항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평1개 타입 · 10세대최고 분양가4억 5,574만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59059.7864
59.79㎡18.1평
10
4억 5,574만원
2,518만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 본 임의공급(할인재공급) 공고문 6쪽에는 발코니확장 언급이 전혀 없음. 위 금액은 사업주체 공식 홈페이지(https://www.xn--w39a39tw3g9pao8npzae2fmsec7perl9hh.kr, '공급안내' 탭 첨부 PDF, 최초 입주자모집공고 기준 청약안내문 1p)에서 확인한 값이며, 본 공고문 p2가 '기재되지 않은 세부내용은 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하도록 명시하고 있어 원 공고 자료로 채택함. 단, 이번 조정(할인)재공급 잔여 10세대에도 동일 금액이 그대로 적용되는지 재확인하는 문구는 본 공고문에 없음.
기본 제공 품목
목록 보기
알파 수납 공간(팬트리 등) 공식홈페이지
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
59㎡
4억 5,574만원
1,420만원
-
4억 6,994만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)4억 6,641만원브라운스톤부평 · 2023년 · 726세대
−
분양가 (59.78㎡ · 세대수 가장 많은 형)4억 5,574만원최고가 기준
=
안전마진+1,067만원분양가 대비 +2.3%
이 금액은 브라운스톤부평 한 곳의 실거래 17건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 17건 평균 59.99㎡를 59.78㎡로 환산했어요 · ㎡당 780만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.07 · 59.99㎡(등기 후 거래)
중앙하이츠 갈산역 센트럴
안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳 · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 5곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1브라운스톤부평
2023년
59.99㎡18.1평
4억 6,200만원
2026.07.079층 · 최근 17건
1.1km
2부평삼산신원아침도시
2023년
59.99㎡18.1평
4억 700만원
2026.04.027층 · 최근 7건
1.5km
3e편한세상 계양 더프리미어
2021년
59.89㎡18.1평
5억 400만원
2026.07.1132층 · 최근 31건
1.7km
4쌍용더플래티넘부평
2022년
59.96㎡18.1평
4억 9,700만원
2026.07.216층 · 최근 9건
2.4km
5부평신일해피트리더루츠
2022년
59.92㎡18.1평
5억 4,000만원
2026.07.0415층 · 최근 19건
2.4km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
브라운스톤부평
2023년726세대
1.1km
59.99㎡최근 거래 17건
4억 6,200만원26.07.07 · 9층
부평삼산신원아침도시
2023년346세대
1.5km
59.99㎡최근 거래 7건
4억 700만원26.04.02 · 7층
e편한세상 계양 더프리미어
2021년1,646세대
1.7km
59.89㎡최근 거래 31건
5억 400만원26.07.11 · 32층
쌍용더플래티넘부평
2022년811세대
2.4km
59.96㎡최근 거래 9건
4억 9,700만원26.07.21 · 6층
부평신일해피트리더루츠
2022년1,116세대
2.4km
59.90㎡최근 거래 19건
5억 4,000만원26.07.04 · 15층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
59 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가59 최고가
4억 5,574만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 1,000만원 정액)
2,279만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 1,420만원 · 시스템에어컨 기본 제공
1,420만원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금95%
4억 3,295만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
517만원
중도금 이자대출 조건 확인 필요
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
4억 7,511만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 2억 7,102만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 2,279만원 + 입주 때 1억 8,131만원
2억 409만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 97~102만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 2,279만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 4,900만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 1억 8,131만원 → 1억 332만원
입주까지 확보할 현금 2억 409만원 → 1억 2,611만원 (보증금 3억 4,900만원을 받는 대신 잔금대출 2억 7,102만원을 못 받아서 7,798만원 덜 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 119건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
대출 한도
미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납)
따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
본 공고문의 공급금액 및 납부일 표(p3)는 계약금(5%: 계약시+계약후30일 이내) / 잔금(95%: 입주지정일) 2단계로만 구성되어 있으며 중도금 항목 자체가 표에 없음
이례적으로 중도금(대출) 단계가 아예 없는 구조. 최초 입주자모집공고(2026.03.27., 주택관리번호 2026000062)의 공식 홈페이지 게시 공급안내문(청약안내 4p 중 1p)에는 계약금(10%)+중도금(60%, 1차 2026.05.27. 40% / 2차 2026.07.27. 20%)+잔금(30%, 입주지정일) 구조와 원래(할인 전) 분양금액표가 별도로 있음 — 본 임의공급(조정할인 후 재공급) 공고는 이 원래 구조를 완전히 대체하여 계약금5%+잔금95%·중도금 없음으로 재설계한 것으로 보이나, 본 공고문에 그 대체 사실을 명시하는 문구는 없어 해석임을 밝혀둠.
