계약취소 재공급서울 광진구규제지역

강변역 센트럴 아이파크

서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원 · 215세대 중 1세대 · 시공 아이파크현대산업개발 주식회사

분양가(최고가 기준)12.22억~12.22억전용 84~84㎡
안전마진+9.78억분양가 대비 +80%
청약 접수10.6(화)공고일 9.23(수) · 당첨자 발표 10.12(월)
계약금 · 중도금10%전매제한 3년
1

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 1세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

  • 101동 402호 · 4층 / 15층 · 84C · 12.22억
    발코니 확장: 이미 시공됨 · 2,178만시공된 유상 옵션: 없음무상 옵션: 현관 일반형 수납장 — 기본형(일반 현관 신발 수납장)분양가와 별도로 내요기존 계약을 그대로 이어받는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요(공고문).
    84C 평면도84C 평면도
강변역 센트럴 아이파크 이번에 나온 세대가 있는 동 위치101동 402호4층
빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.
광진구와 인접 지역 지도에 표시한 강변역 센트럴 아이파크 위치 강변역 센트럴 아이파크카카오맵 ↗
광진구와 인접 지역 · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 강남구·송파구·서초구·강동구·하남시·구리시 외 12곳
강변역 센트럴 아이파크에서 가장 가까운 강변역과 2호선·3호선·5호선·7호선·8호선·9호선·수인분당선 노선 지도 강변역 · 398m구의역광나루역잠실나루역아차산역건대입구역어린이대공원역자양역잠실역잠실새내역군자역강동구청역몽촌토성역종합운동장역단지카카오맵 ↗
가장 가까운 역 강변역 · 2호선 3호선 5호선 7호선 8호선 9호선 수인분당선 GTX-C 2031 예정
  • 2호선 강변역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 11곳398m
  • 5호선 광나루역 공고문 인근 역 · 이 노선 역 15곳1.7km
  • 7호선 건대입구역 이 노선 역 7곳2km
  • 8호선 잠실역 이 노선 역 8곳2.5km
  • 9호선 종합운동장역 이 노선 역 10곳3km
  • 3호선 오금역 이 노선 역 1곳4.9km
  • 수인분당선 선릉역 이 노선 역 1곳4.9km
  • GTX-A 삼성역 2027 예정 · 이 노선 역 1곳3.7km
  • GTX-C 삼성역 2031 예정 · 이 노선 역 1곳3.7km
… 역 전체 44곳 더보기
  • 강변역 가장 가까운 역398m
  • 구의역 공고문 인근 역459m
  • 광나루역 공고문 인근 역1.7km
  • 2호선 잠실나루역1.9km
  • 5호선 아차산역2km
  • 2호선 7호선 건대입구역2km
  • 5호선 8호선 천호역3km
  • 7호선 어린이대공원역2km
  • 7호선 자양역2.1km
  • 2호선 8호선 잠실역2.5km
  • 2호선 잠실새내역2.6km
  • 5호선 7호선 군자역2.7km
  • 8호선 강동구청역2.7km
  • 8호선 몽촌토성역2.7km
  • 2호선 9호선 종합운동장역3km
  • 9호선 한성백제역3.1km
  • 2호선 성수역3.2km
  • 9호선 송파나루역3.3km
  • 9호선 삼전역3.3km
  • 9호선 봉은사역3.5km
  • 7호선 중곡역3.5km
  • 8호선 9호선 석촌역3.6km
  • 9호선 석촌고분역3.6km
  • 7호선 청담역3.6km
  • 8호선 암사역3.7km
  • 5호선 강동역3.7km
  • 2호선 삼성역 GTX-A 2027 예정 GTX-C 2031 예정3.7km
  • 5호선 장한평역3.8km
  • 9호선 삼성중앙역4.1km
  • 5호선 9호선 올림픽공원역4.1km
  • 5호선 둔촌동역4.1km
  • 5호선 방이역4.3km
  • 8호선 송파역4.3km
  • 7호선 용마산역4.3km
  • 5호선 길동역4.4km
  • 9호선 둔촌오륜역4.6km
  • 2호선 용답역4.6km
  • 5호선 굽은다리역4.8km
  • 8호선 암사역사공원역4.9km
  • 5호선 답십리역4.9km
  • 3호선 5호선 오금역4.9km
  • 2호선 수인분당선 선릉역4.9km
  • 5호선 명일역5.1km
  • 5호선 개롱역5.7km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소
서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
주요 업무지구까지
  • 강남(GBD) · 강남역자동차 확인 필요 · 대중교통 17분(환승 0회)6.9km
  • 여의도(YBD) · 여의도역자동차 확인 필요 · 대중교통 40분(환승 1회)14.7km
  • 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 확인 필요 · 대중교통 25분(환승 0회)10.6km
  • 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 확인 필요 · 대중교통 37분(환승 1회)15.6km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 강변역(단지에서 398m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수
215세대
이번 공급 세대수
1세대 (전체 215세대 중)
동·층
4개 동 · 10~15층 · 지하 2층
단지 유형
가로주택정비사업(빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법, 한양연립일대 가로주택정비사업 사업시행형 신탁)
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
아이파크현대산업개발 주식회사
시행사
(주)한국토지신탁
브랜드 평판
아이파크 · 브랜드평판 3위
분양 문의
1551-3560

