충정로역자이르네 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 7세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

102동 103호 · 1층 / 25층 · 84B · 21.82억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 20종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84B 평면도
102동 303호 · 3층 / 25층 · 84A · 22.87억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 20종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
102동 403호 · 4층 / 25층 · 84A · 23.09억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 20종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
102동 503호 · 5층 / 25층 · 84A · 23.32억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 20종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
103동 303호 · 3층 / 25층 · 84A · 23.43억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 20종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
103동 403호 · 4층 / 25층 · 84A · 23.65억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 20종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도
103동 503호 · 5층 / 25층 · 84A · 23.88억
발코니 확장: 새로 선택 · 금액 확인 필요(주택형 기준)유상 옵션 20종을 새로 고를 수 있어요 — 5번 칸 '상품 정보'
84A 평면도

충정로역자이르네 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

중구와 인접 지역 지도에 표시한 충정로역자이르네 위치 — **중구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 성북구·종로구·은평구·강남구·용산구·영등포구 외 15곳

충정로역자이르네에서 가장 가까운 충정로역과 1호선·2호선·3호선·4호선·5호선·6호선·7호선·8호선·공항철도·신분당선·우이신설선·9호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선·신림선·GTX-A·경강선·서해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 충정로역** · 1호선 2호선 3호선 4호선 5호선 6호선 7호선 8호선 공항철도 신분당선 우이신설선 9호선 수인분당선 경의중앙선 경춘선 신림선 GTX-A 경강선 서해선 GTX-B 2030 예정 GTX-C 2031 예정 동북선 2027 예정 신안산선 2026 예정 대장홍대선 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 33분 · 대중교통 33분(환승 2회)8.8km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 22분 · 대중교통 9분(환승 0회)5.5km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 15분 · 대중교통 2분(환승 0회)1.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 52분 · 대중교통 47분(환승 2회)22.3km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 5일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 충정로역(단지에서 52m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 299세대
이번 공급 세대수: 35세대 (전체 299세대 중)
동·층: 3개 동 · 3~25층 · 지하 7층
단지 유형: 도시정비형 재개발사업(마포로5구역 제10·11지구), 아파트+업무시설(19층, 별동)+근린생활시설 복합단지

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16601245 · 공식 홈페이지
시행사: (주)이노디앤씨
브랜드 평판: 자이 · 브랜드평판 6위 · BSTI 1위
분양 문의: 16601245
공식 홈페이지: https://충정로역자이르네.com

