거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
서울특별시 관악구 신림로 185(신림동, 신림 스카이 아파트)
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 36분 · 대중교통 27분(환승 1회)8.5km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 22분 · 대중교통 25분(환승 1회)5.3km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 48분 · 대중교통 34분(환승 1회)10.7km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 36분 · 대중교통 45분(환승 2회)17.9km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 5일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 서울대벤처타운역(단지에서 328m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
단지 규모 및 브랜드
단지 전체 세대수
43세대
이번 공급 세대수
4세대(전체 43세대 중)
동·층
1개 동 · 2~12층 · 지하 1층
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 028779273
시행사
신림 스카이 아파트
브랜드 평판
평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의
028779273
공식 홈페이지
공고문에 없음왜 없나요?
WebSearch로 시행·시공사 공식 홈페이지를 찾지 못함 — 비공식 부동산 플랫폼만 검색됨
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 028779273
주변 인프라
1km단지
지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 2곳
서울대벤처타운역 신림선329m
서원역 신림선435m
1km 밖 가까운 곳
봉천역1km
어린이집·유치원1km 안 4곳
성신몬테소리원38m
참어린이집172m
하늘유치원287m
서울신성초등학교 병설유치원424m
초등학교1km 안 4곳
서울신성초등학교359m
서울신림초등학교736m
서울삼성초등학교914m
서울관악초등학교941m
중학교1km 안 4곳
신관중학교610m
봉림중학교707m
남강중학교975m
신림중학교997m
1km 밖 가까운 곳
삼성중학교1km
고등학교1km 안 6곳
영락고등학교814m
미림여자고등학교843m
영락의료과학고등학교851m
남강고등학교898m
미림마이스터고등학교941m
삼성고등학교957m
대형마트1km 안 1곳
서울서남부농협 하나로마트 신본점493m
1km 밖 가까운 곳
서울서남부농협 하나로마트 보라매점1.9km
공원1km 안 5곳 이상
신화어린이공원219m
양산어린이공원274m
장군봉소공원493m
쑥고개어린이공원497m
해태어린이공원527m
도서관1km 안 1곳
서울대벤처타운역 U-도서관335m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 지역응급의료센터1.1km
서울특별시보라매병원 지역응급의료센터2.3km
대림성모병원 지역응급의료기관3.1km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
35㎡10.6평1개 타입 · 1세대최고 분양가4억 5,000만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
35035.7100
35.71㎡10.8평
1일반 1 · 특별 0
4억 5,000만원
4,167만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
38㎡11.5평1개 타입 · 1세대최고 분양가4억 5,000만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
38038.3400
38.34㎡11.6평
1일반 1 · 특별 0
4억 5,000만원
3,879만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
56㎡16.9평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 9,900만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
56056.4500
56.45㎡17.1평
2일반 2 · 특별 0
5억 9,900만원
3,503만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 본 무순위(사후) 공고문에는 발코니 확장 관련 내용이 없음. 공고문 p2·p9: "본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문(2021.07.22.(목), 주택관리번호 2021000515)을 사업주체를 통해 반드시 확인"
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
35㎡
4억 5,000만원
-
-
4억 5,000만원
38㎡
4억 5,000만원
-
-
4억 5,000만원
56㎡
5억 9,900만원
-
-
5억 9,900만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 6,306만원LIG대학마을(건영아파트3차) · 1996년 · 783세대
−
분양가 (56.45㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 9,900만원최고가 기준
=
안전마진-3,594만원분양가 대비 -6%
이 금액은 LIG대학마을(건영아파트3차) 한 곳의 실거래 14건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 1.6km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 14건 평균 58.9㎡를 56.45㎡로 환산했어요 · ㎡당 997만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.21 · 58.9㎡(등기 후 거래)
신림스카이아파트(20차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 3곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1LIG대학마을(건영아파트3차)
1996년
58.90㎡17.8평
6억원
2026.07.2115층 · 최근 14건
1.1km
2그대家
2003년
59.60㎡18.0평
4억 9,000만원
2026.07.241층 · 최근 8건
1.5km
3삼성산주공(주공3단지)
2000년
58.55㎡17.7평
5억 5,000만원
2026.06.2615층 · 최근 7건
1.6km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
LIG대학마을(건영아파트3차)
1996년783세대
1.1km
58.90㎡최근 거래 14건
6억원26.07.21 · 15층
그대家
2003년465세대
1.5km
59.60㎡최근 거래 8건
4억 9,000만원26.07.24 · 1층
삼성산주공(주공3단지)
2000년1,482세대
1.6km
58.55㎡최근 거래 7건
5억 5,000만원26.06.26 · 15층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
56 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가56 최고가
5억 9,900만원
① 당첨 직후 계약금10%
5,990만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금90%
5억 3,910만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
659만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
6억 559만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원
− 3억 6,430만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 5,990만원 + 입주 때 1억 8,139만원
2억 4,129만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 131~137만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 5,990만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 6억 7,800만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 8,139만원 → 1억 3,231만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 4,129만원 → 7,241만원 남음 (보증금 6억 7,800만원을 받는 대신 잔금대출 3억 6,430만원을 못 받아서 3억 1,370만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 47건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(서울)은 5,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
계약금(10%)은 계약시, 잔금(90%)은 입주시 — 잔금 납부 시 즉시 입주 가능(p4). 중도금 단계 자체가 없음
5억 3,910만원
공고문 4쪽
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
알선 없음
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
공급금액 표(p4)는 계약금(10%)·잔금(90%, 계약시/입주시)으로만 구성되어 있고 중도금 항목이 없음
공고문 4쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선: 서울특별시 거주자만(전국 아님)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 35㎡ · 38㎡ · 56㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
post_hoc_random_draw
4세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대구성원
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.01.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.10.01.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원은 신청 불가
★ 금회 공급 주택형(35C, 38C, 56D)은 최초 입주자모집공고 시 1·2순위 청약이 마감되어 예비입주자로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약체결로 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(무주택 간주 아님)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%4세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 4세대 × 100% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시동별 구조·향 보기 (1개 동)
동
구조
향
주택형
1동
-
-
35C·38C·56D
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
평형별 평면
35㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
35C
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
38㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
38C
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
56㎡
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
56D
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
주차 및 커뮤니티
주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
난방
공고문에 없음왜 없나요?
9쪽짜리 무순위(사후) 요약공고에 단지 부대복리·난방방식·대지면적 정보 자체가 없음(원 공고 참조 문구만 있음, p2·p9)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 028779273
커뮤니티 시설
공고문에 없음왜 없나요?
9쪽짜리 무순위(사후) 요약공고에 단지 부대복리·난방방식·대지면적 정보 자체가 없음(원 공고 참조 문구만 있음, p2·p9)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 028779273
단지 여건(소음·일조·조망)
공고문에 없음왜 없나요?
본 무순위(사후) 공고문에 소음·일조·조망 등 입지 조건 단락이 없음(원 공고 참조 문구만 있음)
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 028779273
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 10월 1일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정은 공고 필드로
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
청약각
