항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
69㎡20.9평1개 타입 · 13세대최고 분양가5억 7,874만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
69069.7032
69.70㎡21.1평
13일반 6 · 특별 7
5억 7,874만원
1,904만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
84㎡25.4평1개 타입 · 22세대최고 분양가7억 3,237만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84084.9818
84.98㎡25.7평
22일반 10 · 특별 12
7억 3,237만원
1,943만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 44·45쪽발코니 확장은 유상이며 분양가에 미포함. 부가가치세는 포함된 금액이나 취득세 등 제세공과금은 별도. 실별·위치별 선택 불가(전체 확장 또는 전체 비확장). 비확장 선택 시 일부 유상옵션을 선택할 수 없음. 납부계좌는 분양대금 계좌와 다름(광주은행 1107-021-926380, 예금주 주택도시보증공사 서부피에프금융지사). 전세대 무상확장 같은 문구는 없음.
천정형 시스템에어컨(냉방전용) 2개소 - 거실+침실1(안방)LG전자. 부가세 포함, 취득세 등 제세공과금 별도. 계약금 10%(계약체결시)+잔금 90%(입주시). 4개소와 택일. 옵션 선택 시 냉매 매립배관(거실·침실1)이 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가 설치할 수 없음. 미선택 시 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 설치가 가능하도록 냉매 매립배관 및 연결용 매립박스만 시공(실내외기 설치는 계약자 부담).480만원~550만원
벽판넬 시스템가구 + 슬라이딩 중문 - 드레스룸 + 파우더룸벽판넬 시스템가구(드레스룸+파우더룸 통합, 벽판넬, 조명유리선반, 화장대, 각종 액세서리 포함)+슬라이딩 중문 설치 비용. 미선택 시 드레스룸과 파우더룸은 벽체로 구획되고 가구형 도어가 설치되며, 벽체는 기본 도배마감·드레스룸에는 포스트형 시스템행거·파우더룸에는 화장대가 설치됨.270만원~490만원
붙박이장 - 침실2미선택 시 침실로써 벽체는 기본 도배마감으로 시공되며 가구류는 설치되지 않음.125만원~140만원
붙박이장 - 침실3미선택 시 침실로써 벽체는 기본 도배마감으로 시공되며 가구류는 설치되지 않음.125만원~140만원
비데일체형양변기(욕실1+욕실2)미선택 시 욕실1(공용) 기본형 양변기(대림통상), 욕실2(부부) 기본형 양변기(대림통상)+비데 설치. 선택 시 기본형에서 제공되는 일반 비데는 지급되지 않음.140만원
바닥재
광폭마루(395*795*7.5T) - 거실·주방·복도 바닥미선택 시 95*800*7.5T 규격의 목무늬 마루가 설치됨.52만원~70만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 5,030만원더샵인천스카이타워1단지 · 2020년 · 1309세대
−
분양가 (84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 3,237만원최고가 기준
=
안전마진-1억 8,207만원분양가 대비 -24.9%
이 금액은 더샵인천스카이타워1단지 한 곳의 실거래 24건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 4km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 24건 평균 84.94㎡를 84.98㎡로 환산했어요 · ㎡당 648만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.14 · 84.93㎡(등기 후 거래)
숭의역 노르웨이숲 더 스카이
안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 5곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1더샵인천스카이타워2단지
2020년
74.96㎡22.7평
4억 8,000만원
2026.05.2611층 · 최근 11건
2.2km
2더샵인천스카이타워1단지
2020년
84.94㎡25.7평
5억 6,800만원
2026.06.1447층 · 최근 24건
2.4km
3주안파크자이더플래티넘
2023년
84.99㎡25.7평
6억원
2026.05.238층 · 최근 7건
3.2km
4힐스테이트푸르지오주안
2023년
84.97㎡25.7평
6억 6,800만원
2026.06.0825층 · 최근 11건
3.2km
5포레나미추홀
2022년
84.66㎡25.6평
5억 6,700만원
2026.03.1113층 · 최근 7건
