무순위인천 연수구비규제지역

더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)

인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록) · 1세대 모집

분양가(최고가 기준)7.84억~7.84억전용 84~84㎡
안전마진-1.64억분양가 대비 -20.9%
청약 접수9.15(화)공고일 9.10(목) · 당첨자 발표 9.21(월)
계약금 · 중도금확인 필요전매제한 6개월(이미 도과)
1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

… 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소
인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)
주요 업무지구까지
  • 강남(GBD) · 강남역37.9km
  • 여의도(YBD) · 여의도역30.1km
  • 광화문·시청(CBD) · 시청역36.4km
  • 판교 테크노밸리 · 판교역44.2km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수
1세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
시행사
센토피아송도랜드마크시티지역주택조합
브랜드 평판
더샵 · 브랜드평판 13위
분양 문의
0327239600

주변 인프라

더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차) 반경 1km 주변 시설 지도1km단지
  • 지하철
  • 어린이집
  • 유치원
  • 초등
  • 중등
  • 고등
  • 마트
  • 공원
  • 도서관
  • 응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

  • 송도달빛축제공원역 인천1.4km
어린이집·유치원1km 안 3곳
  • 마리나애플어린이집26m
  • 국공립마리나베이어린이집84m
  • 인천미송초등학교 병설유치원307m
초등학교1km 안 3곳
  • 인천미송초등학교305m
  • 인천송담초등학교317m
  • 인천송담초등학교 행정실321m

1km 밖 가까운 곳

  • 인천은송초등학교1.6km
중학교1km 안 2곳
  • 인천미송중학교427m
  • 인천미송중학교 교무실428m

1km 밖 가까운 곳

  • 인천은송중학교1.6km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km

1km 밖 가까운 곳

  • 해양3고등학교 (2027년 3월 예정)1.7km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.1km

1km 밖 가까운 곳

  • 코스트코코리아 송도점3.1km
  • 롯데마트 송도점3.8km
  • 하나로마트 남인천농협본점4.2km
공원1km 안 3곳
  • 랜드마크시티1호수변공원618m
  • 롱비치파크619m
  • 랜드마크시티5호근린공원719m

1km 밖 가까운 곳

  • 랜드마크시티3호근린공원1.1km
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.2km

1km 밖 가까운 곳

  • 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원 지역응급의료센터5.2km
  • 인하대학교의과대학부속병원 권역응급의료센터5.4km
  • 현대유비스병원 지역응급의료기관6.2km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가7억 8,400만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
84C084.9766C84.98㎡25.7평1일반 1 · 특별 07억 8,400만원3,051만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600

주변 시세 비교

주변 시세(환산)6억 2,047만원송도오션파크베르디움 · 2020년 · 1530세대
분양가 (84.97㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 8,400만원최고가 기준
안전마진-1억 6,353만원분양가 대비 -20.9%

이 금액은 송도오션파크베르디움 한 곳의 실거래 35건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 35건 평균 84.91㎡를 84.97㎡로 환산했어요 · ㎡당 730만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.29 · 84.91㎡(등기 후 거래)

더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳의 위치 지도더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 3곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지연식평수거래가격거래일시단지에서
1송도오션파크베르디움 2020년 75.98㎡23.0평 5억 9,950만원 2026.06.0733층 · 최근 16건 447m
1송도오션파크베르디움 다른 평형 2020년 84.91㎡25.7평 6억원 2026.05.2925층 · 최근 35건 447m
2랜드마크시티센트럴더샵 2020년 85.00㎡25.7평 6억 4,000만원 2026.06.148층 · 최근 44건 761m
2랜드마크시티센트럴더샵 다른 평형 2020년 95.86㎡29.0평 6억 8,000만원 2026.07.0127층 · 최근 11건 761m
3호반써밋송도 2023년 84.70㎡25.6평 6억 2,000만원 2026.06.1910층 · 최근 31건 1.2km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
송도오션파크베르디움2020년1,530세대448m 84.91㎡최근 거래 35건 6억원26.05.29 · 25층
송도오션파크베르디움2020년1,530세대448m 75.98㎡최근 거래 16건 5억 9,950만원26.06.07 · 33층
랜드마크시티센트럴더샵2020년2,230세대761m 85.00㎡최근 거래 44건 6억 4,000만원26.06.14 · 8층
랜드마크시티센트럴더샵2020년2,230세대761m 95.85㎡최근 거래 11건 6억 8,000만원26.07.01 · 27층
호반써밋송도2023년1,820세대1.2km 84.70㎡최근 거래 31건 6억 2,000만원26.06.19 · 10층
3

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
입주 예정
2026년 12월

중도금 조건

… 대출 조건 더보기
중도금 대출
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
4

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

무순위

1세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원
  • ■ 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
  • ■ 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. (본 주택은 … 전국에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다(외국인 청약불가), p.3)
통장청약통장 가입

■ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 (p.5) / 본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 청약 당첨(예비입주자 선정 포함) 시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않습니다. (p.10)

자격신청 자격 전체
  • ■ 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
  • ■ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
  • ■ 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. (본 주택은 … 전국에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다(외국인 청약불가), p.3)
  • ■ 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 - 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 - 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 - 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 - 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
  • 장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리될 수 있습니다. — 출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속하여 해외에 체류한 것으로 봄)은 국내 거주로 인정되지 아니하므로 청약신청이 불가합니다. 단, 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주되어 청약신청 가능합니다. 단, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다. (p.1)
  • 본 주택을 공급받으려는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항 및 제23조제2항제7호에 따라 「출입국관리법」 제88조의 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 합니다. (p.1)
  • 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다. (p.3)
  • '세대'의 정의(2018.12.11. 시행 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제2호의3·제4호): 주택공급신청자, 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함, 신청자 또는 배우자와 세대별 주민등록표에 함께 등재), 직계비속(직계비속의 배우자 포함, 함께 등재), 배우자의 직계비속(신청자의 세대별 주민등록표에 함께 등재) — 주택공급신청자가 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 경우는 제외 (p.3)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

  1. 1무순위(사후) 당첨자 선정 (무작위 추첨) 100%1세대

    선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    ■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정 (p.5)

    정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

5

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

평형별 평면

공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600

주차 및 커뮤니티

주차
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
커뮤니티 시설
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

분양가상한제미적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 6개월(이미 도과)최초 당첨자발표일(2025.05.13.)부터 → 2026년 9월 21일 발표 기준
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일월화수목금토
12345
678910모집공고1112
131415청약 접수16171819
2021당첨 발표2223242526
272829계약30
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
  3. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  4. 계약
  5. 입주 예정
8

청약 결과

2026년 9월 21일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로

경쟁률

주택형구분공급접수경쟁률
84C무순위/재공급1173173 : 1

미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).