위치 및 교통 … 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역 31.2km 여의도(YBD) · 여의도역 38.5km 광화문·시청(CBD) · 시청역 40km 판교 테크노밸리 · 판교역 17.7km 직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 4세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313351254 · 공식 홈페이지
시행사 역북지역주택조합
브랜드 평판 서희스타힐스 · 브랜드평판 14위
분양 문의 0313351254 주변 인프라
1km 시립숲속두리어린이집 · 185m 시립숲속하나어린이집 · 402m 해오름유치원 · 808m 용인솔빛초중학교 · 484m 용인고등학교 · 953m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km 1km 밖 가까운 곳
명지대역 에버라인 1.3km 김량장역 에버라인 1.4km 시청.용인대역 에버라인 1.7km 어린이집·유치원 1km 안 3곳 시립숲속두리어린이집 185m 시립숲속하나어린이집 402m 해오름유치원 808m 초등학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km 1km 밖 가까운 곳
서룡초등학교 1.4km 용인초등학교 1.5km 역북초등학교 1.6km 대형마트 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km 1km 밖 가까운 곳
이마트 용인점 2km 용인축산농협 하나로마트 2.3km 포곡농협하나로마트 본점 4.4km 공원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km 1km 밖 가까운 곳
번암공원 1.1km 신대문화공원 1.1km 새터말(제75호)공원 1.1km 도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km 1km 밖 가까운 곳
메디필드한강병원 지역응급의료기관 1.6km (의)효심의료재단용인서울병원 지역응급의료기관 2km (의)영문의료재단다보스병원 지역응급의료센터 2.2km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 59㎡17.8평 1개 타입 · 1세대 최고 분양가 4억 5,700만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 59B059.9987B 60.00㎡18.1평 1일반 1 · 특별 0 4억 5,700만원 2,525만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
74㎡22.4평 1개 타입 · 2세대 최고 분양가 5억 8,700만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 74A074.9988A 75.00㎡22.7평 2일반 2 · 특별 0 5억 8,700만원 2,586만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평 1개 타입 · 1세대 최고 분양가 6억 5,500만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84B084.9956B 85.00㎡25.7평 1일반 1 · 특별 0 6억 5,500만원 2,549만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313351254 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 4억 5,655만원 서희스타힐스포레스트 · 2023년 · 1872세대
−
분양가 (74.99㎡ · 세대수 가장 많은 형) 5억 8,700만원 최고가 기준
=
안전마진 -1억 3,045만원 분양가 대비 -22.2%
이 금액은 서희스타힐스포레스트 한 곳의 실거래 20건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳 (반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 20건 평균 76.95㎡를 74.99㎡로 환산했어요 · ㎡당 609만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.27 · 76.96㎡(등기 후 거래)
1 1 서희스타힐스포레스트2023년 준공 전용 60.00㎡ · 18.1평 3.8억 · 2026.08.11 · 7층 전용 76.96㎡ · 23.3평 4.55억 · 2026.05.27 · 18층 전용 84.45㎡ · 25.5평 5.25억 · 2026.04.22 · 3층 2 2 역북신원아침도시2019년 준공 전용 74.02㎡ · 22.4평 4.7억 · 2026.04.11 · 4층 3 3 용인고림양우내안愛더센트럴2023년 준공 전용 64.98㎡ · 19.7평 4.6억 · 2026.03.22 · 2층 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 3곳 목록 더보기 비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지 연식 평수 거래가격 거래일시 단지에서 1 서희스타힐스포레스트2023년 60.00㎡18.1평 3억 8,000만원 2026.08.117층 · 최근 39건 365m 1 서희스타힐스포레스트 다른 평형 2023년 76.96㎡23.3평 4억 5,500만원 2026.05.2718층 · 최근 20건 365m 1 서희스타힐스포레스트 다른 평형 2023년 84.45㎡25.5평 5억 2,500만원 2026.04.223층 · 최근 9건 365m 2 역북신원아침도시2019년 74.02㎡22.4평 4억 7,000만원 2026.04.114층 · 최근 7건 1.2km 3 용인고림양우내안愛더센트럴2023년 64.98㎡19.7평 4억 6,000만원 2026.03.222층 · 최근 9건 2km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
서희스타힐스포레스트 2023년1,872세대 367m 84.45㎡최근 거래 9건 5억 2,500만원26.04.22 · 3층
서희스타힐스포레스트 2023년1,872세대 367m 60.00㎡최근 거래 39건 3억 8,000만원26.08.11 · 7층
서희스타힐스포레스트 2023년1,872세대 367m 76.96㎡최근 거래 20건 4억 5,500만원26.05.27 · 18층
역북신원아침도시 2019년452세대 1.2km 74.02㎡최근 거래 7건 4억 7,000만원26.04.11 · 4층
용인고림양우내안愛더센트럴 2023년627세대 2km 64.98㎡최근 거래 9건 4억 6,000만원26.03.22 · 2층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313351254 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313351254 · 공식 홈페이지
입주 예정 2027년 3월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313351254 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡ · 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.09.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. 통장 청약통장 가입청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 (p.6 청약자격 표 '대상자')
자격 신청 자격 전체무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.09.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. ■ 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 - 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 / - 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 / - 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / - 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분 장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며(출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간은 국내 거주로 인정되지 아니함, 90일 이내 여행·출장·파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주), 단 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항 및 제23조제2항제7호에 따라 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 합니다. 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다. 반드시 발코니 확장을 계약하는 조건으로만 청약이 가능합니다(기존 조합원이 발코니 확장을 선택하여 계약체결된 건). 이를 거부할 경우에는 아파트 공급계약 체결이 불가합니다. 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정 100% 4세대 선정 순서 주택형별 무작위 추첨
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
정원 4세대 × 100% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313351254 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0313351254 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 미적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 6개월최초 당첨자발표일(2026.08.03.)부터 → 2026년 9월 17일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 8 9 모집공고 10 11 12 13 14 청약 접수 15 16 17 당첨 발표 18 19 20 21 계약 22 23 24 25 26 27 28 29 30
입주자모집공고 2026년 9월 9일(수) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 9월 14일(월) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 9월 17일(목) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 9월 21일(월)
입주 예정 2027년 3월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 59B 무순위/재공급 1 15 15 : 174A 무순위/재공급 2 17 8.5 : 184B 무순위/재공급 1 13 13 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 9월 28일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
청약각
