청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
 위치](https://gak.yyghealth.com/storage/v1/object/public/complex-assets/web/a8d98854-0f76-48b7-94c9-d7067f5858fb/maps/2015122300020780-region.webp?v=1790845650254)
인천논현 LH16단지 (인천논현4 1블록) 창업지원주택 입주자 모집[인정업종 확대, 선착순동호지정, 선계약후검증](입주자모집공고일 : 2026.09.16.)카카오맵 ↗
에서 가장 가까운 인천논현역과 4호선·수인분당선·인천1호선 노선 지도](https://gak.yyghealth.com/storage/v1/object/public/complex-assets/web/a8d98854-0f76-48b7-94c9-d7067f5858fb/maps/2015122300020780-line.webp?v=1790845650254)
인천논현역 · 572m소래포구역호구포역월곶역남동인더스파크역신연수역단지카카오맵 ↗
- 수인분당선 인천논현역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 9곳572m
- 인천1호선 신연수역 이 노선 역 6곳2.9km
- 4호선 오이도역 이 노선 역 1곳5.1km
… 역 전체 14곳 더보기
- 인천논현역 가장 가까운 역572m
- 소래포구역 공고문 인근 역1.1km
- 호구포역 공고문 인근 역1.3km
- 수인분당선 월곶역2.4km
- 수인분당선 남동인더스파크역2.4km
- 인천1호선 신연수역2.9km
- 인천1호선 선학역3.1km
- 수인분당선 인천1호선 원인재역3.1km
- 수인분당선 달월역3.5km
- 인천1호선 동춘역3.7km
- 인천1호선 문학경기장역3.8km
- 수인분당선 연수역4.1km
- 인천1호선 동막역4.4km
- 4호선 수인분당선 오이도역5.1km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
- 주소
- 인천광역시 남동구 은봉로 297(논현동 588-2)
- 주요 업무지구까지
- 강남(GBD) · 강남역자동차 73분 · 대중교통 87분(환승 2회)28.8km
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 75분 · 대중교통 78분(환승 3회)22km
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 83분 · 대중교통 87분(환승 3회)28.6km
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 53분 · 대중교통 97분(환승 1회)34.4km
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급
- 68호
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 행복주택
주변 인프라
 반경 1km 주변 시설 지도](https://gak.yyghealth.com/storage/v1/object/public/complex-assets/nearby-maps/a8d98854-0f76-48b7-94c9-d7067f5858fb.png?v=1790843098208)
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 1곳
- 인천논현역 수인분당선574m
1km 밖 가까운 곳
- 소래포구역 수인분당선1.1km
- 호구포역 수인분당선1.3km
어린이집·유치원1km 안 3곳
- 브레인어린이집140m
- 브레인유치원146m
- 신일해피키즈 어린이집147m
초등학교1km 안 4곳
- 인천은봉초등학교246m
- 인천동방초등학교394m
- 인천논현초등학교767m
- 인천장도초등학교983m
1km 밖 가까운 곳
- 인천소래초등학교1.1km
- 인천송천초등학교1.2km
- 인천논곡초등학교1.2km
중학교1km 안 2곳
- 인천동방중학교325m
- 인천논현중학교951m
1km 밖 가까운 곳
- 논곡중학교1.3km
고등학교1km 안 2곳
- 인천남동고등학교86m
- 인천논현고등학교458m
1km 밖 가까운 곳
- 인천금융고등학교1km
- 인천송천고등학교1.1km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.7km
1km 밖 가까운 곳
- 이마트 연수점3.7km
- 트레이더스 홀세일 클럽 구월점4km
- 롯데마트 시흥배곧점4.2km
공원1km 안 5곳 이상
- 오봉공원219m
- 논현근린공원268m
- 은봉공원276m
- 은봉 어린이공원285m
- 가온어린이공원364m
도서관1km 안 1곳
- 남동논현도서관532m
응급실 있는 병원1km 안 1곳
- 인천힘찬종합병원 지역응급의료기관862m
1km 밖 가까운 곳
- 인천적십자병원 지역응급의료기관3.2km
- 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원 지역응급의료센터4.6km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
인천논현 LH16단지 창업지원주택(인천논현4 1블록)
인천광역시 남동구 은봉로 297(논현동 588-2)
아파트 · 총 238세대 · 최초입주 2022-07
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 25A/A1 | 25.77㎡ | 60호 | 3,492만원 | 16만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 5,392만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 692만원 · 월 24만원 | ||||
| 25B/B1(주거약자용) | 25.77㎡ | 5호 | 3,492만원 | 16만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 5,392만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 692만원 · 월 24만원 | ||||
