거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경기도 광명시 철산동 105번지 일원
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 58분 · 대중교통 37분(환승 1회)14.1km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 27분 · 대중교통 29분(환승 2회)6.3km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 50분 · 대중교통 37분(환승 1회)13km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 43분 · 대중교통 56분(환승 1회)23.7km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 9월 22일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 철산역(단지에서 1km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평2개 타입 · 2세대최고 분양가8억 6,670만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59B059.9960B
60.00㎡18.1평
1일반 1 · 특별 0
8억 6,670만원
3,538만원
59A059.9979A
60.00㎡18.1평
1일반 0 · 특별 1
8억 170만원
3,259만원
3.3㎡당 가격은 공급면적 기준이에요.
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 5·6쪽공급금액(분양가+부대경비)에 발코니 확장비는 미포함이며 별도 계약. ★이번 재공급 2세대는 최초 계약 당시 이미 확장 시공이 끝난 상태라 선택·취소가 불가하고 '기존 계약을 승계하는 조건'으로 전액 수락해야 계약 가능(p5·p6). 확장금액에는 인테리어 마감재·바닥재 가격과 부가세가 포함되나 취득세 등 제세공과금은 미포함. 일괄 확장 전제라 실별·위치별 선택 불가. 주택형·타입별 발코니 면적·창호 규격이 달라 확장비가 다름.
시스템에어컨
유상 옵션 1종 · 일부 기본 제공유상옵션 - 시스템에어컨 4대(거실, 침실1, 침실2, 침실3)
이 금액은 광명센트럴아이파크 한 곳의 실거래 3건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 2곳(반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 3건 평균 59.98㎡를 59.99㎡로 환산했어요 · ㎡당 2,034만 원 · 기준 거래 분양권 신고 2026.07.17 · 59.98㎡(분양권 거래)
철산자이 브리에르
안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 2곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1광명센트럴아이파크
확인 필요
59.98㎡18.1평
13억원
2026.07.1734층 · 최근 3건
939m
2철산푸르지오하늘채
2010년
59.98㎡18.1평
11억 9,500만원
2026.05.1913층 · 최근 7건
1.5km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 2곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
광명센트럴아이파크
-년
938m
59.98㎡최근 거래 3건
13억원26.07.17 · 34층
철산푸르지오하늘채
2010년1,264세대
1.5km
59.99㎡최근 거래 7건
11억 9,500만원26.05.19 · 13층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
59B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가59B 최고가
8억 6,670만원
① 당첨 직후 계약금10%
8,667만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 1,727만원 · 시스템에어컨 437만원
2,164만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금90%
7억 8,003만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.92%
2,856만원
중도금 이자대출 조건 확인 필요
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
9억 1,690만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 8,667만원 + 입주 때 2억 7,823만원
3억 6,490만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 8,667만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 6억원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 7,823만원 → 2억 3,023만원
입주까지 확보할 현금 3억 6,490만원 → 3억 1,690만원 (보증금 6억원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 4,800만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 80건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
입주지정기간(2026.10.07.(수)~2026.11.16.(월)) 내, 실입주일 또는 키불출일 중 빠른 날
7억 8,003만원
공고문 5·6쪽
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
알선 없음
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트는 준공(입주)이 완료된 단지로 중도금은 없으며, 입주지정기간 내 잔금을 모두 납부하여야 합니다. 청약 전 반드시 본인의 대출가능여부, 대출한도, 자금조달계획 등을 면밀히 고려하시기 바랍니다.
중도금 자체가 없어 중도금 대출도 없음. 대신 '본 아파트의 소유권보존등기 및 이전등기는 입주일과 관계없이 지적공부정리 및 기타 등기내용 행정 절차 완료 시점에 따라 지연될 수 있으며, 이에 따라 본 아파트의 후취담보대출을 승인하는 금융기관에 한해 주택담보대출이 가능합니다.'(p5) — 즉 잔금은 후취담보대출 취급 금융기관에서만 대출 가능. 대출 제한 시 자기책임 조달(p5).
공고문 5쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 경기도 광명시예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
계약취소 재공급
1세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대주
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 광명시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.9)
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
통장청약통장 가입
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 광명시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.9)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자는 본 입주자모집공고에 청약이 불가합니다. (p.4)
「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1일반공급 무주택세대주 추첨 100%1세대
선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
5 일반공급(「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3) 표(p.9): 대상자 - 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 광명시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) / 당첨자 선정방법 - 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
생애최초 특별공급
1세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
소득세 5년 이상 납부
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부 포함, 납부의무액 0원인 경우도 포함) (p.8)
세대원 모두 집을 가진 적 없음
생애최초로 주택을 구입하는 분 - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함 (p.7)
혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 추첨만)
아래 '가' 또는 '나'에 해당하는 분 - 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분 - 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분). 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능 (p.7)
무주택 세대구성원
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 광명시에 거주하는 무주택세대구성원 (p.7)
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
통장청약통장 가입
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
소득기준 있음
2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득기준 160% 이하: 3인 이하 ~12,054,021원 / 4인 ~14,083,523원 / 5인 ~14,923,176원 / 6인 ~15,850,021원 / 7인 ~16,776,866원 / 8인 ~17,703,710원. 9인 이상 가구는 8인 기준 + 1인당 평균소득(579,278원)×(N-8). 소득 확인 시점: 입주자모집공고일(26.09.17.) 기준 해당 세대의 전년도 소득(근로자·사업자·프리랜서 동일). (p.8)
자산기준 있음
트랙별 상이 — 생애최초 특별공급 트랙에 한해 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」의 자산기준 적용: '부동산(건물+토지) 3억3,100만원 이하'(p.8~9, 건축물·토지가액 산출기준 상세). 일반공급 트랙은 자산기준 항목 자체가 없음(트랙별 상세는 tracks[].assets 참조).
