세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 5세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

903동 103호 · 1층 / 20층 · 84D · 5.75억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84D): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
904동 102호 · 1층 / 20층 · 84A · 5.94억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
904동 801호 · 8층 / 20층 · 84A · 6.36억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84A): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
909동 303호 · 3층 / 20층 · 84E-1 · 6억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84E-1): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
912동 202호 · 2층 / 20층 · 84D · 5.76억
발코니 확장·옵션: 공고문에 세대별 표가 없어요평면도(84D): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

세종특별자치시와 인접 지역 지도에 표시한 세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 위치 — **세종특별자치시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 공주시·청주시·유성구·대덕구·동구·서구 외 2곳

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지)에서 가장 가까운 반석역과 대전1호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 반석역** · 대전1호선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 세종특별자치시 다솜동 5204-1번지 일원(행정중심복합도시 5-2생활권 S1BL)
주요 업무지구까지: 정부세종청사자동차 15분 · 대중교통 25분(환승 1회)5.8km
오송역자동차 14분 · 대중교통 18분(환승 1회)9.6km
대덕연구단지 · KAIST자동차 46분 · 대중교통 73분(환승 3회)18.4km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요. 직선거리는 계산값이고, 자동차 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이고, 대중교통은 카카오맵 대중교통 길찾기(버스·지하철)의 가장 빠른 경로예요. 실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 676세대
이번 공급 세대수: 5세대 (전체 676세대 중)
동·층: 12개 동 · 5~20층 · 지하 2층
단지 유형: 아파트

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0448663666 · 공식 홈페이지
시행사: 세종에스원피에프브이 주식회사
브랜드 평판: 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의: 0448663666
공식 홈페이지: https://sj3.lynn.co.kr

주변 인프라

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 15.7km

1km 밖 가까운 곳

반석역 대전15.7km
지족역 대전16.6km
노은역 대전17.7km

어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.7km

1km 밖 가까운 곳

사회복지법인연동어린이집2.7km
반곡유치원3.8km

초등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3km

1km 밖 가까운 곳

연동초등학교3km

중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.4km

1km 밖 가까운 곳

연동중학교2.4km

고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4.1km

1km 밖 가까운 곳

반곡고등학교4.1km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km

1km 밖 가까운 곳

동세종농협하나로마트 연흥점2.3km
동세종농협하나로마트2.7km
세종중앙농협하나로마트 본점4.2km

공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

금강8경(합강공원) 한나래공원1.4km
합강리합호서원역사공원1.5km

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 4km

1km 밖 가까운 곳

반곡동도서관4km
한국교통연구원 전자도서관4.4km
해밀동도서관4.8km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 5.9km

1km 밖 가까운 곳

세종충남대학교병원 지역응급의료센터5.9km
의료법인 영제 의료재단 엔케이세종병원 지역응급의료기관8km
의료법인한마음의료재단하나병원 지역응급의료센터14km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평3개 타입 · 5세대최고 분양가6억 3,600만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84A084.9165A	84.92㎡25.7평	2일반 2 · 특별 0	6억 3,600만원	2,475만원
84D084.9418D	84.94㎡25.7평	2일반 2 · 특별 0	5억 7,550만원	2,239만원
84E084.9942E	84.99㎡25.7평	1일반 1 · 특별 0	6억원	2,335만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 2·5·9쪽공고문: '상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목(유상옵션)이 포함되지 않은 가격이며, 추가선택품목(유상옵션)은 분양계약자가 선택 계약하는 사항임.' 단, 분양대금에는 마이너스 옵션 품목이 이미 포함되어 있으며 마이너스 옵션 선택은 분양계약자 선택사항(p5). 발코니 확장비는 '사업주체와 수분양자가 연대하여 균등(50%) 납부'하는 인지세 부과대상으로만 언급됨(p9) — 타입별 확장비 금액표는 이 무순위(사후) 공고문에 없음(최초 입주자모집공고문 2026000323 참조 문구, p2).

