무순위서울 동작구규제지역

아크로 리버스카이(2차)

서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대 · 987세대 중 3세대

분양가(최고가 기준)49.28억~49.28억전용 140~140㎡
안전마진+0.85억분양가 대비 +1.7%
청약 접수9.28(월)공고일 9.23(수) · 당첨자 발표 10.6(화)
계약금 · 중도금10% · 이자후불제전매제한 3년
1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 3세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

  • 106동 1801호 · 18층 / 29층 · 140P · 48.8억
    발코니 확장: 새로 선택 · 2,900만(주택형 기준)유상 옵션 6종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
    140P 평면도140P 평면도
  • 107동 2801호 · 28층 / 29층 · 140P · 49.28억
    발코니 확장: 새로 선택 · 2,900만(주택형 기준)유상 옵션 6종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
    140P 평면도140P 평면도
  • 108동 2501호 · 25층 / 29층 · 140P · 49.28억
    발코니 확장: 새로 선택 · 2,900만(주택형 기준)유상 옵션 6종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
    140P 평면도140P 평면도
아크로 리버스카이(2차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치106동 1801호18층107동 2801호28층108동 2501호25층
빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.
동작구와 인접 지역 지도에 표시한 아크로 리버스카이(2차) 위치 아크로 리버스카이(2차)카카오맵 ↗
동작구와 인접 지역 · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 관악구·서초구·영등포구·광명시·마포구·용산구 외 15곳
아크로 리버스카이(2차)에서 가장 가까운 대방역과 1호선·5호선·7호선·9호선·신림선 노선 지도 대방역 · 544m샛강역노량진역장승배기역서울지방병무청역여의도역신대방삼거리역보라매역신길역상도역여의나루역보라매공원역영등포역국회의사당역신풍역영등포시장역신안산선 2026 예정·GTX-B 2030 예정신안산선 2026 예정신안산선 2026 예정단지카카오맵 ↗
가장 가까운 역 대방역 · 1호선 5호선 7호선 9호선 신림선 GTX-B 2030 예정 신안산선 2026 예정
  • 1호선 대방역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 4곳544m
  • 신림선 대방역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 5곳544m
  • 9호선 샛강역 공고문 인근 역 · 이 노선 역 4곳736m
  • 7호선 장승배기역 이 노선 역 5곳947m
  • 5호선 여의도역 이 노선 역 4곳1.3km
  • 신안산선 여의도역 2026 예정 · 이 노선 역 3곳1.3km
  • GTX-B 여의도역 2030 예정 · 이 노선 역 1곳1.3km
… 역 전체 16곳 더보기
  • 대방역 가장 가까운 역544m
  • 샛강역 공고문 인근 역736m
  • 1호선 9호선 노량진역806m
  • 신림선 서울지방병무청역1km
  • 5호선 9호선 여의도역 가칭 신안산선 2026 예정 GTX-B 2030 예정1.3km
  • 1호선 5호선 신길역1.7km
  • 7호선 장승배기역947m
  • 7호선 신대방삼거리역1.3km
  • 7호선 신림선 보라매역1.6km
  • 7호선 상도역1.7km
  • 5호선 여의나루역1.7km
  • 신림선 보라매공원역2.2km
  • 1호선 영등포역 가칭 신안산선 2026 예정2.2km
  • 9호선 국회의사당역2.2km
  • 7호선 신풍역 가칭 신안산선 2026 예정2.3km
  • 5호선 영등포시장역2.7km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소
서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대
주요 업무지구까지
  • 강남(GBD) · 강남역8.6km
  • 여의도(YBD) · 여의도역1.3km
  • 광화문·시청(CBD) · 시청역7.2km
  • 판교 테크노밸리 · 판교역20.4km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수
987세대
이번 공급 세대수
3세대 (전체 987세대 중)
동·층
10개 동 · 최고 29층 · 지하 4층
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지
시행사
노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
브랜드 평판
평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
공식 홈페이지
https://www.acro.co.kr

