숫자를 누르면 1km 안 시설 목록이 보여요. 1km 넘는 곳은 가까운 순으로 아래에 적었어요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요.
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
76㎡23평1개 타입 · 1세대최고 분양가12억 5,000만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
76076.6275
76.63㎡23.2평
1
12억 5,000만원
5,388만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
81㎡24.5평2개 타입 · 10세대최고 분양가13억 5,200만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
81081.6700
81.67㎡24.7평
7
13억 4,800만원
5,457만원
81081.6937
81.69㎡24.7평
3
13억 5,200만원
5,474만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
발코니 확장
전 세대 무상 확장공고문 1·4·9쪽p1 "본 아파트는 발코니 확장형으로 시공하고 있으며 유상 발코니 확장형과 필수 옵션을 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능". p9 "발코니 확장은 실별, 위치별로 선택할 수 없으며, 일괄 확장(일부 발코니 제외)기준으로 유상 시공". p4 "상기 공급금액에는 발코니 확장 및 추가선택품목 비용은 포함되어 있지 않습니다". 발코니 비용은 필수옵션 패키지 금액(paid_options)에 묶여 있어 발코니만의 금액은 알 수 없음.
시스템에어컨
유상 옵션 1종발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨(천장형 4개), 안방붙박이장, 자녀방 붙박이장, 하이브리드쿡탑 3구, 전자렌지, 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
76㎡
12억 5,000만원
무상
2,100만원발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨
12억 7,100만원
81㎡
13억 5,200만원
무상
2,350만원발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨
13억 7,550만원
유상 옵션 전체 1개 보기
필수옵션(발코니 확장 포함 일괄)
발코니 확장 및 필수옵션: 발코니확장, 현관중문, 시스템에어컨(천장형 4개), 안방붙박이장, 자녀방 붙박이장, 하이브리드쿡탑 3구, 전자렌지, 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고필수 — "필수옵션은 선택할 수 없으며, 일괄기준으로 유상 시공"(p9). 비고 "세부사항 홍보관에 문의". 품목별 단가·납부 시기 표기 없음. 공식 홈페이지 필수옵션 목록은 "전자오븐"(공고문은 전자렌지)과 "대형 TV 75인치"(공고문엔 없음)가 달라 공고문 기준으로 적음. 천장형 시스템에어컨은 냉방 전용(난방 불가, p9).2,100만원~2,350만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)13억 5,139만원현대 · 1998년 · 1017세대
−
분양가 (81.67㎡ · 세대수 가장 많은 형)13억 4,800만원최고가 기준
=
안전마진+339만원분양가 대비 +0.3%
이 금액은 현대 한 곳의 실거래 12건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 4곳(반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 12건 평균 84.91㎡를 81.67㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,655만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.05 · 84.91㎡(등기 후 거래)
비교단지 4곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
현대
1998년1,017세대
327m
84.91㎡최근 거래 12건
12억 9,500만원26.05.05 · 1층
삼성쉐르빌
2006년342세대
687m
84.74㎡최근 거래 5건
13억원26.05.27 · 26층
무학현대
1996년277세대
1.4km
84.50㎡최근 거래 7건
11억 9,000만원26.04.16 · 1층
신동아
1996년636세대
1.6km
84.81㎡최근 거래 6건
15억 8,000만원26.06.01 · 9층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
81.67㎡ · 세대수 가장 많은 형 기준 · 무주택자 기준 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
전세 놓을 때
직접 살 때
분양가81.67㎡ · 세대수 가장 많은 형 · 최고가
13억 4,800만원
13억 4,800만원
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 2,350만원
2,350만원
2,350만원
① 당첨 직후 계약금10%
1억 3,480만원
1억 3,480만원
② 공사 중 중도금40% · 대출 조건 확인 필요
5억 3,920만원
5억 3,920만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
—
③ 입주 때 잔금50%
6억 7,400만원
6억 7,400만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%
4,526만원
4,526만원
중도금 이자이자후불제
0원
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
14억 1,676만원
14억 1,676만원
전세보증금 · 잔금대출전세를 놓으면 잔금대출 0원(수도권·규제지역 6개월 전입의무)
− 10억 5,800만원전세보증금(추정)
− 5억 3,920만원잔금대출 LTV 40% · 한도 6억원
입주 때까지 확보할 현금
3억 5,876만원
8억 7,756만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
0원대출 없음
약 193~202만원이자만
잔금대출은 무주택자 기준이에요. 규제지역 LTV 40%(생애최초 70%), 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
수도권에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해서, 전세를 놓는 경우 잔금대출은 0원으로 계산했어요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 39건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
공고문에는 이 한 줄뿐, 대출 알선 금융기관·한도·자납 회차는 적혀 있지 않음. p8 "본 아파트는 임의공급으로 청약조건과는 무관하나, 당첨 이후 대출 관련은 투기과열지구 규제 사항을 적용받기 때문에 이점 유의". 입주예정 2028년 5월(p3·p12).
