거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 74분 · 대중교통 확인 필요44.8km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 108분 · 대중교통 확인 필요52.5km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 115분 · 대중교통 확인 필요53.6km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 52분 · 대중교통 확인 필요31.2km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 9월 22일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 운동장·송담대역(단지에서 12.4km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
리빙 플러스 — 주방 가구(아일랜드, 일반 냉장고장)기본형(무상)은 주방 가구(상·하부장). 발코니 확장을 선택해야 리빙 플러스 선택 가능하고, 리빙 플러스를 선택해야 나머지 추가선택품목(유상옵션) 선택 가능. 계약금 10%+잔금 90%. 59B는 8,300,000원(이번 공급 제외).900만원~1,200만원
천장형 복합환풍기(공용욕실+부부욕실) 힘펠 휴젠트 FHD3-C150P 총 2대전 타입 동일가. 선택 시 기본 제공 욕실 배기팬은 미설치(복합환풍기에 포함).110만원
일체형 비데(부부욕실) 대림바스 DST-830전 타입 동일가. 공용욕실과 별도 품목.100만원
일체형 비데(공용욕실) 대림바스 DST-830전 타입 동일가.100만원
현관중문(3연동 슬라이딩)전 타입 동일가.150만원
침실3 슬라이딩 도어(2연동)71B·59B만 해당(59B 1,300,000원, 이번 공급 제외). 71B는 침실3 붙박이장 옵션과 중복선택 불가.170만원
이 금액은 역북신원아침도시 한 곳의 실거래 7건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 13km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 7건 평균 74.02㎡를 71.82㎡로 환산했어요 · ㎡당 669만 원 · 기준 거래 실거래 2026.04.11 · 74.02㎡(등기 후 거래)
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 4곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1용인양지동문디이스트
2023년
59.35㎡18.0평
2억 9,900만원
2026.05.1317층 · 최근 6건
8.2km
2힐스테이트용인고진역2단지
2024년
84.99㎡25.7평
6억 5,500만원
2026.07.3013층 · 최근 9건
11.9km
3양우내안애에듀퍼스트
2019년
63.69㎡19.3평
4억 3,500만원
2026.05.168층 · 최근 26건
12.5km
3양우내안애에듀퍼스트 다른 평형
2019년
74.98㎡22.7평
5억원
2026.03.1518층 · 최근 8건
12.5km
4역북신원아침도시
2019년
74.02㎡22.4평
4억 7,000만원
2026.04.114층 · 최근 7건
13.2km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
용인양지동문디이스트
2023년175세대
8.2km
59.42㎡최근 거래 6건
2억 9,900만원26.05.13 · 17층
힐스테이트용인고진역2단지
2024년1,358세대
12km
84.99㎡최근 거래 9건
6억 5,500만원26.07.30 · 13층
양우내안애에듀퍼스트
2019년1,098세대
12.6km
74.98㎡최근 거래 8건
5억원26.03.15 · 18층
양우내안애에듀퍼스트
2019년1,098세대
12.6km
63.69㎡최근 거래 26건
4억 3,500만원26.05.16 · 8층
역북신원아침도시
2019년452세대
13.2km
74.02㎡최근 거래 7건
4억 7,000만원26.04.11 · 4층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84A 최고가
5억 3,400만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)
2,670만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 239만원 · 시스템에어컨 430만원
669만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 2,040만원 + 직접 0원
3억 2,040만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 3억 2,040만원 상환
1억 8,690만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
595만원
중도금 이자이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
5억 4,664만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 3억 2,580만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 2,670만원 + 입주 때 1억 9,414만원
2억 2,084만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 117~122만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(용인)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
5% · 1차 500만원 정액
입주 예정
2029년 1월
회차별 납부 일정 보기 71.82㎡ · 세대수 가장 많은 형 4억 7,600만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분
비율
납부 시기
금액
계약금 1차
정액
계약 시
500만원
계약금 2차
5%까지 잔여
30일 이내
1,880만원
중도금 1회
10%
2027년 1월 25일
4,760만원
중도금 2회
10%
2027년 5월 25일
4,760만원
중도금 3회
10%
2027년 9월 27일
4,760만원
중도금 4회
10%
2028년 1월 25일
4,760만원
중도금 5회
10%
2028년 5월 25일
4,760만원
중도금 6회
10%
2028년 9월 25일
4,760만원
잔금
35%
입주지정일
1억 6,660만원
공고문 4·5쪽
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
가능(사업주체 알선)
이자 방식
이자후불제원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 "중도금 이자후불제" 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다. (단, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있음.) / 적격대출 시 … 계약금 5% 완납 이후 중도금 대출이 가능하고 계약금 일부 미납 시에는 중도금 대출이 불가합니다. / 대출이자는 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대신 납부하되 계약자는 입주 시 사업주체에서 지정한 기일 내에 (부담)
"시행할 예정"으로 확정 아님. 무이자가 아니라 이자후불제(입주 시 계약자가 대납이자 정산). 중도금 대출 미신청·대출비율 축소·대출 불가 시 계약자 본인이 납부일정에 맞춰 직접 납부. 경기도 용인시 처인구는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 개인별 대출한도가 상이할 수 있음.