주변 인프라

아크로 리버스카이(2차) 반경 1km 주변 시설 지도1km단지
  • 지하철
  • 어린이집
  • 유치원
  • 초등
  • 중등
  • 고등
  • 마트
  • 공원
  • 도서관
  • 응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 3곳
  • 대방역544m
  • 대방역 신림선615m
  • 샛강역 신림선678m
어린이집·유치원1km 안 3곳
  • 구립꿈빛하나어린이집223m
  • 우정어린이집365m
  • 열림유치원378m
초등학교1km 안 3곳
  • 서울영화초등학교266m
  • 서울신길초등학교480m
  • 서울노량진초등학교764m

1km 밖 가까운 곳

  • 서울윤중초등학교1.2km
  • 서울영신초등학교1.3km
중학교1km 안 4곳
  • 숭의여자중학교449m
  • 영등포중학교463m
  • 성남중학교880m
  • 강현중학교939m

1km 밖 가까운 곳

  • 윤중중학교1.1km
  • 장승중학교1.1km
고등학교1km 안 4곳
  • 영등포고등학교363m
  • 영등포고등학교부설 방송통신고등학교369m
  • 숭의여자고등학교507m
  • 성남고등학교872m
대형마트1km 안 3곳
  • 영등포농협 하나로마트 대방점86m
  • 영등포농협 하나로마트 노량진뉴타운점779m
  • 이마트 여의도점906m

1km 밖 가까운 곳

  • 영등포농협 하나로마트 병무청역점1.1km
  • 영등포농협 하나로마트 신길점1.7km
공원1km 안 3곳
  • 동작반려견공원260m
  • 대방공원365m
  • 백로어린이공원604m
도서관1km 안 2곳
  • 양성평등자료실426m
  • 서울특별시교육청 동작도서관930m
응급실 있는 병원1km 안 2곳
  • 가톨릭대학교여의도성모병원 지역응급의료센터859m
  • 성애의료재단성애병원 지역응급의료센터867m

1km 밖 가까운 곳

  • 서울특별시보라매병원 지역응급의료센터2.1km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

140㎡42.4평1개 타입 · 3세대최고 분양가49억 2,800만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
140P140.8560P140.86㎡42.6평349억 2,800만원11,568만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 6·7쪽상기 공급금액에는 발코니 확장 및 추가선택품목(유상옵션) 비용이 미포함. 발코니 비확장 선택 시 추가선택품목(Ⅱ),(Ⅲ) 선택 불가. 확장은 실별·위치별 선택 불가(일괄확장, 발코니(보조주방)·실외기실(하향식 피난구) 제외). 계약금/중도금/잔금 납부계좌는 아파트 공급대금 계좌와 다름(우리은행, 세대별 가상계좌).
시스템에어컨
유상 옵션 6종천장형 시스템에어컨(택1) - 일반형 3대(거실+주방+침실1)천장형 시스템에어컨(택1) - 일반형 4대(거실+주방+침실1+침실4)천장형 시스템에어컨(택1) - 일반형 6대(거실+주방+침실1+침실2+침실3+침실4)천장형 시스템에어컨(택1) - 프리미엄형 3대(거실+주방+침실1)천장형 시스템에어컨(택1) - 프리미엄형 4대(거실+주방+침실1+침실4)천장형 시스템에어컨(택1) - 프리미엄형 6대(거실+주방+침실1+침실2+침실3+침실4)
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형최고 분양가발코니시스템에어컨실질 취득가
140㎡49억 2,800만원2,900만원609만원천장형 시스템에어컨 - 일반형 3대49억 6,309만원
유상 옵션 전체 6개 보기