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 광명시에 거주하는 무주택세대구성원 (p.7)
생애최초로 주택을 구입하는 분 - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함 (p.7)
(예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다가 혼인 전 처분한 이력은 배제 (p.7)
아래 '가' 또는 '나'에 해당하는 분 - 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함)가 있는 분 - 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분). 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능 (p.7)
「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분 (p.8)
입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(과거 1년 내 납부 포함, 납부의무액 0원인 경우도 포함) (p.8)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
제1항(배우자의 혼인 전 이력 배제): 생애최초 청약신청자의 배우자가 혼인 전 당첨된 이력에 따른 청약 제한사항이 있더라도 이를 배제하고 청약신청 가능(적용횟수 제한 없음), 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 사실이 있더라도 혼인 전 처분완료한 경우 배제 (p.7)
기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자는 본 입주자모집공고에 청약이 불가합니다. (p.4)
「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1생애최초 특별공급 추첨 100%1세대
선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
당첨자 선정방법: 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정 (p.8)
정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 4베이 59A·59B
단지 조감도(안양천 쪽에서 본 해질녘 전경, 14개 동 전체가 가장 크게 보임) — 메인화면 배경조감도·투시도 3장 더 보기
사업개요 페이지 상단 조감도(같은 구도) + 사업개요표(대지면적 67,737.90㎡ / 연면적 218,085.9080㎡ / 주차 1,988대)단지배치도 페이지 — 상단은 실사 위 합성 항공 조감도(광명북초·안양천·철산자이 더 헤리티지(예정) 위치 표기), 하단은 평면 배치도 + 타입별 세대수 범례메인화면 배경(학세권 이미지컷, 조감도 아님)
59㎡A 평형정보(기본형·확장형 평면도, 면적표 포함)59㎡B 평형정보(기본형·확장형 평면도, 면적표 포함)59㎡C 평형정보(본 공고 공급 대상 아님, 참고)59㎡D 평형정보(본 공고 공급 대상 아님, 참고)59㎡E 평형정보(본 공고 공급 대상 아님, 참고)
조감도·평면도·배치도 출처: 철산자이 브리에르 공식 홈페이지(철산주공10과11단지 주택재건축정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 1,940대 · 세대당 1.3대1.3대 이상
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
난방
공고문에 없음왜 없나요?
금회 계약취소 재공급 공고문에 없고, 새로 확보한 최초 입주자모집공고문(58쪽 전문)에도 "지역난방/개별난방" 직접 문구가 없다. p.47 성능등급표의 「고효율 가정용보일러(다목)」가 "적용"(가정용보일러 에너지소비효율 1등급 이상 사용)으로 적혀 있어 세대별 보일러를 쓰는 개별난방으로 보이나, 직접 문구가 아니라 값을 비웠다.
CLUB XIAN(지하1층 커뮤니티)피트니스클럽골프연습장(GDR 14대)GX룸필라테스룸건식 사우나 및 샤워실스크린골프작은도서관독서실카페&라운지실내놀이터다목적실생활지원센터어린이집(1F)유치원(1F~2F)아너스클럽(1F)주민운동시설자이펀그라운드(어린이놀이터)유아놀이터키즈가든테마가든리빙가든자이팜엘리시안라운지웰컴프라자웰니스프라자스쿨버스존근린생활시설(1F~2F)
단지 여건(소음·일조·조망)
… 주제별 원문 더보기
도로2건
지하주차장 출입구 높이 2.8M 이상, 차로 높이 지하1층 2.7M·지하2층 2.3M, 차로 폭 6M 이상(높은 차량 진입 제한 가능) 공고문 14쪽
난방방식 금회 계약취소 재공급 공고문에 없고, 새로 확보한 최초 입주자모집공고문(58쪽 전문)에도 "지역난방/개별난방" 직접 문구가 없다. p.47 성능등급표의 「고효율 가정용보일러(다목)」가 "적용"(가정용보일러 에너지소비효율 1등급 이상 사용)으로 적혀 있어 세대별 보일러를 쓰는 개별난방으로 보이나, 직접 문구가 아니라 값을 비웠다.
동별 최저 층수 공고문은 '지하 2층, 지상 40층'만 표기. 동·호수배치도로 동마다 최고층이 다름(예: 113동 27층, 109동 20층대)을 확인했으나 단지 최저 층수 값은 어느 자료에도 정리되어 있지 않음
단지 여건 — 소음·일조·조망·혐오시설 등 불법행위재공급 공고문(16쪽)에 단지여건 항목 자체가 없음. 공고문 p3·p14: '본 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문(2023.10.20., 주택관리번호 2023000540)을 통해 확인' → 원 공고 참조 필요. site_conditions에는 본 공고문에 실제로 있는 항목과 공식홈페이지 배치도에서 확인한 도로·학교·하천만 담음
발코니 확장 전 기본형 선택 가능 여부 본 2세대는 이미 확장 시공이 끝나 선택지 자체가 없음(p6). 단지 전체의 확장 여부 선택 규정은 최초 입주자모집공고 소관
유상옵션 품목별 부가세 별도·포함 구분 p5·p6 표 머리글에 '(단위 : 원 / 부가가치세 포함)'로만 적혀 있고 품목별 세부 구분은 없음. 취득세 등 제세공과금은 미포함(입주 후 부과 가능)이라고만 기재
59A·59B 외 주택형 59C·59D·59E 및 73·84·97㎡의 상세 본 공고 공급 대상이 아님. 홈페이지 평면정보 탭에도 59㎡A~E만 게시되어 있고 73·84·97㎡는 '옵션선택 신청서' 메뉴명으로만 존재(조합원분으로 추정되나 확인 자료 없음)
청약각
