전 0000061182 추출의 '유무 불명' 상태를 해소함). 미선택 시 미설치. 1~9층도 선택 가능(O).27만원
주방가전
인덕션(3구, 어두운색/밝은색 중 택1)미선택 시 가스쿡탑(3구). 1~9층도 선택 가능(O).59만원
욕실
욕실1·욕실2 디자인(수전·세면기·액세서리류)미선택 시 기본 수전·세면기·액세서리류. 1~9층 선택 불가(X).116만원~121만원
욕실2 다기능팬미선택 시 기본 욕실 배기팬. 1~9층 선택 불가(X).55만원
기타
거실벽 마감특화(거실·복도 시트판넬)미선택 시 실크벽지. 1~9층도 선택 가능(O).67만원~86만원
아트월 광폭 포세린타일(600×1200)미선택 시 포세린타일 800×400. 1~9층도 선택 가능(O).28만원~31만원
현관중문설치(미서기 도어)미선택 시 미설치. 1~9층 선택 불가(X).193만원~239만원
월패드 13인치미선택 시 10인치 월패드. 1~9층도 선택 가능(O). ★이번 정정공고에서 74A 옵션표의 분할납부 행이 수정된 항목(원공고 0000061182는 68/136/136/136/203=679로 가격 244와 불일치하는 오류값이었고, 정정 후 24/49/49/49/73=244로 정상화됨). 가격 244,000원 자체는 원공고와 동일.24만원
조명
매입조명(거실·주방·욕실2)+감성조명(거실·침실1,2,3)+간접조명(우물천장·거실·신발장 하부)아래(침실 조명 추가) 항목과 2택1. 미선택 시 거실·침실 중앙직부등+거실디밍+신발장(비조명)+우물천장(확장형). 1~9층 선택 불가(X). 본 항목 가격의 10/20/20/20/30 분할납부 예시(74A): 계약금340+중도금(680×3=2,040)+잔금1,022=3,402 ✓(검산, verification 참조).340만원~369만원
위 조명패키지 + 매입조명(침실1,2,3)+간접조명(침실1,2,3)위 항목과 2택1. 1~9층 선택 불가(X).629만원~659만원
시스템에어컨
시스템에어컨 거실+침실1(실내기 2대)미선택 시 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 냉매 매립배관만 기본 제공. 아래(전체 실내기) 항목과 2택1. 1~9층도 선택 가능(O).487만원~568만원
시스템에어컨 거실+침실1+침실2+침실3(84B·84B1은 +알파룸 포함, 실내기 4~5대)74A·84A계열·84C는 실내기 4대(거실+침실1+2+3). 84B·84B1만 유일하게 '+알파룸(실내기5대)'로 표기되어 있어 84B계열에만 알파룸 공간이 있는 것으로 판단(공식 홈페이지 세대정보 실별면적표에서도 84B 알파룸 4.23㎡/84B1 알파룸 4.25㎡로 명시 확인 — 평면판독.json 참조). 위 항목과 2택1. 1~9층도 선택 가능(O).872만원~1,082만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 8,769만원포레나루원시티 · 2022년
−
분양가 (84.53㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 2,516만원최고가 기준
=
안전마진-3,747만원분양가 대비 -6%
이 금액은 포레나루원시티 한 곳의 실거래 11건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 1.7km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 11건 평균 84.57㎡를 84.53㎡로 환산했어요 · ㎡당 695만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.20 · 84.71㎡(등기 후 거래)
인천가정2 B2블록 공공분양 잔여세대 추가 입주자모집공고
안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 4곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1포레나루원시티
2022년
84.71㎡25.6평
5억 7,200만원
2026.06.2014층 · 최근 11건
1.3km
2루원시티SKLeaders'VIEW
2022년
75.82㎡22.9평
6억 4,000만원
2026.04.3019층 · 최근 8건
1.4km
2루원시티SKLeaders'VIEW 다른 평형
2022년
84.94㎡25.7평
7억 3,700만원
2026.08.0210층 · 최근 61건
1.4km
3신영루원지웰시티푸르지오
2022년
84.35㎡25.5평
6억 7,000만원
2026.07.0129층 · 최근 15건
1.7km
4루원시티대성베르힐더센트로
2023년
84.69㎡25.6평
6억 2,000만원
2026.07.1110층 · 최근 24건
1.7km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
포레나루원시티
2022년
1.3km
84.57㎡최근 거래 11건
5억 7,200만원26.06.20 · 14층
루원시티SKLeaders'VIEW
2022년
1.4km
84.83㎡최근 거래 61건
7억 3,700만원26.08.02 · 10층
루원시티SKLeaders'VIEW
2022년
1.4km
75.82㎡최근 거래 8건
6억 4,000만원26.04.30 · 19층
신영루원지웰시티푸르지오
2022년
1.7km
84.83㎡최근 거래 15건
6억 7,000만원26.07.01 · 29층
루원시티대성베르힐더센트로
2023년
1.7km
84.69㎡최근 거래 24건
6억 2,000만원26.07.11 · 10층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84A 최고가
6억 2,516만원
① 당첨 직후 계약금10%
6,252만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 739만원 · 시스템에어컨 510만원
1,249만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
3억 7,510만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금30%
1억 8,755만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.25%
877만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
6억 4,642만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 3억 8,961만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 4억 3,761만원 + 입주 때 -1억 8,081만원
2억 5,681만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 140~146만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
거주의무(3년)가 있지만, 최초 입주가능일부터 3년 안에만 들어가 살기 시작하면 돼요. 그 전까지는 전세를 놓을 수 있어요(들어간 날부터 의무 기간을 끊지 않고 채워야 해요).
