WebSearch로 공식 마케팅 홈페이지를 찾지 못함(위 homepage.found_via 참조). 부동산 시세 사이트(호갱노노 등)는 비공식 출처라 채택하지 않음
확인처도 공고문에 없어요
주변 인프라
1km단지
지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 12.1km
1km 밖 가까운 곳
평동역 광주12.1km
도산역 광주12.9km
광주송정역 광주13.6km
어린이집·유치원1km 안 3곳
큰별어린이집61m
다올빅스맘어린이집180m
라온유치원260m
초등학교1km 안 1곳
라온초등학교150m
1km 밖 가까운 곳
빛가람초등학교1km
빛누리초등학교1.7km
한아름초등학교1.8km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
빛가람중학교1.1km
나주금천중학교1.8km
매성중학교1.9km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
봉황고등학교1.2km
매성고등학교1.9km
대형마트1km 안 1곳
금천농협 하나로마트 빛가람점643m
1km 밖 가까운 곳
산포농협하나로마트 로컬푸드직매장1.8km
공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
도서관1km 안 2곳
나주꿈자람어린이도서관310m
한국콘텐츠진흥원 콘텐츠도서관560m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.1km
1km 밖 가까운 곳
빛가람종합병원 지역응급의료기관2.1km
나주종합병원 지역응급의료기관5.7km
서광병원 지역응급의료센터14.8km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
74㎡22.4평1개 타입 · 40세대최고 분양가1억 6,950만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
74A74A
74.91㎡22.7평
40
1억 6,950만원
747만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평2개 타입 · 60세대최고 분양가1억 9,900만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84B84B
84.94㎡25.7평
6
1억 9,700만원
767만원
84A84A
84.96㎡25.7평
54
1억 9,900만원
774만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 발코니 확장 관련 문구가 공고문에 없음 — 신규 분양이 아니라 이미 완공되어 임대로 사용되던 기존 주택을 현 상태 그대로(보수 없이) 매각하는 공고이므로 발코니 확장 여부·비용 항목 자체가 없음. not_extracted 참조.
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
74㎡
1억 6,950만원
-
-
1억 6,950만원
84㎡
1억 9,900만원
-
-
1억 9,900만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)2억 825만원빛가람엘에이치1단지 · 2015년
−
분양가 (84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형)1억 9,900만원최고가 기준
=
안전마진+925만원분양가 대비 +4.6%
이 금액은 빛가람엘에이치1단지 한 곳의 실거래 10건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 900m 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 10건 평균 84.96㎡를 84.96㎡로 환산했어요 · ㎡당 245만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.11 · 84.96㎡(등기 후 거래)
광주전남혁신 빛가람LH1단지 잔여세대 일반매각 공고(상시, 선착순 동호지정)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 · 지도 한 변 약 2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 4곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1빛가람엘에이치1단지
2015년
84.96㎡25.7평
2억 1,000만원
2026.07.1113층 · 최근 10건
13m
2센트럴레이크
2014년
74.91㎡22.7평
2억 600만원
2026.07.231층 · 최근 6건
242m
2센트럴레이크 다른 평형
2014년
84.96㎡25.7평
2억 2,000만원
2026.07.0624층 · 최근 9건
242m
3빛가람이지더원
2017년
80.95㎡24.5평
2억 6,500만원
2026.06.1810층 · 최근 8건
530m
4빛가람엘에이치3단지
2014년
84.72㎡25.6평
2억 900만원
2026.09.1714층 · 최근 8건
895m
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
빛가람엘에이치1단지
2015년
13m
84.96㎡최근 거래 10건
2억 1,000만원26.07.11 · 13층
센트럴레이크
2014년
242m
84.96㎡최근 거래 9건
2억 2,000만원26.07.06 · 24층
센트럴레이크
2014년
242m
74.91㎡최근 거래 6건
2억 600만원26.07.23 · 1층
빛가람이지더원
2017년
530m
80.95㎡최근 거래 8건
2억 6,500만원26.06.18 · 10층
빛가람엘에이치3단지
2014년
899m
84.96㎡최근 거래 8건
2억 900만원26.09.17 · 14층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84A 최고가
1억 9,900만원
① 당첨 직후 계약금10%
1,990만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금90%
1억 7,910만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
219만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
2억 119만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,500만원
− 1억 1,430만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 1,990만원 + 입주 때 6,699만원
8,689만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 41~43만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(그 밖의 지역)은 2,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
10%
입주 예정
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
회차별 납부 일정 보기 84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형 1억 9,900만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분
비율
납부 시기
금액
계약금
10%
계약 시
1,990만원
잔금
90%
입주지정기간(계약 체결일로부터 60일) 이내
1억 7,910만원
공고문 2·3·4·5쪽
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
알선 없음
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
중도금 항목 자체가 없음 — 계약금(10%)과 입주잔금(90%) 2단계 납부 구조(기존 완공주택 매각이라 신축 분양의 중도금 개념이 적용되지 않음)
별도로 '대환대출' 제도가 있음: 본 주택에 포함된 LH의 주택도시기금 융자금(호당 74㎡·84㎡ 공통 70,782,500원, '26.9.18 기준 변동가능)의 채무자 명의를 LH에서 계약자로 변경하는 선택 제도. 상환기간 20년(1년 또는 3년 거치, 원리금균등분할상환), 이자율 연 2.8%(변동 가능), 담당은행 우리은행 빛가람금융센터(☏061-332-1899). 이 외 입주잔금 대출은 개별적으로 금융기관에 확인·신청.
공고문 5쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 국내(전국)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
public_remainder
100세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
공고일(2026.09.18.) 기준 현재 국내(전국)에 거주하는 만19세 이상인 자(주민등록표 기준, 법인 계약 가능)
통장청약통장 가입
주택청약종합저축 가입 여부에 관계없이 신청가능
자격신청 자격 전체
공고일(2026.09.18.) 기준 현재 국내(전국)에 거주하는 만19세 이상인 자(주민등록표 기준, 법인 계약 가능)
주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 주택청약종합저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부, 소득 및 자산요건에 관계없이 신청 가능
1인 1주택 기준으로 공급
외국인은 신청 불가
한국토지주택공사 임직원 및 이해관계자(「공직자윤리법」 제4조제1항제2호·제3호 해당자)는 계약체결 불가(공고문 p9)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1선착순 동·호지정(현장 순번 추첨 + 도착순) 100%100세대
선정 순서 계약 당일 10:00 이전 도착자는 전원 동일순번으로 간주해 순번 추첨 후 순번대로 동·호지정, 10:00 이후 도착자는 도착 순서대로 잔여 세대에서 동·호지정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 100세대 × 100% = 100.0 → 올림 100세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
74㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
74A
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84B
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
주차 및 커뮤니티
주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
주차 관련 문구 없음
난방
공고문에 없음왜 없나요?
신규 분양 공고의 '단지개요' 섹션이 이 잔여세대 매각 공고에는 없음
확인처도 공고문에 없어요
커뮤니티 시설
공고문에 없음왜 없나요?
신규 분양 공고의 '단지개요' 섹션이 이 잔여세대 매각 공고에는 없음
확인처도 공고문에 없어요
단지 여건(소음·일조·조망)
공고문에 없음왜 없나요?
신규 분양 시 통상 포함되는 단지 여건 고지 섹션이 이 공고문에는 없음(빛가람LH1단지는 이미 완공·입주가 진행된 기존 단지)
확인처도 공고문에 없어요
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정은 공고 필드로
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
청약각