시스템에어컨

  • 천장형 시스템에어컨(택1) - 일반형 3대(거실+주방+침실1)LG/삼성, 실내기3대. 홈네트워크 연결기능·와이파이 기능 장착. 냉방전용(난방 불가). 세대 내 혼용 선택 불가(LG일반형·LG프리미엄형 등)609만원
  • 천장형 시스템에어컨(택1) - 일반형 4대(거실+주방+침실1+침실4)LG/삼성, 실내기4대759만원
  • 천장형 시스템에어컨(택1) - 일반형 6대(거실+주방+침실1+침실2+침실3+침실4)LG/삼성, 실내기6대968만원
  • 천장형 시스템에어컨(택1) - 프리미엄형 3대(거실+주방+침실1)LG 전용, 실내기3대669만원
  • 천장형 시스템에어컨(택1) - 프리미엄형 4대(거실+주방+침실1+침실4)LG 전용, 실내기4대839만원
  • 천장형 시스템에어컨(택1) - 프리미엄형 6대(거실+주방+침실1+침실2+침실3+침실4)LG 전용, 실내기6대. 추가선택품목(Ⅱ) 계약은 아파트 공급계약과 동시 진행, 계약금(10%) 계약시 / 중도금(30%) 2027.04.20. / 잔금(60%) 입주시(입주지정기간 내)1,088만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)50억 1,309만원아크로리버하임 · 2019년 · 1073세대
분양가 (140.85㎡ · 세대수 가장 많은 형)49억 2,800만원최고가 기준
안전마진+8,509만원분양가 대비 +1.7%

이 금액은 아크로리버하임 한 곳의 실거래 2건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 2건 평균 113.58㎡를 140.85㎡로 환산했어요 · ㎡당 3,559만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.22 · 113.23㎡(등기 후 거래)

표본이 적어요 — 실거래 2건 아크로리버하임에서 최근 6개월 실거래가 2건뿐이에요. 한두 건은 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.

평형 차이가 커요 비교한 실거래(113.58㎡)와 이 공고 주택형(140.85㎡)의 크기 차이가 커요. 같은 동네에서도 작은 집이 ㎡당 더 비싼 편이라, 환산값이 실제와 벌어질 수 있어요.

교통 호재 신안산선 여의도역(가칭) 1.3km · 2026년 개통 예정(변경 가능)GTX-B 여의도역 1.3km · 2030년 개통 예정(변경 가능) 개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.

아크로 리버스카이(2차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳의 위치 지도아크로 리버스카이(2차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 1곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지연식평수거래가격거래일시단지에서
1아크로리버하임 2019년 113.24㎡34.3평 48억 7,000만원 2026.05.2210층 · 최근 2건 2.6km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
아크로리버하임2019년1,073세대2.6km 113.58㎡최근 거래 2건 48억 7,000만원26.05.22 · 10층
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자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

140P 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목금액
분양가140P 최고가49억 2,800만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1억원 정액)4억 9,280만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 2,900만원 · 시스템에어컨 609만원3,509만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 19억 7,120만원 + 직접 9억 8,560만원29억 5,680만원
 └ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분9억 8,560만원
③ 입주 때 잔금30% + 중도금 대출 19억 7,120만원 상환14억 7,840만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세1억 7,371만원
중도금 이자이자후불제0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자51억 3,680만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 2억원 · 방공제 −5,500만원− 1억 4,500만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 14억 7,840만원 + 입주 때 35억 1,340만원49억 9,180만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)약 52~54만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

  1. 입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 14억 7,840만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
  2. 입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 13억 700만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 35억 1,340만원 → 23억 5,140만원

입주까지 확보할 현금 49억 9,180만원 → 38억 2,980만원 (보증금 13억 700만원을 받는 대신 잔금대출 1억 4,500만원을 못 받아서 11억 6,200만원 덜 필요해요)