3.6km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
더샵인천스카이타워2단지
2020년588세대
2.2km
74.96㎡최근 거래 11건
4억 8,000만원26.05.26 · 11층
더샵인천스카이타워1단지
2020년1,309세대
2.4km
84.94㎡최근 거래 24건
5억 6,800만원26.06.14 · 47층
주안파크자이더플래티넘
2023년2,054세대
3.2km
84.82㎡최근 거래 7건
6억원26.05.23 · 8층
힐스테이트푸르지오주안
2023년2,958세대
3.2km
84.97㎡최근 거래 11건
6억 6,800만원26.06.08 · 25층
포레나미추홀
2022년864세대
3.6km
84.66㎡최근 거래 7건
5억 6,700만원26.03.11 · 13층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84 최고가
7억 3,237만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)
3,662만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 2,500만원 · 시스템에어컨 550만원
3,050만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 4억 3,942만원 + 직접 0원
4억 3,942만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 4억 3,942만원 상환
2억 5,633만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.09%
1,750만원
중도금 이자무이자
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
7억 8,037만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 4억 6,466만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 3,662만원 + 입주 때 2억 7,909만원
3억 1,571만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 167~174만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3,662만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 8,500만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 7,909만원 → 3억 5,875만원
입주까지 확보할 현금 3억 1,571만원 → 3억 9,537만원 (보증금 3억 8,500만원을 받는 대신 잔금대출 4억 6,466만원을 못 받아서 7,966만원 더 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 43건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
시행사가 알선하여 지정하는 대출금융기관에서 대출 진행 시 본 아파트 중도금 대출에 대한 이자는 "중도금 무이자" 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 시행할 예정이며, 중도금 대출 이자는 … 중도금 대출 최초 실행일로부터 입주지정기간 최초일 전일 이자납입일까지 시행위탁자가 대납하되, 입주지정기간 최초일 이후부터 발생하는 대출이자에 대해서는 계약자 본인이 해당 대출금융기관에 직접 납부하여야 합니다.
"시행할 예정"으로 확정 아님. 대출 신청은 계약금 완납 및 분양계약 체결 후 가능. 대출 미신청·대출 불가·한도 축소 시 계약자가 납부일정에 맞춰 자납(미납 시 연체료·계약해제 가능). 2025.09.07. 「주택공급 확대방안」·2025.10.15. 「주택시장 안정화 대책」에 따른 수도권/규제지역 LTV 축소 등으로 한도가 달라질 수 있음. 외국인(재외동포 포함)은 대출 제한 가능, 법인은 중도금 대출 불가. 입주증 발급일 또는 입주지정기간 종료일 중 빠른 날까지 상환하거나 담보대출로 전환해야 함.
공고문 8·41쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 인천광역시 거주자 우선(고정 비율 없이 순차 배정), 미달 시 기타지역(서울특별시·경기도 거주자)
일반공급 가점제·추첨제 비율
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 단지 주택형: 69㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
기타지역 거주자 몫이 따로 있는 전형없음
해당지역 거주자가 먼저 가져가는 전형다자녀
다자녀 특별공급
3세대
지역 우선 해당지역(인천광역시) 거주자 우선해당지역 신청자가 공급 세대수보다 많으면 기타지역(서울특별시, 경기도) 거주자는 당첨 기회가 사실상 없어요
