거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록)
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 48분 · 대중교통 67분(환승 2회)22.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 43분 · 대중교통 49분(환승 2회)17.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 67분 · 대중교통 59분(환승 2회)24.1km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 37분 · 대중교통 87분(환승 3회)27.5km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 9월 22일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 신현역(단지에서 1.6km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
이 금액은 엘에이치트리플센텀 한 곳의 실거래 15건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 4km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 15건 평균 55.94㎡를 56㎡로 환산했어요 · ㎡당 834만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.07 · 55.94㎡(등기 후 거래)
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
엘에이치트리플센텀
2022년546세대
1.5km
55.94㎡최근 거래 15건
4억 7,500만원26.05.07 · 8층
포레미엘더파크
2022년413세대
1.9km
55.93㎡최근 거래 18건
4억 1,000만원26.05.13 · 7층
시흥시청역트리플포레
2020년614세대
2.3km
49.98㎡최근 거래 6건
4억 1,500만원26.05.15 · 14층
시흥시청역트리플포레
2020년614세대
2.3km
59.95㎡최근 거래 22건
4억 9,000만원26.06.08 · 21층
목감레이크푸르지오
2018년629세대
4km
59.04㎡최근 거래 26건
4억 3,700만원26.05.28 · 17층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
56O 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가56O 최고가
3억 9,358만원
① 당첨 직후 계약금10%
3,936만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 410만원 · 시스템에어컨 기본 제공
410만원
② 공사 중 중도금20% · 대출 7,872만원 + 직접 0원
7,872만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금70% + 중도금 대출 7,872만원 상환
2억 7,551만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
437만원
중도금 이자신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 연 1.3% 고정금리
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
4억 205만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 2억 2,751만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 3,936만원 + 입주 때 1억 3,519만원
1억 7,454만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 82~85만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3,936만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 2,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 3,519만원 → 4,269만원
입주까지 확보할 현금 1억 7,454만원 → 8,205만원 (보증금 3억 2,000만원을 받는 대신 잔금대출 2억 2,751만원을 못 받아서 9,249만원 덜 필요해요)
거주의무 여부가 공고문에서 확인되지 않았어요 — 거주의무가 있으면 전세를 놓을 수 없어요.
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 5건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 안내 — 연 1.3% 고정금리(2021.11.18. 공고한 사전청약 단지)로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환 시 시세차익의 최소 10%~최대 50%를 기금과 정산. 가입한도 최대 4억원(주택 공급가격의 70% 이내). 취급은행 우리은행·국민은행·신한은행. 대출기간 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환. / 본 주택은 주택가격이 총자산기준가액(362백만원)을 초과하므로 입주자로 선정된 분은 해당 전용대출상품에 의무적으로 주택가격의 30% 이상 가입해야 합니다.
★일반 아파트의 '중도금 집단대출'과 성격이 다르다. 이 단지는 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 의무가입 단지다(주택가격 30% 이상 의무, 최대 70%·4억원). 문의: 우리은행 1599-0800 / 국민은행 1599-1771 / 신한은행 1599-8000.