주변 인프라

충정로역자이르네 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 3곳

충정로역51m
서울역 경의중앙선633m
서대문역681m

어린이집·유치원1km 안 3곳

가명어린이집159m
선화어린이집291m
선교아름다운유치원849m

초등학교1km 안 3곳

서울봉래초등학교360m
서울미동초등학교415m
경기초등학교637m

중학교1km 안 5곳

인창중학교625m
환일중학교713m
창덕여자중학교828m
아현중학교839m
한성중학교863m

고등학교1km 안 5곳

서울의료보건고등학교349m
인창고등학교646m
환일고등학교702m
이화여자외국어고등학교742m
이화여자고등학교852m

대형마트1km 안 2곳

롯데마트 제타플렉스 서울역점614m
하나로마트 서대문점693m

1km 밖 가까운 곳

서서울농협하나로마트 사직점1.7km

공원1km 안 4곳

기차길옆소공원281m
충정로주민쉼터384m
손기정체육공원408m
서소문역사공원416m

도서관1km 안 5곳 이상

동북아역사자료센터418m
손기정문화도서관426m
손기정어린이도서관507m
경기대학교 금화도서관569m
청파도서관683m

응급실 있는 병원1km 안 1곳

서울적십자병원 지역응급의료기관842m

1km 밖 가까운 곳

강북삼성병원 지역응급의료센터1km
세란병원 지역응급의료기관1.9km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평2개 타입 · 35세대최고 분양가24억 3,300만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84B084.9965B	85.00㎡25.7평	14일반 14 · 특별 0	22억 9,500만원	8,930만원
84A084.9972A	85.00㎡25.7평	21일반 21 · 특별 0	24억 3,300만원	9,467만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문 6·7쪽발코니 확장은 공급금액에 미포함된 별도 유상옵션 계약(발코니 확장 시에만 추가선택품목·가전 선택 가능). 공고문 본문에는 "① 발코니 확장 금액 ※ 타입별 확장위치 등 세부사항은 반드시 계약 전 견본주택에서 해당 내용을 확인하고 계약하시기 바랍니다"라는 문구만 있고 실제 금액 수치가 표로 제시되어 있지 않음(같은 패턴의 다른 유상옵션과 달리 84A/84B 금액이 본문에 없음). 납부구조만 계약금10%(계약시)/중도금10%(2027.02.05.)/잔금80%(입주지정일)로 명시(p6).
시스템에어컨: 유상 옵션 8종 · 일부 기본 제공시스템에어컨(거실+침실1 2대)시스템에어컨(거실+주방+침실1 3대)시스템에어컨(거실+침실1+침실2+침실3 4대)시스템에어컨(거실+주방+침실1+침실2+침실3 5대)시스템공기청정기(거실+주방 2대)시스템공기청정기(거실+침실1 2대)시스템공기청정기(거실+주방+침실1 3대)시스템공기청정기(거실+주방+침실1+침실2+침실3 5대)
기본 제공 품목: 5가지 보기
현관: 유럽산 포셀린타일 바닥, 엔지니어드스톤 디딤석, 디지털도어록(Push&Pull타입), 신발장, 현관창고 및 시스템선반(일부타입) 공식홈페이지
거실: 강마루 바닥, 유럽산 포셀린타일(아트월·소파뒷벽, 복도 1면 일부타입), 건축화조명, 에어컨 매립배관(시스템에어컨 옵션 선택시 미제공) 공식홈페이지
침실: 강마루 바닥, 침실1(안방) 에어컨 매립배관(시스템에어컨 옵션 선택시 미제공) 공식홈페이지
주방: 수입주방가구(노빌리아), 강마루 바닥, 엔지니어드스톤 주방상판, 유럽산 포셀린타일 주방벽, 독립형 렌지후드, 하이브리드 전기쿡탑(인덕션2구+하이라이트1구), 사각 싱크볼, 싱크수전, 특화 식탁조명, 빌트인 콘센트 공식홈페이지
욕실: 디자인 패널벽, 자기질 타일바닥, 욕실장, 엔지니어드스톤 선반, 욕조(가족욕실), 수전 및 위생기, 무광 샤워부스(욕실·부부욕실 해당), 무광 욕실 악세서리 공식홈페이지

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
84㎡	24억 3,300만원	-	215만원시스템공기청정기	24억 3,515만원

유상 옵션 전체 20개 보기

인테리어

인테리어 Style Up(유럽산 포셀린타일, 벽면 시트패널, 건축화조명+천장 시트패널, 단천장+리니어조명, 특화조명, 실링팬)부가가치세 포함748만원

주방

주방 Style Up(세라믹 패널 상판+벽, 수입주방가구(해커) 냉장고장 포함, 특화수전(GESSI), 독립형 후드, 주방우물천장 간접조명, 특화식탁조명)주방 Style Up 미선택 시 팬트리 도어는 PET 마감. 냉장고장 옵션 미선택 시 수입주방가구(해커) F/S 냉장고장 설치. 부가가치세 포함3,982만원

기타

현관중문(스윙도어타입, 자동연동 3연동 리니어타입 도어, 39B 제외)부가가치세 포함154만원
일체형 비데(아메리칸스탠다드, 비데 일체형 양변기)부가가치세 포함187만원
붙박이장(작은방 1개소, 84A/B 타입은 여닫이 붙박이장)39타입은 붙박이장 옵션 선택 불가. 부가가치세 포함110만원
욕실 복합환풍기(가족욕실 전타입+안방욕실, 39타입 제외)선택 시 기본 제공 욕실 배기팬 미설치(배기기능은 복합환풍기에 포함). 부가가치세 포함120만원
냉장고장(오브제 냉장고장, 수입가구(해커) 적용, 키큰장 포함)84타입은 주방 Style Up 선택 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함187만원
프리미엄 보일러(경동 나비엔 콘덴싱 ON-AI 보일러)온수레디(예열) 기능은 세대 타입·현장 여건에 따라 예열시간 차이 발생 가능. 부가가치세 포함130만원