주변 인프라

강변역 센트럴 아이파크 반경 1km 주변 시설 지도1km단지
  • 지하철
  • 어린이집
  • 유치원
  • 초등
  • 중등
  • 고등
  • 마트
  • 공원
  • 도서관
  • 응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 2곳
  • 강변역398m
  • 구의역460m

1km 밖 가까운 곳

  • 광나루역1.7km
어린이집·유치원1km 안 4곳
  • 구립 자양 어울채어린이집109m
  • 선경유치원145m
  • 해달별어린이집213m
  • 성산유치원571m
초등학교1km 안 5곳
  • 성동초등학교176m
  • 서울구남초등학교336m
  • 서울양남초등학교398m
  • 서울성자초등학교728m
  • 서울자양초등학교978m

1km 밖 가까운 곳

  • 서울광남초등학교1.2km
중학교1km 안 4곳
  • 광진중학교294m
  • 광양중학교606m
  • 동국대학교 사범대학부속가람중학교912m
  • 건국대학교사범대학부속중학교998m

1km 밖 가까운 곳

  • 광남중학교1.2km
고등학교1km 안 1곳
  • 광양고등학교724m

1km 밖 가까운 곳

  • 동국대학교 사범대학 부속가람고등학교1km
  • 건국대학교사범대학부속고등학교1.1km
  • 광남고등학교1.2km
대형마트1km 안 2곳
  • 롯데마트 강변점544m
  • 서울중앙농협하나로마트883m

1km 밖 가까운 곳

  • 이마트 자양점1.6km
공원1km 안 5곳 이상
  • 구의유수지수변공원328m
  • 언덕배기어린이공원356m
  • 개나리어린이공원425m
  • 양마장어린이공원443m
  • 구의공원463m
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

  • 자양한강도서관1.3km
  • 광진어린이영어도서관1.4km
  • 건국대학교 상허기념도서관1.7km
응급실 있는 병원1km 안 1곳
  • 혜민병원 지역응급의료기관593m

1km 밖 가까운 곳

  • 건국대학교병원 지역응급의료센터1.7km
  • 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 지역응급의료센터1.8km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

2

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

84㎡25.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가12억 2,202만원
타입전용면적세대수최고 분양가3.3㎡당
84C084.9811C84.98㎡25.7평1일반 1 · 특별 012억 2,202만원4,755만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 4·5쪽상기 공급금액에는 발코니 확장 비용이 미포함. 발코니 확장 및 추가 선택품목은 기존(최초) 계약 내용을 승계하는 별도 계약이며 추가·취소 등 개별 선택 불가(기공사된 부분으로 변경·추가공사 불가).
기본 제공 품목
목록 보기
  • 현관 일반형 수납장(기본형, 일반 현관 신발 수납장) 공고문
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형최고 분양가발코니시스템에어컨실질 취득가
84㎡12억 2,202만원2,178만원-12억 4,380만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)22억원강변역 센트럴 아이파크 ·
분양가 (84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)12억 2,202만원최고가 기준
안전마진+9억 7,798만원분양가 대비 +80%

이 금액은 이 단지 자체(강변역 센트럴 아이파크)의 실거래 3건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 3건 평균 84.98㎡를 84.98㎡로 환산했어요 · ㎡당 2,589만 원 · 기준 거래 분양권 신고 2026.08.18 · 84.98㎡(분양권 거래)

비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지준공거리전용면적대표 거래가
강변역 센트럴 아이파크-년767m 84.98㎡최근 거래 3건 22억원26.08.18 · 14층
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자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84C 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목금액
분양가84C 최고가12억 2,202만원
① 당첨 직후 계약금10%1억 2,220만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 2,178만원 · 시스템에어컨 기본 제공2,178만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원0원
 └ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분0원
③ 입주 때 잔금90%10억 9,982만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%4,105만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자12억 8,485만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −5,500만원− 5억 4,500만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 1억 2,220만원 + 입주 때 6억 1,765만원7억 3,985만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)약 195~204만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

