서울특별시 양천구 신월동 118-14외 2필지 일대(덕화주택 가로주택정비사업조합) · 12세대 모집
분양가(최고가 기준)4.55억~5.25억전용 45~53㎡
안전마진-1.14억분양가 대비 -22.1%
청약 접수9.11(금)공고일 9.9(수) · 당첨자 발표 9.16(수)
계약금 · 중도금확인 필요전매제한 없음
1
입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소
서울특별시 양천구 신월동 118-14외 2필지 일대(덕화주택 가로주택정비사업조합)
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역17.3km
여의도(YBD) · 여의도역7.9km
광화문·시청(CBD) · 시청역13km
판교 테크노밸리 · 판교역28.6km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수
12세대
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
시공사
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
시행사
덕화주택가로정비사업조합
브랜드 평판
평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
분양 문의
0226960990
주변 인프라
1km단지
지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요
지하철역1km 안 1곳
까치산역910m
1km 밖 가까운 곳
화곡역1.2km
우장산역1.9km
어린이집·유치원1km 안 2곳
구립배다리어린이집301m
기린어린이집303m
1km 밖 가까운 곳
신영유치원1.2km
초등학교1km 안 4곳
서울월정초등학교346m
서울신원초등학교603m
서울신강초등학교780m
고리울초등학교975m
1km 밖 가까운 곳
서울신월초등학교1km
서울강서초등학교1.1km
서울양강초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
양서중학교643m
화원중학교798m
1km 밖 가까운 곳
신화중학교1.2km
신원중학교1.2km
신월중학교1.2km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
서울금융고등학교1.1km
광영여자고등학교1.2km
광영고등학교1.3km
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
이마트 신월점1.1km
공원1km 안 5곳 이상
돌다리어린이공원55m
곰달래 마을마당220m
필마어린이공원233m
반곡어린이공원281m
곰달래어린이공원364m
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km
1km 밖 가까운 곳
서울특별시서남병원 지역응급의료기관2.2km
홍익병원 지역응급의료기관2.5km
이화여자대학교의과대학부속서울병원 지역응급의료센터2.8km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
45㎡13.6평1개 타입 · 4세대최고 분양가4억 5,480만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
45045.8300
45.83㎡13.9평
4
4억 5,480만원
3,272만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
53㎡16평2개 타입 · 8세대최고 분양가5억 2,500만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
53B053.7200B
53.72㎡16.3평
7
5억 1,800만원
3,178만원
53A053.8100A
53.81㎡16.3평
1
5억 2,500만원
3,221만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
주변 시세 비교
주변 시세(환산)4억 351만원해태 · 1999년 · 126세대
−
분양가 (53.72㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 1,800만원최고가 기준
=
안전마진-1억 1,449만원분양가 대비 -22.1%
이 금액은 해태 한 곳의 실거래 5건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 5건 평균 59.91㎡를 53.72㎡로 환산했어요 · ㎡당 751만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.08 · 59.91㎡(등기 후 거래)
비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
해태
1999년126세대
629m
59.91㎡최근 거래 5건
4억 4,000만원26.05.08 · 12층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
계약금 비율
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
입주 예정
2026년 11월
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 45㎡ · 53㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
12세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(p.6) / 본 임의공급 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 당첨시 한국부동산원 등 당첨자 명단관리 되지 않으며 재당첨 제한 등 제한을 받지 않습니다.(p.8)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
본 아파트는 일반분양 30세대 미만 임의공급 단지로, 「주택법」제15조, 「주택법 시행령」제27조에 의거, 「주택공급에 관한 규칙」을 적용받지 않습니다.
본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.
본 입주자모집공고는 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능(현장접수 불가)하며, 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능합니다.
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨(당첨자 선정) 100%12세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
정원 12세대 × 100% = 12.0 → 올림 12세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정0세대
선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 500%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
■ 주택형별 임의공급 공급세대수의 500%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 12세대에서 앞 단계 12세대를 뺀 나머지
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
평형별 평면
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
주차 및 커뮤니티
주차
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
커뮤니티 시설
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0226960990
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 9일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정은 공고 필드로
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
청약각