민영 아파트제주 제주시비규제지역

제주시 이도이동 아이린8차 아파트

제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지 · 45세대 전부 · 시공 (주)힘찬종합건설

분양가(최고가 기준)6.28억~6.48억전용 84~84㎡
안전마진+0.2억분양가 대비 +3.1%
청약 접수10.12~10.13공고일 10.2(금) · 당첨자 발표 10.19(월)
계약금 · 중도금20%전매제한 없음
1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

제주시와 인접 지역 지도에 표시한 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 위치 제주시 이도이동 아이린8차 아파트카카오맵 ↗
제주시와 인접 지역 · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 서귀포시
… 주소·주요 업무지구까지 더보기

이 지역은 단지 가까이(20km 안)에 도시철도가 없어 지하철 지도는 없어요. 지도: 카카오맵.

주소
제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3번지

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수
45세대
이번 공급 세대수
45세대
동·층
1개 동 · 2~10층 · 지하 2층
단지 유형
공동주택(아파트) + 근린생활시설(단지 내 상가, 별도 분양대상으로 본 공고 대상 아님, p8)
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
(주)힘찬종합건설
시행사
(주)아뜨네
브랜드 평판
평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의
064-712-1135

주변 인프라

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 반경 1km 주변 시설 지도1km단지
  • 지하철
  • 어린이집
  • 유치원
  • 초등
  • 중등
  • 고등
  • 마트
  • 공원
  • 도서관
  • 응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
초등학교1km 안 3곳
  • 남광초등학교680m
  • 광양초등학교744m
  • 인화초등학교941m

1km 밖 가까운 곳

  • 동광초등학교1.1km
  • 도남초등학교1.1km
  • 삼성초등학교1.1km
중학교1km 안 3곳
  • 제주제일중학교부설 방송통신중학교473m
  • 제주제일중학교473m
  • 제주동여자중학교573m

1km 밖 가까운 곳

  • 탐라중학교 행정실1.1km
  • 탐라중학교1.1km
고등학교1km 안 1곳
  • 제주중앙여자고등학교915m
대형마트1km 안 1곳
  • 노브랜드버거 제주법원점563m

1km 밖 가까운 곳

  • 제주축산농협 하나로마트 아라점1.6km
  • 하나로마트 제주점1.6km
공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평5개 타입 · 45세대최고 분양가6억 4,800만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
84C084.1100C84.11㎡25.4평9일반 9 · 특별 06억 4,800만원2,551만원
84B084.1200B84.12㎡25.4평9일반 9 · 특별 06억 2,800만원2,472만원
84E084.1200E84.12㎡25.4평9일반 9 · 특별 06억 3,800만원2,512만원
84D084.4800D84.48㎡25.6평9일반 9 · 특별 06억 4,800만원2,531만원
84A084.4900A84.49㎡25.6평9일반 9 · 특별 06억 3,900만원2,496만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
전 세대 무상 확장 공고문 22·23쪽공고문(p22): "상기 아파트는 전세대 발코니 확장공사비용(부가세포함)은 분양가에 포함되어 있지 않고 무상으로 제공하오니... 향후 발코니 미확장을 요구할 수 없으며 무상제공에 따른 제세공과금은 계약자 부담입니다." 단위세대는 발코니 확장형 전제 설계로 비확장은 선택사항이 아님(p23). 실별·위치별 선택 불가, 일괄확장만 가능(p23).
시스템에어컨
기본 제공
기본 제공 품목
2가지 보기
  • 발코니 확장(전세대, 일괄, 선택불가) 공고문
  • 주방 가전 6종(인덕션, 전자레인지(오븐 겸용), 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고, 에어컨) 공고문
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형최고 분양가발코니시스템에어컨실질 취득가
84㎡6억 4,800만원무상기본 제공6억 4,800만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 6,805만원이도한일베라체 · 2011년 · 661세대
분양가 (84.11㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 4,800만원최고가 기준
안전마진+2,005만원분양가 대비 +3.1%

이 금액은 이도한일베라체 한 곳의 실거래 6건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 6건 평균 84.5㎡를 84.11㎡로 환산했어요 · ㎡당 794만 원 · 기준 거래 실거래 2026.04.18 · 84.67㎡(등기 후 거래)

