위치 및 교통
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 수도권 노선표.
주소 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역 13.5km 여의도(YBD) · 여의도역 13.9km 광화문·시청(CBD) · 시청역 7.2km 판교 테크노밸리 · 판교역 26.2km 직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
단지 전체 세대수 118세대
이번 공급 세대수 14세대
동·층 1개 동 · 최고 24층 · 지하 5층
단지 유형 주거복합(공동주택+근린생활시설+청소년 특화시설)
시공사 공고문에 없음
시행사 우리자산신탁 주식회사
브랜드 평판 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의 15516264 주변 인프라
1km 삼양사거리역 우이신설선 · 136m 솔샘역 우이신설선 · 680m 삼양역 우이신설선 · 788m 구립송천동어린이집 · 412m 구립아람하나어린이집 · 421m 예원유치원 · 476m 서울길음유치원 · 821m 서울송천초등학교 · 517m 서울삼양초등학교 · 609m 서울미양초등학교 · 676m 서울삼각산초등학교 · 731m 서울길음초등학교 · 813m 서울화계초등학교 · 816m 성암여자중학교 · 251m 삼각산중학교 · 677m 길음중학교 교무실 · 767m 길음중학교 · 768m 영훈국제중학교 · 850m 솔샘중학교 · 856m 성암국제무역고등학교 · 311m 삼각산고등학교 · 451m 하나로마트 미아점 · 517m 롯데마트 삼양점 · 663m 불당골마을마당 · 219m 큰마을마당 · 327m 응달마을어린이공원 · 345m 테두리어린이공원 · 363m 삼양마을마당공원 · 370m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 3곳 삼양사거리역 우이신설선 136m 솔샘역 우이신설선 680m 삼양역 우이신설선 788m 어린이집·유치원 1km 안 4곳 구립송천동어린이집 412m 구립아람하나어린이집 421m 예원유치원 476m 서울길음유치원 821m 초등학교 1km 안 6곳 서울송천초등학교 517m 서울삼양초등학교 609m 서울미양초등학교 676m 서울삼각산초등학교 731m 서울길음초등학교 813m 서울화계초등학교 816m 중학교 1km 안 6곳 성암여자중학교 251m 삼각산중학교 677m 길음중학교 교무실 767m 길음중학교 768m 영훈국제중학교 850m 솔샘중학교 856m 고등학교 1km 안 2곳 성암국제무역고등학교 311m 삼각산고등학교 451m 대형마트 1km 안 2곳 하나로마트 미아점 517m 롯데마트 삼양점 663m 이마트 미아점 1.3km 이마트 하월곡점_문화 1.9km 이마트 하월곡점 1.9km 공원 1km 안 5곳 이상 불당골마을마당 219m 큰마을마당 327m 응달마을어린이공원 345m 테두리어린이공원 363m 삼양마을마당공원 370m 응급실 있는 병원 1km 안 없음
의료법인한전의료재단 한일병원 지역응급의료센터 3km 학교법인고려중앙학원고려대학교의과대학부속병원(안암병원) 권역응급의료센터 3.7km 경희대학교병원 지역응급의료센터 4km 숫자를 누르면 1km 안 시설 목록이 보여요. 1km 넘는 곳은 가까운 순으로 아래에 적었어요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요.
공급 금액 59㎡17.8평 1개 타입 · 14세대 최고 분양가 9억 5,300만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 59A059.8400A 59.84㎡18.1평 14일반 14 · 특별 0 9억 5,300만원 5,265만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
발코니 확장 평형별 금액(아래 표) 공고문 6쪽 유상 선택(별도 계약). 일괄 확장 전제, 실별·위치별 선택 불가, 계약 체결 이후 변경 불가(p6). 표 머리에는 '(단위 : 원, VAT포함)'인데 본문에는 '부가가치세는 미포함된 금액'이라 서로 다름 — 원문 그대로 둠. 공식홈페이지: 유상옵션은 발코니 확장 시에만 선택 가능.
