위치 및 교통 … 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소 서울특별시 양천구 목동 557번지 일원(서울목동엘에이치참여형가로주택정비사업) 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역 14.6km 여의도(YBD) · 여의도역 5.2km 광화문·시청(CBD) · 시청역 9.6km 판교 테크노밸리 · 판교역 26.7km 직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 29세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
시행사 서울목동엘에이치참여형가로주택정비사업조합
브랜드 평판 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의 0226443339 주변 인프라
1km 염창역 · 493m 신목동역 · 967m 아음어린이집 · 232m 이화키즈어린이집 · 263m 홀리게이트 킨더가든 · 584m 서울양화초등학교 · 261m 서울월촌초등학교 · 475m 서울정목초등학교 · 670m 서울영도초등학교 · 794m 서울목원초등학교 · 900m 서울등마초등학교 · 953m 양동중학교 · 621m 신목중학교 · 672m 영도중학교 · 968m 강서고등학교 · 873m 대일고등학교 · 877m 목2동어울림쉼터 · 271m 달마을공원 · 335m 용왕산근린공원 · 576m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 어린이집·유치원 1km 안 3곳 아음어린이집 232m 이화키즈어린이집 263m 홀리게이트 킨더가든 584m 초등학교 1km 안 6곳 서울양화초등학교 261m 서울월촌초등학교 475m 서울정목초등학교 670m 서울영도초등학교 794m 서울목원초등학교 900m 서울등마초등학교 953m 1km 밖 가까운 곳
중학교 1km 안 3곳 양동중학교 621m 신목중학교 672m 영도중학교 968m 1km 밖 가까운 곳
대형마트 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km 1km 밖 가까운 곳
서울축협 하나로마트 증미역점 1.8km 이마트 목동점 1.9km 공원 1km 안 3곳 목2동어울림쉼터 271m 달마을공원 335m 용왕산근린공원 576m 도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km 1km 밖 가까운 곳
이화여자대학교의과대학부속목동병원 권역응급의료센터 1.4km 홍익병원 지역응급의료기관 1.8km 부민병원 지역응급의료기관 2.4km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 38㎡11.5평 1개 타입 · 2세대 최고 분양가 6억 3,410만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 38038.0151 38.02㎡11.5평 2 6억 3,410만원 5,514만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
39㎡11.8평 1개 타입 · 3세대 최고 분양가 6억 1,130만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 39039.4007 39.40㎡11.9평 3 6억 1,130만원 5,137만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
44㎡13.3평 1개 타입 · 6세대 최고 분양가 6억 5,830만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 44044.1911 44.19㎡13.4평 6 6억 5,830만원 4,913만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
49㎡14.8평 1개 타입 · 1세대 최고 분양가 7억 9,550만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 49049.4829 49.48㎡15평 1 7억 9,550만원 5,303만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
59㎡17.8평 1개 타입 · 1세대 최고 분양가 9억 9,610만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 59059.1925 59.19㎡17.9평 1 9억 9,610만원 5,565만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
70㎡21.2평 1개 타입 · 2세대 최고 분양가 10억 8,330만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 70070.7954 70.80㎡21.4평 2 10억 8,330만원 5,062만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
81㎡24.5평 1개 타입 · 8세대 최고 분양가 13억 2,050만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 81081.0566 81.06㎡24.5평 8 13억 2,050만원 5,390만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평 1개 타입 · 6세대 최고 분양가 13억 380만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84084.9830 84.98㎡25.7평 6 13억 380만원 5,073만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 14억 1,171만원 목동롯데캐슬마에스트로 · 2019년 · 410세대
−
분양가 (81.05㎡ · 세대수 가장 많은 형) 13억 2,050만원 최고가 기준
=
안전마진 +9,121만원 분양가 대비 +6.9%
이 금액은 목동롯데캐슬마에스트로 한 곳의 실거래 6건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳 (반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 6건 평균 84.98㎡를 81.05㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,742만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.28 · 84.97㎡(등기 전)
1 1 목동롯데캐슬마에스트로2019년 준공 전용 84.98㎡ · 25.7평 15억 · 2026.07.28 · 1층 2 2 롯데캐슬위너2005년 준공 전용 84.94㎡ · 25.7평 13.7억 · 2026.05.14 · 2층 3 3 금호어울림2004년 준공 전용 84.93㎡ · 25.7평 10.61억 · 2026.08.03 · 8층 브라운스톤 목동 안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 3곳 목록 더보기 비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지 연식 평수 거래가격 거래일시 단지에서 1 목동롯데캐슬마에스트로2019년 84.98㎡25.7평 15억원 2026.07.281층 · 최근 6건 608m 2 롯데캐슬위너2005년 84.94㎡25.7평 13억 7,000만원 2026.05.142층 · 최근 7건 613m 3 금호어울림2004년 84.93㎡25.7평 10억 6,100만원 2026.08.038층 · 최근 6건 1.1km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 3곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
목동롯데캐슬마에스트로 2019년410세대 608m 84.98㎡최근 거래 6건 15억원26.07.28 · 1층
롯데캐슬위너 2005년1,067세대 614m 84.94㎡최근 거래 7건 13억 7,000만원26.05.14 · 2층
금호어울림 2004년371세대 1.1km 84.99㎡최근 거래 6건 10억 6,100만원26.08.03 · 8층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
입주 예정 2027년 1월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 38㎡ · 39㎡ · 44㎡ · 49㎡ · 59㎡ · 70㎡ · 81㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함) 입주자모집공고일(2026.09.01.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)(p.5) 통장 청약통장 가입청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능(p.5, p.6)
자격 신청 자격 전체입주자모집공고일(2026.09.01.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)(p.5) 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며 청약신청금은 없음(p.5, p.6) 청약신청은 1인 1건만 가능하며, 1인이 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리(p.2, p.6) 본 아파트는 임의공급으로 청약조건과는 무관하나, 당첨 이후 대출 관련은 정부정책에 따른 규제사항을 적용받음(p.6) 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 무작위 추첨 100% 29세대 선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정(p.5)
정원 29세대 × 100% = 29.0 → 올림 29세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2 예비입주자 선정 900% 0세대 선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정(p.5)
정원 29세대 × 900% = 261.0 → 올림 0세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평형별 평면 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
조감도·평면도·배치도 출처: 브라운스톤 목동 공식 홈페이지 (서울목동엘에이치참여형가로주택정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226443339 · 공식 홈페이지
규제지역 조정대상지역 · 투기과열지구 공고일(2026년 9월 1일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 미적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 모집공고 2 3 청약 접수 4 5 6 7 8 당첨 발표 9 10 11 계약 12 계약 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
입주자모집공고 2026년 9월 1일(화) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 9월 3일(목) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 9월 8일(화) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 9월 11일(금) ~ 12일(토)
입주 예정 2027년 1월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 38 임의공급 2 22 11 : 139 임의공급 3 28 9.33 : 144 임의공급 6 148 24.67 : 149 임의공급 1 148 148 : 159 임의공급 1 131 131 : 170 임의공급 2 149 74.5 : 181 임의공급 8 153 19.13 : 184 임의공급 6 149 24.83 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 9월 28일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
청약각
