인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록) · 1세대 모집
분양가(최고가 기준)7.84억~7.84억전용 84~84㎡
안전마진-1.64억분양가 대비 -20.9%
청약 접수9.15(화)공고일 9.10(목) · 당첨자 발표 9.21(월)
계약금 · 중도금확인 필요전매제한 6개월(이미 도과)
1
입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소
인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역37.9km
여의도(YBD) · 여의도역30.1km
광화문·시청(CBD) · 시청역36.4km
판교 테크노밸리 · 판교역44.2km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수
1세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
시행사
센토피아송도랜드마크시티지역주택조합
브랜드 평판
더샵 · 브랜드평판 13위
분양 문의
0327239600
주변 인프라
1km단지
지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
송도달빛축제공원역 인천1.4km
어린이집·유치원1km 안 3곳
마리나애플어린이집26m
국공립마리나베이어린이집84m
인천미송초등학교 병설유치원307m
초등학교1km 안 3곳
인천미송초등학교305m
인천송담초등학교317m
인천송담초등학교 행정실321m
1km 밖 가까운 곳
인천은송초등학교1.6km
중학교1km 안 2곳
인천미송중학교427m
인천미송중학교 교무실428m
1km 밖 가까운 곳
인천은송중학교1.6km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km
1km 밖 가까운 곳
해양3고등학교 (2027년 3월 예정)1.7km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.1km
1km 밖 가까운 곳
코스트코코리아 송도점3.1km
롯데마트 송도점3.8km
하나로마트 남인천농협본점4.2km
공원1km 안 3곳
랜드마크시티1호수변공원618m
롱비치파크619m
랜드마크시티5호근린공원719m
1km 밖 가까운 곳
랜드마크시티3호근린공원1.1km
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.2km
1km 밖 가까운 곳
의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원 지역응급의료센터5.2km
인하대학교의과대학부속병원 권역응급의료센터5.4km
현대유비스병원 지역응급의료기관6.2km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가7억 8,400만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84C084.9766C
84.98㎡25.7평
1일반 1 · 특별 0
7억 8,400만원
3,051만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
주변 시세 비교
주변 시세(환산)6억 2,047만원송도오션파크베르디움 · 2020년 · 1530세대
−
분양가 (84.97㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 8,400만원최고가 기준
=
안전마진-1억 6,353만원분양가 대비 -20.9%
이 금액은 송도오션파크베르디움 한 곳의 실거래 35건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 35건 평균 84.91㎡를 84.97㎡로 환산했어요 · ㎡당 730만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.29 · 84.91㎡(등기 후 거래)
더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 3곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1송도오션파크베르디움
2020년
75.98㎡23.0평
5억 9,950만원
2026.06.0733층 · 최근 16건
447m
1송도오션파크베르디움 다른 평형
2020년
84.91㎡25.7평
6억원
2026.05.2925층 · 최근 35건
447m
2랜드마크시티센트럴더샵
2020년
85.00㎡25.7평
6억 4,000만원
2026.06.148층 · 최근 44건
761m
2랜드마크시티센트럴더샵 다른 평형
2020년
95.86㎡29.0평
6억 8,000만원
2026.07.0127층 · 최근 11건
761m
3호반써밋송도
2023년
84.70㎡25.6평
6억 2,000만원
2026.06.1910층 · 최근 31건
1.2km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
송도오션파크베르디움
2020년1,530세대
448m
84.91㎡최근 거래 35건
6억원26.05.29 · 25층
송도오션파크베르디움
2020년1,530세대
448m
75.98㎡최근 거래 16건
5억 9,950만원26.06.07 · 33층
랜드마크시티센트럴더샵
2020년2,230세대
761m
85.00㎡최근 거래 44건
6억 4,000만원26.06.14 · 8층
랜드마크시티센트럴더샵
2020년2,230세대
761m
95.85㎡최근 거래 11건
6억 8,000만원26.07.01 · 27층
호반써밋송도
2023년1,820세대
1.2km
84.70㎡최근 거래 31건
6억 2,000만원26.06.19 · 10층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
입주 예정
2026년 12월
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
무순위
1세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
■ 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
■ 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. (본 주택은 … 전국에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다(외국인 청약불가), p.3)
통장청약통장 가입
■ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 (p.5) / 본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 청약 당첨(예비입주자 선정 포함) 시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않습니다. (p.10)
자격신청 자격 전체
■ 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
■ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
■ 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. (본 주택은 … 전국에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다(외국인 청약불가), p.3)
■ 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 - 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 - 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 - 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 - 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
장기해외체류자는 무순위(사후) 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리될 수 있습니다. — 출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속하여 해외에 체류한 것으로 봄)은 국내 거주로 인정되지 아니하므로 청약신청이 불가합니다. 단, 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주되어 청약신청 가능합니다. 단, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다. (p.1)
본 주택을 공급받으려는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항 및 제23조제2항제7호에 따라 「출입국관리법」 제88조의 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 합니다. (p.1)
본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다. (p.3)
'세대'의 정의(2018.12.11. 시행 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제2호의3·제4호): 주택공급신청자, 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함, 신청자 또는 배우자와 세대별 주민등록표에 함께 등재), 직계비속(직계비속의 배우자 포함, 함께 등재), 배우자의 직계비속(신청자의 세대별 주민등록표에 함께 등재) — 주택공급신청자가 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 경우는 제외 (p.3)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무순위(사후) 당첨자 선정 (무작위 추첨) 100%1세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정 (p.5)
정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
주차 및 커뮤니티
주차
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
커뮤니티 시설
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0327239600
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
1순위 가입기간·납입 요건
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준