시스템에어컨 유상 옵션 1종천장형 시스템에어컨 4대(삼성전자): 거실 AJ052BN1PBC1 + 안방 AJ020BN1PBC1 + 침실 AJ016BN1PBC2 평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형 최고 분양가 발코니 시스템에어컨 실질 취득가 59㎡ 9억 5,300만원 4,972만원 561만원천장형 시스템에어컨 4대: 거실 AJ052BN1PBC1 + 안 10억 833만원
유상 옵션 전체 15개 보기 시스템에어컨 천장형 시스템에어컨 4대(삼성전자): 거실 AJ052BN1PBC1 + 안방 AJ020BN1PBC1 + 침실 AJ016BN1PBC2공고문 ① '기본옵션 품목(천장형 시스템 에어컨)'(유상, VAT포함). 계약금 10% 561,000원 계약 시 / 잔금 90% 5,049,000원 입주지정일. 미선택 시 거실 스탠드·안방 벽걸이 기준 냉매배관 2개소만 시공(p7). 공식홈페이지 59A 설치위치 '안방1 + 침실2 + 거실1'. ※홈페이지는 '냉매배관이 각 실별 천장에 기본 제공, 벽걸이/스탠드형 매립배관 없음'이라고 적어 공고문 p7과 다름 → 공고문 우선 561만원 가구 붙박이장 - 안방 붙박이장(일반형 스탠다드형)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 적용타입 표기 없음(59A 단일 공급). 계약금 10% 133,100원 계약 시 / 잔금 90% 1,197,900원 입주지정일 133만원 하드웨어 - 프리미엄 수납공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 132,000원 계약 시 / 잔금 90% 1,188,000원 입주지정일 132만원 욕실 일체형 변기+비데 CSK-2507YJ(호준하우징, 2대 설치)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 121,000원 계약 시 / 잔금 90% 1,089,000원 입주지정일 121만원 독립형 세면기 CSK2814ML(호준하우징, 2대 설치)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 30,800원 계약 시 / 잔금 90% 277,200원 입주지정일 31만원 빌트인가전 인덕션 쿡탑 PEC-BI310(파세코)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 74,800원 계약 시 / 잔금 90% 673,200원 입주지정일 75만원 식기세척기 DW80F71Y1SEW(삼성전자)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 110,000원 계약 시 / 잔금 90% 990,000원 입주지정일 110만원 오븐 NQ36A6555CK(삼성전자)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 38,500원 계약 시 / 잔금 90% 346,500원 입주지정일 39만원 추가 선택 - 주방 비스포크 냉장고 RM70F64Q1XJ(삼성전자)공고문 ③ 추가 선택 옵션 품목(유상옵션). 계약금 10% 308,000원 계약시 / 잔금 90% 2,772,000원 입주지정일. 공식홈페이지: 발코니 확장 시에만 선택 가능 308만원 주방 주방 상판+벽 세라믹공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 51,700원 계약 시 / 잔금 90% 465,300원 입주지정일 52만원 주방 수전 CSK710TN(니켈브러쉬)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 16,500원 계약 시 / 잔금 90% 148,500원 입주지정일 17만원 기타 현관 중문(3연동 슬라이딩 도어, 알루인터)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 전타입. 계약금 10% 108,900원 계약 시 / 잔금 90% 980,100원 입주지정일 109만원 복합환풍기 HMF-G700(하츠, 2대 설치)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 116,600원 계약 시 / 잔금 90% 1,049,400원 입주지정일 117만원 추가 선택 - 거실 아트월+간접조명 1890×1200(호준하우징)공고문 ③ 추가 선택 옵션 품목(유상옵션). 계약금 10% 242,000원 계약시 / 잔금 90% 2,178,000원 입주지정일. 공식홈페이지: 발코니 확장 시에만 선택 가능 242만원 바닥재 광폭 강마루(거실, 주방, 안방, 침실)공고문 ② 기본 옵션 품목(유상옵션), 적용타입 표기: 59A. 계약금 10% 112,200원 계약 시 / 잔금 90% 1,009,800원 입주지정일 112만원 금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 7억 7,806만원 꿈의숲한신더휴 · 2022년 · 203세대
−
분양가 (59.84㎡ · 세대수 가장 많은 형) 9억 5,300만원 최고가 기준
=
안전마진 -1억 7,494만원 분양가 대비 -18.4%
이 금액은 꿈의숲한신더휴 한 곳의 실거래 7건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳 (반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 7건 평균 59.98㎡를 59.84㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,300만 원 · 기준 거래 실거래 2026.04.26 · 59.98㎡(등기 후 거래)
비교단지 5곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
삼성래미안트리베라2단지 2010년1,102세대 335m 59.33㎡최근 거래 13건 9억 2,700만원26.05.19 · 6층
두산위브트레지움 2011년1,370세대 480m 59.82㎡최근 거래 13건 8억 3,000만원26.04.15 · 11층
