위치 및 교통 … 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역 49.1km 여의도(YBD) · 여의도역 52.4km 광화문·시청(CBD) · 시청역 56.8km 판교 테크노밸리 · 판교역 38.6km 직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 49세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지
시행사 한국토지주택공사 경기남부지역본부
브랜드 평판 아테라 · 브랜드평판 5위
분양 문의 18336301 주변 인프라
1km 고덕14초등학교 (2029년 3월예정) · 472m 고덕8초등학교 (2028년 9월 예정) · 753m 고덕6중학교 (2029년 3월예정) · 839m 백로어린이공원 · 440m 초록구릉어린이공원 · 506m 함초롬어린이공원 · 513m 당산어린이공원 · 620m 초록구릉어린이공원 · 663m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.1km 어린이집·유치원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km 1km 밖 가까운 곳
시립고덕아너스어린이집 1.2km 고덕초등학교 병설유치원 1.7km 초등학교 1km 안 2곳 고덕14초등학교 (2029년 3월예정) 472m 고덕8초등학교 (2028년 9월 예정) 753m 1km 밖 가까운 곳
고등학교 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.9km 대형마트 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.4km 1km 밖 가까운 곳
송탄농협하나로마트 서정점 3.4km 홈플러스 송탄점 3.8km 코스트코코리아 평택점 4.9km 공원 1km 안 5곳 이상 백로어린이공원 440m 초록구릉어린이공원 506m 함초롬어린이공원 513m 당산어린이공원 620m 초록구릉어린이공원 663m 도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 3.5km 1km 밖 가까운 곳
의료법인갈렌의료재단박병원 지역응급의료기관 3.5km 의료법인양진의료재단평택성모병원 지역응급의료센터 7km 의료법인박애의료재단박애병원 지역응급의료기관 9.2km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 74㎡22.4평 2개 타입 · 19세대 최고 분양가 4억 7,635만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 74A074.5900A 74.59㎡22.6평 13 4억 7,552만원 2,104만원 74B074.7200B 74.72㎡22.6평 6 4억 7,635만원 2,108만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평 2개 타입 · 30세대 최고 분양가 5억 3,908만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84A084.5600A 84.56㎡25.6평 12 5억 3,908만원 2,106만원 84B084.5600B 84.56㎡25.6평 18 5억 3,908만원 2,106만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 6억 4,215만원 호반써밋고덕신도시 · 2021년 · 658세대
−
분양가 (84.56㎡ · 세대수 가장 많은 형) 5억 3,908만원 최고가 기준
=
안전마진 +1억 307만원 분양가 대비 +19.1%
이 금액은 호반써밋고덕신도시 한 곳의 실거래 14건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳 (반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 14건 평균 84.91㎡를 84.56㎡로 환산했어요 · ㎡당 759만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.18 · 84.9㎡(등기 후 거래)
비교단지 5곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
호반써밋고덕신도시 2021년658세대 434m 84.91㎡최근 거래 14건 6억 4,000만원26.07.18 · 18층
고덕국제신도시리슈빌레이크파크 2021년730세대 755m 84.99㎡최근 거래 35건 6억원26.06.21 · 12층
고덕국제신도시대광로제비앙THEART 2022년639세대 802m 84.97㎡최근 거래 37건 5억 2,000만원26.07.11 · 11층
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 2022년766세대 866m 84.69㎡최근 거래 28건 5억 9,700만원26.06.27 · 2층
고덕국제신도시파라곤에듀포레 2021년654세대 1km 84.80㎡최근 거래 25건 4억 8,500만원26.07.14 · 1층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지
입주 예정 2028년 10월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함) 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 통장 청약통장 가입청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 (p.4) / 본 임의공급 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약 (p.5)
자격 신청 자격 전체입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다. 본 주택의 074.5900A, 074.7200B, 084.5600A, 084.5600B 주택형은 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 것으로서, 본 임의공급 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 의거 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다. 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 주택형별 무작위 추첨 100% 49세대 선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정 ■ 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 49세대 × 100% = 49.0 → 올림 49세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18336301 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 3년최초당첨자발표일(2026.05.07.)부터 → 2026년 9월 17일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 3년 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 모집공고 8 9 청약 접수 10 청약 접수 11 청약 접수 12 청약 접수 13 청약 접수 14 청약 접수 15 16 17 당첨 발표 18 19 계약 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
입주자모집공고 2026년 9월 7일(월) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 9월 9일(수) ~ 2026년 9월 14일(월) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 9월 17일(목) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 9월 19일(토)
입주 예정 2028년 10월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 74A 임의공급 13 38 2.92 : 174B 임의공급 6 9 1.5 : 184A 임의공급 12 34 2.83 : 184B 임의공급 18 20 1.11 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 9월 28일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
청약각