거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경기도 부천시 오정구 원종동 276-2
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 54분 · 대중교통 55분(환승 2회)19.7km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 25분 · 대중교통 31분(환승 1회)10.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 49분 · 대중교통 44분(환승 2회)15.7km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 58분 · 대중교통 69분(환승 2회)30.5km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 9월 22일(화) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 원종역(단지에서 159m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
주방 상품 및 엔지니어드스톤 마감공식홈페이지 평면안내의 '주방 특화' 설명: 3구 하이브리드 쿡탑, 전기오븐, 빌트인 냉장/냉동/김치+냉장고장, 주방엔지니어드스톤 마감90만원~93만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 511만원부천동도센트리움까치울숲 · 2021년 · 238세대
−
분양가 (68.67㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 3,400만원최고가 기준
=
안전마진-2,889만원분양가 대비 -5.4%
이 금액은 부천동도센트리움까치울숲 한 곳의 실거래 5건으로 정했어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 5건 평균 73.28㎡를 68.67㎡로 환산했어요 · ㎡당 736만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.06 · 73.27㎡(등기 후 거래)
교통 호재대장홍대선 원종역 159m · 2031년 개통 예정(변경 가능)·대장홍대선 고강역(가칭) 871m · 2031년 개통 예정(변경 가능)
개통 예정 철도역입니다. 개통 시기는 사업 진행에 따라 바뀔 수 있고, 안전마진 계산에는 넣지 않았어요.
중앙하이츠 원종역(2차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 1곳 · 지도 한 변 약 1km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 1곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1부천동도센트리움까치울숲
2021년
73.28㎡22.2평
5억 1,000만원
2026.06.063층 · 최근 5건
849m
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 1곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
부천동도센트리움까치울숲
2021년238세대
851m
73.28㎡최근 거래 5건
5억 1,000만원26.06.06 · 3층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
68B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가68B 최고가
5억 3,400만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)
2,670만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 1,290만원 · 시스템에어컨 493만원
1,783만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 조건 확인 필요
3억 2,040만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금35%
1억 8,690만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
607만원
중도금 이자대출 조건 확인 필요
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
5억 5,790만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 3억 2,580만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 3억 4,710만원 + 입주 때 -1억 1,500만원
2억 3,210만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 117~122만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3억 4,710만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 2,600만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 1,500만원 → 1억 1,520만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 3,210만원 → 2억 3,190만원 (보증금 3억 2,600만원을 받는 대신 잔금대출 3억 2,580만원을 못 받아서 20만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 20건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
최초 공고(2026.05.08.)의 중도금은 6회(2026.09.25.·2026.12.25.·2027.03.25.·2027.06.25.·2027.09.25.·2027.12.25. 각 10%)였는데, 금회 임의공급 공고에서는 이미 지난 2026.09.25. 회차가 1차에 합쳐져 '1차 20%(2026.12.25.)'로 바뀌었다(공식홈페이지 공급안내 표와 대조 확인).
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
중도금 대출
공고문에 없음왜 없나요?
금회 공고문 9쪽 전체에 '중도금 대출'·'무이자'·'이자후불'·'알선' 문구가 한 번도 나오지 않는다(본문 직접 검색 확인). 공식홈페이지 공급안내 이미지의 유의사항 8줄에도 납부계좌·인정범위 얘기만 있고 대출 조건이 없다 — 확인은 분양문의 032-678-2399 또는 홍보관(부천시 오정구 소사로 766, 3층).
금회 공고문 9쪽 전체에 '중도금 대출'·'무이자'·'이자후불'·'알선' 문구가 한 번도 나오지 않는다(본문 직접 검색 확인). 공식홈페이지 공급안내 이미지의 유의사항 8줄에도 납부계좌·인정범위 얘기만 있고 대출 조건이 없다 — 확인은 분양문의 032-678-2399 또는 홍보관(부천시 오정구 소사로 766, 3층).
