위치 및 교통 … 주소·주요 업무지구까지 더보기
주소 인천광역시 미추홀구 용현동 604-7번지 일원 (용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내) 주요 업무지구까지 강남(GBD) · 강남역 34.4km 여의도(YBD) · 여의도역 26.1km 광화문·시청(CBD) · 시청역 32.3km 판교 테크노밸리 · 판교역 41.6km 직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요. 단지 규모 및 브랜드
이번 공급 세대수 15세대 … 시공사·시행사·브랜드 더보기 시공사 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지
시행사 아이월드 주식회사
브랜드 평판 수자인 · 브랜드평판 8위
분양 문의 0328750959 주변 인프라
1km 인하대역 수인분당선 · 574m 신창어린이집 · 131m 도담어린이집 · 185m 인천용학초등학교 · 147m 인천용현남초등학교 · 363m 용현학익1초등학교 (2027년 3월 예정) · 364m 인천용현초등학교 · 919m 용현여자중학교 · 478m 용현중학교 · 480m 인항고등학교 · 363m 홈플러스 메가푸드마켓 인하점 · 610m 도담어린이공원 · 231m 용현도시 농업공원 · 256m 나비채생태공원 · 257m 다솜어린이공원 · 283m 아이그린공원 · 354m 단지 원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요 지하철역 1km 안 1곳 1km 밖 가까운 곳
숭의역 수인분당선 1.8km 송도역 수인분당선 1.9km 초등학교 1km 안 4곳 인천용학초등학교 147m 인천용현남초등학교 363m 용현학익1초등학교 (2027년 3월 예정) 364m 인천용현초등학교 919m 1km 밖 가까운 곳
용마루초등학교 (2028년 9월 예정) 1.1km 용현학익2초등학교 (2028년 9월 예정) 1.1km 인천학익초등학교 1.3km 중학교 1km 안 2곳 1km 밖 가까운 곳
용현학익중학교 (2029년 3월 예정) 1.2km 인주중학교 1.4km 공원 1km 안 5곳 이상 도담어린이공원 231m 용현도시 농업공원 256m 나비채생태공원 257m 다솜어린이공원 283m 아이그린공원 354m 도서관 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원 1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km 1km 밖 가까운 곳
현대유비스병원 지역응급의료기관 1.8km 인하대학교의과대학부속병원 권역응급의료센터 1.8km 인천기독병원 지역응급의료기관 3.1km 항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준 이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
공급 금액 84㎡25.4평 1개 타입 · 6세대 최고 분양가 6억 5,940만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 84B084.9450B 84.94㎡25.7평 6 6억 5,940만원 2,566만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
101㎡30.6평 1개 타입 · 9세대 최고 분양가 8억 1,390만원 타입 전용면적 세대수 최고 분양가 3.3㎡당 101101.8981 101.90㎡30.8평 9 8억 1,390만원 2,643만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지
주변 시세 비교
주변 시세(환산) 6억 1,111만원 인천 SK Sky VIEW · 2016년 · 3971세대
−
분양가 (101.89㎡ · 세대수 가장 많은 형) 8억 1,390만원 최고가 기준
=
안전마진 -2억 279만원 분양가 대비 -24.9%
이 금액은 인천 SK Sky VIEW 한 곳의 실거래 5건 으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 4곳 (반경 3km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 5건 평균 109.22㎡를 101.89㎡로 환산했어요 · ㎡당 600만 원 · 기준 거래 실거래 2026.03.26 · 109.21㎡(등기 후 거래)
1 1 인천 SK Sky VIEW2016년 준공 전용 85.00㎡ · 25.7평 5.8억 · 2026.07.10 · 11층 전용 109.22㎡ · 33.0평 6.75억 · 2026.03.26 · 8층 2 2 힐스테이트푸르지오주안2023년 준공 전용 93.97㎡ · 28.4평 6.9억 · 2026.05.04 · 15층 인하대역 수자인 로이센트(4차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 2곳 · 지도 한 변 약 4.1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요
지도에 못 찍은 비교단지 1곳 용현자이크레스트(카카오 장소검색에서 찾은 좌표가 계산에 쓴 거리(532m)와 358m 어긋나요 — 같은 이름 다른 단지이거나 공고 좌표가 그 뒤에 바뀐 거예요)
… 비교단지 2곳 목록 더보기 비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지 연식 평수 거래가격 거래일시 단지에서 1 인천 SK Sky VIEW2016년 85.00㎡25.7평 5억 8,000만원 2026.07.1011층 · 최근 44건 509m 1 인천 SK Sky VIEW 다른 평형 2016년 109.22㎡33.0평 6억 7,500만원 2026.03.268층 · 최근 5건 509m 2 힐스테이트푸르지오주안2023년 93.97㎡28.4평 6억 9,000만원 2026.05.0415층 · 최근 6건 2.8km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리 예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 4곳 실거래 보기 국토교통부 실거래가 단지 준공 거리 전용면적 대표 거래가
인천 SK Sky VIEW 2016년3,971세대 459m 109.22㎡최근 거래 5건 6억 7,500만원26.03.26 · 8층
인천 SK Sky VIEW 2016년3,971세대 459m 85.00㎡최근 거래 44건 5억 8,000만원26.07.10 · 11층
용현자이크레스트 2023년2,277세대 532m 84.99㎡최근 거래 7건 5억 8,000만원26.06.04 · 11층
힐스테이트푸르지오주안 2023년2,958세대 2.8km 93.97㎡최근 거래 6건 6억 9,000만원26.05.04 · 15층
