위치 및 교통
… 주소·주요 업무지구까지 더보기 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원 주요 업무지구까지 삼산동 · 울산고속버스터미널자동차 10분 · 대중교통 20분(환승 1회) 2.5km 울산시청자동차 15분 · 대중교통 26분(환승 1회) 2.9km 센텀시티 · 센텀시티역자동차 70분 · 대중교통 97분(환승 2회) 46.8km 단지에서 60km 안 주요 업무지구예요. 직선거리는 계산값이고, 자동차 시간은 2026년 10월 1일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이고, 대중교통은 카카오맵 대중교통 길찾기(버스·지하철)의 가장 빠른 경로예요. 실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 29세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사 ㈜포스코이앤씨
시행사 학성동지역주택조합
브랜드 평판 더샵 · 브랜드평판 13위
분양 문의 0522977000 주변 인프라
1km 열린교실어린이집 · 256m 성연어린이집 · 367m 울산유치원 · 155m 복산초등학교 병설유치원 · 631m 함월초등학교 · 233m 복산초등학교 · 628m 옥성초등학교 · 720m 학성초등학교 · 903m 약사초등학교 · 943m 가온중학교 교무실 · 787m 가온중학교 · 793m 무룡중학교 · 794m 울산고등학교 · 575m 성신고등학교 · 587m 학성여자고등학교 · 858m 홈플러스 메가푸드마켓 울산점 · 621m mbc문화동산 · 190m 계비공원 · 336m 행복공원 · 437m 계변공원 · 456m 손골공원 · 464m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3km 어린이집·유치원 1km 안 4곳 울산유치원 155m 열린교실어린이집 256m 성연어린이집 367m 복산초등학교 병설유치원 631m 초등학교 1km 안 5곳 함월초등학교 233m 복산초등학교 628m 옥성초등학교 720m 학성초등학교 903m 약사초등학교 943m 1km 밖 가까운 곳
중학교 1km 안 3곳 가온중학교 교무실 787m 가온중학교 793m 무룡중학교 794m 1km 밖 가까운 곳
고등학교 1km 안 3곳 울산고등학교 575m 성신고등학교 587m 학성여자고등학교 858m 1km 밖 가까운 곳
공원 1km 안 5곳 이상 mbc문화동산 190m 계비공원 336m 행복공원 437m 계변공원 456m 손골공원 464m 도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km 응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km 1km 밖 가까운 곳
울산병원 지역응급의료센터 1.7km 의료법인동강의료재단동강병원 지역응급의료센터 2.8km 의료법인송은의료재단울산시티병원 지역응급의료센터 3.6km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 74㎡22.4평 1개 타입 · 1세대 최고 분양가 6억 8,400만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 74074.9469 74.95㎡22.7평 1일반 1 · 특별 0 6억 8,400만원 2,185만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
75㎡22.7평 1개 타입 · 1세대 최고 분양가 6억 8,600만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 75075.9849 75.98㎡23평 1일반 1 · 특별 0 6억 8,600만원 2,144만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
84㎡25.4평 3개 타입 · 27세대 최고 분양가 7억 5,100만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84C084.8968C 84.90㎡25.7평 8일반 3 · 특별 5 7억 4,000만원 2,236만원 84A084.9630A 84.96㎡25.7평 14일반 6 · 특별 8 7억 4,900만원 2,284만원 84B084.9650B 84.97㎡25.7평 5일반 2 · 특별 3 7억 5,100만원 2,283만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522977000 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 8억 4,137만원 번영로센트리지5단지 · 2023년 · 683세대
−
분양가 (84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형) 7억 4,900만원 최고가 기준
=
안전마진 +9,237만원 분양가 대비 +12.3%
이 금액은 번영로센트리지5단지 한 곳의 실거래 18건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳 (반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 18건 평균 84.99㎡를 84.96㎡로 환산했어요 · ㎡당 990만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.20 · 84.92㎡(등기 후 거래)
1 1 번영로센트리지5단지2023년 준공 전용 84.93㎡ · 25.7평 8.45억 · 2026.06.20 · 15층 2 2 번영로센트리지4단지2023년 준공 전용 84.97㎡ · 25.7평 7.9억 · 2026.04.26 · 5층 3 3 번영로센트리지3단지2023년 준공 전용 84.96㎡ · 25.7평 8억 · 2026.06.18 · 22층 4 4 번영로센트리지2단지2023년 준공 전용 75.97㎡ · 23.0평 6.7억 · 2026.07.23 · 5층 5 5 태화강유보라팰라티움2023년 준공 전용 84.94㎡ · 25.7평 5.9억 · 2026.05.17 · 22층 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 5곳 목록 더보기 비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지 연식 평수 거래가격 거래일시 단지에서 1 번영로센트리지5단지2023년 84.93㎡25.7평 8억 4,500만원 2026.06.2015층 · 최근 18건 450m 2 번영로센트리지4단지2023년 84.97㎡25.7평 7억 9,000만원 2026.04.265층 · 최근 6건 482m 3 번영로센트리지3단지2023년 84.96㎡25.7평 8억원 2026.06.1822층 · 최근 9건 545m 4 번영로센트리지2단지2023년 75.97㎡23.0평 6억 7,000만원 2026.07.235층 · 최근 12건 838m 5 태화강유보라팰라티움2023년 84.94㎡25.7평 5억 9,000만원 2026.05.1722층 · 최근 5건 2.1km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