래미안트리베라1단지 2010년1,035세대 704m 59.60㎡최근 거래 5건 9억원26.04.28 · 2층
꿈의숲한신더휴 2022년203세대 1km 59.98㎡최근 거래 7건 7억 8,000만원26.04.26 · 8층
꿈의숲해링턴플레이스 2019년1,028세대 1.2km 59.36㎡최근 거래 13건 8억 7,000만원26.04.11 · 6층
입주 때까지 필요한 돈 59.84㎡ · 세대수 가장 많은 형 기준 · 무주택자 기준 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목 전세 놓을 때 직접 살 때 분양가59.84㎡ · 세대수 가장 많은 형 · 최고가 9억 5,300만원 9억 5,300만원 필수 옵션발코니 4,972만원 · 시스템에어컨 561만원 5,533만원 5,533만원 ① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액) 9,530만원 9,530만원 ② 공사 중 중도금60% · 대출 조건 확인 필요 5억 7,180만원 5억 7,180만원 └ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분 — — ③ 입주 때 잔금30% 2억 8,590만원 2억 8,590만원 취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% 3,327만원 3,327만원 중도금 이자대출 조건 확인 필요 0원 0원 입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자 10억 4,160만원 10억 4,160만원 전세보증금 · 잔금대출전세를 놓으면 잔금대출 0원(수도권·규제지역 6개월 전입의무) − 3억 4,800만원전세보증금(추정) − 3억 8,120만원잔금대출 LTV 40% · 한도 6억원 입주 때까지 확보할 현금 6억 9,360만원 6억 6,040만원 입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외) 0원대출 없음 약 137~143만원이자만
잔금대출은 무주택자 기준이에요. 규제지역 LTV 40%(생애최초 70%), 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요. 수도권에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해서, 전세를 놓는 경우 잔금대출은 0원으로 계산했어요. 전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 35건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본). 중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요. 전세 추정에 쓴 계약 35건 보기 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-08-20 · 13층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-08-20 · 18층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-08-19 · 16층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-23 · 27층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-24 · 16층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-24 · 23층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-24 · 5층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-23 · 7층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-23 · 6층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-22 · 12층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-22 · 6층 3억 1,434만원 · 126m 한화포레나미아 2025년 · 54.0㎡ · 2026-07-23 · 12층 3억 1,434만원 · 126m 출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)
계약금·납부 일정
계약금 비율 10% · 1차 1,000만원 정액
입주 예정 2028년 9월 회차별 납부 일정 보기 59.84㎡ · 세대수 가장 많은 형 9억 5,300만원 기준 금액은 비율로 계산한 값이에요 구분 비율 납부 시기 금액 계약금 1차 정액 계약 시 1,000만원 계약금 2차 10%까지 잔여 30일 이내 8,530만원 중도금 1회 10% - 9,530만원 중도금 2회 10% 2027년 2월 28일 9,530만원 중도금 3회 10% 2027년 7월 31일 9,530만원 중도금 4회 10% 2028년 1월 31일 9,530만원 중도금 5회 10% 2028년 4월 30일 9,530만원 중도금 6회 10% 2028년 7월 31일 9,530만원 잔금 30% 입주시 2억 8,590만원
중도금 1회(10%) 납부일은 표에 날짜 없이 '지정일'로만 적혀 있어 null
공고문 4·5쪽 중도금 조건
중도금 대출 가능(사업주체 알선)
이자 방식 공고문에 없음
대출 한도 공고문에 없음
직접 내는 회차(자납) 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부) 중도금 대출 조건 원문 보기 계약자는 분양대금의 총 10% 완납 후 사업주체가 알선한 대출취급기관의 중도금 대출을 통해 중도금을 납입할 수 있으나, 중도금 대출 관련 정부 및 금융기관의 정책(중도금 대출의 제한 등), 대출기관의 규제 등으로 인해 대출 알선이 불가할 수 있으며, 이러한 경우 계약자는 상기 분양대금(중도금 및 미납대금, 연체료 포함)을 납부일정에 따라 계약자의 부담으로 사업주체에게 납부하여야 합니다.
