거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경기도 수원시 권선구 당수동 3002번지 일원 (수원당수 공공주택지구 M2BL)
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 45분 · 대중교통 53분(환승 2회)24.9km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 68분 · 대중교통 52분(환승 1회)26.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 75분 · 대중교통 58분(환승 0회)31.4km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 35분 · 대중교통 59분(환승 2회)19.3km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 9월 22일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 성균관대역(단지에서 3.1km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
스마트라이프 선택1 — 13인치 월패드 + 안면인식 도어카메라 + 지문인식 도어락 + 스마트스위치(욕실1,2)전 타입 같은 금액. 미 선택시 기본형(10인치 월패드·일반형 도어카메라·일반형 도어락·일반형 스위치).100만원
스마트라이프 선택2 — 13인치 월패드 + 안면인식 도어카메라 + 지문인식 도어락 + 스마트스위치(욕실1,2,드레스룸1)전 타입 같은 금액. 드레스룸특화 선택1 을 골라야 선택 가능.110만원
스마트라이프 선택3(84B 전용) — 13인치 월패드 + 안면인식 도어카메라 + 지문인식 도어락 + 스마트스위치(욕실1,2,드레스룸1,2)표에서 84B 칸에만 금액이 있다(84B 는 드레스룸특화 선택2 를 고르면 드레스룸이 하나 더 생겨 스위치가 2개소). 드레스룸특화 선택2 를 골라야 선택 가능.120만원
욕실특화 — [아메리칸스탠다드] 비데일체형 양변기 + 세면대 + 수전류(욕실1,2)전 타입 같은 금액. 욕실1·2 일괄 선택. 이 금액은 기본 도기·수전류·부부욕실 비데 값을 뺀 차액이다(p.44). 미 선택시 기본형 도기/수전류가 들어가고 액세서리·욕조(공용)·분리형 비데(부부)는 기본 제공.430만원
욕실 복합환풍기 — [힘펠] 환기 + 온풍 + 제습 + 드라이기능(욕실1,2)전 타입 같은 금액. 욕실1·2 일괄선택. 미 선택시 기본형(배기전용). 옵션형은 무선 리모콘이 함께 온다.110만원
저소음 후드 — [힘펠] 독립형 디자인전 타입 같은 금액. 미 선택시 기본형 후드(침니형). 고르면 상부장 규격·주방 세라믹타일 시공부위와 외부 입면이 바뀐다.110만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)6억 4,817만원쌍용더플래티넘오목천역 · 2023년 · 930세대
−
분양가 (74.98㎡ · 세대수 가장 많은 형)7억 2,100만원최고가 기준
=
안전마진-7,283만원분양가 대비 -10.1%
이 금액은 쌍용더플래티넘오목천역 한 곳의 실거래 7건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 9km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 7건 평균 74.95㎡를 74.98㎡로 환산했어요 · ㎡당 864만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.20 · 74.95㎡(등기 후 거래)
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL)(3차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 5곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1한양수자인파크원
2018년
84.95㎡25.7평
6억 5,000만원
2026.06.1612층 · 최근 27건
2.2km
2호매실금호어울림에듀포레
2019년
72.92㎡22.1평
5억 3,500만원
2026.04.1414층 · 최근 16건
2.9km
3쌍용더플래티넘오목천역
2023년
74.96㎡22.7평
6억 4,000만원
2026.05.2011층 · 최근 7건
4.9km
4수원하늘채더퍼스트1단지
2022년
74.88㎡22.7평
6억 6,500만원
2026.05.264층 · 최근 19건
9.3km
5수원하늘채더퍼스트2단지
2022년
74.92㎡22.7평
5억 9,000만원
2026.06.251층 · 최근 59건
9.4km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
한양수자인파크원
2018년1,394세대
2.2km
84.95㎡최근 거래 27건
6억 5,000만원26.06.16 · 12층
호매실금호어울림에듀포레
2019년532세대
2.9km
72.92㎡최근 거래 16건
5억 3,500만원26.04.14 · 14층
쌍용더플래티넘오목천역
2023년930세대
4.9km
74.96㎡최근 거래 7건
6억 4,000만원26.05.20 · 11층
수원하늘채더퍼스트1단지
2022년1,403세대
9.3km
74.88㎡최근 거래 19건
6억 6,500만원26.05.26 · 4층
수원하늘채더퍼스트2단지
2022년1,833세대
9.4km
74.92㎡최근 거래 59건
5억 9,000만원26.06.25 · 1층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
103B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가103B 최고가
8억 8,300만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)
4,415만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 836만원 · 시스템에어컨 600만원