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	6억 3,600만원	-	-	6억 3,600만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)7억 6,251만원한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) · 2022년 · 596세대

분양가 (84.91㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 3,600만원최고가 기준

안전마진+1억 2,651만원분양가 대비 +19.9%

이 금액은 한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 한 곳의 실거래 11건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 8.0km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 11건 평균 84.64㎡를 84.91㎡로 환산했어요 · ㎡당 898만 원 · 기준 거래 실거래 2026.08.03 · 84.63㎡(등기 후 거래)

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳** · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 5곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1해밀마을2단지	2020년	84.54㎡25.6평	6억 8,500만원	2026.06.1810층 · 최근 11건	4.7km
2해밀마을1단지	2020년	84.85㎡25.7평	7억 3,500만원	2026.06.139층 · 최근 9건	5km
3새나루마을1단지세종자이e편한세상	2021년	84.77㎡25.6평	5억 9,500만원	2026.07.1619층 · 최근 18건	5.2km
4한뜰마을4단지(한신더휴리저브2)	2022년	84.64㎡25.6평	7억 8,000만원	2026.08.0321층 · 최근 11건	6.9km
5가온마을4단지	2019년	84.99㎡25.7평	7억 4,000만원	2026.09.1711층 · 최근 16건	8km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 5곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
해밀마을2단지	2020년1,110세대	4.7km	84.95㎡최근 거래 11건	6억 8,500만원26.06.18 · 10층
해밀마을1단지	2020년1,990세대	5km	84.84㎡최근 거래 9건	7억 3,500만원26.06.13 · 9층
새나루마을1단지세종자이e편한세상	2021년1,200세대	5.2km	84.58㎡최근 거래 18건	5억 9,500만원26.07.16 · 19층
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2)	2022년596세대	6.9km	84.64㎡최근 거래 11건	7억 8,000만원26.08.03 · 21층
가온마을4단지	2019년1,258세대	8km	84.99㎡최근 거래 16건	7억 4,000만원26.09.17 · 11층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84A 최고가	6억 3,600만원
① 당첨 직후 계약금10%	6,360만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공	0원
② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 8,160만원 + 직접 0원	3억 8,160만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	0원
③ 입주 때 잔금30% + 중도금 대출 3억 8,160만원 상환	1억 9,080만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.24%	868만원
중도금 이자이자후불제	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	6억 4,468만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 방공제 −4,800만원	− 3억 9,720만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 6,360만원 + 입주 때 1억 8,388만원	2억 4,748만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 142~149만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

주변 신규 전세 거래가 부족해 전세보증금을 추정하지 못했어요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(세종)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10%
입주 예정: 2029년 3월

회차별 납부 일정 보기 84.91㎡ · 세대수 가장 많은 형 6억 3,600만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금	10%	계약 시	6,360만원
중도금 1회	10%	2027년 1월 15일	6,360만원
중도금 2회	10%	2027년 5월 17일	6,360만원
중도금 3회	10%	2027년 9월 17일	6,360만원
중도금 4회	10%	2028년 3월 15일	6,360만원
중도금 5회	10%	2028년 7월 18일	6,360만원
중도금 6회	10%	2028년 12월 15일	6,360만원
잔금	30%	입주 시	1억 9,080만원

공고문 4·5·9·10·11쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 이자후불제 원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도: 공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트의 중도금대출 알선조건은 '중도금 대출 이자후불제' 조건이며, 총 공급대금에 60%범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출금융기관 및 조건에 따라, 중도금대출을 알선할 예정임.(단, 사업주체가 알선한 금융기관을 이용하지 않을 경우 '중도금 대출 이자후불제' 조건 등은 적용되지 않음.) … 대출은행과 대출협약에 따라 공급대금의 10% 이상 납부 이후 대출이 가능.

'알선할 예정'이며 확정 대출조건 아님. 대출 불가·한도 부족 시 계약자가 중도금을 현금 직접 납부. 마이너스 옵션 선택 시 대출 알선이 불가할 수 있음.