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 미만 자녀 2명 이상
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시 및 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
통장청약통장 6개월
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시 및 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)
만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
타워형 2베이 69판상형 4베이 84
단지 전체 주간 조감도 — 사업개요(OVERVIEW) 시트 상단 약 절반. 4개 동(아파트 3동 + 오피스텔 1동)이 한 장에 가장 크게 잡힘. 시트 하단은 사업개요 표(사업명·단지명·대지위치·단지규모·세대수)조감도·투시도 2장 더 보기
메인화면 히어로 야경 투시도(건물만 오려낸 투명 PNG, 1920×677). 도로 건너편에서 올려다본 초고층 2개 타워 중심 구도. 배경 영상 assets/video/visual-video.mp4 위에 합성됨광역 위치도(3600×2393). 조감도 아님 — 수인분당선 숭의역 인접, 인천1호선·7호선·수도권2순환고속도로·KTX 송도역(2027 개통예정) 등 노선이 표기된 입지 지도
69타입 평면도 시트(3D 투시 + 확장형 2D 평면 + 확장옵션형 3D + 면적표 + 유상옵션 체크사항)
84㎡판상형 4베이 · 평면도 3장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84
4베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84타입 평면도 시트(3D 투시 + 확장형 2D 평면 + 확장옵션형 3D + 면적표 + 유상옵션 체크사항)84OA 평면도 시트 — 오피스텔 주택형(이번 아파트 공고 대상 아님)84OB 평면도 시트 — 오피스텔 주택형(이번 아파트 공고 대상 아님)
조감도·평면도·배치도 출처: 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 공식 홈페이지(숭의역2단지지역주택조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 544대 · 세대당 1.19대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
지하주차장 용도별 구분: 지하1층은 오피스텔 및 상가용, 지하2층은 오피스텔 및 공동주택용, 지하3층~지하5층은 공동주택용. 지하주차장 출입구 차로 높이 2.7m, 차로 높이는 지하1층 2.7m·지하2~5층 2.3m(현장여건에 따라 변경 가능). 택배차량은 지하1층 주차장에 한해 이용 가능. 전기차 충전설비는 지하3층~지하1층. 387÷324=1.19 검산 일치. 공고문 56쪽
지상1층 관리실·방재실·주민회의실·어린이집·유아놀이터·경비실·공개공지, 지상2층 근린생활시설·경로당·라운지카페·주민회의실·세탁실·휘트니스·골프연습장·실외기실, 지상3층 어린이놀이터·소화수조·펌프실·휀룸실이 있어 진동·소음·냄새 피해가 발생할 수 있음. 공고문 56쪽
각 동 21층에 휀룸실·피난안전구역, 옥상층에 소방전용 물탱크·펌프, 태양광 발전설비 및 피난대기공간이 있어 진동·소음 피해가 발생할 수 있음. 공고문 56쪽
저층부 세대는 단지 주변도로·단지 내 비상차로·부대복리시설·가로등·동출입구·식재·차량출입구 및 진출입 차량 전조등으로 소음·조망 등 사생활 침해와 야간조명 눈부심 등 환경권 영향을 받을 수 있음. 각 동 저층세대는 차량통행·보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활침해, 쓰레기 보관소 악취·분진 피해 가능. 공고문 54·55쪽
단지 내 어린이놀이터·외부휴게시설·주민공동시설 및 대지 내 공지, 소방도로, 보행가로변에 인접한 세대는 프라이버시 침해·소음이 발생할 수 있음. 단지 차량 출입구 포장이 블록으로 적용되어 차량 진입 시 소음·진동이 발생할 수 있음. 공고문 55쪽
엘리베이터 기계실·승강로에 인접한 세대 및 각종 파이프샤프트에 인접한 실은 승강기 운행·배관으로 인한 소음·진동이 발생할 수 있음. 모든 세대는 주방배기·욕실배기가 직배기방식이라 주위 환경여건에 따라 냄새·소음·진동이 전달될 수 있음. 공고문 53·54쪽
각 세대 간 경계벽 및 바닥구조(층간소음)는 공동주택 바닥충격음 차단구조 인정 및 관리기준을 준수하며, 층간소음·진동 민원은 추후 이의제기 불가하고 하자보수 대상이 되지 않음. 공고문 53쪽
도로1건