  • 수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
  • 수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
  • 나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
  • 잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
  • 중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
  • 전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 6건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(최근 12개월로 확대).
  • 세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(서울)은 5,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
  • 잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
전세 추정에 쓴 계약 6건 보기
  • 흑석리버파크자이 2025년 · 120.4㎡ · 2026-08-17 · 4층12억원 · 2.8km
  • 흑석리버파크자이 2025년 · 120.4㎡ · 2026-08-17 · 4층12억원 · 2.8km
  • 흑석리버파크자이 2025년 · 120.7㎡ · 2026-01-30 · 5층3억원 · 2.8km
  • 흑석리버파크자이 2025년 · 120.7㎡ · 2025-12-03 · 1층3억 4,000만원 · 2.8km
  • 래미안로이파크 2018년 · 124.0㎡ · 2026-03-27 · 25층12억원 · 4.4km
  • 래미안로이파크 2018년 · 124.0㎡ · 2026-01-29 · 14층11억원 · 4.4km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
10% · 1차 1억원 정액
입주 예정
2029년 8월
회차별 납부 일정 보기 140.85㎡ · 세대수 가장 많은 형 49억 2,800만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분비율납부 시기금액
계약금 1차정액계약 시1억원
계약금 2차10%까지 잔여계약 후3억 9,280만원
중도금 1회10%2027년 4월 20일4억 9,280만원
중도금 2회10%2027년 4월 20일4억 9,280만원
중도금 3회10%2027년 9월 20일4억 9,280만원
중도금 4회10%2028년 6월 20일4억 9,280만원
중도금 5회10%2028년 11월 20일4억 9,280만원
중도금 6회10%2029년 4월 20일4억 9,280만원
잔금30%입주지정일14억 7,840만원
공고문 4·5쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기
중도금 대출
가능(사업주체 알선)
이자 방식
이자후불제 원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 40%까지
직접 내는 회차(자납)
5·6회차
중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트의 중도금 대출은 이자 후불제이며, 전체 분양대금 중 40% 범위 내에서 중도금 융자알선을 시행할 예정이며, 1~4회차 중도금 대출을 받았을 경우 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)은 직접 납부하여야 합니다. … 중도금 대출에 대한 이자는 사업주체(조합)이 대납하고 입주시 계약자가 사업주체(조합) 대납이자를 조합에 상환하는 이자후불제 방식입니다.

"시행할 예정"으로 확정 아님. 정부정책 및 금융권 사정 등으로 변경 가능(원문). 2025.06.27./2025.10.15. 가계부채 대책에 따라 중도금대출 LTV 40%, 잔금대출 한도(15억 초과~25억 이하 4억원, 25억 초과 2억원) 제한 있음(p1).

공고문 5·1쪽
4

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국(무주택세대구성원)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 140㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

무순위

3세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원
  • 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
  • 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 (p.11)

자격신청 자격 전체
  • 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
  • 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
  • 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
  • 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 - 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 - 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 - 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 - 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분 - 과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원
  • 본 주택을 공급받으려는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항 및 제23조제2항제7호에 따라 「출입국관리법」 제88조의 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 합니다. 장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리될 수 있습니다.
  • 출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속하여 해외에 체류한 것으로 봄)은 국내 거주로 인정되지 아니하므로 청약신청이 불가합니다. 단, 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주되어 청약신청 가능합니다.
  • 단, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다.
  • 본 주택의 금회 공급 주택형은 최초 입주자모집공고 시 1순위 및 2순위 청약 마감된 주택형으로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로서 본 무순위 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

  1. 1무작위 추첨 100%3세대

    선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    ■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정 (p.11) / ■ 「주택공급에 관한 규칙」 제50조제1항에 따라 본 무순위(사후) 입주자모집공고의 입주자 선정 및 동·호수 배정은 한국부동산원에서 실시합니다. (p.2)

    정원 3세대 × 100% = 3.0 → 올림 3세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

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평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

아크로 리버스카이(2차) 단지 투시도(조감도, CG)
단지 투시도(조감도, CG)

이번 공급: 106동 1801호, 107동 2801호, 108동 2501호

동별 구조·향 보기 (3개 동)
동구조향주택형
106동--140P
107동--140P
108동--140P

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

140㎡평면도 2장
타입베이·구조맞통풍방·욕실특화 공간
140P- · --방4·욕실3알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: 아크로 리버스카이(2차) 공식 홈페이지(노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

본 무순위(2차) 공고문(16쪽)과 공식 홈페이지(사업정보·상품정보·분양정보 페이지, 2026-09-23 확인)에 모두 주차대수(총 대수/세대당 대수) 수치 없음. 단지배치도 이미지(danji03.jpg)에도 주차 관련 수치 표기 없음(지하주차장 존재는 배치도 상 확인되나 대수 미기재).

난방
공고문에 없음
왜 없나요?

본 무순위(2차) 공고문(16쪽)과 공식 홈페이지(사업정보·상품정보·분양정보·커뮤니티 페이지, 2026-09-23 확인)에 모두 주차대수·난방방식·대지면적 수치 없음(대지면적은 분양정보 페이지에 "촉진계획에 고시된 대지면적으로 산출"이라는 정성적 문구만 있고 수치 없음). 최초 입주자모집공고문(2026.05.13., 주택관리번호 2026000116) PDF가 이 작업폴더(c1/)에 없어 확인 불가. complex.community는 홈페이지 커뮤니티 페이지에서 확보해 채움.