대출 알선은 사업주체·시공사 의무 아님(p5). 이자 조건(무이자/후불제)·대출 한도는 무순위 공고문에 없음. 입주예정 2028년 9월(p4).
공고문 5쪽
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율 공고문에 없음
이 단지 주택형: 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. 통장 청약통장 가입자격 신청 자격 전체무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다. 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가 — 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 / 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 / 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / 과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원 출입국관리법 제88조에 따른 출입국사실증명서 제출 의무 — 계속하여 90일 초과 해외체류자는 국내 거주 불인정되어 청약신청 불가(장기해외체류자 청약신청 불가) 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 무작위 추첨 100% 14세대 선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
정원 14세대 × 100% = 14.0 → 올림 14세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2 예비입주자 선정 900% 0세대 선정 순서 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 14세대 × 900% = 126.0 → 올림 0세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
단지 배치도 단지정보 배치도(층별 호 배치·주변 도로) 동·호수표(타입·향·세대수) 평형별 평면 59㎡ 판상형 3베이 · 평면도 1장 타입 베이·구조 맞통풍 방·욕실 특화 공간 59A 3베이 · 판상형- 방3·욕실2 알파룸 - · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
59A 평면도(기본 아이소메트릭+기본 평면도, 옵션 번호 표시) 조감도·평면도·배치도 출처: 더 리치먼드 미아(3차) 공식 홈페이지 (우리자산신탁 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차 총 128대 공고문에는 주차 대수 없음. 128÷118≈1.08이지만 근린생활시설·청소년 특화시설 몫 포함 여부가 불명확해 세대당 값은 비워 둠. 지하주차장 출입구는 남측 10M도로 쪽(홈페이지 단지정보 배치도)
커뮤니티 시설 옥외휴게공간(21층) 옥외휴게공간(24층) 단지 여건(소음·일조·조망) 도로 1건(공식홈페이지 단지정보 배치도) 대지 서측 20M도로, 남측 10M도로와 접함. 지하주차장 출입구는 남측 10M도로 쪽, ELEV. 출입구는 동측 기타 3건근린상업지역 내 주택(모든 세대 대지지분 15㎡ 이하)이라 토지거래허가 규제·2년 실거주 의무 없음 공고문 1쪽 (공식홈페이지 배치도) 대지 북측 인접지는 '조망가로특화경관지구_6층이하'로 표기 이번 공급 14세대는 모두 101동 5호 라인(59A, 동·호수표상 '남'향), 4~19층(6·11층 제외) 공고문 4쪽 공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
규제지역 조정대상지역 · 투기과열지구 공고일(2026년 9월 15일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 미적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 3년최초 입주자모집공고 당첨자발표일(2026.05.18.(월))부터 → 2026년 9월 29일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 공고문에 없음 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 모집공고 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 당첨 발표 30
2026년 10월 일 월 화 수 목 금 토 1 계약 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
입주자모집공고 2026년 9월 15일(화) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
당첨자 발표 2026년 9월 29일(화) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 10월 1일(목)
입주 예정 2028년 9월
자료 기준 2026년 9월 17일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
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