청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
천안 아이파크 시티 2단지(2회차)카카오맵 ↗
두정역 · 1.2km직산역단지카카오맵 ↗
- 1호선 두정역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 9곳1.2km
… 역 전체 9곳 더보기
- 두정역 가장 가까운 역1.2km
- 1호선 직산역2.9km
- 1호선 천안역3.8km
- 1호선 봉명역4.9km
- 1호선 쌍용역6.1km
- 1호선 아산역6.9km
- 1호선 성환역8km
- 1호선 탕정역8.3km
- 1호선 배방역11.1km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
- 주소
- 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 61세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
- 시공사
- 아이파크현대산업개발 주식회사
- 시행사
- 주식회사 하나자산신탁
- 브랜드 평판
- 아이파크 · 브랜드평판 3위
- 분양 문의
- 1551-6013
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 두정역1.3km
어린이집·유치원1km 안 4곳
- 우남누리숲어린이집608m
- 꿈빛누리어린이집732m
- 천안부대초등학교 병설유치원755m
- 천안성성유치원894m
초등학교1km 안 4곳
- 천안부대초등학교756m
- 천안신대초등학교844m
- 천안두정초등학교956m
- 천안성성초등학교985m
1km 밖 가까운 곳
- 천안부성초등학교1.3km
- 업성2초등학교 (2028년 3월 예정)1.7km
중학교1km 안 1곳
- 천안부성중학교476m
1km 밖 가까운 곳
- 천안두정중학교1.1km
- 천안성성중학교1.2km
고등학교1km 안 1곳
- 천안오성고등학교478m
1km 밖 가까운 곳
- 천안신당고등학교1.4km
- 천안성성고등학교 (2028년 3월 예정)1.7km
- 천안두정고등학교1.7km
대형마트1km 안 1곳
- 천안농협하나로마트 성성점533m
공원1km 안 5곳 이상
- 무당벌레공원376m
- 잠자리공원503m
- 숲향기공원600m
- 부대2공원822m
- 늘푸른공원916m
도서관1km 안 1곳
- 국립공주대학교 천안캠퍼스 도서관833m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.5km
1km 밖 가까운 곳
- 단국대학교의과대학부속병원 권역응급의료센터2.5km
- 학교법인동은학원순천향대학교부속천안병원 권역응급의료센터4.8km
- 의료법인영서의료재단천안충무병원 지역응급의료센터5.4km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평2개 타입 · 61세대최고 분양가5억 7,020만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 84B084.9700B | 84.97㎡25.7평 | 24일반 12 · 특별 12 | 5억 5,630만원 | 2,165만원 |
| 84A084.9800A | 84.98㎡25.7평 | 37일반 16 · 특별 21 | 5억 7,020만원 | 2,219만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-6013
주변 시세 비교
이 금액은 천안푸르지오레이크사이드 한 곳의 실거래 30건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 1.7km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 30건 평균 84.98㎡를 84.98㎡로 환산했어요 · ㎡당 657만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.23 · 84.98㎡(등기 후 거래)
천안 아이파크 시티 2단지(2회차)… 비교단지 3곳 목록 더보기
| 비교단지 | 연식 | 평수 | 거래가격 | 거래일시 | 단지에서 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1두정역효성해링턴플레이스 | 2020년 | 71.42㎡21.6평 | 5억 1,000만원 | 2026.07.1226층 · 최근 11건 | 1.6km |
| 1두정역효성해링턴플레이스 다른 평형 | 2020년 | 84.93㎡25.7평 | 5억 2,000만원 | 2026.05.3122층 · 최근 11건 | 1.6km |
| 2천안푸르지오레이크사이드 | 2023년 | 74.99㎡22.7평 | 4억 6,800만원 | 2026.08.113층 · 최근 14건 | 1.7km |
| 2천안푸르지오레이크사이드 다른 평형 | 2023년 | 84.99㎡25.7평 | 5억 5,000만원 | 2026.07.2313층 · 최근 30건 | 1.7km |
| 3천안레이크타운3차푸르지오 | 2020년 | 73.64㎡22.3평 | 4억 7,700만원 | 2026.07.0626층 · 최근 17건 | 1.7km |
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용면적 | 대표 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 두정역효성해링턴플레이스 | 2020년2,586세대 | 1.6km | 84.93㎡최근 거래 11건 | 5억 2,000만원26.05.31 · 22층 |
| 두정역효성해링턴플레이스 | 2020년2,586세대 | 1.6km | 71.40㎡최근 거래 11건 | 5억 1,000만원26.07.12 · 26층 |
| 천안푸르지오레이크사이드 | 2023년1,023세대 | 1.7km | 84.98㎡최근 거래 30건 | 5억 5,000만원26.07.23 · 13층 |
| 천안푸르지오레이크사이드 | 2023년1,023세대 | 1.7km | 74.99㎡최근 거래 14건 | 4억 6,800만원26.08.11 · 3층 |
| 천안레이크타운3차푸르지오 | 2020년1,067세대 | 1.7km | 73.64㎡최근 거래 17건 | 4억 7,700만원26.07.06 · 26층 |
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-6013
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
- 계약금 비율
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-6013
- 입주 예정
- 2028년 8월
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
- 중도금 대출
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-6013
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
일반공급 가점제·추첨제 비율
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-6013
주차 및 커뮤니티
- 주차
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-6013
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
- 커뮤니티 시설
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-6013
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
분양가상한제공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무거주의무 없음 — 수도권 분양가상한제·토지임대부·공공재개발 주택이 아니어서 주택법 §57의2 대상이 아니에요
거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한재당첨 제한 없음 법률 기준비규제지역 민영주택은 주택공급에 관한 규칙 제54조의 재당첨 제한 대상이 아니에요.
당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
특별공급 횟수공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2모집공고 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12특별공급 | 131순위 | 142순위 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20당첨 발표 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2계약 | 3계약 | 4계약 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 특별공급 접수
- 일반공급 1순위
- 일반공급 2순위
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
- 계약
- 입주 예정