  1. 입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 1억 2,220만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
  2. 입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 10억 5,000만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 6억 1,765만원 → 1억 1,265만원

입주까지 확보할 현금 7억 3,985만원 → 2억 3,485만원 (보증금 10억 5,000만원을 받는 대신 잔금대출 5억 4,500만원을 못 받아서 5억 500만원 덜 필요해요)

  • 수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
  • 수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
  • 나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
  • 잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
  • 중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
  • 전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 33건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
  • 세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(서울)은 5,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
  • 잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
전세 추정에 쓴 계약 33건 보기
  • 이스트폴 2025년 · 84.7㎡ · 2026-05-05 · 25층13억원 · 223m
  • 강변에스케이뷰 2017년 · 84.8㎡ · 2026-06-27 · 28층9억원 · 449m
  • 강변에스케이뷰 2017년 · 84.8㎡ · 2026-05-06 · 9층9억 5,000만원 · 449m
  • 래미안프리미어팰리스 2017년 · 84.9㎡ · 2026-05-05 · 27층10억원 · 842m
  • 래미안프리미어팰리스 2017년 · 84.9㎡ · 2026-05-05 · 27층10억원 · 842m
  • 테라팰리스건대2차 2018년 · 84.1㎡ · 2026-08-10 · 13층8억 5,000만원 · 1.2km
  • 테라팰리스건대2차 2018년 · 84.1㎡ · 2026-07-25 · 4층7억 8,000만원 · 1.2km
  • 래미안파크스위트 2018년 · 85.0㎡ · 2026-09-17 · 6층11억원 · 1.2km
  • 래미안파크스위트 2018년 · 75.7㎡ · 2026-09-17 · 3층9억 2,000만원 · 1.2km
  • 래미안파크스위트 2018년 · 85.0㎡ · 2026-08-25 · 2층10억원 · 1.2km
  • 래미안파크스위트 2018년 · 85.0㎡ · 2026-08-08 · 3층10억 5,000만원 · 1.2km
  • 래미안파크스위트 2018년 · 85.0㎡ · 2026-07-07 · 15층9억 5,000만원 · 1.2km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
10%
입주 예정
2026년 11월
회차별 납부 일정 보기 84.98㎡ · 세대수 가장 많은 형 12억 2,202만원 기준
금액은 비율로 계산한 값이에요
구분비율납부 시기금액
계약금10%계약 시1억 2,220만원
잔금90%입주지정기간 종료일(2026.11.30.)까지10억 9,982만원
공고문 4·5쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기
중도금 대출
알선 없음
이자 방식
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기

본 아파트는 준공된 단지로 중도금은 없으며, 입주지정기간 내 잔금을 모두 납부하여야 합니다.

이미 준공(입주지정기간 2026.9.7.~2026.11.30.)된 단지의 재공급 물건이라 중도금 자체가 없음

공고문 4쪽
4

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 서울특별시예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

계약취소 재공급

1세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

무주택 세대주
  • “무주택세대주”란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말함 (p.2)
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
  • 본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다.(외국인 제외) (p.3)
통장청약통장 가입

본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)

자격신청 자격 전체
  • 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대의 세대주 (p.6)
  • 본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다.(외국인 제외) (p.3)
  • “무주택세대주”란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말함 (p.2)
  • 본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다. (p.1)
  • 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자는 본 입주자모집공고에 청약이 불가합니다. (p.3)
  • 「주택공급에 관한 규칙」 제56조제1항에 따른 입주자자격 제한기간 중에 있는 분(공급질서교란자 또는 전매제한 위반자) 및 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 중에 있는 분(부적격 당첨자)은 본 입주자모집공고에 청약할 수 없습니다. (p.2)
  • 장기해외체류자는 본 입주자모집공고에 청약신청이 불가하며, 이를 위반하여 청약하여 당첨된 경우에는 부적격 당첨자로 처리됩니다. (p.2)
  • 출입국사실증명서 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 시 계속하여 해외에 체류한 것으로 봄)은 국내 거주로 인정되지 아니하므로 불법행위재공급 청약신청이 불가합니다. 단, 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내거주로 간주되어 청약신청 가능합니다. 단, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제8항에 따라 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위하여 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 봅니다. (p.2)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

  1. 1일반공급 무주택세대주 추첨 100%1세대

    선정 순서 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

    이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.