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 4억 3,761만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 9,200만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 8,081만원 → 1억 8,320만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 5,681만원 → 2억 5,442만원 (보증금 3억 9,200만원을 받는 대신 잔금대출 3억 8,961만원을 못 받아서 239만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가 살려면 세입자에게 미리 알리고 계약갱신 요구를 거절해야 해요(주택임대차보호법 §6조의3①8). 그때 전세보증금을 돌려줄 현금도 필요해요.
근거: 주택법 제57조의2제1항(2024-03-19 개정, 법률 제20393호) · 같은 법 시행령 제60조의2
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 118건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
우리 공사에서는 계약자의 자금 마련 부담 완화를 위해 본 주택의 첫 중도금 납기를 감안하여 금융기관과 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이며, 협약체결이 완료되는 대로 계약자에게 안내해 드릴 예정입니다. 다만, 계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택담보대출의 제한 등), 금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 사업 주체의 중도금대출 알선이 제한될 수 있음을 인지하고 계약을 체결하여야 합니다.
정정공고에서 원공고(0000061182)에 남아있던 내부 검토용 문구 '(담당자가 판기처에 확인 필요)'가 삭제됐으나, 협약체결 여부·이자조건 자체는 여전히 '추진할 계획'으로만 되어 있어 확정되지 않았다 — 지어내지 않고 null로 둔다.
공고문 1쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 국내(지역 제한 없음)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
public_remainder
252세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
주택공급 신청은 무주택세대구성원 중 1인만 가능(부부는 각각 신청 가능하나 중복당첨 시 선접수만 유효)
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.23) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
통장청약통장 가입
청약통장 사용안함(무순위) — 가입기간·횟수 요건 없음
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.23) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제5항 및 제27조 제5항에 의거 공급 — 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득 및 자산 요건을 불문
주택공급 신청은 무주택세대구성원 중 1인만 가능(부부는 각각 신청 가능하나 중복당첨 시 선접수만 유효)
최초 입주자모집공고(2026.04.15) 당첨자 및 당첨 후 부적격 판정자(기간 내 소명 미이행자)도 신청 가능. 단, 최초 당첨 이후 계약체결한 자는 주택 소유로 간주되어 신청 불가
금회 공급 전용면적 84㎡의 입주자로 선정되어 계약체결 후 분양권을 소유한 상태에서는「주택공급에 관한 규칙」제53조제10호에 의거 주택 소유로 간주되지 않음
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성 정정
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
단지 조감도(LH 공식 팸플릿 2쪽)조감도·투시도 1장 더 보기
단지 전경 조감(LH 공식 팸플릿 5쪽)
동별 구조·향 보기 (7개 동)
동
구조
향
주택형
201동
-
-
202동
-
-
203동
-
-
204동
-
-
205동
-
-
206동
-
-
207동
-
-
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지 배치도(LH 공식 팸플릿 5쪽)동호수 배치도(LH 공식 팸플릿 15쪽)
평형별 평면
74㎡평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
74A
- · -
-
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
74A 평면도(LH 공식 팸플릿 7쪽)
84㎡평면도 3장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
- · -
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방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
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방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84A·84A1·84A2 평면도(LH 공식 팸플릿 9쪽)84B·84B1 평면도(LH 공식 팸플릿 11쪽)84C 평면도(LH 공식 팸플릿 13쪽)
용도지역 공공주택지구 내 공동주택용지로만 표기되고 별도 용도지역(예: 일반상업지역 등) 표기 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 이번 세션 규칙상 홈페이지 이미지를 내려받아 판독하지 않기로 함(URL만 기재, DOM 텍스트만 판독). 공고문·사이버견본주택 텍스트 어디에도 'Bay'·'판상형'·'타워형' 표기가 없어 이미지를 보지 않고는 확정 불가
중도금 대출 공고문 1쪽에 중도금 집단대출을 '추진할 계획'이라고만 되어 있고 협약체결 여부·이자조건이 확정되지 않음(정정공고에서 내부검토용 문구는 삭제됐으나 내용 자체는 미확정으로 동일)
동별 주택형 배치 공고문 텍스트에 동 번호(201~207동)는 산발적으로 등장하나(전기실·펌프실·엘리베이터 이용세대 등 문맥) 동별 주택형 배치를 명시한 문장이나 표가 없음. 공식 홈페이지에 '동호 배치도'(sub0204_img01.png) 이미지가 있으나 이번 세션 규칙상 다운로드하여 판독하지 않음(URL만 homepage.images에 기재)
청약각
