무순위경기 오산시비규제지역

북오산자이 드포레

경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 · 2세대 모집

분양가(최고가 기준)14.86억~14.86억전용 124~124㎡
안전마진-7.46억분양가 대비 -50.2%
청약 접수9.15(화)공고일 9.10(목) · 당첨자 발표 9.18(금)
계약금 · 중도금확인 필요전매제한 6개월
1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

… 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소
경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원
주요 업무지구까지
  • 강남(GBD) · 강남역35.2km
  • 여의도(YBD) · 여의도역39.8km
  • 광화문·시청(CBD) · 시청역43.3km
  • 판교 테크노밸리 · 판교역23.9km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수
2세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16602792 · 공식 홈페이지
시행사
한국투자부동산신탁 주식회사
브랜드 평판
자이 · 브랜드평판 6위 · BSTI 1위
분양 문의
16602792
공식 홈페이지
https://www.xi.co.kr/osantf

주변 인프라

북오산자이 드포레 반경 1km 주변 시설 지도1km단지
  • 지하철
  • 어린이집
  • 유치원
  • 초등
  • 중등
  • 고등
  • 마트
  • 공원
  • 도서관
  • 응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

  • 오산대역1.4km
어린이집·유치원1km 안 2곳
  • 동탄어린이집640m
  • 시립세교호반어린이집684m

1km 밖 가까운 곳

  • 동탄숲유치원1.1km
초등학교1km 안 1곳
  • 세미초등학교839m

1km 밖 가까운 곳

  • 반송초등학교1.1km
  • 삼미초등학교1.4km
  • 필봉초등학교1.5km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km

1km 밖 가까운 곳

  • 반송중학교1km
  • 매홀중학교1.4km
  • 솔빛중학교1.7km
고등학교1km 안 1곳
  • 나루고등학교676m

1km 밖 가까운 곳

  • 동탄국제고등학교1.3km
  • 매홀고등학교1.3km
  • 세교고등학교1.4km
대형마트1km 안 1곳
  • 동탄농협하나로마트 본점904m

1km 밖 가까운 곳

  • 홈플러스 오산점1.3km
  • 오산농협 하나로마트1.9km
공원1km 안 1곳
  • 새강어린이공원797m

1km 밖 가까운 곳

  • 외삼미소공원1.1km
  • 탄요공원1.1km
  • 수청동제2어린이공원1.2km
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4.1km

1km 밖 가까운 곳

  • 한림대학교동탄성심병원 지역응급의료센터4.1km
  • 오산한국병원 지역응급의료센터4.5km
  • 의료법인원광의료재단원광종합병원 지역응급의료기관6.3km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

124㎡37.5평1개 타입 · 2세대최고 분양가14억 8,640만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
124P124.4008P124.40㎡37.6평2일반 2 · 특별 014억 8,640만원3,953만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16602792 · 공식 홈페이지

주변 시세 비교

주변 시세(환산)7억 4,083만원오산대역호반써밋 · 2017년 · 855세대
분양가 (124.4㎡ · 세대수 가장 많은 형)14억 8,640만원최고가 기준
안전마진-7억 4,557만원분양가 대비 -50.2%

이 금액은 오산대역호반써밋 한 곳의 실거래 5건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 5건 평균 99.91㎡를 124.4㎡로 환산했어요 · ㎡당 596만 원 · 기준 거래 실거래 2026.08.11 · 99.91㎡(등기 전)

평형 차이가 커요 비교한 실거래(99.91㎡)와 이 공고 주택형(124.4㎡)의 크기 차이가 커요. 같은 동네에서도 작은 집이 ㎡당 더 비싼 편이라, 환산값이 실제와 벌어질 수 있어요.

북오산자이 드포레 안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳의 위치 지도북오산자이 드포레
안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 3곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지연식평수거래가격거래일시단지에서
1오산대역호반써밋 2017년 99.91㎡30.2평 6억 1,500만원 2026.08.113층 · 최근 5건 746m
2서동탄역더샵파크시티 2019년 101.92㎡30.8평 5억 9,500만원 2026.04.024층 · 최근 15건 1.3km
3호반써밋라포레 2023년 104.56㎡31.6평 6억 2,000만원 2026.06.138층 · 최근 9건 2.3km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
오산대역호반써밋2017년855세대750m 99.91㎡최근 거래 5건 6억 1,500만원26.08.11 · 3층
서동탄역더샵파크시티2019년2,400세대1.3km 101.92㎡최근 거래 15건 5억 9,500만원26.04.02 · 4층
호반써밋라포레2023년867세대2.3km 104.56㎡최근 거래 9건 6억 2,000만원26.06.13 · 8층
3

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16602792 · 공식 홈페이지

계약금·납부 일정

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계약금 비율
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16602792 · 공식 홈페이지
입주 예정
2029년 10월

중도금 조건

… 대출 조건 더보기
중도금 대출
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4

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 124㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

무순위

2세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원
  • 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
  • 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
통장청약통장 가입

■ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 (청약자격표 p.5) / 참고사항(p.9): 본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로…

자격신청 자격 전체
  • 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
  • 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
  • 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
  • 장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리될 수 있습니다. (해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간은 국내 거주로 인정되지 아니함. 단, 90일 이내의 여행·출장·파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주되어 청약신청 가능)
  • 청약신청 제한 — 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가: 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 / 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 / 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
  • 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.
  • 본 입주자모집공고는 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능(현장접수 불가)하며, 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능합니다. (APT잔여세대(무순위): 공동인증서 O / 금융인증서 X, 민간 간편인증서 X)
  • 본 주택의 금회 공급 주택형은 최초 입주자모집공고 시 1순위 및 2순위 청약 마감된 주택형으로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로서 본 무순위 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

  1. 1무작위 추첨(당첨자) 100%2세대

    선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    ■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정

    정원 2세대 × 100% = 2.0 → 올림 2세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

  2. 2예비입주자 선정(공급세대수의 900%)0세대

    선정 순서 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    ■ 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정

    정원 2세대에서 앞 단계 2세대를 뺀 나머지

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

5

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

평형별 평면

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16602792 · 공식 홈페이지

조감도·평면도·배치도 출처: 북오산자이 드포레 공식 홈페이지(한국투자부동산신탁 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16602792 · 공식 홈페이지
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
커뮤니티 시설
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16602792 · 공식 홈페이지
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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

분양가상한제미적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 6개월최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026.06.30.)부터 → 2026년 9월 18일 발표 기준
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일월화수목금토
12345
678910모집공고1112
131415청약 접수161718당첨 발표19
20212223242526
272829계약30
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
  3. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  4. 계약
  5. 입주 예정
8

청약 결과

2026년 9월 18일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형구분공급접수경쟁률
124P무순위/재공급2126 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).