금회 공고문 9쪽 전체에 '중도금 대출'·'무이자'·'이자후불'·'알선' 문구가 한 번도 나오지 않는다(본문 직접 검색 확인). 공식홈페이지 공급안내 이미지의 유의사항 8줄에도 납부계좌·인정범위 얘기만 있고 대출 조건이 없다 — 확인은 분양문의 032-678-2399 또는 홍보관(부천시 오정구 소사로 766, 3층).
금회 공고문 9쪽 전체에 '중도금 대출'·'무이자'·'이자후불'·'알선' 문구가 전혀 없다(본문 직접 검색 확인). 공식홈페이지 공급안내 이미지의 유의사항에도 대출 조건이 없다.
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 60㎡ · 68㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
10세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(p.6)
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨(당첨자 선정) 100%10세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨
정원 10세대 × 100% = 10.0 → 올림 10세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
2예비입주자 선정0세대
선정 순서 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
정원 10세대에서 앞 단계 10세대를 뺀 나머지
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
구조 미상 3베이 60E
원종동 성락아파트 재건축공사 조감도(공식홈페이지 img alt 그대로)동별 구조·향 보기 (2개 동)
동
구조
향
주택형
101동
-
-
60E·68B
103동
-
-
60E·68B
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
평형별 평면
60㎡평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
60E
3베이 · -
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 -
60E 평면도(확장기본형·확장옵션형·옵션 선택사항)
68㎡평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
68B
- · -
가능
방3·욕실2
알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 - 판독 확신 낮음
68B 평면도(확장기본형·확장옵션형·옵션 선택사항)
조감도·평면도·배치도 출처: 중앙하이츠 원종역(2차) 공식 홈페이지(원종동성락아파트가로주택정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
금회 임의공급 공고문에 단지여건 조항이 없고 p.2 에서 '최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하라고만 한다. 최초 공고문(2026.05.08., 주택관리번호 2026000178) PDF 는 청약홈이 마감 공고 첨부를 더 이상 제공하지 않고, 공식홈페이지 '입주자 모집공고' 메뉴도 이미지 1장(rec_anc.png)뿐이라 확보하지 못했다.
중도금 대출 알선·이자 조건 금회 공고문 9쪽 전체에 '중도금 대출'·'무이자'·'이자후불'·'알선' 문구가 한 번도 나오지 않는다(본문 직접 검색 확인). 공식홈페이지 공급안내 이미지의 유의사항 8줄에도 납부계좌·인정범위 얘기만 있고 대출 조건이 없다 — 확인은 분양문의 032-678-2399 또는 홍보관(부천시 오정구 소사로 766, 3층).
난방방식 공고문·공식홈페이지 사업개요표 어디에도 '개별난방/지역난방' 직접 문구가 없음.
커뮤니티 시설 목록 공고문에 부대복리시설 표가 없고(공급규모 줄에 '및 부대복리시설'이라고만 표기), 공식홈페이지에도 커뮤니티 메뉴 자체가 없다(메뉴 구성: 사업안내·단지안내·세대안내·청약안내·분양안내·계약안내·홍보센터).
세대당 주차대수 공식홈페이지는 총 202대만 표기하고, 같은 건물에 오피스텔 14호가 함께 있어 아파트 172세대 몫을 분리할 수 없음 — 나눠서 값을 만들지 않았다.
단지여건 — 소음·일조·조망 등 금회 임의공급 공고문에 단지여건 조항이 없고 p.2 에서 '최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하라고만 한다. 최초 공고문(2026.05.08., 주택관리번호 2026000178) PDF 는 청약홈이 마감 공고 첨부를 더 이상 제공하지 않고, 공식홈페이지 '입주자 모집공고' 메뉴도 이미지 1장(rec_anc.png)뿐이라 확보하지 못했다.
판상형/타워형 공고문·공식홈페이지 어디에도 '판상형'·'타워형'·'○베이' 문구가 없다.
발코니 확장 세부 사양 공고 p.4: '※ 발코니 확장에 따른 세부 내용 및 유의사항 등은 최초 입주자모집공고(2026.05.08.)를 참고해주시기 바랍니다.' — 금회 공고문에는 타입별 확장금액과 납부비율만 있다.
청약각