빌트인가전

전기쿡탑 3구 인덕션(블랙 BEI3ASB4BIE / 화이트 BEI3ANHLBIE)화이트 컬러는 1,140,000원(색상별 상이). 부가가치세 포함96만원
광파오븐(MZ385EBTAD, 드로워 포함)부가가치세 포함54만원
식기세척기(DIE6PT)39타입은 식기세척기 옵션 설치 불가. 부가가치세 포함145만원
냉장고+김치냉장고 오브제 컬렉션(Fit&Max, M62BAAA332+Z334AAA151)39타입은 오브제 김치냉장고 옵션 설치 불가. 부가가치세 포함620만원

시스템에어컨

시스템에어컨(거실+침실1 2대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함433만원
시스템에어컨(거실+주방+침실1 3대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함593만원
시스템에어컨(거실+침실1+침실2+침실3 4대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함737만원
시스템에어컨(거실+주방+침실1+침실2+침실3 5대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 미선택 시 거실·안방 2개소는 냉매배관만 기본 시공(스탠드형+벽걸이형). 부가가치세 포함928만원
시스템공기청정기(거실+주방 2대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함215만원
시스템공기청정기(거실+침실1 2대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함215만원
시스템공기청정기(거실+주방+침실1 3대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함320만원
시스템공기청정기(거실+주방+침실1+침실2+침실3 5대)발코니 확장 시에만 선택 가능. 부가가치세 포함530만원

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)22억 4,566만원서울역센트럴자이 · 2017년 · 1341세대

분양가 (84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형)24억 3,300만원최고가 기준

안전마진-1억 8,734만원분양가 대비 -7.7%

이 금액은 서울역센트럴자이 한 곳의 실거래 6건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 2곳(반경 4.6km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 6건 평균 84.97㎡를 84.99㎡로 환산했어요 · ㎡당 2,642만 원 · 기준 거래 실거래 2026.08.01 · 84.97㎡(등기 후 거래)

교통 호재 GTX-B 서울역역 746m · 2030년 개통 예정(변경 가능) 개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.

충정로역자이르네 안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳** · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 2곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1서울역센트럴자이	2017년	84.97㎡25.7평	22억 9,000만원	2026.08.012층 · 최근 6건	627m
2청구e편한세상	2011년	84.95㎡25.7평	20억 7,000만원	2026.06.3012층 · 최근 11건	4.6km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 2곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
서울역센트럴자이	2017년1,341세대	631m	84.97㎡최근 거래 6건	22억 9,000만원26.08.01 · 2층
청구e편한세상	2011년737세대	4.6km	84.95㎡최근 거래 11건	20억 7,000만원26.06.30 · 12층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84A 최고가	24억 3,300만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 5,000만원 정액)	2억 4,330만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 215만원	215만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 9억 7,320만원 + 직접 4억 8,660만원	14억 5,980만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	4억 8,660만원
③ 입주 때 잔금30% + 중도금 대출 9억 7,320만원 상환	7억 2,990만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%	8,036만원
중도금 이자이자후불제	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	25억 1,551만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 4억원 · 방공제 −5,500만원	− 3억 4,500만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 7억 2,990만원 + 입주 때 14억 4,061만원	21억 7,051만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 124~129만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 7억 2,990만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 10억 7,100만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 14억 4,061만원 → 7억 1,461만원

입주까지 확보할 현금 ~~21억 7,051만원~~ → 14억 4,451만원 (보증금 10억 7,100만원을 받는 대신 잔금대출 3억 4,500만원을 못 받아서 7억 2,600만원 덜 필요해요)

수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 9건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(입주 시점 연차 15년까지 확대).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(서울)은 5,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).