입주 후 교통량 증가 등 주변 여건 변화로 소음이 심화될 경우 행정청에 이의제기 및 보상을 요구할 수 없음. 향후 입주 후에도 주변 건축물 및 도로공사가 진행될 수 있어 먼지·소음·통행 불편·일조·조망·사생활권 침해가 발생할 수 있음. 단지 주변도로 개설 등으로 인한 소음대책은 준공 시 소음을 측정해 기준 초과 시 사업주체가 방음시설 설치를 부담. 공고문 50·59쪽
일조1건
옥상·옥탑층에 구조물, 설비 통기배관, 위성안테나, 공청안테나, 피뢰침, 조명, 태양광설비 등이 설치되어 인접 세대의 일조권·조망권과 조명·빛의 산란에 의한 침해를 받을 수 있음. 경관조명으로 일부 세대에 눈부심 피해 가능. 공고문 56쪽
조망1건
단지의 배치특성상 동별·향별·층별 차이, 동간거리, 세대별 창호 위치 상이로 세대마다 일조권·조망권·소음·분진·냄새·외부 조명 여건이 다르며 프라이버시 침해 등 불편이 발생할 수 있음. 인접 건물에 의한 조망권·프라이버시 침해가 발생할 수 있으므로 단지 내부뿐 아니라 외부여건까지 확인 후 청약할 것. 공고문 56·57쪽
학교1건
학생 배정 계획은 향후 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당 관청에서 결정하는 사항이며, 사업추진계획 변동 및 관할 기관 정책 변화에 따라 분양 당시와 일치하지 않을 수 있음(공고문에 배정 예정 학교명 기재 없음). 공고문 58쪽
혐오시설2건
지하5층·지하4층 104동(오피스텔) 인근에 정화조 및 정화조 관리층이 설치되어 진동·소음·냄새 피해 가능. 정화조 환기 덕트는 오피스텔 104동 옥탑3층으로 배출되어 주변 일부 세대에 냄새가 발생할 수 있으며, 이에 대한 이의제기를 할 수 없음. 공고문 56쪽
지상1층 103동 인근에 주거·비주거 폐기물 및 음식물 보관창고가 있어 진동·소음·냄새 피해 가능. 지하2층·지하1층에도 창고 및 폐기물보관창고가 설치됨. 공고문 56쪽
기타6건
주상복합 단지 — 지상1~2층 및 단지 내에 공동주택·오피스텔·상업시설이 혼재해 동선의 불편함, 소음 등 피해가 발생할 수 있음. 근린생활시설·업무시설은 별도 분양시설이며 영업용 화물차 입·출차 및 이용자로 인한 소음이 발생할 수 있음. 공고문 56·58쪽
지하5·4층 101동 인근 물탱크실·펌프실, 지하3·2층 101동 인근 전기실·발전기실, 지하3·2층 104동 인근 소화저수조·소화펌프실, 지하5·4층 103동 인근 우수저수조·저수조펌프실, 지하5~1층 전층 제연휀룸·휀룸 급배기실이 설치되어 진동·소음·냄새 피해가 발생할 수 있음. 공고문 56쪽
부지 내 북측면 조경부지에 가스정압실, 남측면 조경부지에 한전 스위치 및 변압기박스가 설치되어 일조권·조망권·환경권·소음·사생활권 침해 및 미관 저해가 발생할 수 있으며 이의제기 불가. 도시가스 공급용 지역 가스정압기 부지 제공 계약의 승계 의무가 입주민에게 있음. 공고문 55쪽
단지 내 주차장·펌프실·전기실 등의 환기와 제연팬 급배기를 위한 D.A(환기구)·천창 등 지상 돌출물이 각 동 계단 또는 지상에 설치되어 냄새·소음·분진이 발생할 수 있음. 부대복리시설·근린생활시설용 에어컨 실외기 및 환기시스템으로 인접 세대의 일조권·조망권·환경권·소음·사생활권 침해 가능. 옥상층 오배수 벤트로 주변 일부 세대에 냄새 발생 가능. 공고문 55·57쪽
단지 내 이동통신 중계기 및 옥외안테나가 설치될 예정이며 본 공사 시 위치가 변경될 수 있고 이에 대해 문제를 제기할 수 없음. 미술장식품 설치 위치·형태·크기는 추후 결정되며 이에 따라 일부 외부공간 계획이 변경될 수 있음. 소방 에어매트 설치 공간은 식재·차폐시설이 제한되어 일부 세대 프라이버시 침해 가능. 공고문 56·57쪽
저층부 4~5층 구간은 외벽면 석재마감, 그 위층은 수성페인트로 시공(인허가·현장여건에 따라 변경 가능). 각 동 E.V홀·계단실 채광창은 개폐가 불가능한 창호(계단실은 5개층마다 개폐창호). 공고문 56쪽
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역비규제지역 → 민영이면 재당첨 제한 없음 · 1순위 통장 12개월(수도권)
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
1순위 가입기간·납입 요건
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 7일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
69
일반공급 1순위 · 해당지역
7
9
1.29 : 1
84
일반공급 1순위 · 기타지역
22
2
0.09 : 1 (미달 △15)
84
일반공급 1순위 · 해당지역
22
5
0.23 : 1 (미달 △17)
84
일반공급 2순위 · 기타지역
22
4
0.18 : 1 (미달 △9)
84
일반공급 2순위 · 해당지역
22
2
0.09 : 1 (미달 △13)
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 11가지 — 왜 없나요?
