거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 39분 · 대중교통 46분(환승 1회)14.5km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 36분 · 대중교통 29분(환승 1회)9.8km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 50분 · 대중교통 35분(환승 0회)16.3km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 33분 · 대중교통 64분(환승 2회)21km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 석수역(단지에서 2km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
단지 규모 및 브랜드
단지 전체 세대수
426세대
이번 공급 세대수
426세대
동·층
6개 동 · 최고 22층 · 지하 2층
단지 유형
공동주택(아파트) + 근린생활시설 — 근린생활시설 대지는 공동주택과 공유하며 경계가 분리되어 있지 않음(p62)
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평2개 타입 · 108세대최고 분양가8억 7,900만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59B059.7421B
59.74㎡18.1평
87일반 42 · 특별 45
8억 7,700만원
3,700만원
59A059.9742A
59.97㎡18.1평
21일반 10 · 특별 11
8억 7,900만원
3,709만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
84㎡25.4평5개 타입 · 318세대최고 분양가11억 9,800만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84A084.8481A
84.85㎡25.7평
86일반 36 · 특별 50
11억 8,500만원
3,591만원
84E084.9149E
84.92㎡25.7평
85일반 38 · 특별 47
11억 8,000만원
3,533만원
84C084.9558C
84.96㎡25.7평
105일반 44 · 특별 61
11억 8,000만원
3,576만원
84B084.9648B
84.97㎡25.7평
21일반 10 · 특별 11
11억 9,700만원
3,627만원
84D084.9796D
84.98㎡25.7평
21일반 10 · 특별 11
11억 9,800만원
3,619만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 11·50·68쪽★발코니 확장은 유상이다(무상 아님). 공고문 p11 "상기 공급금액에는 발코니 확장비용, 추가 선택품목 옵션 등의 비용이 미포함 되었으며, 주택 공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택이 가능합니다." 금액은 VAT 포함, 통합취득세 미포함. 납부는 계약금 10%(계약 시) + 중도금 10%(2027.04.30.) + 잔금 80%(입주지정일), 납부계좌는 농협은행 301-0390-7580-41 코리아신탁(주). 확장 공사에는 외부샤시·확장형 주방가구·확장부위 마감공사 비용이 포함. ★추가 선택품목(옵션)은 발코니 확장 시에만 선택 가능(p68).
천장형 시스템에어컨 4대(거실+안방+침실1+침실2)59B는 이것이 1안(최대 구성), 나머지 타입은 2안. VAT 포함728만원~797만원
천장형 시스템에어컨 2대(거실+안방)59B는 2안, 나머지 타입은 3안. VAT 포함446만원~464만원
빌트인가전
복합환풍기 - 욕실복합환풍기(세대당 2개소, 하츠 HMF-G700)빌트인 가전표는 주택형 구분 없이 단일가로 제시됨(타입별 금액 차이 없음). 미선택 시 일반형 욕실배기팬 설치. VAT 포함78만원
전기쿡탑 - 프리미엄 인덕션3구(삼성전자 NZ63B5056AK)미선택 시 일반 인덕션(인덕션2구+1구 하이라이트, 쿠첸 CIR-BB331TOB3)이 기본 설치. VAT 포함100만원
복합오븐 - 광파오븐(삼성전자 NQ36A6555CK)미선택 시 가구 하부장으로 시공. VAT 포함38만원
냉장고 1안 - 1도어 3조합(삼성전자 RR40C7995AP+RZ34C7965AP+RQ34C7945AP)냉장고 1안 선택 시 냉장고장도 1안만 선택 가능. 배치 순서·문열림 방향은 견본주택 기준. VAT 포함419만원
냉장고 2안 - 4도어냉장고+3도어김치냉장고(삼성전자 RM70F64Q1A+RQ33DB74E1AP)냉장고 2안 선택 시 냉장고장도 2안만 선택 가능. VAT 포함464만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)9억 7,877만원광명 유승한내들 라포레 ·
−
분양가 (84.95㎡ · 세대수 가장 많은 형)11억 8,000만원최고가 기준
=
안전마진-2억 123만원분양가 대비 -17.1%
이 금액은 광명 유승한내들 라포레 한 곳의 실거래 1건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
83.32㎡ 실거래를 84.95㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,152만 원 · 기준 거래 분양권 신고 2026.08.21 · 83.31㎡(분양권 거래)
표본이 적어요 — 실거래 1건 광명 유승한내들 라포레에서 최근 6개월 실거래가 1건뿐이에요. 한두 건은 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.
