바닥마감재_선택2(전실 광폭 강마루)84A 3세대(302동1503호·304동101호·304동605호·305동904호)에서 공통 600,000원으로 관측. 84B 세대(301동504호·304동1204호)에는 이 품목이 나타나지 않음(승계품목이라 세대마다 선택 품목 자체가 다름 — 84B가 선택 안 했다는 뜻이지 금액 불명이 아님).60만원
기타
팬트리 시스템선반(현관창고+복도 팬트리)84A(304동101호·304동605호·305동904호) 1,000,000원 / 84B(301동504호) 700,000원 — 세대별 승계품목이라 타입 간 실제 가격 차이가 관측됨(지어낸 값 아님).70만원~100만원
전기쿡탑(인덕션3_블랙, CIRS-FL301FB-S 쿠쿠)302동1503호·304동605호(84A) 모두 500,000원50만원
전기쿡탑(인덕션3_화이트, CIRS-E301FAW 쿠쿠)305동904호(84A)에서만 관측 — 색상만 다른 별개 변형60만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)6억 9,391만원일산자이더헤리티지 · 2022년 · 1333세대
−
분양가 (84.99㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 4,977만원최고가 기준
=
안전마진+4,414만원분양가 대비 +6.8%
이 금액은 일산자이더헤리티지 한 곳의 실거래 16건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 5.3km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 16건 평균 84.98㎡를 84.99㎡로 환산했어요 · ㎡당 816만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.06 · 84.97㎡(등기 후 거래)
고양 장항 아테라
안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 3곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1일산센트럴아이파크
2018년
84.97㎡25.7평
5억 9,500만원
2026.07.2227층 · 최근 35건
4.1km
2일산자이센트리지
2020년
76.42㎡23.1평
6억 4,700만원
2026.06.2727층 · 최근 7건
5.3km
3일산자이더헤리티지
2022년
84.98㎡25.7평
6억 4,000만원
2026.07.0625층 · 최근 16건
5.3km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 3곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
일산센트럴아이파크
2018년1,802세대
4.1km
84.99㎡최근 거래 35건
5억 9,500만원26.07.22 · 27층
일산자이센트리지
2020년802세대
5.3km
76.42㎡최근 거래 7건
6억 4,700만원26.06.27 · 27층
일산자이더헤리티지
2022년1,333세대
5.3km
84.98㎡최근 거래 16건
6억 4,000만원26.07.06 · 25층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84B 최고가
6억 6,034만원
① 당첨 직후 계약금20%
1억 3,207만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 516만원 · 시스템에어컨 450만원
966만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 9,620만원 + 직접 0원
3억 9,620만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금20% + 중도금 대출 3억 9,620만원 상환
1억 3,207만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.47%
1,081만원
중도금 이자이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
6억 8,081만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 4억 1,424만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 3,207만원 + 입주 때 1억 3,450만원
2억 6,657만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 148~155만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
거주의무(5년)가 있지만, 최초 입주가능일부터 3년 안에만 들어가 살기 시작하면 돼요. 그 전까지는 전세를 놓을 수 있어요(들어간 날부터 의무 기간을 끊지 않고 채워야 해요).
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 3,207만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 7억 1,400만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 3,450만원 → 1억 6,526만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 6,657만원 → 3,319만원 남음 (보증금 7억 1,400만원을 받는 대신 잔금대출 4억 1,424만원을 못 받아서 2억 9,976만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가 살려면 세입자에게 미리 알리고 계약갱신 요구를 거절해야 해요(주택임대차보호법 §6조의3①8). 그때 전세보증금을 돌려줄 현금도 필요해요.
근거: 주택법 제57조의2제1항(2024-03-19 개정, 법률 제20393호) · 같은 법 시행령 제60조의2
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 27건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
이자후불제원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트는 중도금 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선을 시행할 예정입니다. 중도금 대출 금융기관의 알선은 사업주체(시행사·시공사)의 의무사항이 아니며, 금융기관의 알선이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다.
"시행할 예정"으로 확정 아님. 자납 회차 명시 없음.
