청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
부천역 에피트 어바닉(4차)카카오맵 ↗
부천역 · 810m소사역춘의역신중동역부천종합운동장역중동역역곡역부천시청역소새울역까치울역송내역GTX-B 2030 예정단지카카오맵 ↗
- 1호선 부천역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 7곳810m
- 서해선 소사역 공고문 인근 역 · 이 노선 역 5곳1.2km
- 7호선 춘의역 이 노선 역 8곳1.4km
- 인천2호선 인천대공원역 이 노선 역 1곳5.5km
- GTX-B 부천종합운동장역 2030 예정 · 이 노선 역 1곳1.9km
- 대장홍대선 원종역 2031 예정 · 이 노선 역 1곳4km
… 역 전체 18곳 더보기
- 부천역 가장 가까운 역810m
- 소사역 공고문 인근 역1.2km
- 7호선 서해선 부천종합운동장역 GTX-B 2030 예정1.9km
- 1호선 중동역2km
- 1호선 역곡역2.3km
- 서해선 소새울역2.6km
- 7호선 춘의역1.4km
- 7호선 신중동역1.6km
- 7호선 부천시청역2.5km
- 7호선 까치울역2.8km
- 1호선 송내역3km
- 1호선 7호선 온수역3.3km
- 7호선 상동역3.4km
- 서해선 원종역 대장홍대선 2031 예정4km
- 1호선 부개역4km
- 7호선 삼산체육관역4.3km
- 서해선 시흥대야역4.5km
- 인천2호선 인천대공원역5.5km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
- 주소
- 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지
- 주요 업무지구까지
- 강남(GBD) · 강남역자동차 58분 · 대중교통 45분(환승 1회)21.3km
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 31분 · 대중교통 31분(환승 1회)12.6km
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 58분 · 대중교통 40분(환승 0회)18.7km
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 50분 · 대중교통 63분(환승 2회)30.6km
단지 규모 및 브랜드
- 단지 전체 세대수
- 150세대
- 이번 공급 세대수
- 8세대 (전체 150세대 중)
- 동·층
- 2개 동 · 최고 15층 · 지하 2층
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
- 시공사
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326110105 · 공식 홈페이지
- 시행사
- 장미연립가로주택정비사업조합
- 브랜드 평판
- 에피트 · 브랜드평판 16위
- 분양 문의
- 0326110105
주변 인프라
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
52㎡15.7평1개 타입 · 2세대최고 분양가4억 3,890만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 52052.1088 | 52.11㎡15.8평 | 2 | 4억 3,890만원 | 2,778만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
55㎡16.6평1개 타입 · 2세대최고 분양가4억 6,564만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 55055.0641 | 55.06㎡16.7평 | 2 | 4억 6,564만원 | 2,788만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
64㎡19.4평2개 타입 · 4세대최고 분양가5억 5,332만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 64B064.2641B | 64.26㎡19.4평 | 2 | 5억 5,332만원 | 2,852만원 |
| 64A064.5397A | 64.54㎡19.5평 | 2 | 5억 4,755만원 | 2,808만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
- 발코니 확장
- 평형별 금액(아래 표) 발코니 확장은 분양가에 포함되지 않은 별도 유상 공사비. 세부 내용·유의사항은 최초 입주자모집공고(2026.03.06.) 참고 문구 있음.