    2 일반공급 대상자 및 당첨자 선정방법(「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3) 표(p.6): 대상자 - ■ 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대의 세대주 / 당첨자 선정방법 - ■ 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

    정원 1세대 × 100% = 1.0 → 올림 1세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

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평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

강변역 센트럴 아이파크 단지 조감도(석양, 104동 I PARK 로고 동이 가장 크게 보임)
구조 미상 4베이 84C
단지 조감도(석양, 104동 I PARK 로고 동이 가장 크게 보임)

이번 공급: 101동 402호

동별 구조·향 보기 (4개 동)
동구조향주택형
101동--130·84C·84A
102동--130·84C·84B
103동--59·84C·84B
104동--59·84C·84A

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

단지 배치도

평형별 평면

84㎡평면도 2장
타입베이·구조맞통풍방·욕실특화 공간
84C4베이 · --방3·욕실2알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음 판독 확신 낮음

조감도·평면도·배치도 출처: 강변역 센트럴 아이파크 공식 홈페이지((주)한국토지신탁). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문·공식홈페이지(system 메뉴) 모두 주차대수 수치 없음. 홈페이지에는 주차유도시스템·자동주차위치등록 등 시스템 설명만 있음

난방
공고문에 없음
왜 없나요?

공고문에 난방 관련 문구 없음. 홈페이지 system 페이지에 'IoT 난방제어' 시스템 언급만 있고 개별난방/지역난방 여부는 명시 없음

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-3560 · 공식 홈페이지

커뮤니티 시설
휘트니스&골프연습장 게스트하우스 시니어라운지 스터디라운지 주민카페

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 공고문(12쪽)은 이미 준공된 단지의 재공급 공고라 입지·설계 유의사항 섹션 자체가 없음. 최초 입주자모집공고(2024년, 본 데이터셋에 미포함)에 있었을 가능성이 있으나 확인 불가

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1551-3560 · 공식 홈페이지

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규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 23일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

규제지역 판정은 공고 필드로

규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

규제지역 1순위 추가 제한

규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

분양가상한제미적용
쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2024.06.19.)부터 → 2026년 10월 12일 발표 기준
쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

재당첨 제한이 공고에 당첨되면 재당첨 제한 10년 (세대 전원, 당첨일부터)
쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)
쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일월화수목금토
12345
6789101112
13141516171819
20212223모집공고242526
27282930
2026년 10월
일월화수목금토
123
456청약 접수78910
1112당첨 발표1314151617
181920212223계약24
25262728293031
  • 모집공고
  • 청약 접수
  • 당첨 발표
  • 서류 접수
  • 계약
  1. 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
  2. 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
  3. 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
  4. 계약
  5. 입주 예정
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?
  • 주차대수 공고문·공식홈페이지 모두 총 주차대수/세대당 대수 수치 없음. 홈페이지 system 페이지는 주차유도시스템 등 스마트 기능 설명만 있음
  • 난방방식 공고문에 난방 관련 문구 없음. 홈페이지 system 페이지에 'IoT 난방제어' 시스템 언급만 있고 개별난방/지역난방 여부는 명시 없음
  • 대지면적 공고문·홈페이지 사업개요 어디에도 대지면적 수치 없음
  • 소음·일조·조망·도로 등 입지 유의사항 본 공고문(12쪽)은 이미 준공된 단지의 재공급 공고라 입지·설계 유의사항 섹션 자체가 없음. 최초 입주자모집공고(2024년, 본 데이터셋에 미포함)에 있었을 가능성이 있으나 확인 불가
  • 판상형/타워형 공고문·홈페이지 모두 판상형/타워형 문구 없음. 평면 이미지가 거실(아래면)·안방(아래면)·침실1·2(윗면)로 꺾인 배치라 이미지만으로 유형을 단정하지 않음
  • 맞통풍 평면 이미지상 침실1·2·주방이 있는 면과 거실·안방이 있는 면이 서로 다른 방향(ㄴ자 꺾임)이라 정면으로 마주보는 창 배치인지 판독 확신 낮음
  • 평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 본 공고(2026930040)의 공급대상은 84C 101동 402호 1세대뿐(59·84A·84B·130은 p5 참고용 토지등소유자·임대 세대 공급내역 표에만 등장하며 '금번 공급되는 주택의 대상이 아님'이라고 명시)이라 평면 이미지 판독은 84C만 수행함. 단지 전체 동·타입 배치(complex.buildings_breakdown)는 공식홈페이지로 확인함

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