항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
84㎡25.4평2개 타입 · 39세대최고 분양가5억 1,800만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84B084.4918B
84.49㎡25.6평
17
5억 1,700만원
2,020만원
84A084.6189A
84.62㎡25.6평
22
5억 1,800만원
2,023만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 4쪽공고문·홈페이지 어디에도 '무상 제공' 문구가 없고 별도 공사비·납부계좌(NH농협은행 301-0372-8700-71)가 있어 유상 옵션으로 판단(449 사례와 반대). 홈페이지 특화설계 페이지 타이틀도 '확장 유상옵션형'. 발코니 미확장 시 바닥마감 등 세부 사양은 확인 못함.
주방가구 선택2(장식장/아일랜드+무선충전기)84A: 장식장+무선충전기 / 84B: 아일랜드(세라믹타일상판)+무선충전기(84B는 이 항목 외에 '장식장+무선충전기 3,400,000'도 표에 별도로 있어 정확한 선택지 구성은 불확실 — not_extracted 참조440만원~480만원
주방 팬트리(도어+시스템선반+등기구)미선택시 기본벽지마감. 평면도 이미지에는 '팬트리' 라벨이 없고 '다용도실' 라벨만 있어 이 옵션이 다용도실 내부 마감인지 별도 공간인지 단정 못함240만원
침실1(안방) 드레스룸 특화슬라이딩도어+벽판넬+시스템선반+화장대장+등기구+린넨장(84A) / 84B는 여기에 붙박이장 포함, 유상옵션 선택시 욕실2 도어 위치 이동 발생. 미선택시 기본 벽지마감1,280만원~1,290만원
침실1(안방) 드레스룸 천장형 제습기드레스룸 특화 유상옵션 선택시에만 선택 가능130만원
침실가구
침실2 붙박이장미선택시 기본 벽지마감190만원
욕실
공용욕실(욕실1) 특화(세면기일체형하부장+비데일체형양변기)140만원
부부욕실(욕실2) 특화(세면기일체형하부장+비데일체형양변기+고급샤워수전)170만원
복합환풍기(공용욕실1, 부부욕실2)미선택시 기본 환풍기120만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 600만원양주회천신도시디에트르센트럴시티 · 2022년 · 860세대
−
분양가 (84.61㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 1,800만원최고가 기준
=
안전마진-1,200만원분양가 대비 -2.3%
이 금액은 양주회천신도시디에트르센트럴시티 한 곳의 실거래 7건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 7건 평균 84.95㎡를 84.61㎡로 환산했어요 · ㎡당 598만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.30 · 84.95㎡(등기 후 거래)
회천중앙역 파라곤
안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳 · 지도 한 변 약 2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 3곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1양주회천신도시디에트르센트럴시티
2022년
75.19㎡22.7평
4억 5,500만원
2026.06.0519층 · 최근 8건
542m
1양주회천신도시디에트르센트럴시티 다른 평형
2022년
84.95㎡25.7평
5억 500만원
2026.05.3012층 · 최근 7건
542m
2덕계역대광로제비앙더메트로팰리스
2023년
84.99㎡25.7평
4억 8,200만원
2026.05.2624층 · 최근 7건
874m
3회천파밀리에더퍼스트
2024년
74.97㎡22.7평
4억 2,900만원
2026.06.0210층 · 최근 8건
1.1km
3회천파밀리에더퍼스트 다른 평형
2024년
84.95㎡25.7평
4억 6,500만원
2026.06.256층 · 최근 12건
1.1km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
양주회천신도시디에트르센트럴시티
2022년860세대
544m
75.19㎡최근 거래 8건
4억 5,500만원26.06.05 · 19층
양주회천신도시디에트르센트럴시티
2022년860세대
544m
84.95㎡최근 거래 7건
5억 500만원26.05.30 · 12층
덕계역대광로제비앙더메트로팰리스
2023년424세대
879m
84.99㎡최근 거래 7건
4억 8,200만원26.05.26 · 24층
회천파밀리에더퍼스트
2024년1,304세대
1.1km
84.95㎡최근 거래 12건
4억 6,500만원26.06.25 · 6층
회천파밀리에더퍼스트
2024년1,304세대
1.1km
74.97㎡최근 거래 8건
4억 2,900만원26.06.02 · 10층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84A 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84A 최고가
5억 1,800만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 500만원 정액)
5,180만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 940만원 · 시스템에어컨 440만원
1,380만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
3억 1,080만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금30%
1억 5,540만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
585만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
5억 3,765만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −2,500만원
− 3억 3,760만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 3억 6,260만원 + 입주 때 -1억 6,255만원
2억 5만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 121~127만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3억 6,260만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 500만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 6,255만원 → 1억 2,995만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 5만원 → 2억 3,265만원 (보증금 3억 500만원을 받는 대신 잔금대출 3억 3,760만원을 못 받아서 3,260만원 더 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 132건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(그 밖의 지역)은 2,500만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
중도금 대출 금융기관의 알선은 사업주체 및 시공사의 의무사항이 아니며 정부정책, 금융기관, 사업주체의 사정 등으로 대출 알선 불가 및 대출관련 제반 사항(대출 취급기관, 대출금리 조건 등)이 변경되더라도 사업주체 및 시공사에 책임을 물을 수 없음. 사업주체가 알선한 금융기관을 통해 중도금 대출 신청이 가능할 경우에도 대출 미신청자와 본인의 사유(보증제한, 신용불량 등)로 대출이 불가한 계약자는 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부
이자 조건(무이자/이자후불제/자납)을 명시한 문구가 없어 interest는 null로 둠. 대출 알선 가능성 자체는 언급되어 available=true.