- 시스템에어컨
- 유상 옵션 6종천정형 시스템에어컨(일반형)[LG] 선택1 — 거실+침실1천정형 시스템에어컨(일반형)[LG] 선택2 — 거실+침실1,3천정형 시스템에어컨(일반형)[LG] 선택3 — 거실+침실1,2,3천정형 시스템에어컨(고급형·LG프리미엄) 선택5 — 거실+침실1천정형 시스템에어컨(고급형) 선택6 — 거실+침실1,3천정형 시스템에어컨(고급형) 선택7 — 거실+침실1,2,3
| 평형 | 최고 분양가 | 발코니 | 시스템에어컨 | 실질 취득가 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ | 4억 3,890만원 | 1,150만원 | 0원천정형 시스템에어컨[LG] 선택2 — 거실+침실1,3 | 4억 5,040만원 |
| 55㎡ | 4억 6,564만원 | 850만원 | 380만원천정형 시스템에어컨[LG] 선택1 — 거실+침실1 | 4억 7,794만원 |
| 64㎡ | 5억 5,332만원 | 950만원 | 390만원천정형 시스템에어컨[LG] 선택1 — 거실+침실1 | 5억 6,672만원 |
유상 옵션 전체 33개 보기
냉방
- 천정형 시스템에어컨(일반형)[LG] 선택1 — 거실+침실1미 선택시 기본 냉매매립배관 2개소 설치(거실, 침실1). 일반형·고급형 혼합 선택 불가.380만원~390만원
- 천정형 시스템에어컨(일반형)[LG] 선택2 — 거실+침실1,352형은 '-'(해당 없음)510만원~530만원
- 천정형 시스템에어컨(일반형)[LG] 선택3 — 거실+침실1,2,3640만원~700만원
- 천정형 시스템에어컨(고급형·LG프리미엄) 선택5 — 거실+침실1고급형은 와이드디자인·6가지공간 맞춤바람·UV살균·AI건조 추가. 레이더센서 미적용, 공기청정 기능 없음.430만원~440만원
- 천정형 시스템에어컨(고급형) 선택6 — 거실+침실1,352형은 '-'(해당 없음)580만원~610만원
- 천정형 시스템에어컨(고급형) 선택7 — 거실+침실1,2,3730만원~800만원
가전
- 전기쿡탑(3구인덕션) [LG BEI3ASB4BI]미 선택시 3구 가스쿡탑 기본설치(경동나비엔)120만원
- 전기오븐 [LG MZ385EBTA]미 선택시 가구도어 설치55만원
- 식기세척기 [LG DIE5PT]52형 해당없음(미 선택시 가구도어 설치)130만원
- 4도어 냉장고(오브제) [LG M62BAAA332]미 선택시 냉장고 설치공간 기본제공430만원
- 3도어 김치냉장고(오브제) [LG Z334AAA151]52형 해당없음300만원
인테리어
- 현관중문 선택1 — 3연동 슬라이딩 + 조명스타일업(신발장하부간접등)64A만 해당. 미 선택시 현관 날개벽 설치170만원
- 현관중문 선택2 — 2도어 터닝도어 + 조명스타일업55·64B만 해당150만원
- 거실 스타일업 특화 선택1 — 거실전면 유럽산 세라믹타일미 선택시 벽면 타일(800x400) 기본설치160만원~190만원
- 거실 스타일업 특화 선택3 — 거실후면(소파면) 유럽산 세라믹타일 + 픽쳐레일미 선택시 벽면 벽지마감, 픽쳐레일 미설치170만원~240만원
- 거실 스타일업 특화 선택4 — 현관·복도·주방 시트판넬마감 + 식탁면 픽쳐레일등(등박스포함)110만원~210만원
- 거실 스타일업 특화 선택5 — 조명스타일업(거실D/L 3", 거실간접등, 커튼박스 간접등, 복도D/L 2")미 선택시 거실 단천장 기본설치. 디밍기능: 거실D/L170만원~190만원
- 주방 스타일업 특화 — 세라믹타일+메탈PET가구+사각싱크볼+터치식수전+저소음후드+조명스타일업(식탁D/L, 주방사각라인등)52형 전용 구성370만원
- 주방 스타일업 특화 — 위와 동일 + 주방복도D/L 추가55·64A·64B 구성440만원~490만원
- 침실 붙박이장 선택1 — 침실1 붙박이장(슬라이딩)미 선택시 가구 미설치320만원~390만원
- 침실 붙박이장 선택3 — 침실3 붙박이장52형 해당없음100만원
- 욕실 스타일업 특화 선택1 — 욕실1 유럽산 포세린타일(벽·바닥)+젠다이(엔진)+조명스타일업140만원
- 욕실 스타일업 특화 선택2 — 욕실2 유럽산 포세린타일+젠다이+조명스타일업욕실2가 있는 64A·64B만 해당140만원
- 바닥 특화 — 스톤보드(거실·주방·복도)미 선택시 기본마루. 침실1,2,3은 미적용150만원~210만원
설비/전기
- 조명특화 — 고급형 LED(침실1,2,3)미선택시 기본형. 디밍/색온도 기능140만원
- 스마트라이프 선택1 — 13인치월패드+안면인식도어카메라+지문인식도어락+스마트스위치(욕실1)미선택시 10인치 월패드·일반형 도어카메라·일반 도어락100만원
- 스마트라이프 선택2 — 13인치월패드+안면인식도어카메라+지문인식도어락+스마트스위치(욕실1,2)110만원
- 욕실특화 [아메리칸스탠다드] 양변기·세면대·수전류(욕실1)미 선택시 기본형 설치200만원
- 욕실특화 [아메리칸스탠다드] 양변기·세면대·수전류(욕실1,2 일괄)욕실1·2 일괄 선택430만원
- 욕실복합환풍기 [힘펠] 환기+온풍+제습+드라이(욕실1)미 선택시 기본 욕실휀(배기전용)60만원
- 욕실복합환풍기 [힘펠] 환기+온풍+제습+드라이(욕실1,2 일괄)110만원
- 저소음 후드 [힘펠] 독립형 디자인미 선택시 기본형 후드(침니형). 주방 스타일업 특화 선택시 포함됨110만원
- 공기청정형 환기시스템 [경동나비엔] 공기청정형 전열교환기미 선택시 기본형 전열교환기140만원
금액은 타입마다 달라 최저~최고로 적었어요. 부가세 포함 여부는 공고문 표기를 따라요.