| 44A | 44.51㎡ | 3호 | 6,048만원 | 28만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 9,348만원 · 월 12만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,048만원 · 월 43만원 | ||||
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 75% 많아요(주택형 3개 중간값)
주택형별 비교 3줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천논현 LH16단지 창업지원주택(인천논현4 1블록) · 25A/A1 | 25.77㎡ | 31만원 | 18만원 | 75% 비쌈 | 논현동(법정동) 35건 · 아파트 전월세 |
| 인천논현 LH16단지 창업지원주택(인천논현4 1블록) · 25B/B1(주거약자용) | 25.77㎡ | 31만원 | 18만원 | 75% 비쌈 | 논현동(법정동) 35건 · 아파트 전월세 |
| 인천논현 LH16단지 창업지원주택(인천논현4 1블록) · 44A | 44.51㎡ | 53만원 | 36만원 | 47% 비쌈 | 논현동(법정동) 409건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료의 임대보증금으로 전환 시 연이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 연이율 3.5%를 적용하여 산정. 임대보증금 100만원 단위로
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 -75% ~ -47% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
월임대료의 임대보증금으로 전환 시 연이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 연이율 3.5%를 적용하여 산정. 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능. 향후 전환이율 및 전환한도는 변경될 수 있음
- 인천논현 LH16단지 창업지원주택(인천논현4 1블록) 25A/A1: 최대전환(보증금↑): 보증금 5,392만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 692만원 · 월 24만원
- 인천논현 LH16단지 창업지원주택(인천논현4 1블록) 25B/B1(주거약자용): 최대전환(보증금↑): 보증금 5,392만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 692만원 · 월 24만원
- 인천논현 LH16단지 창업지원주택(인천논현4 1블록) 44A: 최대전환(보증금↑): 보증금 9,348만원 · 월 12만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,048만원 · 월 43만원
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
청년
만 19~39세 청년으로서 남동구가 인정한 창업인(또는 예비창업인)이고, 혼인 중이면 무주택세대구성원·그 외는 무주택자이며, 세대 월평균소득이 가구원수별 기준(3인 이상 100%, 2인 110%, 1인 120%, 맞벌이는 더 높은 기준) 이하, 총자산 3억4,500만원·자동차 4,542만원 이하, 청약통장 가입자일 것.
- 나이 만 19~39세
- 소득: 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하 (1인 가구 월 458만원)
- 자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
- 신분: 남동구청장이 지역전략산업 등의 육성을 위해 필요하다고 인정한 창업인 또는 예비창업인(유흥업·사행성 관련 업종 제외, 주소지·사업장 소재지 제한없음) — 남동구 확인 필요
- 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있을 것(공고일 현재 미가입자는 입주 전까지 통장 사본 미제출 시 당첨·계약 무효)
- 1세대 1주택 신청, 중복 신청 시 전부 무효
- 외국인 신청 불가
- 배우자가 국내 미거주 재외국민이거나 외국인등록을 하지 않은 외국인인 경우 그 국민의 신청 불가
- 무주택 조건은 공고일부터 임대차계약기간 종료시까지 유지해야 함
- 창업인 검증(남동구)과 행복주택 입주자격 검증(무주택·소득·자산, LH) 두 가지 모두 충족해야 함
기타
25B/B1(주거약자용) 5세대는 위 청년 창업인 기본자격을 모두 충족하면서, 신청자 본인 또는 세대원이 장애인·국가유공자 등 법정 주거약자에 해당해야 신청할 수 있다.
- 나이 만 19~39세
- 신분: 주거약자(「장애인·고령자 등 주거약자 지원에 관한 법률」 제2조제1호): ①장애인복지법상 장애인 ②국가유공자(상이등급1~7급) ③보훈보상대상자(상이등급1~7급) ④5·18민주화운동부상자(신체장해등급1~14급) ⑤고엽제후유의증환자(경도 이상) ⑥국가유공자에 준하는 군경 등(상이등급1~7급) 중 하나에 해당하는 자 또는 그러한 세대원이 있는 세대
- 신청자 본인 또는 세대원이 주거약자에 해당해야 25B/B1 신청 가능(물량 5세대)
선정 방법 — 선착순
순위·배점·추첨 없이 2026.10.7. 현장 선착순 동호지정. 10:00 이전 도착자는 전원 동일 순번으로 간주해 10시에 무작위 추첨으로 순번 결정, 10:00 이후 도착자는 도착 순서대로 번호표 배부(10시 이전 도착자 처리 후 순서대로 진행). 15:00 이후 도착자는 접수 불가. 순번 호명 시 미응답(3회 이상) 시 다음 순번으로 넘어감. 동호지정 마감 시 별도 예비순번 없음
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
매입임대처럼 계약할 때 주택이 정해지는 공고라 공고문에 단지 그림·주소가 없어요. 주택은 계약 안내 때 개별로 알려 줘요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자 모집이 아니라 미계약 세대에 대한 추가모집이며, 선착순 동호지정으로 마감되면 예비순번이 없다.