공고문 4·8쪽
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 공고문에 지역별 우선 배정 표가 없어요
일반공급 가점제·추첨제 비율
공고문에 없음
이 단지 주택형: 76㎡ · 81㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
11세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없습니다(p.6, p.8)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없습니다(p.6)
청약신청은 주택형별 1인 1건만 가능하며, 1인이 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리(p.2, p.8)
본 아파트는 임의공급으로 청약조건과는 무관하나, 당첨 이후 대출 관련은 투기과열지구 규제 사항을 적용받음(p.8)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%11세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동호수 배정(p.6)
정원 11세대 × 100% = 11.0 → 올림 11세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정 900%0세대
선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정(p.6)
정원 11세대 × 900% = 99.0 → 올림 0세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 3베이 81A·81B·76
단지 조감도(지하 2층~지상 13층, 총 72세대 한 동 전체)조감도·투시도 2장 더 보기
단지 외관 투시도(청계천 옆 단지를 위에서 본 모습, 주변 포함)가로에서 본 외관 투시도(ELITZ 사인 저층부)
동별 구조·향 보기 (1개 동)
동
구조
향
주택형
101동
판상형
-
81A·81B·76
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
2층~12층 평면 배치도13층 평면 배치도
평형별 평면
76㎡판상형 3베이 · 평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
76
3베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -
76타입 평면도
81㎡판상형 3베이 · 평면도 2장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
81A
3베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -
81B
3베이 · 판상형
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 -
81A타입 평면도81B타입 평면도
조감도·평면도·배치도 출처: 청계백상앨리츠(3차) 공식 홈페이지(미성주택 소규모재건축사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 88대 · 세대당 1.22대공고문에는 주차대수 없음. per_household는 88÷72(오피스텔 12실 포함)=1.22로 단순 계산, 아파트 전용 주차대수는 따로 표기되지 않음
커뮤니티 시설
공고문에 없음
단지 여건(소음·일조·조망)
소음1건
부대시설·근린생활시설 냉난방·환기 실외기, 지하주차장·기계실·전기실·발전기실·제연휀룸·우수조 환기용 지상돌출물 가동으로 일부 저층 세대에 소음·냄새·진동 발생 가능(공고문 일반 유의문구) 공고문 11쪽
도로1건
홈페이지 건축개요의 대지 도로현황 35M. 단지 내 차량 진출입 주차장 출입구와 가감속 차로는 준공 후 도로법에 따라 점용료가 부과될 수 있고 입주자가 부담(공고문 p11) 공고문 11쪽
일조1건
동 배치에 따라 일부 세대는 일조권·사생활 침해, 인접 건물로 조망권·환경권 침해·일조량 감소·야간조명 눈부심·소음이 생길 수 있음(공고문 일반 유의문구) 공고문 11쪽
학교1건
홈페이지: 마장초등학교 도보 통학, 마장중·동마중, 도선고·무악여고·한양대사대부고. "학교 배정은 관할 교육지원청이 정합니다"(공고문에는 학교 배정 문구 없음)
기타2건
같은 동(101동) 안에 주거용 오피스텔 12실(2호라인, 75타입)이 아파트와 함께 있음. 1호라인 81B는 코너 세대, 13층 3~6호 76타입은 최상층(홈페이지 세대안내)
인근 개발계획은 서울특별시·성동구청·정부 정책·사업주체 계획에 따라 변경될 수 있음. 현장 방문해 주변 개발·조망권·공사 소음·진동·분진 확인 필요(p5). 홈페이지는 마장동 세림아파트 재건축·457번지 모아타운·328번지 신속통합기획·한전 마장자재센터 부지 개발을 소개하나 "확정된 사항이 아님"이라고 적음 공고문 5쪽
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
6
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 9월 15일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호
쉽게 말하면
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정은 공고 필드로
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
청약각