전세 추정에 쓴 계약 9건 보기

서울역한라비발디센트럴 2018년 · 85.0㎡ · 2026-05-07 · 2층9억원 · 515m
서울역센트럴자이 2017년 · 85.0㎡ · 2026-09-15 · 3층10억원 · 627m
서울역센트럴자이 2017년 · 73.0㎡ · 2026-08-22 · 22층9억 2,000만원 · 627m
서울역센트럴자이 2017년 · 85.0㎡ · 2026-07-18 · 9층10억 5,000만원 · 627m
서울역센트럴자이 2017년 · 72.9㎡ · 2026-07-04 · 19층8억 7,000만원 · 627m
서울역센트럴자이 2017년 · 72.9㎡ · 2026-06-10 · 2층9억 2,000만원 · 627m
서울역센트럴자이 2017년 · 73.0㎡ · 2026-05-13 · 24층9억 3,000만원 · 627m
서울역센트럴자이 2017년 · 73.0㎡ · 2026-05-25 · 22층9억 5,000만원 · 627m
서울역센트럴자이 2017년 · 85.0㎡ · 2026-05-08 · 3층11억원 · 627m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 5,000만원 정액
입주 예정: 2030년 5월

회차별 납부 일정 보기 84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형 24억 3,300만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	5,000만원
계약금 2차	10%까지 잔여	15일 이내	1억 9,330만원
중도금 1회	10%	2027년 2월 5일	2억 4,330만원
중도금 2회	10%	2027년 9월 3일	2억 4,330만원
중도금 3회	10%	2028년 4월 7일	2억 4,330만원
중도금 4회	10%	2028년 12월 8일	2억 4,330만원
중도금 5회	10%	2029년 6월 8일	2억 4,330만원
중도금 6회	10%	2029년 12월 7일	2억 4,330만원
잔금	30%	입주지정일(정확한 일자는 추후 통보, 입주시기 2030년 5월 예정. p4)	7억 2,990만원

공고문 4·5·6·12쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 이자후불제 원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도: 공급대금의 40%까지
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트의 중도금 대출은 계약금 10%(1차,2차) 완납한 계약자에 한해 시행위탁자가 지정한 대출취급기관을 통해 중도금 융자 알선을 시행할 예정. 대출 조건은 중도금 이자후불제로, 총 공급대금의 60% 중 총 공급대금의 40% 범위 내에서 대출 알선이 가능하며 나머지 총 공급대금의 20%는 계약자가 직접 납부(자납)하여야 함

"시행할 예정"으로 확정 아님(사업주체·시공사 의무사항 아님). 규제지역(투기과열지구) 세대당 대출보증 1건 제한, 다주택자·법인·재외동포·외국인 등은 대출 가능 여부 사전확인 필요. 대출 불가·한도 부족 시 자납.

공고문 12쪽

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선: 서울특별시 거주자만(전국 아님)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

post_hoc_random_draw

35세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대구성원

무순위(사후)입주자모집공고일(2026.09.28.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

무순위(사후)입주자모집공고일(2026.09.28.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격이 필요한 무순위 청약 불가
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분은 신청 불가
동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분은 신청 불가
부적격 당첨자·공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분은 신청 불가
과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원은 신청 불가
★ 금회 공급 주택형(84A, 84B)은 최초 입주자모집공고 시 1·2순위 청약이 마감되어 예비입주자로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대 — 당첨·계약체결로 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(리아츠더인천22차식 '무주택 간주'와 반대 방향, haerington-nowon-2cha와 동일 방향)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%35세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후)당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 35세대 × 100% = 35.0 → 올림 35세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

충정로역자이르네 단지배치도(항공뷰, 101~103동 3개 동 전체와 인접 업무시설(19F)이 가장 크게 보임, 타입별 색상·세대수 범례 포함) — 단지배치도(항공뷰, 101~103동 3개 동 전체와 인접 업무시설(19F)이 가장 크게 보임, 타입별 색상·세대수 범례 포함)

조감도·투시도 1장 더 보기

충정로역자이르네 메인 홈페이지 배경 이미지(CG 합성, 단지 조감도 성격이나 스타일화되어 있어 배치 확인용으로는 danji_layout.jpg가 더 정확함) — 메인 홈페이지 배경 이미지(CG 합성, 단지 조감도 성격이나 스타일화되어 있어 배치 확인용으로는 danji_layout.jpg가 더 정확함)

이번 공급: 102동 103호·303호·403호·503호, 103동 303호·403호·503호

동별 구조·향 보기 (3개 동)