주변 시세 비교
이 금액은 이안더부천 한 곳의 실거래 6건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 1km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 6건 평균 61.85㎡를 64.26㎡로 환산했어요 · ㎡당 833만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.27 · 61.85㎡(등기 후 거래)
부천역 에피트 어바닉(4차)지도에 못 찍은 비교단지 1곳 역곡신세계드림A.P.T(단지목록(rt.molit)에 이 이름이 없어요 — 아직 준공 전(분양권)이면 좌표 자체가 없어요)
… 비교단지 1곳 목록 더보기
| 비교단지 | 연식 | 평수 | 거래가격 | 거래일시 | 단지에서 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1이안더부천 | 2021년 | 51.29㎡15.5평 | 3억 9,000만원 | 2026.04.0212층 · 최근 6건 | 734m |
| 1이안더부천 다른 평형 | 2021년 | 61.85㎡18.7평 | 4억 8,000만원 | 2026.07.2711층 · 최근 6건 | 734m |
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 3곳 실거래 보기
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용면적 | 대표 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 이안더부천 | 2021년219세대 | 735m | 61.85㎡최근 거래 6건 | 4억 8,000만원26.07.27 · 11층 |
| 이안더부천 | 2021년219세대 | 735m | 51.79㎡최근 거래 6건 | 3억 9,000만원26.04.02 · 12층 |
| 역곡신세계드림A.P.T | 2026년 | - | 65.70㎡최근 거래 27건 | 4억 5,001만원26.08.27 · 2층 |
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 분양가64B 최고가 | 5억 5,332만원 |
| ① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액) | 2,767만원 |
… 자세한 계산 내역 더보기
| 필수 옵션발코니 950만원 · 시스템에어컨 390만원 | 1,340만원 |
|---|---|
| ② 공사 중 중도금60% · 대출 3억 3,199만원 + 직접 0원 | 3억 3,199만원 |
| └ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분 | 0원 |
| ③ 입주 때 잔금35% + 중도금 대출 3억 3,199만원 상환 | 1억 9,366만원 |
| 취득세·지방교육세·농특세세율 1.00% | 623만원 |
| 중도금 이자이자후불제 | 0원 |
| 입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자 | 5억 7,295만원 |
| 잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원 | − 3억 3,932만원 |
| 입주 때까지 확보할 현금입주 전 2,767만원 + 입주 때 2억 596만원 | 2억 3,363만원 |
|---|---|
| 입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외) | 약 122~127만원이자만 |
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
- 입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 2,767만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
- 입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 2억 9,600만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 596만원 → 2억 4,928만원
입주까지 확보할 현금 2억 3,363만원 → 2억 7,695만원 (보증금 2억 9,600만원을 받는 대신 잔금대출 3억 3,932만원을 못 받아서 4,332만원 더 필요해요)
거주의무 여부가 공고문에서 확인되지 않았어요 — 거주의무가 있으면 전세를 놓을 수 없어요.