입주 때까지 필요한 돈 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지
계약금·납부 일정 … 비율·회차별 일정 더보기 계약금 비율 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지
입주 예정 2029년 4월 중도금 조건 … 대출 조건 더보기 중도금 대출 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지
지역 우선순위 지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(전국)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율 해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡ · 101㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식 핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함) 입주자모집공고일(2026.09.11.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 통장 청약통장 가입자격 신청 자격 전체입주자모집공고일(2026.09.11.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음) 선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1 무작위 추첨 100% 15세대 선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨 으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정 / 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 15세대 × 100% = 15.0 → 올림 15세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평형별 평면 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지
조감도·평면도·배치도 출처: 인하대역 수자인 로이센트(4차) 공식 홈페이지 (아이월드 주식회사). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티 주차 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지 … 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기 커뮤니티 시설 공고문에 없음 사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0328750959 · 공식 홈페이지
규제지역 비규제지역 → 분양가상한제 주택이 아니면 무순위·임의공급 당첨에 재당첨 제한이 붙지 않아요 쉽게 말하면 투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
분양가상한제 미적용 쉽게 말하면 분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한 전매제한 1년최초 당첨자발표일(2025.11.12.)부터 → 2026년 9월 18일 발표 기준 쉽게 말하면 이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무 거주의무 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한 재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호) 쉽게 말하면 당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
재당첨 제한의 적용 범위 적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
무순위 — 재당첨 제한 승계 재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗
특별공급 횟수 해당 없음(이 공고에 특별공급 없음) 쉽게 말하면 특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준 소득·자산 요건 없음(공고문 명시) 쉽게 말하면 특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
소득·자산 산정 모듈(M-IN) 소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗
공공 소득·자산 모듈(P-IN) 소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗
공공 일반공급 소득·자산 요건 60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례
공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗
신혼 소득·자산 3단 구조 소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30
주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗
2026년 9월 일 월 화 수 목 금 토 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 모집공고 12 13 14 15 청약 접수 16 17 18 당첨 발표 19 계약 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
입주자모집공고 2026년 9월 11일(금) 청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수 2026년 9월 15일(화) 이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표 2026년 9월 18일(금) 전매제한 기간을 세기 시작하는 날
계약 2026년 9월 19일(토)
입주 예정 2029년 4월
경쟁률 주택형 구분 공급 접수 경쟁률 84B 임의공급 6 5 0.83 : 1 (미달 △1) 101 임의공급 9 2 0.22 : 1 (미달 △7)
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
자료 기준 2026년 9월 28일 수집 · 청약홈 입주자모집공고, 공식 홈페이지, 국토교통부 실거래가, 카카오맵·카카오 로컬
이 페이지는 공고를 읽기 쉽게 정리한 참고 자료예요. 청약 자격·일정·금액은 입주자모집공고문 원문이 우선 이에요. 안전마진은 주변 시세와의 차이일 뿐 가격 예측이 아니에요.
청약홈에서 공고 원문 보기 ↗
청약각
