계약취소 재공급경기 과천시규제지역

과천 푸르지오 벨라르테

경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL (과천대로8길 65, 과천푸르지오벨라르테) · 504세대 중 1세대 · 시공 (주)대우건설, (주)태영건설, 금호건설 주식회사

분양가(최고가 기준)9.52억~9.52억전용 99~99㎡
안전마진+11.28억분양가 대비 +118.4%
청약 접수9.28(월)공고일 9.23(수) · 당첨자 발표 10.2(금)
계약금 · 중도금20%전매제한 없음(전매제한 기간 종료)
1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 1세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

  • 603동 2701호 · 27층 / 29층 · 99B · 9.52억
    발코니 확장: 이미 시공됨 · 1,020만시공된 옵션: 수납 프리미엄 395만 · 침실수납 프리미엄 334만 · 현관중문/스마트욕실 중문 197만 · 주방벽 마감[엔지니어드스톤] 142만 · 시스템에어컨 공기청정형 6대 1,020만 · 하이브리드쿡탑 인덕션2구+가스1구 82만 · 전기오븐 일반오븐 65만확장·옵션 합계 3,255만 — 분양가와 별도기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).평면도(99B): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
과천 푸르지오 벨라르테 이번에 나온 세대가 있는 동 위치603동 2701호27층
빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.
과천시와 인접 지역 지도에 표시한 과천 푸르지오 벨라르테 위치 과천 푸르지오 벨라르테카카오맵 ↗
과천시와 인접 지역 · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 성남시·용인시·안산시·수원시·안양시·시흥시 외 28곳
과천 푸르지오 벨라르테에서 가장 가까운 인덕원역과 1호선·4호선 노선 지도 인덕원역 · 1.5km정부과천청사역과천역평촌역GTX-C 2031 예정·인덕원동탄선 2030 예정GTX-C 2031 예정청계백운호수역 (2029 예정)단지카카오맵 ↗
가장 가까운 역 인덕원역 · 1호선 4호선 GTX-C 2031 예정
  • 4호선 인덕원역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 8곳1.5km
  • 1호선 명학역 이 노선 역 1곳5.6km
  • GTX-C 인덕원역 가장 가까운 역 · 2031 예정 · 이 노선 역 2곳1.5km
  • 인덕원동탄선 인덕원역 가장 가까운 역 · 2030 예정 · 이 노선 역 1곳1.5km
  • 월곶판교선 청계백운호수역 2029 예정 · 이 노선 역 2곳2.5km
… 역 전체 11곳 더보기
  • 인덕원역 가장 가까운 역 GTX-C 2031 예정 인덕원동탄선 2030 예정1.5km
  • 정부과천청사역 공고문 인근 역 GTX-C 2031 예정1.7km
  • 4호선 과천역2.5km
  • 4호선 평촌역2.9km
  • 청계백운호수역 가칭 월곶판교선 2029 예정2.5km
  • 4호선 대공원역3.2km
  • 안양운동장역 가칭 월곶판교선 2029 예정3.6km
  • 4호선 경마공원역4km
  • 4호선 범계역4.1km
  • 4호선 선바위역4.7km
  • 1호선 명학역5.6km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL (과천대로8길 65, 과천푸르지오벨라르테)
주요 업무지구까지
  • 강남(GBD) · 강남역10.2km
  • 여의도(YBD) · 여의도역13.5km
  • 광화문·시청(CBD) · 시청역17.2km
  • 판교 테크노밸리 · 판교역10.9km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수
504세대
이번 공급 세대수
1세대 (전체 504세대 중)
동·층
5개 동 · 최고 29층 · 지하 3층
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
(주)대우건설, (주)태영건설, 금호건설 주식회사
시행사
(주)대우건설
브랜드 평판
푸르지오 · 브랜드평판 7위
분양 문의
1670-1000

주변 인프라

과천 푸르지오 벨라르테 반경 1km 주변 시설 지도1km단지
  • 지하철
  • 어린이집
  • 유치원
  • 초등
  • 중등
  • 고등
  • 마트
  • 공원
  • 도서관
  • 응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

  • 인덕원역1.5km
  • 정부과천청사역1.7km
어린이집·유치원1km 안 4곳
  • 과천시립 푸른숲어린이집54m
  • 나비잠어린이집147m
  • 과천갈현초등학교 병설유치원197m
  • 과천토리유치원225m
초등학교1km 안 2곳
  • 과천갈현초등학교172m
  • 과천율목초등학교676m

1km 밖 가까운 곳

  • 포일초등학교1.3km
  • 문원초등학교1.6km
  • 인덕원초등학교1.7km
중학교1km 안 2곳
  • 과천지식3중학교 (2028년 3월 예정)439m
  • 과천율목중학교665m

