거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경상북도 경산시 진량읍 봉황길 53
단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수
15세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
브랜드 평판
평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
공식 홈페이지
공고문에 없음왜 없나요?
본 매물은 2007년 준공된 기축 아파트의 LH 매입임대(분양전환) 잔여세대 매각건으로 별도 분양 마케팅 홈페이지가 없음. 공고문에 안내된 창구는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)뿐이며 이는 단지 전용 홈페이지가 아니라 LH 공용 포털이라 homepage로 채택하지 않음
확인처도 공고문에 없어요
주변 인프라
1km단지
지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.6km
1km 밖 가까운 곳
부호역 대구2.6km
하양역 대구2.9km
어린이집·유치원1km 안 2곳
꿈큰어린이집130m
육영숲어린이집146m
1km 밖 가까운 곳
부림초등학교 병설유치원1.5km
초등학교1km 안 1곳
봉황초등학교146m
1km 밖 가까운 곳
진량초등학교1.2km
부림초등학교1.5km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
신상중학교1.1km
진량중학교1.5km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km
1km 밖 가까운 곳
진량고등학교1.6km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km
1km 밖 가까운 곳
진량농협 하나로마트1.5km
공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
신상4어린이공원1.3km
신상3공원1.3km
신상3공원1.3km
도서관1km 안 1곳
영남신학대학교 도서관741m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 10.2km
1km 밖 가까운 곳
의료법인서명의료재단세명종합병원 지역응급의료기관10.2km
의)근원의료재단경산중앙병원 지역응급의료기관11.3km
영남대학교의과대학부속영천병원 지역응급의료기관11.4km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평1개 타입 · 15세대최고 분양가2억 200만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
8484
84.90㎡25.7평
15
2억 200만원
786만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 1쪽신규 분양이 아니라 기존 입주자 퇴거 후 명도된 2007년 준공 기축주택을 현상태 그대로 매각하는 공고라 발코니 확장 등 옵션 개념 자체가 없음. "기존 입주자의 퇴거 후 주택의 내·외부에 대한 별도 보수 공사 없이 계약체결일 현상태 그대로 공급하므로... 시설물의 교체, 추가 설치, 수선 등이 필요할 경우 계약자 본인의 부담으로 처리"(p1).
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
84㎡
2억 200만원
-
-
2억 200만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)2억 95만원더힐아파트B동 · 2018년 · 24세대
−
분양가 (84.9㎡ · 세대수 가장 많은 형)2억 200만원최고가 기준
=
안전마진-105만원분양가 대비 -0.5%
이 금액은 더힐아파트B동 한 곳의 실거래 18건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 2곳(반경 11.0km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 18건 평균 84.5㎡를 84.9㎡로 환산했어요 · ㎡당 237만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.27 · 84.5㎡(등기 후 거래)
경산진량우림필유 미분양매입 잔여세대 선착순 일반매각 공고
안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 2곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1더힐아파트B동
2018년
84.50㎡25.6평
2억원
2026.05.2712층 · 최근 18건
1.3km
2팰리스부영1단지
2019년
84.99㎡25.7평
2억 4,000만원
2026.07.1712층 · 최근 6건
10.9km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 2곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
더힐아파트B동
2018년24세대
1.3km
84.50㎡최근 거래 18건
2억원26.05.27 · 12층
팰리스부영1단지
2019년630세대
11km
84.99㎡최근 거래 6건
2억 4,000만원26.07.17 · 12층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84 최고가
2억 200만원
① 당첨 직후 계약금10%
2,020만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금90%
1억 8,180만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
222만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
2억 422만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,500만원
− 1억 1,640만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 2,020만원 + 입주 때 6,762만원
8,782만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 42~44만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(그 밖의 지역)은 2,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
10%
입주 예정
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
회차별 납부 일정 보기 84.9㎡ · 세대수 가장 많은 형 2억 200만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분
비율
납부 시기
금액
계약금
10%
계약 시
2,020만원
잔금
90%
잔금 납부기간(계약일로부터 60일) 내 일시납(선납 할인 미적용)
1억 8,180만원
공고문 1·2쪽
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
알선 없음
이자 방식
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
대출 한도
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
공고문에 중도금 자체가 없음(계약금 10% + 잔금 90% 2단계 구조). 중도금 대출 관련 문구도 없음.
공고문 2쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
public_remainder
15세대
통장청약통장 가입
입주자저축 가입 여부를 불문
자격신청 자격 전체
분양계약 체결일 기준 국내(전국) 거주 19세 이상의 성년자(주민등록표 기준) 및 기관·법인
주택소유 여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 입주자저축 가입 여부, 과거 당첨사실 여부를 불문하며 재당첨 제한·당첨자 관리 미적용
유주택자 및 기관·법인 계약 가능(표지 문구)
신청자격은 공고일부터 입주 시까지 유지하여야 함
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1선착순 동·호지정 100%15세대
선정 순서 계약 시작시간 전 도착자는 도착시간 관계없이 동일순번으로 간주하여 추첨으로 순번 부여 후 순번대로 희망 동·호 지정. 계약 시작시간 이후 도착자는 이전 접수자 동·호지정 완료 후 잔여 세대에 대해 도착 순서대로 지정 및 계약체결. 동·호 지정 후 당일 17:00까지 계약금 입금 및 계약체결하지 않으면 계약 포기로 간주.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 15세대 × 100% = 15.0 → 올림 15세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
84㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
주차 및 커뮤니티
주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
난방
개별
커뮤니티 시설
공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정은 공고 필드로
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
단지 전체 세대수 공고문은 매각대상 15세대(102·103·106동 중 일부 호)만 표기하고 단지 전체 규모를 적지 않음. LH 미분양매입 임대주택이라는 성격상 단지 전체 동수·세대수가 공고문 밖 자료(최초 분양공고 등)에 있을 수 있으나 본 공고문·공식 홈페이지에는 없음
단지 전체 동수 매각대상 동(102, 103, 106)만 언급. 단지 전체 동 구성은 공고문에 없음
동별 최저 층수 공고문에 층수 표기 자체가 없음(동·호수표의 호수로 역산하는 것은 추정이라 배제)
주차 주차장 관련 문구 없음
complex.site_area_m2 대지면적 표기 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·공식 홈페이지 어디에도 평면도 이미지나 구조 설명이 없음(기축주택 현상태 매각 공고라 평면 자료 자체가 제공되지 않음)
공식 홈페이지 본 매물은 2007년 준공된 기축 아파트의 LH 매입임대(분양전환) 잔여세대 매각건으로 별도 분양 마케팅 홈페이지가 없음. 공고문에 안내된 창구는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)뿐이며 이는 단지 전용 홈페이지가 아니라 LH 공용 포털이라 homepage로 채택하지 않음
발코니 확장 옵션·발코니 확장 개념이 없는 기축주택 현상태 매각이라 '포함 여부' 자체가 해당 없음(해당없음을 null로 표기)
청약각