사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지

커뮤니티 시설
스카이라운지(최상층 스카이클럽아크로) 피트니스 필라테스룸 GX룸 스크린골프라운지 스크린골프룸 스포츠코트 사우나 라운지카페 프라이빗시네마 런드리라운지 에듀라운지(작은도서관)

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 무순위(2차) 공고문에 단지 유의사항 항목이 재당첨제한·대출제한 등 청약자격 관련 내용뿐이며 소음·일조·조망 등 입지여건 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요(위와 동일 사유로 미확보) 공식 홈페이지(사업정보·조경 페이지, 2026-09-23 확인)도 "더블역세권", "학군 및 생활인프라" 등 마케팅성 입지 소개 문구만 있고, 소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 공고문 특유의 유의사항 성격 문구는 없음.

사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지

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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 23일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

분양가상한제미적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2026.06.05.)부터 → 2026년 10월 6일 발표 기준
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일월화수목금토
12345
6789101112
13141516171819
20212223모집공고242526
2728청약 접수2930
2026년 10월
일월화수목금토
123
456당첨 발표78910
1112계약1314151617
18192021222324
25262728293031
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
  3. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  4. 계약
  5. 입주 예정
8

청약 결과

경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 6일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형구분공급접수경쟁률
140P무순위/재공급321371 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 6가지 — 왜 없나요?
  • 주차 본 무순위(2차) 공고문(16쪽)과 공식 홈페이지(사업정보·상품정보·분양정보·커뮤니티 페이지, 2026-09-23 확인)에 모두 주차대수·난방방식·대지면적 수치 없음(대지면적은 분양정보 페이지에 "촉진계획에 고시된 대지면적으로 산출"이라는 정성적 문구만 있고 수치 없음). 최초 입주자모집공고문(2026.05.13., 주택관리번호 2026000116) PDF가 이 작업폴더(c1/)에 없어 확인 불가. complex.community는 홈페이지 커뮤니티 페이지에서 확보해 채움.
  • 동별 최저 층수 공고문은 "지하 4층, 지상 29층"으로만 기재, 동별 최저층 표기 없음
  • 평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공식 홈페이지 평면도 이미지(groundplan_140P.jpg)를 확보해 육안 판독한 결과 침실4·욕실3·드레스룸·팬트리 등 방구성은 확인했으나, 평면이 단순 직사각형이 아닌 절곡형(비정형) 구조라 베이(Bay) 수를 셀 기준 전면이 명확하지 않고, 홈페이지 어디에도(사업정보·상품정보·평면·조경 페이지) 판상형/타워형 구조 명칭 문구가 없어 확정하지 못함.
  • 소음/일조/조망/도로/철도/학교/혐오시설 등 본 무순위(2차) 공고문에 단지 유의사항 항목이 재당첨제한·대출제한 등 청약자격 관련 내용뿐이며 소음·일조·조망 등 입지여건 문구 없음. 최초 입주자모집공고문 참조 필요(위와 동일 사유로 미확보) 공식 홈페이지(사업정보·조경 페이지, 2026-09-23 확인)도 "더블역세권", "학군 및 생활인프라" 등 마케팅성 입지 소개 문구만 있고, 소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 공고문 특유의 유의사항 성격 문구는 없음.
  • Ⅲ 공고문 p10: "추가선택품목(Ⅲ) 계약은 아파트 공급계약과 별도로 계약을 진행할 예정이며, 납부금액 및 시기는 변동될 수 있습니다 … 자세한 내용은 최초 입주자모집공고문(2026.05.13.)을 통해 확인하신 후 청약 신청하시기 바랍니다" — 품목·금액표 자체가 본 공고문에 없음
  • 무상제공품목 본 공고문에 구체적 무상제공품목 목록 없음. p6: "동일 주택형에 아파트라도 조합원 분양분과 일반 분양분에 대해 무상제공품목 및 마감재 등이 상이한 부분에 대하여 확인 후 청약"이라는 일반 유의문만 있고 품목 나열 없음

사업주체에 물어보세요 — 공식 홈페이지