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·공식홈페이지 전 페이지 HTML 어디에도 'Bay'·'베이'·'판상형'·'타워형' 문구가 없음. layout·bay 값은 전부 공식 평면도 이미지(unit_69.jpg·unit_84.jpg) 판독값이며 공식 표기가 아님.
대지면적 공고문에 대지면적 수치가 없고, 홈페이지 사업개요(overview.jpg)도 사업명·단지명·대지위치·단지규모·세대수만 표기하고 대지면적·연면적·용적률은 없음. 공고문에는 '실시공시 대지면적, 연면적, 용적률, 주차대수 등은 축소 또는 증가될 수 있음'(p59 10항)이라는 변동 문구만 존재.
동·호수별 향 — 남향/남동향 등 확인 필요 — 공고문에 향 표기가 없고, 홈페이지 단지배치도(place.jpg)에도 향 표기 칸이 없음. 배치도 나침반은 '이미지 위쪽이 대략 북(약 10~15° 기울어짐)'이며 4개 동이 45° 회전 배치된 것까지만 읽힘. 평면판독 파일의 buildings[].orientation은 배치도 판독 추정값으로 표시해 두었음.
동·호수 배치도 이미지 — architecture.jpg 홈페이지 '동호수배치도' 페이지(pages/architecture.html)는 열리지만 본문 이미지 assets/images/sub/architecture.jpg 가 HTTP 404로 깨져 있음(.png/.jpeg 등 확장자 변형도 전부 404). 대신 단지배치도 페이지(place.jpg) 하단에 동별 층·호실표가 있어 그것으로 대체함.
E-모델하우스 VR 내부 이미지 pages/e_modelhouse.html 은 /vr/tour1.html(krpano)을 iframe으로 띄우는데 tour1.xml 본문이 krpano 암호화(KENCRURR...)라 파노라마 타일 URL을 추출할 수 없음. 실제 브라우저 구동이 필요한데 이번 세션에서 playwright·chrome-devtools·browsermcp MCP 서버가 모두 연결 실패(CONNECT_TIMEOUT)했음.
인테리어 시트 이미지 — interior_84.jpg·interior_84ob.jpg 홈페이지 인테리어 페이지의 84·84OB 탭 이미지가 HTTP 404로 깨져 있음(69·84OA만 정상). 84타입 인테리어 이미지는 확인 불가.
자납 회차 공고문에 자납 회차 명시 없음. '중도금 무이자 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 시행할 예정'이라고만 기재되어 있고, 대출 미신청·불가·한도 축소 시 계약자가 직접 납부한다는 문구만 있음(p41).
유상옵션 금액의 취득세 포함 여부 공고문 p47·p48 '상기 선택품목 금액은 공동주택 공급금액과 별도로서 부가가치세가 포함되어 있습니다 / 취득세 등 제세공과금이 미포함된 금액'이라고만 표기. 부가세는 포함, 취득세는 미포함으로 원문 그대로 기재함.
103동 2호 라인 주택형 공고문 p7 공급금액표는 이번 일반분양 35세대만 담고 있어 101동·102동 2호는 나오지만 103동 2호는 나오지 않음(해당 라인이 전부 조합원 물량이거나 존재하지 않는지는 공고문으로 판별 불가).
오피스텔 104동의 규모 — 세대수·층수 본 공고는 아파트 3개동에 대한 공고라 오피스텔 104동은 '단지 내 혼재' 사실(p56 31·41항)만 언급되고 규모 수치가 없음.
단지 주변 소음원 — 철도·간선도로 등 공고문에 인접 철도·도로 노선명이나 방음벽 계획 같은 구체적 소음원 기재가 없음. '입주 후 교통량 증가 등 주변 여건 변화로 소음이 심화될 경우 이의제기 불가'(p50), '준공 시 소음 측정해 기준 초과 시 사업주체가 방음시설 설치 부담'(p59)이라는 일반 문구만 존재.
청약각