비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
광명 유승한내들 라포레
-년
380m
83.32㎡최근 거래 1건
9억 5,990만원26.08.21 · 14층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84D 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84D 최고가
11억 9,800만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 3,000만원 정액)
1억 1,980만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 3,472만원 · 시스템에어컨 464만원
3,936만원
② 공사 중 중도금40% · 대출 4억 7,920만원 + 직접 0원
4억 7,920만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금50% + 중도금 대출 4억 7,920만원 상환
5억 9,900만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%
4,083만원
중도금 이자이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
12억 7,819만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 1,980만원 + 입주 때 6억 639만원
7억 2,619만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 1,980만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 7억 100만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 6억 639만원 → 4억 5,739만원
입주까지 확보할 현금 7억 2,619만원 → 5억 7,719만원 (보증금 7억 100만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 1억 4,900만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 22건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
이자후불제원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 40%까지
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트의 중도금 대출은 이자 후불제이며, 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 중도금 대출기관을 알선할 예정입니다.(단, 정부 정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경할 수 있음) (p47) / 중도금 대출 이자 납부는 적격 대출 시 중도금 대출 최초 실행일로부터 사업주체가 지정한 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자에 대해서는 사업주체가 대납하되 계약자는 입주 시 사업주체에서 지정한 기일 내에 대납이자를 사업주체 측에 일시 납부하여야 입주 가능하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 대출이자에 대해서는 계약자 본인이 해당 대출 취급기관에 직접 납부하여야 합니다. (p48)
★무이자가 아니다 — 사업주체가 먼저 대납하지만 입주 시 계약자가 대납이자를 일시 납부해야 하는 '이자 후불제'. 대출 신청은 계약금(분양대금의 10%) 완납 및 분양계약 체결 후 가능. '알선할 예정'으로 확정 아님. 광명시가 투기과열지구라 개인별로 대출비율 축소·거부 가능(p48). 주택도시보증공사·한국주택금융공사 중도금 대출보증은 투기과열지구의 경우 세대당 1건으로 제한(p48). 대출 불가·한도 부족 시 계약자 자납(p11, p48).
공고문 11·12·47·48쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 해당지역=경기도 광명시 2년 이상 계속 거주자(2024.09.18. 이전부터) / 기타지역=경기도 광명시 2년 미만 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자 — 다자녀가구만 50%/50% 고정비율
일반공급 가점제·추첨제 비율
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 단지 주택형: 59㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
다자녀 특별공급
43세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 미만 자녀 2명 이상
만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 — 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
무주택 세대구성원
최초 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능함)
통장청약통장 6개월
자격신청 자격 전체
최초 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원 (과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능함)
만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 — 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1해당시·도 우선공급(광명시 및 경기도 거주자) 50%22세대
선정 순서 배점순 → 미성년 자녀수 → 연령 → 추첨
점수 계산 방식 · 배점표 · 총 100점
(1) 미성년 자녀수최대 40점
4명 이상 40점3명 35점2명 25점
입주자모집공고일 현재 만 19세 미만의 미성년 자녀(태아, 입양자녀 포함)
(2) 영유아 자녀수최대 15점
3명 이상 15점2명 10점1명 5점
입주자모집공고일 현재 만 6세 미만의 영유아 자녀(태아, 입양자녀 포함)
(3) 세대구성최대 5점
3세대 이상(청약신청자와 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며 무주택자로 한정)이 입주자모집공고일로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일 주민등록표등본에 등재) 5점한부모 가족(「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 성평등가족부 장관이 정하는 한부모 가족으로 5년이 경과된 분) 5점
(4) 무주택기간최대 20점
10년 이상 20점5년 이상 ~ 10년 미만 15점1년 이상 ~ 5년 미만 10점
배우자의 직계존속(청약신청자 또는 배우자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우에 한정)도 무주택자이어야 하며, 무주택기간은 공급신청자 및 배우자의 무주택기간을 산정. 청약신청자가 성년(만 19세 이상)이 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 산정.
(5) 해당 시·도 거주기간최대 15점
10년 이상 15점5년 이상 ~ 10년 미만 10점1년 이상 ~ 5년 미만 5점
청약신청자가 성년자(만 19세 이상)로서 수도권(서울·경기·인천)에 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 거주한 기간을 산정. 수도권 전체를 해당 시·도로 봄.
(6) 입주자저축 가입기간최대 5점
10년 이상 5점
입주자모집공고일 현재 청약신청자의 가입기간 기준. 청약저축→종합저축 전환은 전환개설한 날 기준.