1km 밖 가까운 곳

  • 과천문원중학교1.5km
  • 인덕원중학교1.8km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

  • 과천중앙고등학교1.4km
  • 인덕원고등학교1.4km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km

1km 밖 가까운 곳

  • 의왕농협 하나로마트 포일점1.7km
  • 이마트 과천점1.7km
공원1km 안 5곳 이상
  • 두터비공원638m
  • 까치(2호)공원717m
  • 찬우물공원788m
  • 에어드리공원852m
  • 포일숲속공원945m
도서관1km 안 1곳
  • 과천시정보과학도서관886m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.2km

1km 밖 가까운 곳

  • 한림대학교성심병원 권역응급의료센터3.2km
  • 효산의료재단안양샘병원 지역응급의료센터6km
  • 효산의료재단지샘병원 지역응급의료센터6.9km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

99㎡29.9평1개 타입 · 1세대최고 분양가9억 5,218만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
99B099.9842B99.98㎡30.2평1일반 1 · 특별 09억 5,218만원3,153만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 1·5·6쪽상기 공급금액에는 발코니 확장설치비용 및 추가선택품목(유상옵션 등) 비용이 포함되지 아니한 가격이며, 발코니 확장 및 무상옵션, 유상옵션은 기존계약을 승계하는 조건이며, 마이너스 옵션을 선택할 수 없습니다(승계 거부 시 계약 불가). (p.5) / 공급계약 체결 후 발코니 확장 및 선택 품목의 추가, 변경 또는 취소는 불가합니다. (p.1)
시스템에어컨
유상 옵션 2종시스템에어컨 일반형 4대시스템에어컨 공기청정형 6대
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형최고 분양가발코니시스템에어컨실질 취득가
99㎡9억 5,218만원1,020만원0원시스템에어컨 일반형 4대9억 6,238만원
유상 옵션 전체 10개 보기

발코니 및 평면옵션

  • 수납 프리미엄395만원
  • 침실수납 프리미엄334만원
  • 현관중문/스마트욕실 중문197만원
  • 거실주방 바닥[타일]'-' 표기 — 해당 세대 미시공(미승계) 항목이라 null-
  • 주방벽 마감[엔지니어드스톤]142만원

가전옵션

  • 시스템에어컨 일반형 4대'-' 표기 — 해당 세대 미시공(미승계)-
  • 시스템에어컨 공기청정형 6대1,020만원
  • 하이브리드쿡탑(인덕션2구+가스1구)82만원
  • 전기오븐 일반오븐65만원
  • 전기오븐 스팀오븐'-' 표기 — 해당 세대 미시공(미승계)-

금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.

주변 시세 비교

주변 시세(환산)20억 7,979만원과천푸르지오벨라르테 · 2022년 · 504세대
분양가 (99.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)9억 5,218만원최고가 기준
안전마진+11억 2,761만원분양가 대비 +118.4%

이 금액은 과천푸르지오벨라르테 한 곳의 실거래 1건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

99.99㎡ 실거래를 99.98㎡로 환산했어요 · ㎡당 2,080만 원 · 기준 거래 실거래 2026.08.29 · 99.99㎡(등기 전)

표본이 적어요 — 실거래 1건 과천푸르지오벨라르테에서 최근 6개월 실거래가 1건뿐이에요. 한두 건은 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.

과천 푸르지오 벨라르테 안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳의 위치 지도과천 푸르지오 벨라르테
안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳 · 지도 한 변 약 0.3km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 1곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지연식평수거래가격거래일시단지에서
1과천푸르지오벨라르테 2022년 99.99㎡30.2평 20억 8,000만원 2026.08.2924층 · 최근 1건 73m

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
과천푸르지오벨라르테2022년504세대73m 99.99㎡최근 거래 1건 20억 8,000만원26.08.29 · 24층
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자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

99B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목금액
분양가99B 최고가9억 5,218만원
① 당첨 직후 계약금20%1억 9,044만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 1,020만원 · 시스템에어컨 1,020만원2,040만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원0원
　└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분0원
③ 입주 때 잔금80%7억 6,174만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00% · 85㎡ 초과 농특세3,404만원
중도금 이자대출 조건 확인 필요0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자10억 662만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 9,044만원 + 입주 때 2억 6,418만원4억 5,462만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

  1. 입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 9,044만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
  2. 입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 13억 1,100만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 6,418만원 → 4억 9,482만원 남음

입주까지 확보할 현금 4억 5,462만원 → 3억 438만원 남음 (보증금 13억 1,100만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 7억 5,900만원 덜 필요해요)

