무순위인천 검단구비규제지역

제일풍경채 검단Ⅳ

인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록 · 1세대 모집

분양가(최고가 기준)6.78억~6.78억전용 110~110㎡
안전마진+0.17억분양가 대비 +2.5%
청약 접수9.14(월)공고일 9.8(화) · 당첨자 발표 9.17(목)
계약금 · 중도금확인 필요전매제한 3년
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입지 및 단지 개요

단지별 위치·교통, 단지 규모

위치 및 교통

… 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소
인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수
1세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0262462470 · 공식 홈페이지
시행사
인천검단3차피에프브이 주식회사
브랜드 평판
평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의
0262462470
공식 홈페이지
https://www.jeil-gd4.co.kr
2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

110㎡33.3평1개 타입 · 1세대최고 분양가6억 7,800만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
110B110.9098B110.91㎡33.6평1일반 1 · 특별 06억 7,800만원2,018만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0262462470 · 공식 홈페이지

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 9,514만원신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 · 2025년
분양가 (110.91㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 7,800만원최고가 기준
안전마진+1,714만원분양가 대비 +2.5%

이 금액은 신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 한 곳의 실거래 5건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 3km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 5건 평균 98.43㎡를 110.91㎡로 환산했어요 · ㎡당 627만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.30 · 98.43㎡(등기 후 거래)

비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크2025년472m 98.43㎡최근 거래 5건 6억 1,693만원26.05.30 · 16층
검단신도시디에트르더힐2022년2km 108.50㎡최근 거래 10건 6억 6,500만원26.06.04 · 18층
검단신도시예미지트리플에듀2022년2.5km 102.86㎡최근 거래 6건 6억 9,000만원26.03.23 · 9층
유승한내들 에듀파크2021년3.2km 92.22㎡최근 거래 7건 5억 9,900만원26.05.07 · 2층
호반써밋프라임뷰2022년3.3km 97.48㎡최근 거래 8건 5억 9,500만원26.05.19 · 18층
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자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0262462470 · 공식 홈페이지

계약금·납부 일정

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계약금 비율
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0262462470 · 공식 홈페이지
입주 예정
2027년 2월

중도금 조건

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중도금 대출
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청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 110㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

무순위

1세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원
  • 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.08.) 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
  • 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. (본 주택은 … 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다(외국인 청약불가).)
통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체
  • 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.08.) 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
  • 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
  • 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. (본 주택은 … 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다(외국인 청약불가).)
  • ■ 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 - 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 - 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 - 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 - 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
  • 장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리될 수 있습니다. — 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속하여 해외에 체류한 것으로 봄)은 국내 거주로 인정되지 아니하므로 청약신청이 불가합니다. 단, 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주되어 청약신청 가능합니다. 단, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다.
  • 본 주택을 공급받으려는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항 및 제23조제2항제7호에 따라 「출입국관리법」 제88조의 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 합니다.
  • 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.
  • '세대'의 정의(2018.12.11. 시행 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제2호의3·제4호): 주택공급신청자, 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함, 신청자 또는 배우자와 세대별 주민등록표에 함께 등재), 직계비속(직계비속의 배우자 포함, 함께 등재), 배우자의 직계비속(신청자의 세대별 주민등록표에 함께 등재) — 신청자가 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 경우는 제외

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

  1. 1무순위(사후) 당첨자 선정 (무작위 추첨) 100%1세대

    선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    ■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정

    정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

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평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

평형별 평면

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0262462470 · 공식 홈페이지

조감도·평면도·배치도 출처: 제일풍경채 검단Ⅳ 공식 홈페이지(인천검단3차피에프브이 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0262462470 · 공식 홈페이지
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
커뮤니티 시설
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0262462470 · 공식 홈페이지
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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

분양가상한제적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2023.12.15.)부터 → 2026년 9월 17일 발표 기준
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일월화수목금토
12345
678모집공고9101112
1314청약 접수151617당첨 발표1819
202122계약23242526
27282930
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
  3. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  4. 계약
  5. 입주 예정
8

청약 결과

2026년 9월 17일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형구분공급접수경쟁률
110B무순위/재공급1155155 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).