항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평1개 타입 · 229세대최고 분양가8억 7,500만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59A059.9400A
59.94㎡18.1평
229일반 229 · 특별 0
8억 7,500만원
4,834만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 4·5·9쪽분양가에 미포함(선택). 공고문 p4: '상기 공급금액에는 발코니 확장 및 추가 선택품목(유상옵션) 비용이 미포함된 가격이며, 발코니 확장 및 추가 선택품목(유상옵션)의 계약은 분양계약 시 또는 분양계약 이후에 별도의 계약을 통해 선택이 가능합니다.' 납부계좌는 국민은행 088201-04-131105(두산건설㈜)로 분양대금 계좌와 다름. 취득세 산정 시 발코니 확장 공사비·추가선택품목 비용이 합산됨(p4). 발코니 확장계약서는 인지세 납부 대상(1천만원 초과~3천만원 이하 2만원, 계약자 부담 1만원, p9).
침실2 붙박이장 — 측면 미니화장대형 붙박이장(의류 살균탈취기 포함)59A 는 침실2 위치. 계약금 230,000 + 잔금 2,070,000.230만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)7억 4,628만원소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 ·
−
분양가 (59.94㎡ · 세대수 가장 많은 형)8억 7,500만원최고가 기준
=
안전마진-1억 2,872만원분양가 대비 -14.7%
이 금액은 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 한 곳의 실거래 1건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
59.82㎡ 실거래를 59.94㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,245만 원 · 기준 거래 분양권 신고 2026.07.04 · 59.82㎡(분양권 거래)
표본이 적어요 — 실거래 1건 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘에서 최근 6개월 실거래가 1건뿐이에요. 한두 건은 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.
비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘
-년
1.3km
59.82㎡최근 거래 1건
7억 4,480만원26.07.04 · 7층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
59A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가59A 최고가
8억 7,500만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 1,000만원 정액)
4,375만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 2,220만원 · 시스템에어컨 376만원
2,596만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 5억 2,500만원 + 직접 0원
5억 2,500만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 5억 2,500만원 상환
3억 625만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%
2,973만원
중도금 이자이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
9억 3,069만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 4,375만원 + 입주 때 3억 3,494만원
3억 7,869만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 4,375만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 4억 4,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 3억 3,494만원 → 4억 4,694만원
입주까지 확보할 현금 3억 7,869만원 → 4억 9,069만원 (보증금 4억 4,000만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 1억 1,200만원 더 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 36건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
이자후불제원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
사업주체 및 시공사가 알선하여 지정하는 대출금융기관에서 대출 진행시 본 아파트는 중도금 대출에 대한 이자는 "중도금 이자후불제" 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 시행할 예정이며, 중도금 대출에 대한 이자는 분양계약의 정상적 이행조건하에 계약자가 납부하여야 할 월상환 대출이자를 중도금 대출 최초 실행일로부터 매월 이자납입일에 사업주체 또는 시공사가 대납하되, 입주개시월의 이자납입일 이후는 계약자가 부담한다.
★금회 무순위(사후) 공고문 11쪽에는 중도금 대출 문구가 전혀 없다. 이 내용은 금회 공고문이 참고하라고 지시한 최초 입주자모집공고문(2026.08.12.) p.47 에서 가져왔다. "시행할 예정"이므로 확정 아님.
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
무순위
229세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.16.) 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.16.) 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가
청약신청 제한: 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자(미계약자 포함)로 선정된 분 / 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 / 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 청약 신청 불가
출입국사실증명서 제출 의무 — 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 장기해외체류자는 청약신청 불가(단, 세대원 중 청약자만 생업상 단신부임인 경우는 예외)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%229세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
당첨자 및 예비입주자 선정방법(p.6): '한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정 / 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정'
정원 229세대 × 100% = 229.0 → 올림 229세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
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평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
타워형 4베이 59A
야간 항공 조감도(101~107동 7개 동 전체와 배치가 가장 크게 보임)조감도·투시도 4장 더 보기
새벽 단지 전경 조감도(정면, 7개 동 나란히)야간 단지 전경 조감도(visual-bg-new1과 같은 구도의 야경)고공 광역 조감도(부천 시가지와 함께, 단지는 중앙에 작게)주간 지상 투시도(사업개요표와 한 장으로 합쳐진 이미지)
단지 여건 — 소음·일조·조망·혐오시설·학교배정 본 무순위 공고문에는 '단지 여건' 장 자체가 없음(11쪽 구성: 공통유의사항·단지유의사항·공급내역및공급금액·청약신청및당첨자선정·청약신청및당첨자발표·서류제출및계약·참고사항·기타). 공고문 p11: '본 무순위(사후) 입주자모집공고 상 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고[2026.08.12.(수)]을 통해 확인하시기 바랍니다.' 기재한 3건은 공식 홈페이지 배치도에서 읽은 것이며 공고문 근거 쪽이 없음
아파트 동수 공고문은 '7개동 총 1,728세대'로만 표기. 공식 홈페이지 배치도상 101~106동이 아파트 X자형 타워, 107동은 오피스텔동으로 보이나 공고문이 이를 아파트 동수에 포함해 세는지 명시하지 않아 공고문 수치 7을 그대로 적음
발코니 확장 공사비의 세대별 인지세·취득세 합산액 p9에 인지세 세액 구간(1천만원 초과~3천만원 이하 2만원, 계약자 1만원)만 있고 취득세 산정액은 추후 산정 대상이라 공고문에 없음
청약각
