위치 및 교통 … 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역 30.4km 여의도(YBD) · 여의도역 30.3km 광화문·시청(CBD) · 시청역 36km 판교 테크노밸리 · 판교역 26.2km 직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 23세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15512148 · 공식 홈페이지
시행사 비봉지역주택조합
브랜드 평판 서희스타힐스 · 브랜드평판 14위
분양 문의 15512148 주변 인프라
1km 예미지키즈어린이집 · 724m 시립호반맑은숲어린이집 · 750m 청연중학교 · 950m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km 어린이집·유치원 1km 안 2곳 예미지키즈어린이집 724m 시립호반맑은숲어린이집 750m 1km 밖 가까운 곳
초등학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km 고등학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km 대형마트 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km 공원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 7.4km 1km 밖 가까운 곳
근로복지공단안산병원 지역응급의료기관 7.4km 의료법인명인의료재단화홍병원 지역응급의료센터 7.7km 의료법인플러스의료재단단원병원 지역응급의료기관 7.9km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 59㎡17.8평 1개 타입 · 10세대 최고 분양가 4억 1,900만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 59A059.9567A 59.96㎡18.1평 10 4억 1,900만원 2,315만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평 2개 타입 · 13세대 최고 분양가 5억 7,600만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84A084.9501A 84.95㎡25.7평 5 5억 7,600만원 2,241만원 84B084.9553B 84.95㎡25.7평 8 5억 6,600만원 2,202만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15512148 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 4억 4,650만원 힐스테이트봉담프라이드시티 · 2024년 · 2333세대
−
분양가 (59.95㎡ · 세대수 가장 많은 형) 4억 1,900만원 최고가 기준
=
안전마진 +2,750만원 분양가 대비 +6.6%
이 금액은 힐스테이트봉담프라이드시티 한 곳의 실거래 10건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳 (반경 7km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 10건 평균 59.65㎡를 59.95㎡로 환산했어요 · ㎡당 745만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.02 · 59.64㎡(등기 후 거래)
1 1 힐스테이트봉담프라이드시티2024년 준공 전용 59.65㎡ · 18.0평 4.55억 · 2026.06.02 · 23층 2 2 중흥에스클래스에듀시티2023년 준공 전용 59.98㎡ · 18.1평 4.4억 · 2026.07.10 · 7층 3 3 이편한세상신봉담2019년 준공 전용 51.98㎡ · 15.7평 3.8억 · 2026.06.18 · 25층 전용 59.96㎡ · 18.1평 4.3억 · 2026.07.22 · 7층 4 4 화성봉담2엘크루루엘리안2022년 준공 전용 55.88㎡ · 16.9평 3.4억 · 2026.07.14 · 6층 야목역 서희스타힐스 그랜드힐(조합원 취소분) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
… 비교단지 4곳 목록 더보기 비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지 연식 평수 거래가격 거래일시 단지에서 1 힐스테이트봉담프라이드시티2024년 59.65㎡18.0평 4억 5,500만원 2026.06.0223층 · 최근 10건 5km 2 중흥에스클래스에듀시티2023년 59.98㎡18.1평 4억 4,000만원 2026.07.107층 · 최근 39건 6km 3 이편한세상신봉담2019년 51.98㎡15.7평 3억 8,000만원 2026.06.1825층 · 최근 12건 6.1km 3 이편한세상신봉담 다른 평형 2019년 59.96㎡18.1평 4억 3,000만원 2026.07.227층 · 최근 23건 6.1km 4 화성봉담2엘크루루엘리안2022년 55.88㎡16.9평 3억 4,000만원 2026.07.146층 · 최근 23건 6.4km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
힐스테이트봉담프라이드시티 2024년2,333세대 5km 59.65㎡최근 거래 10건 4억 5,500만원26.06.02 · 23층
중흥에스클래스에듀시티 2023년808세대 6.3km 59.98㎡최근 거래 39건 4억 4,000만원26.07.10 · 7층
이편한세상신봉담 2019년898세대 6.3km 51.98㎡최근 거래 12건 3억 8,000만원26.06.18 · 25층
이편한세상신봉담 2019년898세대 6.3km 59.96㎡최근 거래 23건 4억 3,000만원26.07.22 · 7층
화성봉담2엘크루루엘리안 2022년456세대 6.6km 55.88㎡최근 거래 23건 3억 4,000만원26.07.14 · 6층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15512148 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15512148 · 공식 홈페이지
입주 예정 2029년 10월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15512148 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함) 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 통장 청약통장 가입청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 (p.4)
자격 신청 자격 전체입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다. 본 주택의 059.9567A, 084.9501A, 084.9553B 주택형은 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 것으로서, 본 임의공급 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 의거 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다. 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 주택형별 무작위 추첨 100% 23세대 선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정 ■ 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 23세대 × 100% = 23.0 → 올림 23세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15512148 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 15512148 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 미적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 6개월최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026.07.22.)부터 → 2026년 9월 18일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 8 모집공고 9 10 청약 접수 11 청약 접수 12 청약 접수 13 청약 접수 14 청약 접수 15 청약 접수 16 17 18 당첨 발표 19 계약 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
입주자모집공고 2026년 9월 8일(화) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 9월 10일(목) ~ 2026년 9월 15일(화) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 9월 18일(금) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 9월 19일(토)
입주 예정 2029년 10월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 59A 임의공급 10 8 0.8 : 1 (미달 △2) 84A 임의공급 5 6 1.2 : 184B 임의공급 8 14 1.75 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 9월 28일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
청약각