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳의 위치 지도제주시 이도이동 아이린8차 아파트
안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳 · 지도 한 변 약 2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 1곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지연식평수거래가격거래일시단지에서
1이도한일베라체 2011년 84.67㎡25.6평 6억 7,500만원 2026.04.1811층 · 최근 6건 1.2km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
이도한일베라체2011년661세대1.2km 84.50㎡최근 거래 6건 6억 7,500만원26.04.18 · 11층
3

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84C 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목금액
분양가84C 최고가6억 4,800만원
① 당첨 직후 계약금20%1억 2,960만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원0원
　└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분0원
③ 입주 때 잔금80%5억 1,840만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.32%941만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자6억 5,741만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −2,500만원− 4억 2,860만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 2,960만원 + 입주 때 9,921만원2억 2,881만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)약 154~161만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

  1. 입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 2,960만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
  2. 입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 4,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 9,921만원 → 7,421만원

입주까지 확보할 현금 2억 2,881만원 → 2억 381만원 (보증금 4억 4,000만원을 받는 대신 잔금대출 4억 2,860만원을 못 받아서 2,500만원 덜 필요해요)

  • 전세를 놓으면 전세보증금만큼 대출 한도가 깎여요(은행 한도 계산식에 임차보증금이 그대로 더해져요). 남는 한도만큼만 잔금대출로 봤어요.
  • 나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
  • 잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
  • 중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
  • 전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 8건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
  • 세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(그 밖의 지역)은 2,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
  • 잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
전세 추정에 쓴 계약 8건 보기
  • 휴안더갤러리오라101동 2024년 · 84.1㎡ · 2026-09-01 · 7층3억 8,000만원 · 2.5km
  • 하덴로얄빌 2018년 · 84.3㎡ · 2026-09-04 · 2층1억 7,000만원 · 2.6km
  • 호반써밋제주 2024년 · 84.5㎡ · 2026-09-07 · 1층4억 50만원 · 2.9km
  • 호반써밋제주 2024년 · 84.5㎡ · 2026-08-27 · 10층5억 3,000만원 · 2.9km
  • 호반써밋제주 2024년 · 84.5㎡ · 2026-08-21 · 8층5억 2,500만원 · 2.9km
  • 호반써밋제주 2024년 · 84.6㎡ · 2026-07-02 · 8층5억 3,000만원 · 2.9km
  • 호반써밋제주 2024년 · 84.6㎡ · 2026-06-10 · 5층4억 950만원 · 2.9km
  • 호반써밋제주 2024년 · 84.5㎡ · 2026-05-04 · 9층4억 7,000만원 · 2.9km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
20%
입주 예정
2026년 11월
회차별 납부 일정 보기 84.11㎡ · 세대수 가장 많은 형 6억 4,800만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분비율납부 시기금액
계약금20%계약 시1억 2,960만원
잔금80%입주지정일5억 1,840만원
공고문 6·7·8·20쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기
중도금 대출
알선 없음
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기

중도금이 없는 구조라 중도금 대출·이자후불제·무이자 등의 알선 문구 자체가 공고문에 없음. 근저당권등 관련사항(p20): 토지 대출금으로 한라신협에 근저당권이 설정되어 있으며, 수분양자가 잔금을 자기자본 또는 타 은행 잔금대출로 납부하면 즉시 해당 세대의 근저당권등이 말소됨.

사업주체가 제공하는 집단(중도금) 대출 프로그램이 없다 — 잔금 조달(대출 여부·은행 선택)은 전적으로 매수자 개인 책임.

공고문 20쪽
4

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선: 제주특별자치도 거주자만 신청 가능(해당지역: 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자 우선 / 기타지역: 제주특별자치도 1년 미만 계속 거주자), 국내 거주하는 재외동포(재외국민·외국국적동포 및 외국인 포함)도 가능

일반공급 가점제·추첨제 비율

  • 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하가점 40% · 추첨 60%

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

일반공급 1순위

45세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
  • 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양), 국내에서 거주하는 재외동포 포함
통장청약통장 6개월 · 1순위

자격신청 자격 전체
  • 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양), 국내에서 거주하는 재외동포 포함
  • 세대주 요건 없음, 소득·자산기준 없음(p4)
  • 1순위: ①청약예금(6개월 경과+지역별·면적별 예치금액 이상) ②청약부금(6개월 경과+월납입인정금액 예치금액 이상, 전용 85㎡ 이하 한정) ③주택청약종합저축(6개월 경과+예치금액 이상) 중 해당
가점제 당첨 제한 보기

과거 2년 이내 가점제 당첨자 및 세대원은 가점제 청약 불가(당첨 시 부적격). 1순위 가점제 당첨 시 당첨자발표일로부터 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약 불가.