번영로센트리지5단지 2023년683세대 450m 84.99㎡최근 거래 18건 8억 4,500만원26.06.20 · 15층
번영로센트리지4단지 2023년564세대 481m 84.97㎡최근 거래 6건 7억 9,000만원26.04.26 · 5층
번영로센트리지3단지 2023년633세대 545m 84.89㎡최근 거래 9건 8억원26.06.18 · 22층
번영로센트리지2단지 2023년611세대 838m 75.99㎡최근 거래 12건 6억 7,000만원26.07.23 · 5층
태화강유보라팰라티움 2023년455세대 2.1km 84.94㎡최근 거래 5건 5억 9,000만원26.05.17 · 22층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522977000 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522977000 · 공식 홈페이지
입주 예정 2027년 5월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522977000 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선: 울산광역시 1년 이상 거주자 우선, 미달 시 기타지역(울산 1년 미만 + 부산광역시·경상남도) — 고정 비율 없이 순차 배정
일반공급 가점제·추첨제 비율 공고문에 없음 공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 단지 주택형: 74㎡ · 75㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
기타지역 거주자 몫이 따로 있는 전형 없음
해당지역 거주자가 먼저 가져가는 전형 다자녀
지역 우선 해당지역(울산광역시) 거주자 우선 · 1년 이상 계속 거주(2025.09.18. 이전부터)해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(울산 1년 미만 + 부산광역시·경상남도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 미만 자녀 2명 이상 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 무주택 세대구성원 최초 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시·경상남도에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능) 통장 청약통장 6개월자격 신청 자격 전체최초 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시·경상남도에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능) 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분 특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
단지 조감도 단지 전경 투시도(주간)(공식 홈페이지) 조감도·투시도 4장 더 보기 단지 조감도(항공뷰, 새벽)(공식 홈페이지) 단지 전경 투시도(석양)(공식 홈페이지) 더샵 시에르네 단지 전경 조감도(공식 홈페이지) 단지 정문 야경 투시도(공식 홈페이지) 주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522977000 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0522977000 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(수도권) 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 미적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 6개월당첨자발표일부터 → 2026년 10월 7일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 세대당 평생 1회(출산특례·혼인특례 예외 — 규칙 §55의3) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 모집공고 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 특별공급 29 1순위 30 2순위
2026년 10월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 당첨 발표 8 9 서류 10 서류 11 서류 12 서류 13 서류 14 15 16 17 18 19 계약 20 계약 21 계약 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
입주자모집공고 2026년 9월 18일(금) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
특별공급 접수 2026년 9월 28일(월)
일반공급 1순위 2026년 9월 29일(화)
일반공급 2순위 2026년 9월 30일(수)
당첨자 발표 2026년 10월 7일(수) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수 2026년 10월 9일(금) ~ 13일(화) 당첨자 자격 검증
계약 2026년 10월 19일(월) ~ 21일(수)
입주 예정 2027년 5월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 74 일반공급 1순위 · 해당지역 1 52 52 : 175 일반공급 1순위 · 해당지역 1 37 37 : 184C 일반공급 1순위 · 해당지역 3 145 48.33 : 184A 일반공급 1순위 · 해당지역 6 882 147 : 184B 일반공급 1순위 · 해당지역 2 117 58.5 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 10월 2일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
청약각