  • 수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
  • 수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
  • 나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
  • 잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
  • 중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
  • 전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 37건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
  • 세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
  • 잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
전세 추정에 쓴 계약 37건 보기
  • 과천푸르지오벨라르테 2022년 · 100.0㎡ · 2026-06-22 · 17층9억 4,000만원 · 73m
  • 과천푸르지오벨라르테 2022년 · 100.0㎡ · 2026-04-25 · 27층9억원 · 73m
  • 과천르센토데시앙 2023년 · 99.9㎡ · 2026-07-24 · 18층10억 5,000만원 · 304m
  • 과천르센토데시앙 2023년 · 99.9㎡ · 2026-07-24 · 18층10억 5,000만원 · 304m
  • 과천르센토데시앙 2023년 · 99.9㎡ · 2026-06-16 · 21층10억원 · 304m
  • 과천푸르지오라비엔오 2021년 · 99.9㎡ · 2026-08-02 · 21층10억 2,000만원 · 558m
  • 과천푸르지오라비엔오 2021년 · 99.9㎡ · 2026-05-14 · 8층10억원 · 558m
  • 과천푸르지오라비엔오 2021년 · 99.9㎡ · 2026-05-10 · 15층10억원 · 558m
  • 과천푸르지오라비엔오 2021년 · 105.4㎡ · 2026-05-06 · 31층9억 2,000만원 · 558m
  • 과천푸르지오라비엔오 2021년 · 99.9㎡ · 2026-04-14 · 21층10억 2,000만원 · 558m
  • 과천린파밀리에 2024년 · 85.0㎡ · 2026-07-04 · 7층7억원 · 801m
  • 과천린파밀리에 2024년 · 85.0㎡ · 2026-04-25 · 5층8억 5,000만원 · 801m

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
20%
입주 예정
2026년 12월
회차별 납부 일정 보기 99.98㎡ · 세대수 가장 많은 형 9억 5,218만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분비율납부 시기금액
계약금20%계약 시1억 9,044만원
잔금80%입주지정일 — 단, 본 재공급 세대는 계약일로부터 2개월(2026년 12월 12일) 이내에 잔금을 납부해야 함(p.6)7억 6,174만원
공고문 5·6·9쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기
중도금 대출
알선 없음
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기

분양대금 대출 알선은 없으며, 모든 분양대금은 자납하여야 합니다. (p.9)

중도금 자체가 없는 계약금 20%·잔금 80% 구조이며, 대출 알선 없음(전액 자납).

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청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 경기도 과천시예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 99㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

계약취소 재공급

1세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대주
  • 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.7)
  • 본 아파트는 불법행위재공급주택으로 모집공고일 현재 과천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 [무주택세대주]를 대상으로 공급합니다. (p.1)
  • 본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주(무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.2)
  • “무주택세대주”란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말함 (p.2)
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
  • 본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.4)
통장청약통장 가입

본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.2)

자격신청 자격 전체
  • 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.7)
  • 본 아파트는 불법행위재공급주택으로 모집공고일 현재 과천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 [무주택세대주]를 대상으로 공급합니다. (p.1)
  • 본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.4)
  • 본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주(무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.2)
  • “무주택세대주”란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말함 (p.2)
  • 2018.12.11. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제7호의2, 제23조제4항, 제53조에 의거 분양권 및 입주권(이하 “분양권등”)을 소유한 경우 주택 소유로 간주하오니, 주택소유 여부 판정 시 유의하시기 바랍니다.(기타 주택소유 여부 판정기준에 대한 자세한 내용은 「주택공급에 관한 규칙」 제53조 참조) (p.2)
  • 본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.2)
  • 본 주택은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자는 본 입주자모집공고에 청약이 불가합니다. (p.4)
  • 「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.3)
  • 장기해외체류자는 본 입주자모집공고에 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리됩니다. (p.2)
  • 출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속하여 해외에 체류한 것으로 봄)은 국내 거주로 인정되지 아니하므로 불법행위재공급 청약신청이 불가합니다. 단, 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내거주로 간주되어 청약신청 가능합니다. (p.2)
  • 단, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다. (p.2)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

  1. 1일반공급 무주택세대주 추첨 100%1세대

    선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    4 일반공급(「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3) 표(p.7): 대상자 - ■ 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 과천시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) / 당첨자 선정방법 - ■ 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

    정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

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평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

평형별 평면

99㎡
타입베이·구조맞통풍방·욕실특화 공간
99B- · ---알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: 과천 푸르지오 벨라르테 공식 홈페이지((주)대우건설). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
난방
공고문에 없음
왜 없나요?