1,436만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 5억 2,980만원 + 직접 0원
5억 2,980만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 5억 2,980만원 상환
3억 905만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.98% · 85㎡ 초과 농특세
3,123만원
중도금 이자이자후불제
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
9억 2,859만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 5,200만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 4,415만원 + 입주 때 3억 3,244만원
3억 7,659만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 198~207만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 4,415만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 9,300만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 3억 3,244만원 → 2억 9,144만원
입주까지 확보할 현금 3억 7,659만원 → 3억 3,559만원 (보증금 5억 9,300만원을 받는 대신 잔금대출 5억 5,200만원을 못 받아서 4,100만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 12건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(거리 5km로 확대).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
이자후불제원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도
공급대금의 60%까지
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 사업은 중도금대출 이자후불제 사업이며, 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능합니다. 대출취급기관, 보증기관의 중도금 대출협약 조건에 의거 계약금 5% 완납 후 중도금 대출신청이 가능하고, 계약금 미납 시 대출신청이 제한될 수 있습니다. / 중도금대출이자는 사업주체가 대납 예정이고 대납기간은 대출개시일로부터 사업주체가 지정하는 입주개시일 전일까지이며, 이후부터는 계약자 본인이 해당 중도금대출 취급기관에 직접 납부하여야 합니다. / 사업주체가 알선한 지정 금융기관에서 대출신청을 하지 않거나, 본인 사정(신용, 자격 요건 등)으로 중도금 대출이 불가한 경우, 본인이 직접 약정일에 중도금을 납입하여야 하며, 연체 시 지연이자(연 7.24%)를 가산하여 납부하여야 합니다.
★금회 임의공급 공고문에는 중도금 대출 서술이 없다. 이 문구는 사업주체 공식홈페이지 '중도금 대출>안내문'(https://brand.hldni.com/suwon-efete/sub/loan_info 의 loan_info.jpg '중도금대출 신청 안내문')에서 가져왔고, 최초 입주자모집공고문 p.36 '계약자 중도금 대출 안내 — 중도금 이자 후불제 조건으로 융자알선을 시행할 예정'과도 일치한다. 중도금 대출 문의전화 070-5129-3314(평일 10:00~17:00).
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 74㎡ · 84㎡ · 103㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
12세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(p.4)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨(당첨자 선정) 100%12세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
■ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
정원 12세대 × 100% = 12.0 → 올림 12세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정0세대
선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
■ 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 12세대에서 앞 단계 12세대를 뺀 나머지
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
타입별 방·욕실 수 최초 입주자모집공고문 66쪽 전문을 훑었으나 타입별 방·욕실 개수를 적은 표가 없다(p.8 공급면적표는 주거전용·주거공용·기타공용·계약면적과 대지지분만 적는다). 공식홈페이지(https://brand.hldni.com/suwon-efete) 타입별 평면도는 탭 전환 이미지 6장(unit_1~6.jpg)이라 어느 파일이 어느 타입인지 페이지에 라벨이 없어 순서 추정밖에 안 되므로 값을 비웠다. 분양문의 1899-2888, 견본주택 경기도 수원시 권선구(공고문 p.66)에서 타입별 평면도로 확인 가능.
베이·판상형 최초 입주자모집공고문 66쪽 전문에 '○베이'·'판상형'·'타워형'이라는 말이 한 번도 나오지 않는다(p.59 는 오히려 "평면도 및 투시도 CG 삽화는 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공 시 다소 상이할 수 있다"고 적는다). 공식홈페이지 타입 소개에도 같은 문구가 없다. 공식 문구 없이 도면만 보고 베이 수를 적으면 틀릴 수 있어 비워 둔다. 분양문의 1899-2888.
청약각
