위치 및 교통 … 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역 29.9km 여의도(YBD) · 여의도역 34.5km 광화문·시청(CBD) · 시청역 27.8km 판교 테크노밸리 · 판교역 36.9km 직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 141세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0315688900 · 공식 홈페이지
시행사 (주) 서한
브랜드 평판 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의 0315688900 주변 인프라
1km 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.6km 어린이집·유치원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km 1km 밖 가까운 곳
활기찬어린이집 2.3km 오남초등학교 병설유치원 2.6km 초등학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.6km 중학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.5km 고등학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.9km 대형마트 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4.1km 1km 밖 가까운 곳
진접농협하나로마트 연평점 4.1km 진접농협 하나로마트 4.4km 이마트 진접점 4.5km 공원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4.3km 1km 밖 가까운 곳
남양주한양병원 지역응급의료센터 4.3km 현대병원 지역응급의료센터 4.6km 엘병원 지역응급의료기관 10.8km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 84㎡25.4평 2개 타입 · 62세대 최고 분양가 6억 6,740만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84A084.4746A 84.47㎡25.6평 43일반 43 · 특별 0 6억 6,190만원 2,586만원 84B084.7614B 84.76㎡25.6평 19일반 19 · 특별 0 6억 6,740만원 2,607만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
95㎡28.7평 2개 타입 · 79세대 최고 분양가 7억 1,330만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 95A095.2508A 95.25㎡28.8평 69일반 69 · 특별 0 7억 1,330만원 2,477만원 95B095.3102B 95.31㎡28.8평 10일반 10 · 특별 0 6억 7,430만원 2,341만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0315688900 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 9억 9,948만원 다산신안인스빌퍼스트포레 · 2020년 · 1282세대
−
분양가 (95.25㎡ · 세대수 가장 많은 형) 7억 1,330만원 최고가 기준
=
안전마진 +2억 8,618만원 분양가 대비 +40.1%
이 금액은 다산신안인스빌퍼스트포레 한 곳의 실거래 32건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳 이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 32건 평균 84.97㎡를 95.25㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,049만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.25 · 84.96㎡(등기 후 거래)
1 1 별내우미린스타포레2019년 준공 전용 84.84㎡ · 25.7평 6.45억 · 2026.05.02 · 6층 2 2 다산지금센트럴에일린의뜰2019년 준공 전용 84.78㎡ · 25.6평 7.9억 · 2026.05.08 · 2층 3 3 다산신안인스빌퍼스트포레2020년 준공 전용 84.97㎡ · 25.7평 9억 · 2026.05.25 · 17층 4 4 다산한강반도유보라2019년 준공 전용 84.96㎡ · 25.7평 9.15억 · 2026.07.04 · 29층 5 5 다산신안인스빌퍼스트리버2019년 준공 전용 84.96㎡ · 25.7평 9억 · 2026.06.27 · 25층 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 · 지도 한 변 약 32.8km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 5곳 목록 더보기 비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지 연식 평수 거래가격 거래일시 단지에서 1 별내우미린스타포레2019년 84.84㎡25.7평 6억 4,500만원 2026.05.026층 · 최근 35건 10.4km 2 다산지금센트럴에일린의뜰2019년 84.78㎡25.6평 7억 9,000만원 2026.05.082층 · 최근 27건 13km 3 다산신안인스빌퍼스트포레2020년 84.97㎡25.7평 9억원 2026.05.2517층 · 최근 32건 13.2km 4 다산한강반도유보라2019년 84.96㎡25.7평 9억 1,500만원 2026.07.0429층 · 최근 42건 13.9km 5 다산신안인스빌퍼스트리버2019년 84.96㎡25.7평 9억원 2026.06.2725층 · 최근 36건 14.2km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
다산신안인스빌퍼스트리버 2019년800세대 - 84.97㎡최근 거래 36건 9억원26.06.27 · 25층
다산지금센트럴에일린의뜰 2019년759세대 - 84.78㎡최근 거래 27건 7억 9,000만원26.05.08 · 2층
별내우미린스타포레 2019년585세대 - 84.99㎡최근 거래 35건 6억 4,500만원26.05.02 · 6층
다산한강반도유보라 2019년1,261세대 - 84.98㎡최근 거래 42건 9억 1,500만원26.07.04 · 29층
다산신안인스빌퍼스트포레 2020년1,282세대 - 84.97㎡최근 거래 32건 9억원26.05.25 · 17층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0315688900 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0315688900 · 공식 홈페이지
입주 예정 2029년 1월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0315688900 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 수도권(서울, 경기, 인천)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡ · 95㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.03.) 현재 '수도권(서울, 경기, 인천)'에 거주하는 무주택세대구성원 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. 통장 청약통장 가입청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(p.4). 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약(p.6·p.17)
자격 신청 자격 전체무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.03.) 현재 '수도권(서울, 경기, 인천)'에 거주하는 무주택세대구성원 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. ■ 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 - 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 / - 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 / - 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / - 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분 장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며(출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간은 국내 거주로 인정되지 아니함, 90일 이내의 여행·출장·파견 등 단기 해외체류는 국내거주로 간주), 단 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항 및 제23조제2항제7호에 따라 「출입국관리법」 제88조의 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 합니다. 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다. 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제23조제4항 및 제53조에 따름(검색대상: 주택공급신청자와 그 세대원 전원, 주택의 범위: 등기·건축물대장 등재 전국 소재 주택·분양권등 포함) — 제53조 무주택 간주 사유(상속지분 3개월내 처분, 저가·소형주택 1호 소유, 60세 이상 직계존속 소유, 무허가건물, 60㎡ 이하 1억(수도권 1억6천)원 이하 등 총 12호) 상세는 p.15~16 참조(법정 boilerplate, 본 공고 특유 조건 아님). 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정 100% 141세대 선정 순서 주택형별 무작위 추첨
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정(p.5)
정원 141세대 × 100% = 141.0 → 올림 141세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0315688900 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0315688900 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 3년최초 당첨자 발표일(2026.07.29.)부터 → 2026년 9월 11일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 3년 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 모집공고 4 5 6 7 8 청약 접수 9 10 11 당첨 발표 12 13 14 15 16 17 18 계약 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
입주자모집공고 2026년 9월 3일(목) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 9월 8일(화) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 9월 11일(금) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 9월 18일(금)
입주 예정 2029년 1월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 84A 무순위/재공급 43 98 2.28 : 184B 무순위/재공급 19 19 1 : 195A 무순위/재공급 69 31 0.45 : 1 (미달 △38) 95B 무순위/재공급 10 9 0.9 : 1 (미달 △1)
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 9월 28일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
청약각