공고문 10·11쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 세종특별자치시 거주자만(전국 아님)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

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5세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.01.) 현재 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.01.) 현재 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
장기해외체류자(출입국사실증명서상 계속 90일 초과 해외체류)는 국내 거주로 인정되지 않아 신청 불가
★ 금회 공급 주택형(84A, 84D, 84E-1)은 최초 입주자모집공고 시 1순위 청약이 마감되어 예비입주자로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약체결로 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%5세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 5세대 × 100% = 5.0 → 올림 5세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 단지 전경 조감도(사업개요 상단 이미지)(공식 홈페이지) — 단지 전경 조감도(사업개요 상단 이미지)(공식 홈페이지)

조감도·투시도 2장 더 보기

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 단지 전경 투시도(주간, 메인 배너)(공식 홈페이지) — 단지 전경 투시도(주간, 메인 배너)(공식 홈페이지)

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 단지 조감도(동 배치 라벨 표기)(공식 홈페이지) — 단지 조감도(동 배치 라벨 표기)(공식 홈페이지)

이번 공급: 903동 103호, 904동 102호·801호, 909동 303호, 912동 202호

단지 배치도

평형별 평면

84㎡평면도 3장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84D	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84E-1	- · -	-	-	알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 84m²A 평면도(발코니 확장형)(공식 홈페이지) — 84m²A 평면도(발코니 확장형)(공식 홈페이지)

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 84m²D 평면도(발코니 확장형)(공식 홈페이지) — 84m²D 평면도(발코니 확장형)(공식 홈페이지)

세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 84m²E-1 평면도(발코니 확장형)(공식 홈페이지) — 84m²E-1 평면도(발코니 확장형)(공식 홈페이지)

조감도·평면도·배치도 출처: 세종 우미 린 센터파크(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록, 글미마을 9단지) 공식 홈페이지(세종에스원피에프브이 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
이 공고문에 난방방식·대지면적·용도지역 문구 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0448663666 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문에 문구 없음. 홈페이지 '커뮤니티' 페이지는 이미지 1장만 있고 텍스트 목록이 없어(지침상 이미지 미판독) 확보 못함
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0448663666 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

이 무순위(사후) 공고문(13p)에는 단지여건 관련 문구 자체가 없음(최초 입주자모집공고문 2026000323 참조 필요)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0448663666 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 1년최초 당첨자발표일(2026-08-19)부터 → 2026년 10월 12일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1모집공고	2	3
4	5	6청약 접수	7	8	9	10
11	12당첨 발표	13	14서류	15	16계약	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 1일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 6일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 12일(월)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 14일(수)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 16일(금)
입주 예정2029년 3월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 10가지 — 왜 없나요?

유상옵션 품목·금액표 이 무순위(사후) 공고문에 옵션표 없음. 공고문 p2: '본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2026000323, 2026.07.31.)을 통해 확인'
타입별 발코니 확장비 금액 위와 동일 — 최초 입주자모집공고문 참조 문구만 있고 이 공고문에는 금액표 없음
무상품목 이 공고문·홈페이지 어디에도 무상품목 목록 문구 없음(홈페이지 '커뮤니티' 등 일부 페이지는 텍스트 없이 이미지 1장만 있어 지침상 미판독)
주차대수 이 무순위(사후) 공고문에 주차 관련 문구 없음(최초 공고문 참조 필요)
커뮤니티 시설 공고문에 문구 없음. 홈페이지 '커뮤니티' 페이지는 이미지 1장만 있고 텍스트 목록이 없어(지침상 이미지 미판독) 확보 못함
난방 방식 이 공고문에 난방방식·대지면적·용도지역 문구 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 지침(작업 지시 5)에 따라 홈페이지 이미지를 내려받아 시각 판독하지 않음(URL만 기록). 공고문 자체에도 평면 이미지나 베이·구조 문구 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 홈페이지 메뉴에 84E(84E-1/84E-2) 모델하우스 페이지가 없음(/modelhouse-84e 접속 시 HTTP 500) — 사이트가 84A·84D 두 타입만 대표로 게시 중으로 추정
소음·일조·조망·도로·철도·학교 등 이 무순위(사후) 공고문(13p)에는 단지여건 관련 문구 자체가 없음(최초 입주자모집공고문 2026000323 참조 필요)
aerial 홈페이지 메인비주얼이 정지 이미지가 아니라 AI생성 영상(mp4)이며, 별도의 정지 조감도 사진을 찾지 못함. '단지설계' 페이지 상단 이미지를 단지배치도 후보로만 기록(미판독)

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