공고문 3·5쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)
전형별 세대수와 선정 방식
신혼희망타운
61세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
7세 미만 자녀(임신·입양 포함) 있음
<표1> [신혼부부] 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우(태아 포함) — 검증범위: 무주택세대구성원
<표1> [한부모가족] 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모 — 검증범위: 무주택세대구성원
[신혼부부] ① 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 본 입주자모집 공고일로부터 7년 이내(2019.09.18. ~ 2026.09.18.) 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로, 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원 ※ 동일 배우자와 재혼하였을 경우 혼인기간은 전체 혼인기간을 합산
[한부모가족] ① 6세 이하(만 7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족(「한부모가족지원법」제4조에 따른 한부모가족을 의미)의 부 또는 모로서 무주택세대구성원
[성년] 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하거나, 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청 가능. 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 함
「주택공급에 관한 규칙」 제35조부터 제47조까지의 특별공급 및「주택공급에 관한 규칙」개정(’10.2.23)이전에 “3자녀 우선공급” 및 “노부모부양 우선공급”을 받은 분 및 그 세대에 속한 분은 특별공급을 받은 것으로 간주하므로 금회 공급되는 주택에 신청할 수 없습니다.(특별공급은 1회에 한하여 공급 함)
혼인 7년 이내
<표1> [신혼부부] 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우(태아 포함) — 검증범위: 무주택세대구성원
<표1> [예비신혼부부] 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자(단, 입주 전에 해당 주택을 전매하려는 경우에는 전매 전에 혼인사실을 증명해야 함) — 검증범위: 혼인으로 구성될 세대(신청자가 청약 시 직접 입력)
[신혼부부] ① 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 본 입주자모집 공고일로부터 7년 이내(2019.09.18. ~ 2026.09.18.) 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로, 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원 ※ 동일 배우자와 재혼하였을 경우 혼인기간은 전체 혼인기간을 합산
[예비신혼부부] ① 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으며, 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 자
예비신혼부부: 청약 시 입력한 ‘예비배우자’와의 혼인사실을 증명해야 하며, 미증빙 또는 전배우자와 재혼한 사실이 확인되는 경우 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표6의3 제3호다목에 따라 계약체결한 경우라도 계약 취소함.
무주택 세대구성원
<표1> [신혼부부] 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우(태아 포함) — 검증범위: 무주택세대구성원
<표1> [한부모가족] 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모 — 검증범위: 무주택세대구성원
[신혼부부] ① 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 본 입주자모집 공고일로부터 7년 이내(2019.09.18. ~ 2026.09.18.) 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로, 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원 ※ 동일 배우자와 재혼하였을 경우 혼인기간은 전체 혼인기간을 합산
[신혼부부] ③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 9페이지 “<표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준”의 130%(단, 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우에는 200%) 이하인 분
[예비신혼부부] ③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 9페이지 “<표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준”의 130%(단, 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하인 분
[한부모가족] ① 6세 이하(만 7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족(「한부모가족지원법」제4조에 따른 한부모가족을 의미)의 부 또는 모로서 무주택세대구성원
신혼희망타운의 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하고, 해당 자격을 갖추지 못하였음이 판명되는 경우 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소됩니다.
통장청약통장 6개월
입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분 ※ 공고일 이후 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 본인의 입주자저축 가입 확인서(순위확인서)를 통해 확인
소득130%(맞벌이 200%)
가구원수별 월평균소득 상한(세전, 만원)
기준
3인이하
4인
5인
6인
7인
8인
70%
527
616
653
693
734
775
80%
603
704
746
793
839
885
100%
753
880
933
991
1,049
1,106
110%
829
968
1,026
1,090
1,153
1,217
130%상한
979
1,144
1,213
1,288
1,363
1,438
140%
1,055
1,232
1,306
1,387
1,468
1,549
200%맞벌이 상한
1,507
1,760
1,865
1,981
2,097
2,213
8인 초과 가구 소득기준 : 8인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(100% 기준 579,278원) 추가
무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 … <표5> … 130%(단, 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우에는 200%) 이하인 분 / [한부모가족] … 130% 이하인 분
자산총자산 3억 6,200만원 이하
총자산 3억 6,200만원 이하
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 신혼희망타운의 각 유형(신혼부부‧예비신혼부부‧한부모가족)별 입주자격을 갖춘 사람에게 1세대 1주택 기준으로 공급
<표1> [신혼부부] 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우(태아 포함) — 검증범위: 무주택세대구성원
<표1> [예비신혼부부] 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자(단, 입주 전에 해당 주택을 전매하려는 경우에는 전매 전에 혼인사실을 증명해야 함) — 검증범위: 혼인으로 구성될 세대(신청자가 청약 시 직접 입력)
<표1> [한부모가족] 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모 — 검증범위: 무주택세대구성원
[신혼부부] ① 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 본 입주자모집 공고일로부터 7년 이내(2019.09.18. ~ 2026.09.18.) 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로, 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원 ※ 동일 배우자와 재혼하였을 경우 혼인기간은 전체 혼인기간을 합산
[신혼부부] ② 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
[신혼부부] ③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 9페이지 “<표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준”의 130%(단, 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우에는 200%) 이하인 분
[신혼부부] ④ 해당 세대의 총자산 합계액이 8페이지 “<표3> 총자산보유기준“ 이하인 분
[예비신혼부부] ① 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으며, 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 자
[예비신혼부부] ② 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
[예비신혼부부] ③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 9페이지 “<표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준”의 130%(단, 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하인 분
[예비신혼부부] ④ 해당 세대의 총자산 합계액이 8페이지 “<표3> 총자산보유기준“ 이하인 분
[한부모가족] ① 6세 이하(만 7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족(「한부모가족지원법」제4조에 따른 한부모가족을 의미)의 부 또는 모로서 무주택세대구성원
[한부모가족] ② 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
[한부모가족] ④ 해당 세대의 총자산 합계액이 8페이지 “<표3> 총자산보유기준“ 이하인 분
[무주택세대구성원] 주택공급신청은 무주택세대구성원 중 1인만 가능합니다.