- 계약체결 후 입주자격을 검증하는 '선계약 후검증' 방식으로, 계약 당시가 아니라 계약 후 약 3~4개월 검증을 거쳐 적격자만 입주한다.
- 창업인 추천자격(남동구)과 창업지원(행복주택) 입주자격(LH) 두 가지를 모두 충족해야 하며, 창업인 검증은 남동구에 별도 추천 의뢰로 진행된다.
- 인정업종이 유흥업·사행성 관련 업종을 제외한 모든 업종으로 확대되었고, 주소지·사업장 소재지 제한이 없다.
- 계약금은 공급형별 구분 없이 60만원이며 현장 현금수납은 불가하고 계좌이체만 가능하다.
- 부적격 판정 시 계약 취소되며 기납부 계약금은 반환(위약금 면제)되나, 자격검증 완료 이후 계약자가 스스로 해약하면 위약금이 부과된다.
- 이 주택은 행복주택 유형이며 분양전환 되지 않는다.
- 임대차 계약기간은 2년이며, 최대 거주기간은 무자녀 10년, 자녀 1명 이상 14년이다.
- 갱신계약 시 소득기준 초과 정도에 따라 표준임대조건의 110~140% 할증이 적용된다(최초갱신 10%이하 110%·10~30% 120%·30%초과 130%, 2회차 이상 갱신 시 각 120%/130%/140%).
- 2024.1.1. 이후 거주 중 출생한 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 될 때까지 무주택·자동차 요건만 충족하면 계속 재계약 가능(단, 자산요건 초과 시 130% 할증, 자동차가액 초과 시 갱신 불가).
- 입주 후 창업인 자격을 상실해도 무주택·소득·자산 기준을 충족하면 1회에 한해 재계약이 허용된다.
- 당해 단지는 2022년 7월 최초 입주했고, 금회 공급분은 기존 입주자 퇴거·장기미임대 등으로 발생한 공가로 사용감·노후화, 하자보수 진행 중인 호가 있을 수 있다.
- 샘플하우스(1601동 104호 44㎡/108호 25㎡) 열람은 2026.10.3.(토) 10:00~16:00(점심시간 제외)이다.
- 1세대 1주택 신청 원칙이며 중복 신청 시 전부 무효 처리된다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
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| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16모집공고 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
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| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
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| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7청약 접수 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-07
- 서류 제출
- 동호지정·계약체결 당일(2026.10.7, 10:00~15:00) 현장에서 서류 지참·제출(서류미비시 계약 불가). 창업인 관련 '사업자등록증 사본' 등 일부 서류는 예비창업인에 한해 선계약체결 이후 2026.12.2.까지 LH에 추가 제출(p8)
- 계약
- 2026.10.7.(수) 10:00~15:00, LH 인천지역본부 별관 1층 접수처(인천 남동구 논현로 46번길 23)에서 선착순 동호지정 후 당일 현장계약. 10시 이전 도착자는 동일순번으로 무작위추첨, 10시 이후는 도착순 번호표. 15시 이후 도착자는 접수 불가. 계약금 60만원 계좌입금(현장현금수납 불가) 완료해야 계약 성립
- 입주
- 계약체결 후 창업인 자격·무주택·소득·자산 검증(약 3~4개월) → 부적격자 소명(약 2주) → 적격자에 한해 '27.1월~2월 중 개별 입주안내, 입주지정기간 60일 이내 입주·잔금납부
공고문에서 확인하지 못한 항목 3개
- schedule.winner_announce: 선착순 동호지정·즉시계약 방식이라 별도의 '당첨자 발표일'이 공고문에 없음(계약체결로 갈음)
- complexes.floors: 단지 동별 층수 정보가 본문에 없음
- complexes.total_households: 창업지원주택(이 공고 대상) 건설호수 합계만 산출 가능하며, LH16단지 전체 총 세대수는 본문에 없음