주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 해당시·도(광명시 및 경기도 거주자)에게 우선공급
정원 43세대 × 50% = 21.5 → 올림 22세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2기타지역 공급(서울특별시, 인천광역시) 50%21세대
선정 순서 배점순 → 미성년 자녀수 → 연령 → 추첨
점수 계산 방식 · 배점표 · 총 100점
(1) 미성년 자녀수최대 40점
4명 이상 40점3명 35점2명 25점
입주자모집공고일 현재 만 19세 미만의 미성년 자녀(태아, 입양자녀 포함)
(2) 영유아 자녀수최대 15점
3명 이상 15점2명 10점1명 5점
입주자모집공고일 현재 만 6세 미만의 영유아 자녀(태아, 입양자녀 포함)
(3) 세대구성최대 5점
3세대 이상(청약신청자와 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며 무주택자로 한정)이 입주자모집공고일로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일 주민등록표등본에 등재) 5점한부모 가족(「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 성평등가족부 장관이 정하는 한부모 가족으로 5년이 경과된 분) 5점
(4) 무주택기간최대 20점
10년 이상 20점5년 이상 ~ 10년 미만 15점1년 이상 ~ 5년 미만 10점
배우자의 직계존속(청약신청자 또는 배우자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우에 한정)도 무주택자이어야 하며, 무주택기간은 공급신청자 및 배우자의 무주택기간을 산정. 청약신청자가 성년(만 19세 이상)이 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 산정.
(5) 해당 시·도 거주기간최대 15점
10년 이상 15점5년 이상 ~ 10년 미만 10점1년 이상 ~ 5년 미만 5점
청약신청자가 성년자(만 19세 이상)로서 수도권(서울·경기·인천)에 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 거주한 기간을 산정. 수도권 전체를 해당 시·도로 봄.
(6) 입주자저축 가입기간최대 5점
10년 이상 5점
입주자모집공고일 현재 청약신청자의 가입기간 기준. 청약저축→종합저축 전환은 전환개설한 날 기준.
나머지 50%는 기타지역(서울특별시, 인천광역시 거주자)에게 공급
정원 43세대 × 50% = 21.5 → 올림 21세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 4베이 59A·84A·84B·84C·84D혼합 2베이 59B타워형 2베이 84E
메인 조감도(주경 원경 투시도) — 노을빛 하늘 아래 타워 3개동이 전면에 크게 보이고 저층부 상가·문주, 배경에 산 능선. 3840×2160조감도·투시도 3장 더 보기
단지설계 종합 CG 1장(2400×2516) — 좌측 대형 컷이 단지 전체 부감 조감도(6개동·중앙광장 수변시설·놀이터 전체가 보이는 진짜 조감도), 우측 3컷은 문주·중앙광장·어린이집 투시도. 하단 문구: '세대당 1.5대 이상 주차공간 / 햇살을 더 오래 누리는 남향위주 단지 배치 / 집과 집 사이에 여유를 더한 넓은 동간거리 / 단지 중심에서 만나는 물빛 쉼표, 중앙광장 수변시설 / 단지 내 놀이터 / 단지 내 어린이집'메인 조감도 모바일판커뮤니티 아이소메트릭 절개 투시도(골프연습장·G.X룸·피트니스·작은도서관·독서실 배치), 2400×1836
동별 구조·향 보기 (6개 동)
동
구조
향
주택형
201동
-
-
84C·84E
202동
-
-
59B·84E·84B
203동
-
-
59B·84A
204동
-
-
84A·59B
205동
-
-
59B·84A·84E·59A
206동
-
-
84C·84E·84D
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지배치도(201~206동, 주출입구·중앙광장·어린이놀이터·어린이집·경로당·근생)동·호수배치도(전 동 1F~22F)
단지 북서측 직선거리 13km 내 김포국제공항이 위치하여 항공기 소음이 발생할 수 있으며, 항공기 운항 패턴이 불규칙하여 기준 소음도를 초과할 수 있음 공고문 63쪽
도로3건