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 전국예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡ · 71㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
무순위
126세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
대상자: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.16.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원(단, 외국인은 청약 불가)
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
대상자: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.16.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원(단, 외국인은 청약 불가)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다.
청약신청 제한(아래 해당 시 청약 신청 불가): 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분 / 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분 / 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분 / 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
「주택공급에 관한 규칙」 제4조제5항 및 제23조제2항제7호에 따라 「출입국관리법」 제88조의 출입국사실증명서를 제출해야 하며, 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속 해외체류로 봄)은 국내거주로 인정되지 않아 청약신청 불가(장기해외체류자 무순위 청약 불가)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%126세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 본 무순위 입주자모집공고에서는 예비입주자를 선정하지 않습니다.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
당첨자 및 예비입주자 선정방법(p.5): 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동호수 배정 · 본 무순위 입주자모집공고에서는 예비입주자를 선정하지 않습니다.
정원 126세대 × 100% = 126.0 → 올림 126세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 4베이 59A·59C·71A·84A타워형 2베이 71B
단지 조감도(6개 동 전체가 가장 크게 보임, 북동쪽 상공에서 내려다본 구도)조감도·투시도 4장 더 보기
단지설계 페이지 통이미지(같은 조감도 + 가을 조경 투시도 + 중앙광장 투시도)가로변 투시도(단지 외관, 뒤로 반도체 공장동)용인 반도체클러스터 일반산업단지 광역 조감도(단지는 작게)단지 배치도(평면 조감) + 동·호수 배치표
동별 구조·향 보기 (6개 동)
동
구조
향
주택형
101동
혼합
-
84A·71B
102동
판상형
-
84A
103동
혼합
-
59C·59B·59A
104동
혼합
-
59C·59B·59A
105동
혼합
-
59A·59B
106동
혼합
-
71A·71B·59A
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지 배치도 + 동·호수 배치표(타입·층별)
평형별 평면
59㎡판상형 4베이 · 평면도 3장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
59A
4베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
59C
4베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
59A 평면도(확장 기본형·무상선택·리빙플러스 옵션형·금액표)59B 평면도(이번 무순위 공급 제외 타입)59C 평면도
중도금 대출 본 무순위(사후) 공고문 12쪽 어디에도 중도금 대출 문구가 없다. p11 '무순위(사후)입주자모집공고문 상 명시되지 않은 내용은 본 주택의 최초 입주자모집공고문을 통해 확인하신 후 청약하시기 바랍니다'에 따라 최초 입주자모집공고(2026.08.07., 주택관리번호 2026000371) 원문에서 채웠고, page는 null로 둠.
발코니 확장 무순위 공고 p11 '발코니 확장, 리빙플러스 옵션, 추가선택품목 계약은 공동주택 공급계약과 동시 계약을 진행 할 예정이며 납부금액 및 납부계좌는 최초 입주자모집공고(공고일 2026.08.07.(금), 주택관리번호 2026000371)를 참조하시기 바랍니다.' — 금액표 자체가 무순위 공고에 없어 공식 홈페이지가 게시한 최초 공고 PDF에서 추출.
판상형/타워형 공고문·공식 홈페이지 어디에도 '판상형'·'타워형'·'Bay' 표기가 없다. 평면·배치 이미지만으로 구조 유형을 단정하지 않고 null로 둠(평면판독 파일에는 이미지 판독 추정값을 confidence와 함께 별도 기재).
59B 타입 정보 단지 전체 6개 타입 중 59B(112세대)는 이번 무순위 공급대상이 아니어서 by_type·floor_plans에서 제외. 참고용 금액만 note에 남김.
전기차 충전 주차면 수 최초 공고에 '전기차 충전시스템은 관련 법규에 따라 설치될 예정이며, 주차장의 위치 및 구조에 따라 배치 위치, 수량 및 사양 (변경 가능)'이라고만 적혀 있고 대수 표기가 없음.
동별 층수 차등의 명시 문구 공고문에는 '지하 2층, 지상 20층'만 적혀 있다. 103·104동 1~3호 라인이 19층까지라는 것은 공식 홈페이지 동·호수 배치표(그리고 59C 가격표의 '10-19층' 구간)로 확인한 값이라 floors_raw 주석으로만 남김.
중도금 대출 자납 회차 명시 없음. '중도금 대출 미신청·대출비율 축소·대출 불가 시 계약자 본인 책임하에 납부일정에 맞춰 납부'라는 조건 문구만 있음.
주차 세대당 대수의 공고문 근거 공고문에는 '주차(예정)대수는 공동주택 825대'만 있고 세대당 값은 없음. 1.4대는 공식 홈페이지 사업개요 표기이며 825÷589=1.40으로 계산도 일치.
청약각
