에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 안전마진 · 분양가 · 청약일정

1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

강서구와 인접 지역 지도에 표시한 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 위치 — **강서구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 김해시·양산시·사하구·금정구·남구·영도구 외 12곳

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버에서 가장 가까운 공항(김해)역과 부산1호선·부산2호선·부산3호선·부산김해경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 공항(김해)역** · 부산1호선 부산2호선 부산3호선 부산김해경전철

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원 에코델타시티 공동6BL
주요 업무지구까지: 부산역·중앙동 · 부산역자동차 47분 · 대중교통 50분(환승 3회)12.5km
서면 · 서면역자동차 71분 · 대중교통 55분(환승 3회)14km
문현금융단지(BIFC) · 문현역자동차 67분 · 대중교통 60분(환승 2회)14.6km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요. 직선거리는 계산값이고, 자동차 시간은 2026년 10월 1일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이고, 대중교통은 카카오맵 대중교통 길찾기(버스·지하철)의 가장 빠른 경로예요. 실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수: 358세대

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: (주)금강주택
시행사: (주)펜토건설
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 18996833
공식 홈페이지: http://에코델타시티금강펜테리움.com

주변 인프라

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.1km

1km 밖 가까운 곳

공항역 부산김해경전철5.1km
서부산유통지구역 부산김해경전철5.2km
덕두역 부산김해경전철6.3km

어린이집·유치원1km 안 2곳

호반써밋어린이집219m
여울유치원856m

초등학교1km 안 1곳

대저중앙초등학교847m

1km 밖 가까운 곳

강서초등학교1.4km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

가락중학교1km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

에코3고등학교 (2028년 3월 예정)1km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.6km

1km 밖 가까운 곳

명지농협하나로마트3.6km
녹산농협하나로마트 본점4.2km

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

가리새공원1.6km
가리새수변공원1.8km

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4.1km

1km 밖 가까운 곳

국회부산도서관4.1km
부산현대미술관 책그림섬4.7km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 9.1km

1km 밖 가까운 곳

한국보훈복지의료공단 부산보훈병원 지역응급의료기관9.1km
의료법인 은성의료재단 좋은삼선병원 지역응급의료센터9.2km
삼육부산병원 지역응급의료기관9.9km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

59㎡17.8평2개 타입 · 358세대최고 분양가5억 3,200만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
59A059.9986A	60.00㎡18.1평	183일반 64 · 특별 119	5억 1,100만원	2,012만원
59B059.9992B	60.00㎡18.1평	175일반 63 · 특별 112	5억 3,200만원	2,086만원

3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18996833 · 공식 홈페이지

주변 시세 비교

공고문에 없음 — 확정된 비교단지가 없어 안전마진을 계산하지 않았어요.

3

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18996833 · 공식 홈페이지

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18996833 · 공식 홈페이지
입주 예정: 2029년 2월

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18996833 · 공식 홈페이지

4

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

일반공급 가점제·추첨제 비율

공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

이 단지 주택형: 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

5

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

평형별 평면

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18996833 · 공식 홈페이지

조감도·평면도·배치도 출처: 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 공식 홈페이지((주)펜토건설). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18996833 · 공식 홈페이지

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

커뮤니티 시설: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18996833 · 공식 홈페이지

6

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(수도권)

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음 — 수도권 분양가상한제·토지임대부·공공재개발 주택이 아니어서 주택법 §57의2 대상이 아니에요

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

7

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18모집공고	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28특별공급	291순위	302순위

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7당첨 발표	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19계약	20계약	21계약	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 18일(금)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
특별공급 접수2026년 9월 28일(월)
일반공급 1순위2026년 9월 29일(화)
일반공급 2순위2026년 9월 30일(수)
당첨자 발표2026년 10월 7일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약2026년 10월 19일(월) ~ 21일(수)
입주 예정2029년 2월

8

청약 결과

경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 7일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형	구분	공급	접수	경쟁률
59A	일반공급 1순위 · 기타지역	179	0	0 : 1 (미달 △176)
59A	일반공급 1순위 · 해당지역	179	3	0.02 : 1 (미달 △176)
59A	일반공급 2순위 · 기타지역	179	0	0 : 1 (미달 △173)
59A	일반공급 2순위 · 해당지역	179	3	0.02 : 1 (미달 △173)
59B	일반공급 1순위 · 기타지역	169	2	0.01 : 1 (미달 △164)
59B	일반공급 1순위 · 해당지역	169	3	0.02 : 1 (미달 △166)
59B	일반공급 2순위 · 기타지역	169	0	0 : 1 (미달 △162)
59B	일반공급 2순위 · 해당지역	169	2	0.01 : 1 (미달 △162)

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).