201동·206동 사이로 지하주차장 주출입구가 계획되어 인접 저층세대에 소음·냄새 등 환경권 침해 및 눈부심 등 빛공해 발생 가능. 201동·206동 북측에는 주출입구 주변 도로가 위치해 저층세대 소음·조망 침해 가능 공고문 63·64쪽
단지배치 특성상 단지 내·외도로(단지주변 도시계획도로 및 지하주차장 출입구 포함)와 단지 내 비상차로에 인접한 세대는 차량소음·자동차 전조등에 의한 사생활권 침해 가능. 단지는 인접도로현황에 따라 동별 도로소음 및 빛공해가 발생될 수 있음 공고문 60·64쪽
단지 북측 주출입구 주변 폭 약 24.5m 도로와 접하여 소음이 발생할 수 있으니 계약 전 확인 요망 공고문 66쪽
일조1건
단지 내 옹벽·조경식재·마운딩·플랜터 등 구조물로 일부 저층세대의 사생활·조망·일조 침해 가능. 일부 세대는 단지 고저차로 인한 방음시설·옹벽으로 일조권 및 조망권 간섭 가능 공고문 59·63쪽
조망1건
근린생활시설 및 부대시설의 공조기·에어컨 실외기가 근린생활시설 옥상에 계획될 수 있어 공동주택 세대 조망 저해 가능. 아파트 옥탑·측벽 조형물 및 경관조명으로 최상층 세대 조망 영향, 야간 경관조명으로 고층 세대 눈부심·수면장애 가능. 주동 옥상 태양광 패널로 인접 주동 세대에 빛반사·눈부심 발생 가능 공고문 61·62·63쪽
학교1건
초등학교는 서면초등학교로 배정 예정(사업부지 경계면으로부터 남측 통학거리 약 10m, 단 사업부지 인접 도로를 횡단해야 함), 중학교는 소하중학군(안서중 등 5교 중 안서중 우선 배치예정), 고등학교는 관내 배치 예정. 관할 교육청은 광명 교육지원청 공고문 59쪽
혐오시설4건
광명 구름산지구 도시개발사업구역을 관통하는 154kV 신광명~시흥T/L 지상 송전선로는 지중화 계획이며, 사업지구 내 서측 경관녹지에 케이블헤드를 신설해 지구 외 송전탑으로 연결할 계획. 지중화선은 깊이 5~10m 이상, 케이블헤드는 건축물로부터 최소 30m 이상 이격하고 주변에 녹지·식재를 계획해 전파장해를 저감(도시개발사업 환경영향평가 협의의견 2018.09. 고지사항) 공고문 67쪽
악취 예측결과 모든 항목 기준 만족 — 톨루엔 3.5~58.6ppb(기준 10,000ppb), 자일렌 0.4~8.1ppb(기준 1,000ppb), 스티렌 0.0~2.0ppb(기준 400ppb) 공고문 67쪽
각 동 1층 및 동 하부 지하1층에 제연휀룸 급기DA, 주차장 급배기그릴이 설치되어 저층부 세대에 소음·진동·냄새·매연·눈부심 발생 가능. 지하층 전기실·발전기실 가동으로 인근 동에 소음·매연 발생 가능 공고문 62·63쪽
★환경영향평가 승인 협의의견(2018.09.)에 따라 광명 구름산지구 도시개발사업구역 동측에 기아자동차 공장이 위치하여 공장에서 배출되는 악취·소음·진동이 발생할 수 있음. 대책방안으로 완충녹지 계획, 주거시설 이격배치(층고제한), 소음기준 초과구간 방음벽 설치 등의 환경개선계획을 고지 공고문 66쪽
기타7건
202~205동 사이에 어린이놀이터, 204~206동 사이에 어린이집 및 경로당이 계획되어 저층세대 소음·조망 등 환경권 및 사생활 침해 가능. 단지 내 공동주택용 재활용 분리수거장 6개소 설치 예정으로 인접 저층세대에 소음·조망·냄새 침해 가능 공고문 63·64쪽
단지는 광명 구름산지구 A6블록 환지예정지로서 환지처분 시 토지(대지) 면적의 증감이 발생할 수 있음. 광명 구름산지구 내 기반시설 공사 지연으로 사용승인 시기가 조정될 수 있고, 기반시설 이용 제한·인근 부지조성공사로 소음·분진·진동 등 생활 불편 발생 가능. 본 단지 주변으로 추진 중인 아파트 및 기타 시설 공사로 소음·분진 발생 가능 공고문 64·67쪽
단지 내 출입구·도로는 아파트와 근린생활시설이 함께 계획되어 공동 사용하며 별도 대지구획 불가. 근린생활시설 이용 차량 출입구는 단지 주출입구와 공유. 저층부 세대는 근린생활시설 이용객·상가조명 등의 영향을 받을 수 있음 공고문 62쪽
세대별 현관 전면에 엘리베이터홀이 설치되어 사생활 침해 가능. 엘리베이터 인접 세대는 운행 소음·진동 발생 가능. 1층 및 저층부 세대는 단지 내 보도 설치로 사생활 침해 가능하며 별도의 방범창이 설치되지 않음. 필로티 상부층 세대는 자전거보관대 이용 소음 및 바닥난방 효율 저하 가능 공고문 62·63·64쪽
단위세대는 대칭형으로도 시공되어 일부 거실·안방·침실·주방의 방향이 달라질 수 있으니 계약 시 동호수를 필히 확인. 견본주택 건립타입도 동일타입이라도 평면이 좌우 대칭될 수 있음 공고문 61·64쪽