- 수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
- 수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
- 나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
- 잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
- 중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
- 전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 8건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
- 세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
- 잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
전세 추정에 쓴 계약 8건 보기
- 부천원미동문디이스트 2024년 · 61.1㎡ · 2026-08-08 · 4층3억 1,000만원 · 262m
- 부천원미동문디이스트 2024년 · 60.0㎡ · 2026-06-18 · 2층3억원 · 262m
- 부천원미동문디이스트 2024년 · 59.6㎡ · 2026-04-29 · 4층2억원 · 262m
- 센텀시티 2020년 · 67.3㎡ · 2026-08-22 · 21층2억 8,000만원 · 594m
- 센텀시티 2020년 · 66.2㎡ · 2026-06-13 · 15층2억 7,000만원 · 594m
- 부천중동해링턴플레이스 2019년 · 60.0㎡ · 2026-06-25 · 13층4억 3,000만원 · 1.4km
- 부천중동해링턴플레이스 2019년 · 59.9㎡ · 2026-05-15 · 12층4억 3,500만원 · 1.4km
- 엘리하임 2022년 · 62.4㎡ · 2026-09-03 · 4층2억 6,000만원 · 1.5km
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)
계약금·납부 일정
… 비율·회차별 일정 더보기
- 계약금 비율
- 5% · 1차 500만원 정액
- 입주 예정
- 2028년 7월
회차별 납부 일정 보기 64.26㎡ · 세대수 가장 많은 형 5억 5,332만원 기준
| 구분 | 비율 | 납부 시기 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 정액 | 계약 시 | 500만원 |
| 계약금 2차 | 5%까지 잔여 | 30일 이내 | 2,267만원 |
| 중도금 1회 | 10% | 2026년 11월 30일 | 5,533만원 |
| 중도금 2회 | 10% | 2027년 1월 15일 | 5,533만원 |
| 중도금 3회 | 10% | 2027년 5월 17일 | 5,533만원 |
| 중도금 4회 | 10% | 2027년 10월 15일 | 5,533만원 |
| 중도금 5회 | 10% | 2028년 1월 17일 | 5,533만원 |
| 중도금 6회 | 10% | 2028년 4월 17일 | 5,533만원 |
| 잔금 | 35% | 입주일(입주지정기간 내 미입주시 입주지정기간 종료일) | 1억 9,366만원 |
중도금 조건
… 대출 조건 더보기
- 중도금 대출
- 가능(사업주체 알선)
- 이자 방식
- 이자후불제 원문 "시행 예정"이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
- 대출 한도
- 공급대금의 60%까지
- 직접 내는 회차(자납)
- 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 아파트의 중도금 대출에 대한 이자는 '중도금 이자 후불제' 조건으로 융자알선을 시행할 예정입니다. (단, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있습니다.) / 본 아파트는 분양대금의 60%(중도금)에 한해 대출신청이 가능하며, 대출 신청 시 대출취급기관 등에 의거 분양대금 5%(계약금) 완납 이후 중도금 대출 신청이 가능합니다. / 적격대출 시 중도금 대출이자는 대출개시일부터 입주지정일 당월 대출이자 납부일까지는 사업주체가 대납하고, 이후 발생하는 대출이자는 계약자가 직접 납부하여야 합니다.
★이 문구는 금회 임의공급 공고문(2026940208.pdf)에는 없고, 공고문이 '기재되지 않은 세부 내용은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하라고 지시한 최초 입주자모집공고문(2026.03.06.)에서 가져왔다. '시행할 예정'이므로 확정 아님. 대출 취급수수료·보증수수료·인지대는 계약자 부담. 대출 불가·한도 부족 시 자납(미납 시 연체료).
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 52㎡ · 55㎡ · 64㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
동별 구조·향 보기 (2개 동)
| 동 | 구조 | 향 | 주택형 |
|---|---|---|---|
| 101동 | - | - | 52·64A·64B |
| 102동 | - | - | 52·55·64A |
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
평형별 평면
52㎡평면도 1장
| 타입 | 베이·구조 | 맞통풍 | 방·욕실 | 특화 공간 |
|---|---|---|---|---|
| 52 | - · - | 가능 | 방3·욕실1 | 알파룸 - · 드레스룸 ? · 팬트리 - 판독 확신 낮음 |
55㎡평면도 1장
| 타입 | 베이·구조 | 맞통풍 | 방·욕실 | 특화 공간 |
|---|---|---|---|---|
| 55 | - · - | 가능 | 방3·욕실1 | 알파룸 - · 드레스룸 ? · 팬트리 - 판독 확신 낮음 |
64㎡평면도 2장
| 타입 | 베이·구조 | 맞통풍 | 방·욕실 | 특화 공간 |
|---|---|---|---|---|
| 64A | - · - | 가능 | 방3·욕실2 | 알파룸 - · 드레스룸 ? · 팬트리 - 판독 확신 낮음 |
| 64B | - · - | 가능 | 방3·욕실2 | 알파룸 - · 드레스룸 ? · 팬트리 - 판독 확신 낮음 |
조감도·평면도·배치도 출처: 부천역 에피트 어바닉(4차) 공식 홈페이지(장미연립가로주택정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
- 주차
- 총 165대 · 세대당 1.1대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
- 난방
- 공고문에 없음
왜 없나요?