[성년] 「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하거나, 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청 가능. 이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 함
[청약통장] 종전 통장(청약저축·청약예금·청약부금)을 주택청약종합저축으로 전환하여 해당 주택에 신청하고자 할 경우, 입주자모집공고일 전일(2026.09.17.)까지 주택청약 종합저축으로 전환한 경우에만 신청 가능
신혼희망타운의 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하고, 해당 자격을 갖추지 못하였음이 판명되는 경우 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소됩니다.
외국인의 경우 본 아파트 청약신청이 불가합니다.
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
11단계 우선공급 30%19세대
선정 순서 <표8> 우선공급 배점표 다득점순 → 배점 동일 시 추첨
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
입주자모집공고일 현재 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만을 말함, 태아포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자를 대상으로 주택형(타입)별 공급량의 30%(소수점 이하는 올림)를 해당 주택건설지역(시흥시)에 1년 이상 거주자에게 100%, 미달 시 기타지역(시흥시 1년 미만 거주자 포함, 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주자에게 공급합니다.
정원 61세대 × 30% = 18.3 → 올림 19세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
22단계 일반공급 60%37세대
선정 순서 <표9> 일반공급 배점표 다득점순 → 배점 동일 시 추첨
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
입주자모집공고일 현재 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하(만 3세 이상 만 7세 미만을 말함, 이하 같음) 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자와 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 주택형(타입)별 공급량의 60%(소수점이하는 올림)를 해당 주택건설지역(시흥시)에 1년 이상 거주자에게 100%, 미달 시 기타지역(…) 거주자에게 공급합니다.
정원 61세대 × 60% = 36.6 → 올림 37세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
33단계 추첨공급5세대
선정 순서 추첨
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
입주자모집공고일 현재 공급유형(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족)별 신청자격을 갖춘 자와 2단계 일반공급 낙첨자 전원을 대상으로 잔여물량을 해당 주택건설지역(시흥시)에 1년 이상 거주하신 분 → 기타지역(시흥시 1년 미만 거주 포함, 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주자 순으로 추첨의 방법으로 공급합니다.
정원 61세대에서 앞 단계 56세대를 뺀 나머지
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
베이·판상형 공고문·사이버 모델하우스 어디에도 '○베이'·'판상형/타워형' 표기가 없다. 평면판독 결과만 평면판독 파일에 적었다.
나머지 타입 평면 사이버 모델하우스에는 55A·55B·55C·55D·56A·56A1 6종이 있으나, 금회 추가모집 대상은 055.0000O(55A)와 056.0000O(56A·56A1) 두 주택형뿐이라 그 둘만 판독했다. 56A1 은 56A 와 같은 주택형 코드(056.0000O)의 세부평형이라 면적·금액이 동일하다.
계약금 정액 이 공고는 계약금을 정액으로 정하지 않고 주택가격의 10%로 산정한다(층·타입별로 금액이 다름) — '정액' 개념 자체가 없다.
청약각