단지 북측으로 종교시설이 인접해 존치하고 있으며, 카탈로그·모형·CG 등 분양홍보물에는 표현되지 않았음. 본공사 시 여건에 따라 단차 등 계획이 변경될 수 있고 공동주택 단지와의 접근성에도 영향을 줄 수 있음 공고문 66쪽
입주 후 공동주택 단지 인근 도시계획시설 등의 기타 개발에 따라 소음·진동·조망·채광 등 환경권 침해가 발생할 수 있으나 사업주체 및 시공사와 무관하다고 고지 공고문 66쪽
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 18일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정은 공고 필드로
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 12일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
59B
일반공급 1순위 · 해당지역
42
46
1.1 : 1
59A
일반공급 1순위 · 해당지역
10
36
3.6 : 1
84A
일반공급 1순위 · 기타지역
60
24
0.4 : 1 (미달 △33)
84A
일반공급 1순위 · 해당지역
60
3
0.05 : 1 (미달 △57)
84E
일반공급 1순위 · 기타지역
67
7
0.1 : 1 (미달 △57)
84E
일반공급 1순위 · 해당지역
67
3
0.04 : 1 (미달 △64)
84C
일반공급 1순위 · 기타지역
63
35
0.56 : 1 (미달 △19)
84C
일반공급 1순위 · 해당지역
63
9
0.14 : 1 (미달 △54)
84B
일반공급 1순위 · 기타지역
18
3
0.17 : 1 (미달 △14)
84B
일반공급 1순위 · 해당지역
18
1
0.06 : 1 (미달 △17)
84D
일반공급 1순위 · 기타지역
13
9
0.69 : 1 (미달 △2)
84D
일반공급 1순위 · 해당지역
13
2
0.15 : 1 (미달 △11)
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 10가지 — 왜 없나요?
동별 최저 층수 공고문은 '지하 2층, 지상 22층 6개동'이라고만 표기하고 동별 층수는 밝히지 않음. 공급금액표 층구분도 '20층이상'이 마지막이라 동별 최고층을 역산할 수 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·홈페이지 어디에도 타입별 Bay 표기가 없음. 홈페이지 메인에 브랜드 문구 "채광에서 통풍까지 고려하여 설계한 4Bay"만 있음. 기재한 bay 값은 공식 평면도 이미지 판독 결과이며, 59B·84E는 꺾인 평면이라 전면을 어디로 보느냐에 따라 값이 달라질 수 있음
판상형/타워형 공고문·홈페이지 전 페이지에 "판상형"·"타워형" 문구가 없음(정규식 전수 검색 0건). 기재한 layout 값은 전부 공식 평면도 이미지 판독 결과
자납 회차 공고문에 자납 회차 명시 없음. 중도금 대출은 '전체 분양대금의 40% 범위 내 알선 예정'이며 대출 불가·한도 부족 시 해당 회차를 계약자가 직접 납부한다는 문구만 있음(p11, p48)
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문에는 타입별 욕실 수 표기가 없고 p57 '욕실복합환풍기(세대당 2개소)' 공통 스펙만 있었으나, 공식 홈페이지 평면도 이미지에서 7개 타입 모두 욕실1·욕실2 2개소를 직접 확인해 해소됨
단지 배치도·평면도 이미지 공고문 PDF에는 단지배치도·세대평면도가 실려 있지 않음(카탈로그·견본주택에서 확인하라는 문구만, p61). 공식 홈페이지에서 7개 타입 평면도·단지배치도·동호수배치도를 모두 확보해 homepage.images 에 기록
201동 4호·205동 4호·206동 4호 등 미등장 라인 p9~p10 공급금액표 '동·라인' 열에 나타나지 않음. 라인 수 20개가 p7 '최하층 우선배정 세대수' 합계 20과 일치하므로 표 자체는 완전하나, 해당 호 번호가 왜 없는지는 공고문에 설명이 없어 추정하지 않음
연면적·건폐율·용적률 공고문에도 공식 홈페이지 사업개요에도 해당 항목이 없음(홈페이지는 대지면적·건축면적·건축규모·세대수·주차대수 5행만 표기)
동별 향 공고문에 동·호수별 향 표가 없고, 홈페이지도 '남향위주 단지 배치'라는 문구만 있을 뿐 라인별 향 표기가 없음
청약각