금회 공고문·최초 입주자모집공고문·공식홈페이지 어디에도 '개별난방/지역난방' 직접 문구가 없음(세 소스 모두 본문 검색으로 확인). 확인은 032-611-0105.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326110105 · 공식 홈페이지
- 커뮤니티 시설
- 경로당 어린이놀이터 주민휴게공간 피트니스
단지 여건(소음·일조·조망)
… 주제별 원문 더보기
소음2건
- 101동 하부에 기계실·발전기실·DA 등이 위치하여 사용에 따른 소음·진동 및 간섭이 있을 수 있음
- 아파트 입주자를 위한 지하주차장 진출입구는 101동에 위치하며, 인근 저층 세대는 진입램프의 차량 통행으로 인한 소음 및 간섭이 있을 수 있음
일조1건
- 단지의 배치 상 일부동의 저층세대 및 특정세대는 일조권의 수인한도를 만족하지 못하는 세대가 있을 수 있음
조망1건
- 단지 출입부 문주 계획으로 인접동의 저층세대에 조망 간섭이 있을 수 있음 / 측벽 BI조명으로 인접 세대에 조망 및 빛의 산란에 의한 불편이 있을 수 있음
기타1건
- 근린생활시설(단지 내 상가)은 별도 분양 대상으로 공급대상·공급금액에 포함되지 않음
공고문 '단지 여건·유의사항'에서 옮겼어요. 동·호수별 영향은 공고문 원문으로 확인하세요.
규제 및 리스크
항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요
규제지역공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.
규제지역 판정 = 전국 규제지역 목록을 룰북 상수로 두지 않는다. 공고 자체의 규제 여부 필드(is_regulated)를 쓴다. 과거 당첨 주택의 규제 구분은 유저 입력(모르겠어요 허용 → 노랑)
1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준
규제지역 1순위 추가 제한: ① 세대주일 것 ② 세대구성원 전원이 과거 5년 내 다른 주택 당첨 사실이 없을 것 ③ (민영) 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것
분양가상한제공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.
전매제한공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.
실거주 의무공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.
재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)
당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.
적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)
재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계
특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)
특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.
소득·자산 기준공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)
특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21모집공고 | 22 | 23청약 접수 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30당첨 발표 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1계약 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
- 계약
- 입주 예정
청약 결과
2026년 9월 30일 당첨자 발표 · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
| 주택형 | 구분 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 52 | 임의공급 | 2 | 4 | 2 : 1 |
| 55 | 임의공급 | 2 | 0 | 0 : 1 (미달 △2) |
| 64B | 임의공급 | 2 | 5 | 2.5 : 1 |
| 64A | 임의공급 | 2 | 5 | 2.5 : 1 |
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 5가지 — 왜 없나요?
- 난방방식 금회 공고문·최초 입주자모집공고문·공식홈페이지 어디에도 '개별난방/지역난방' 직접 문구가 없음(세 소스 모두 본문 검색으로 확인). 확인은 032-611-0105.
- 선납할인·연체료율 금회 공고문 납부일정 표(p.3)에 금액·납부일만 있고 선납할인·연체료 조항이 없다. 최초 공고문에는 연체료 가산 언급만 있고 요율이 없다.
- 발코니 확장 세부 사양 공고 p.4: '※ 발코니 확장에 따른 세부 내용 및 유의사항 등은 최초 입주자모집공고(2026.03.06.)를 참고해주시기 바랍니다.' — 금회 공고문에는 타입별 확장금액과 납부비율만 있다(금액은 채워 넣었고, 확장 범위·마감 사양만 미확보).
- 타입별 베이 수 공식홈페이지 단지설계 페이지가 '전세대 4~5베이 맞통풍 구조'라는 단지 전체 문구만 주고 타입별 수치를 주지 않는다. 평면도 판독으로는 전면(거실 창 쪽)이 3칸이라 공식 문구와 숫자가 어긋나 확정하지 않았다 — 확인은 032-611-0105.
- 판상형/타워형 금회 공고문·최초 공고문·공식홈페이지 어디에도 '판상형'·'타워형' 단어가 없다.
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 0326110105 · 공식 홈페이지