청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분)카카오맵 ↗
고진역 · 5.9km보평역운동장·송담대역단지카카오맵 ↗
- 에버라인 고진역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 11곳5.9km
… 역 전체 11곳 더보기
- 고진역 가장 가까운 역5.9km
- 보평역 공고문 인근 역6km
- 에버라인 운동장·송담대역6.3km
- 에버라인 둔전역6.8km
- 에버라인 김량장역7.2km
- 에버라인 전대·에버랜드역7.6km
- 에버라인 명지대역8km
- 에버라인 시청·용인대역9km
- 에버라인 삼가역9.9km
- 에버라인 초당역11km
- 에버라인 동백역11.9km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
- 주소
- 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
- 주요 업무지구까지
- 강남(GBD) · 강남역자동차 67분 · 대중교통 70분(환승 2회)36.5km
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 88분 · 대중교통 96분(환승 3회)44.6km
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 80분 · 대중교통 104분(환승 4회)45.2km
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 49분 · 대중교통 55분(환승 2회)23km
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 48세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
- 시공사
- (주)서희건설
- 시행사
- 양지지구 2블럭 지역주택조합
- 브랜드 평판
- 서희스타힐스 · 브랜드평판 14위
- 분양 문의
- 1544-7885
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.9km
1km 밖 가까운 곳
- 고진역 에버라인5.9km
- 보평역 에버라인6km
- 용인중앙시장역 에버라인6.3km
어린이집·유치원1km 안 3곳
- 양지뜰어린이집256m
- 청담어린이집459m
- 양지유치원826m
초등학교1km 안 1곳
- 양지초등학교376m
중학교1km 안 1곳
- 용동중학교635m
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.5km
1km 밖 가까운 곳
- 용인축산농협 하나로마트5.5km
- 원삼농협하나로마트 원일점6.3km
- 포곡농협하나로마트 본점6.3km
공원1km 안 1곳
- 양지근린공원664m
도서관1km 안 1곳
- 양지해밀도서관476m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.8km
1km 밖 가까운 곳
- (의)효심의료재단용인서울병원 지역응급의료기관5.8km
- (의)영문의료재단다보스병원 지역응급의료센터6.2km
- 메디필드한강병원 지역응급의료기관7km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평3개 타입 · 26세대최고 분양가4억 4,500만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 59A059.9671A | 59.97㎡18.1평 | 13일반 7 · 특별 6 | 4억 4,500만원 | 2,459만원 |
| 59C059.9759C | 59.98㎡18.1평 | 7일반 3 · 특별 4 | 4억 4,000만원 | 2,431만원 |
| 59B059.9960B | 60.00㎡18.1평 | 6일반 2 · 특별 4 | 4억 2,900만원 | 2,370만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
69㎡20.9평1개 타입 · 11세대최고 분양가4억 9,000만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 69A069.9865A | 69.99㎡21.2평 | 11일반 5 · 특별 6 | 4억 9,000만원 | 2,311만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
74㎡22.4평2개 타입 · 7세대최고 분양가5억 3,200만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 74A074.9936A | 74.99㎡22.7평 | 3일반 3 · 특별 0 | 5억 3,200만원 | 2,344만원 |
| 74B074.9980B | 75.00㎡22.7평 | 4일반 3 · 특별 1 | 5억 900만원 | 2,242만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가5억 5,300만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 84B084.9989B | 85.00㎡25.7평 | 1일반 1 · 특별 0 | 5억 5,300만원 | 2,152만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
85㎡25.7평1개 타입 · 3세대최고 분양가5억 7,900만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 84A084.9999A | 85.00㎡25.7평 | 3일반 3 · 특별 0 | 5억 7,900만원 | 2,253만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1544-7885
주변 시세 비교
이 금액은 힐스테이트용인고진역2단지 한 곳의 실거래 8건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 6.2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 8건 평균 59.98㎡를 59.96㎡로 환산했어요 · ㎡당 847만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.03 · 59.98㎡(등기 후 거래)
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분)… 비교단지 5곳 목록 더보기
| 비교단지 | 연식 | 평수 | 거래가격 | 거래일시 | 단지에서 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1힐스테이트용인고진역2단지 | 2024년 | 59.98㎡18.1평 | 5억 800만원 | 2026.07.039층 · 최근 8건 | 5.1km |
| 2힐스테이트용인고진역1단지 | 2024년 | 59.98㎡18.1평 | 5억 2,500만원 | 2026.05.018층 · 최근 11건 | 5.3km |
| 3양우내안애에듀퍼스트 | 2019년 | 63.69㎡19.3평 | 4억 3,800만원 | 2026.09.138층 · 최근 23건 | 5.5km |
| 4용인고림양우내안愛더센트럴 | 2023년 | 64.96㎡19.7평 | 5억 6,000만원 | 2026.07.0426층 · 최근 5건 | 5.8km |
| 5용인보평역서희스타힐스리버파크 | 2024년 | 59.98㎡18.1평 | 4억 3,500만원 | 2026.07.205층 · 최근 24건 | 6.2km |
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용면적 | 대표 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트용인고진역2단지 | 2024년1,358세대 | 5.1km | 59.98㎡최근 거래 8건 | 5억 800만원26.07.03 · 9층 |
| 힐스테이트용인고진역1단지 | 2024년1,345세대 | 5.3km | 59.98㎡최근 거래 11건 | 5억 2,500만원26.05.01 · 8층 |
| 양우내안애에듀퍼스트 | 2019년1,098세대 | 5.5km | 63.69㎡최근 거래 23건 | 4억 3,800만원26.09.13 · 8층 |
| 용인고림양우내안愛더센트럴 | 2023년627세대 | 5.8km | 64.98㎡최근 거래 5건 | 5억 6,000만원26.07.04 · 26층 |
| 용인보평역서희스타힐스리버파크 | 2024년1,963세대 | 6.2km | 59.98㎡최근 거래 24건 | 4억 3,500만원26.07.20 · 5층 |
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1544-7885
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
- 계약금 비율
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1544-7885
- 입주 예정
- 2030년 9월
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
- 중도금 대출
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1544-7885
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
일반공급 가점제·추첨제 비율
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 단지 주택형: 59㎡ · 69㎡ · 74㎡ · 84㎡ · 85㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1544-7885
주차 및 커뮤니티
- 주차
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1544-7885
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
- 커뮤니티 시설
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1544-7885
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
분양가상한제공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한재당첨 제한 없음 법률 기준비규제지역 민영주택은 주택공급에 관한 규칙 제54조의 재당첨 제한 대상이 아니에요.
당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
특별공급 횟수공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2모집공고 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12특별공급 | 131순위 | 142순위 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20당첨 발표 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2계약 | 3계약 | 4계약 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 특별공급 접수
- 일반공급 1순위
- 일반공급 2순위
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
- 계약
- 입주 예정