공고문 6쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 경기도 고양시예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
general_supply
2세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
무주택 세대주
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.12)
본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주(무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
통장청약통장 가입
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주(무주택세대의 세대주) (p.12)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주(무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)
「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2)
장기해외체류자는 본 입주자모집공고에 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리됩니다. (p.2)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1일반공급 추첨 100%2세대
선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
당첨자 선정방법: 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정 (p.12)
정원 2세대 × 100% = 2.0 → 올림 2세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
노부모부양 특별공급
4세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 65세 이상 부모를 3년 이상 부양
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분 (p.11)
만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당 (p.11)
[2025.03.31. 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3(특별공급 신청 요건 등에 관한 특례) 개정 사항] 제3항(출산특례) · 노부모부양: '24.6.19. 이후 출생한 자녀(태아 또는 '24.6.19. 이후 출생한 사람을 입양한 경우 포함)가 있는 경우 청약신청자 또는 그 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 제55조에 따른 특별공급 횟수 제한에도 불구하고 청약신청 가능 → 무주택세대주 요건에도 불구하고 기존주택 처분 조건으로 청약신청 가능 / 유의사항: 세대 기준 1회 한정 (p.10)
무주택 세대주
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주 (p.11)
본 입주자모집공고의 특별공급은 노부모 부양 특별공급으로 해당 주택건설지역 거주자 중 특별공급 자격요건을 갖춘 무주택세대주를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)
[2025.03.31. 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3(특별공급 신청 요건 등에 관한 특례) 개정 사항] 제3항(출산특례) · 노부모부양: '24.6.19. 이후 출생한 자녀(태아 또는 '24.6.19. 이후 출생한 사람을 입양한 경우 포함)가 있는 경우 청약신청자 또는 그 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 제55조에 따른 특별공급 횟수 제한에도 불구하고 청약신청 가능 → 무주택세대주 요건에도 불구하고 기존주택 처분 조건으로 청약신청 가능 / 유의사항: 세대 기준 1회 한정 (p.10)
무주택 세대구성원
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제55조에 따라 특별공급은 무주택세대구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. (p.10)
[2025.03.31. 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3(특별공급 신청 요건 등에 관한 특례) 개정 사항] 제3항(출산특례) · 노부모부양: '24.6.19. 이후 출생한 자녀(태아 또는 '24.6.19. 이후 출생한 사람을 입양한 경우 포함)가 있는 경우 청약신청자 또는 그 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 제55조에 따른 특별공급 횟수 제한에도 불구하고 청약신청 가능 → 무주택세대주 요건에도 불구하고 기존주택 처분 조건으로 청약신청 가능 / 유의사항: 세대 기준 1회 한정 (p.10)
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
통장청약통장 가입
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 고양시에 거주하는 무주택세대주 (p.11)
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함 (p.11)
만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분 (p.11)
- 「주택공급에 관한 규칙」에 따른 '부양'의 의미는 같은 주민등록지에 실제 거주하고 있는 것을 의미함 (p.11)
만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당 (p.11)
본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 고양시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외) (p.3)
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
본 입주자모집공고의 특별공급은 노부모 부양 특별공급으로 해당 주택건설지역 거주자 중 특별공급 자격요건을 갖춘 무주택세대주를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다. (p.1)
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제55조에 따라 특별공급은 무주택세대구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. (p.10)
본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 대규모택지개발지구 및 공공주택지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로, 당첨자로 선정 시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 본 입주자모집공고에 청약이 가능합니다. (p.4)
「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2)
장기해외체류자는 본 입주자모집공고에 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리됩니다. (p.2)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1노부모부양 특별공급 추첨 100%4세대
선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
당첨자 선정방법: 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정 (p.11)
정원 4세대 × 100% = 4.0 → 올림 4세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 4베이 84A·84B
단지 조감도(노을/저녁, 8개동 전체)조감도·투시도 2장 더 보기
단지 조감도(주간, main01과 유사 구도)단지 조감도(주간, main02와 거의 동일한 변형)
청약각