공고문 7쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주자면 지역 무관)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
39세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
084.6189A(84A)·084.4918B(84B) 모두 최초 공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 잔여분이라, 이번에 당첨·계약해도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 의거 '주택을 소유하지 않은 것'으로 간주됨(두 주택형 모두 동일 방향)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%39세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 39세대 × 100% = 39.0 → 올림 39세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 3베이 84A·84B
메인화면 비주얼 — 저녁 하늘 배경 단지 입면 투시도(Paragon 로고 동이 가장 크게 보임)동별 구조·향 보기 (8개 동)
동
구조
향
주택형
101동
판상형
-
84A·84B
102동
판상형
-
84A·84B
103동
판상형
-
84A·84B
104동
판상형
-
84A·84B
105동
판상형
-
84A·84B
106동
판상형
-
84A·84B
107동
판상형
-
84A·84B
108동
판상형
-
72·84A·84B
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지배치도(동번호·타입범례·주출입구 포함)
평형별 평면
84㎡판상형 3베이 · 평면도 2장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84A
3베이 · 판상형
불가
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 ?
84B
3베이 · 판상형
불가
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 ?
84A 평면도(면적표·유상옵션 항목 포함)84B 평면도(면적표·유상옵션 항목 포함)
조감도·평면도·배치도 출처: 회천중앙역 파라곤 공식 홈페이지(주식회사 이지건설). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 7일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
84B
임의공급
17
4
0.24 : 1 (미달 △13)
84A
임의공급
22
11
0.5 : 1 (미달 △11)
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 10가지 — 왜 없나요?
주차대수 공고문(7쪽, 짧은 임의공급 양식)과 홈페이지 사업개요 이미지 어디에도 주차대수·세대당 주차대수 문구가 없음
난방방식 공고문·홈페이지 사업개요 어디에도 난방방식 문구가 없음
대지면적 공고문·홈페이지 사업개요 이미지에 대지면적 수치가 없음(세대수·건축규모만 표기)
동별 최저층 공고문·홈페이지 모두 '지하2층~지상29층'으로만 표기, 동별 최저층 구분이 없어 임의의 숫자를 고르지 않음
소음/일조/조망/도로/철도/학교/혐오시설 본 임의공급 공고문(7쪽)에는 단지 유의사항 섹션 자체가 없음(최초 공고 참조 문구만 있음, P2). 홈페이지 입지환경·프리미엄7 페이지도 마케팅성 장점 서술뿐 부정적 요건 서술이 없음
무상품목 공고문·홈페이지 옵션표(공급안내) 모두 발코니 확장을 포함해 전 품목이 유상으로 표기되어 있고 '무상 제공' 문구를 찾지 못함
유상 옵션 홈페이지 표에 84B 행이 '냉장고장+ㄱ자형주방 1,500,000 / 아일랜드(세라믹타일상판)+무선충전기 4,800,000 / 장식장+무선충전기 3,400,000 / 주방팬트리 2,400,000' 4줄로 보여 84A(2줄+팬트리)와 항목 수가 달라 어떤 조합이 '선택1·선택2'인지 확정하지 못함. 표에 적힌 금액은 그대로 반영
유상 옵션 84A는 '보조주방장+1구 하이라이트쿡탑+소형싱크볼(수전포함)+인조대리석(MMA)상판'으로 구성이 명시되나 84B 행은 '인조대리석(MMA)상판'만 보여 하이라이트쿡탑·싱크볼 포함 여부가 표에서 확정되지 않음(원문 그대로 반영)
정확한 유무 평면판독.json 참조 — 이미지 판독 결과가 낮은 확신도라 상품추출에는 extras에 확실한 항목(드레스룸·다용도실)만 남김
공식 홈페이지 홈페이지 공급안내 페이지 상단에 '양주시 공동주택과-10299호(2025.10.01) 입주자모집공고 승인'이라는 최초 공고 문구가 있어, 이 옵션표가 최초 공고(2025000449) 시점 그대로인지 이번 임의공급 시점에 갱신됐는지 별도 확인 문구가 없음. 값 자체는 그대로 반영하고 사유를 남김
청약각