동	구조	향	주택형
101동	-	-	84B·59·39A·39B
102동	-	-	84B·59·84A
103동	-	-	84B·59·84A

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

충정로역자이르네 동·호수배치도(101~103동, 층·라인별 호수 및 타입 매트릭스) — 동·호수배치도(101~103동, 층·라인별 호수 및 타입 매트릭스)

충정로역자이르네 시설물배치도(항공뷰, 커뮤니티·근린생활시설 위치 표기) — 시설물배치도(항공뷰, 커뮤니티·근린생활시설 위치 표기)

평형별 평면

84㎡판상형 4베이 · 평면도 2장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84A	4베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음
84B	4베이 · 판상형	불가	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

충정로역자이르네 84A 평면도(금회 잔여세대 공급 타입) — 84A 평면도(금회 잔여세대 공급 타입)

충정로역자이르네 84B 평면도(금회 잔여세대 공급 타입) — 84B 평면도(금회 잔여세대 공급 타입)

조감도·평면도·배치도 출처: 충정로역자이르네 공식 홈페이지((주)이노디앤씨). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

이 무순위(사후) 공고문에는 주차대수 표기가 없음(1쪽 "견본주택에 주차가 불가하오니 대중교통을 이용하시기 바랍니다" 안내만 있음). 최초 입주자모집공고(2026000358) 또는 홈페이지 참조 필요(p16 문구) 공고문 1쪽

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·홈페이지 어디에도 난방방식 명시 없음
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16601245 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 클럽자이안(CLUB XIAN, 지하2층 커뮤니티시설: 피트니스·GX룸 등) 아너스클럽(1층) 옥상정원(3층) 관리사무소(1층) 자전거보관소(1층) 근린생활시설(지하2층~지상2층, 단지 내 상가)

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

이 무순위(사후) 공고문은 최초 입주자모집공고문에서 발췌한 축약본으로 단지여건 고지 섹션 자체가 없음. p2: "본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2026000358, 2026.08.07.)을 통해 확인"

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16601245 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 28일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2026-08-31)부터 → 2026년 10월 12일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28모집공고	29	30

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6청약 접수	7	8	9	10
11	12당첨 발표	13	14	15	16서류	17계약
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 28일(월)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 6일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 12일(월)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 16일(금)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 17일(토)
입주 예정2030년 5월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 8가지 — 왜 없나요?

총 대수·세대당 대수 이 무순위(사후) 공고문·홈페이지 어디에도 주차대수 수치가 없음. 최초 입주자모집공고문(2026000358) 참조 문구만 있음(p16)
난방방식 공고문·홈페이지 어디에도 난방방식 명시 없음
대지면적 공고문·홈페이지 사업개요에 대지면적 수치 없음
단지여건 고지: 소음·일조·조망·혐오시설 등 이 무순위(사후) 공고문은 최초 입주자모집공고문에서 발췌한 축약본으로 단지여건 고지 섹션 자체가 없음. p2: "본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2026000358, 2026.08.07.)을 통해 확인"
발코니 확장 금액 공고문에 "발코니 확장 금액" 표 제목만 있고 실제 84A/84B 금액 수치가 없음(견본주택에서 확인하라는 문구만 있음)
중도금 대출 공고문에 중도금 6회 중 어느 회차가 자납(20%) 대상인지 명시 없음(총 대금의 40%까지만 대출 알선 가능하다는 비율만 기재)
판상형/타워형 공고문·홈페이지 어디에도 판상형/타워형 문구가 없음. 평면 이미지상 발코니 4개 공간이 일렬 배치(판상형 특징)이면서 거실·주방 모서리에 코너창이 있어 단정하지 않음(평면판독.json에는 이미지 판독 소견을 별도 기재)
units_summary 잔여 35세대 중 28세대의 정확한 동·호수 공급금액표(p4)가 6~10층/11~20층/21~25층처럼 층수구간+해당세대수로만 표기되어 있어(예: 84A 102동3호 11~20층 4세대) 정확히 몇 층인지 특정 불가. 홈페이지 동·호수배치도는 준공 시 전체 세대 배치만 보여줄 뿐 이번 공고의 잔여(미계약) 여부는 표시하지 않음. 단일 층으로만 구성된 구간(3·4·5층 등, 세대수1)은 <키>-추출.json의 units_summary.unit_detail[]에 기재함

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 16601245 · 공식 홈페이지