공고문에 난방방식 언급 없음. 원 공고(2020000813) 참조 필요

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1670-1000 · 공식 홈페이지

커뮤니티 시설
공고문에 없음
왜 없나요?

공급규모 문구(p.5)에 '부대복리시설'이라고만 되어 있고 세부 목록 없음(14쪽 전체에 피트니스·독서실·어린이집 등 시설명 없음). 원 공고(2020000813) 참조 필요

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1670-1000 · 공식 홈페이지

단지 여건(소음·일조·조망)

… 주제별 원문 더보기
도로1건
  • 단지 주변 현황 지도(p.14)에 '제비울교차로(예정)', 단지 남쪽 '국도 47호선 우회도로 개설(예정)' 표시(저해상도 판독).
철도1건
  • 단지 주변 현황 지도(p.14)에 '과천지식정보타운역(가칭, 예정)'이 단지 서쪽에 표시됨. 지도 이미지 해상도가 낮아(원본 417×398px) 정확한 거리 문구는 판독 불가.
학교1건
  • 단지 주변 현황 지도(p.14)에서 단지 바로 서쪽에 '초등학교(예정)', 그 위에 '유치원(예정)'으로 보이는 부지가 표시됨(저해상도 판독, 글자 일부 흐림).
혐오시설1건
  • 단지 주변 현황 지도(p.14) 단지 동쪽에 '가공송전선로 임시철탑(향후 지중화 예정)', 남동쪽에 '과천시자원회수센터(공공폐기물처리시설)'로 보이는 표시가 있음(저해상도 판독, 시설명 글자 흐림).
기타1건
  • 본 아파트는 불법행위재공급주택으로 최초 계약했던 분양자가 거주 후 퇴거하였으며, 일부 사용감이 있을 수 있음. 최초 준공일이 2021년 12월 10일로 일부 마감재가 생산 중단·마감재 회사 파산 등에 따라 최초 분양 시와 다를 수 있음(p.1). 계약 전 세대 내부 관람 불가, 구조물 등은 관리사무소 비치 설계도면으로 확인해야 함(p.6). 공고문 1·6쪽

공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.

6

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 23일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

주택공급에 관한 규칙 제63조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제63조의2 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제2조 ↗

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

7

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일월화수목금토
12345
6789101112
13141516171819
20212223모집공고242526
2728청약 접수2930
2026년 10월
일월화수목금토
12당첨 발표3
45678910
111213계약14151617
18192021222324
25262728293031
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
  3. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  4. 계약
  5. 입주 예정
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 9가지 — 왜 없나요?
  • 주차 대수·세대당 대수 본 재공급 공고문에 주차 관련 항목 없음(공급대상 표의 '기타공용면적(지하주차장 등)' 면적만 있음). 공고문 p.4: '본 불법행위재공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'(최초 공고일 2020.07.06., 주택관리번호 2020000813) — 원 공고를 이 세션에서 확보하지 못함
  • 부대복리시설 목록 공급규모 문구(p.5)에 '부대복리시설'이라고만 되어 있고 세부 목록 없음(14쪽 전체에 피트니스·독서실·어린이집 등 시설명 없음). 원 공고(2020000813) 참조 필요
  • 난방방식 공고문에 난방방식 언급 없음. 원 공고(2020000813) 참조 필요
  • 대지면적 공고문에 단지 대지면적 수치 없음(세대별 대지지분 68.3217㎡만 있음). 원 공고(2020000813) 참조 필요
  • 동별 최저층 공고문은 '지하 3층, 지상 29층 5개동' 전체 규모만 표기, 동별 최저층 표기 없음
  • 평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문에 평면도 이미지·방/욕실 수·베이·구조(판상형/타워형) 문구가 전혀 없음. 공식 홈페이지는 폐쇄됨. 원 공고(2020000813) 참조 필요
  • 단지 여건(소음·일조·조망) p.14 '단지 주변 현황' 지도가 저해상도(417×398px) 이미지라 일부 글자가 흐림 — 확실히 읽히는 표시만 적었고, 그 외 단지여건 유의사항은 원 공고(2020000813)로 위임됨(p.4, p.13)
  • 조감도·평면도·배치도 공식 홈페이지(prugio.com/house/2020/gwacheon/index_w.aspx, ㈜대우건설 공식 도메인)는 '운영되지 않는 페이지' 오류 페이지로 넘어가 폐쇄 상태 — 이미지·서브페이지 확보 불가
  • 무상 제공 품목 공고문은 '무상옵션을 포함하여 기존 계약을 승계하는 조건'(p.6)이라고만 하고 무상 품목 목록은 싣지 않음. 원 공고(2020000813) 참조 필요

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1670-1000 · 공식 홈페이지