일반공급 2순위

45세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
  • 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도에 거주하는 만19세 이상인 분
통장청약통장 가입

자격신청 자격 전체
  • 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도에 거주하는 만19세 이상인 분
  • 2순위: 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분(1순위 요건 미충족자)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

5

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

제주시 이도이동 아이린8차 아파트 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 8곳 표시
항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 8곳 표시
동별 구조·향 보기 (1개 동)
동구조향주택형
동--84A·84B·84C·84D·84E

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

84㎡
타입베이·구조맞통풍방·욕실특화 공간
84A- · ---알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84B- · ---알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84C- · ---알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84D- · ---알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84E- · ---알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: 제주시 이도이동 아이린8차 아파트 공식 홈페이지((주)아뜨네). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차
총 95대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

95대가 공동주택(45세대) 전용 대수인지 근린생활시설 몫을 포함한 단지 전체 대수인지 공고문에 명확한 구분이 없어 세대당 대수(per_household)는 계산하지 않음. 공고문 24쪽

난방
가스보일러(개별 추정)
커뮤니티 시설
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 064-712-1135 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

… 주제별 원문 더보기
소음1건
  • 인근 버스정거장 등으로부터의 소음 및 빛 공해 피해 가능. 승강기·기계환기·전기설비 등 설비로 인한 진동·소음 발생 가능 공고문 24쪽
도로1건
  • 단지 차량 출입구는 2개소. 출입구에 인접한 세대는 차량통행에 따른 소음 및 분진·불빛(주행 또는 주차등)에 의한 환경권 침해 발생 가능 공고문 24쪽
일조1건
  • 세대 배치계획상 세대 상호간의 향·층·위치에 따라 분양 받을 주택이 일조권 및 조망권·프라이버시권 등 환경권을 침해받을 수 있음 공고문 24쪽
조망1건
  • 단지 배치상 층별 차이 및 세대 상호간의 향·층에 따라 조망·향·일조량 등에 차이가 있으며, 저층부 세대는 수목식재·생활폐기물 보관소 등으로 조망권·환경권 침해 가능 공고문 24쪽
학교1건
  • 초등학생은 남광초등학교, 중학생은 제주시 관내 중학교, 고등학생은 제주도 관내 고등학교에 배치 예정 공고문 23쪽
혐오시설1건
  • 지하에 전기실·발전기실이 설치되며 발전기의 정기가동·비상가동으로 인해 소음·진동·매연이 일부세대로 전달될 수 있음 공고문 27쪽
기타1건
  • 단지 내 근린생활시설(상가)은 별도 분양대상으로서 공동주택과 대지·공유시설물을 공동 사용하며, 향후 각 대지지분에 따른 구획·분할을 요청할 수 없음 공고문 8·24쪽

공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.

6

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 법률 기준비규제지역 민영주택은 주택공급에 관한 규칙 제54조의 재당첨 제한 대상이 아니에요.
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

7

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일월화수목금토
12모집공고3
45678910
11121순위132순위14151617
1819당첨 발표202122서류23서류24서류
25서류2627282930계약31계약
2026년 11월
일월화수목금토
1계약234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 일반공급 1순위
  3. 일반공급 2순위
  4. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  5. 서류 접수당첨자 자격 검증
  6. 계약
  7. 입주 예정
견본주택
제주특별자치도 제주시 이도이동 1045-3, 3층(동 주소지 건물 내)
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 5가지 — 왜 없나요?
  • 대지면적 공고문에 대지면적 수치가 없음
  • 용도지역 공고문에 용도지역 표기가 없음
  • 주차 주차대수 95대가 공동주택(45세대) 전용인지 근린생활시설 포함 단지 전체 대수인지 공고문에 구분이 없어 세대당 대수를 계산하지 않음
  • 전 타입 공고문에 유상옵션표·평면 세부문구가 전혀 없고(견본주택에 기본 제공되는 가전 품목만 명시), 공식 홈페이지(시행사 네이버 블로그)도 게시글 0건이라 평면 이미지·room 구성 정보를 확인할 자료가 없음
  • 평면도·조감도·단지배치도 공고문이 지정한 공식 홈페이지(blog.naver.com/him2729)에 게시글이 0건이라 이미지 자체가 존재하지 않음

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 064-712-1135 · 공식 홈페이지