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 59㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
10세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★본 059.7864 주택형은 최초 공고시 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워진 후 남은 잔여분이라, 이번에 당첨·계약하면 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%10세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 10세대 × 100% = 10.0 → 올림 10세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
판상형 3베이 059.7864
단지 조감도(메인 히어로 이미지, og:image alt="중앙하이츠 갈산역 센트럴 조감도")동별 구조·향 보기 (3개 동)
동
구조
향
주택형
101동
-
1호·2호 전 호 동향
059.7864
102동
-
1호·2호 전 호 동향
059.7864
103동
-
1~4호 전 호 남향
059.7864
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지배치도동·호수 배치도(향·라인·세대수·보류지 표기 포함)
평형별 평면
59㎡판상형 3베이 · 평면도 3장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
059.7864
3베이 · 판상형
불가
-
알파룸 - · 드레스룸 - · 팬트리 있음 판독 확신 낮음
059.7864(59타입) 평면도059.7864 3D 입체도 VIEW A059.7864 3D 입체도 VIEW B
조감도·평면도·배치도 출처: 중앙하이츠 갈산역 센트럴 공식 홈페이지(백조아파트소규모재건축정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 138대 · 세대당 1.1대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
본 공고문(6쪽)에는 주차 관련 언급이 전혀 없음. 138대는 상업시설(저층 상가) 포함 수치라 세대당 값(138÷126=1.10)은 참고용.
난방
공고문에 없음왜 없나요?
본 임의공급 입주자모집공고문(6쪽)은 공급대상·공급금액·청약자격·서류·일정만 다루며, 공고문 p2에 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하도록 명시되어 있음. 최초 입주자모집공고문(2026.03.27., 주택관리번호 2026000062) 원문은 확보하지 못했고, 공식 홈페이지에서 확인 가능했던 항목(발코니확장비·대지면적·주차대수·3BAY 문구 등)만 별도로 채워 넣었음.
본 임의공급 입주자모집공고문(6쪽)은 공급대상·공급금액·청약자격·서류·일정만 다루며, 공고문 p2에 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하도록 명시되어 있음. 최초 입주자모집공고문(2026.03.27., 주택관리번호 2026000062) 원문은 확보하지 못했고, 공식 홈페이지에서 확인 가능했던 항목(발코니확장비·대지면적·주차대수·3BAY 문구 등)만 별도로 채워 넣었음.
홈페이지 '커뮤니티' 탭에 '커뮤니티 시설 평면도' 이미지가 있으나 시설명 목록 텍스트를 확보하지 못함(이미지 URL 미상, 탭 콘텐츠가 API/이미지 스와이프로 구성되어 정적 텍스트로 추출 안 됨)
발코니 확장 본 임의공급 입주자모집공고문(6쪽)은 공급대상·공급금액·청약자격·서류·일정만 다루며, 공고문 p2에 '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인'하도록 명시되어 있음. 최초 입주자모집공고문(2026.03.27., 주택관리번호 2026000062) 원문은 확보하지 못했고, 공식 홈페이지에서 확인 가능했던 항목(발코니확장비·대지면적·주차대수·3BAY 문구 등)만 별도로 채워 넣었음.
판상형/타워형 공고문·공식 홈페이지 어디에도 판상형/타워형 표기 문구가 없음(홈페이지엔 '3BAY 광폭 설계'만 있음)
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문·홈페이지에 침실·욕실 총수를 명시한 문구가 없음(에어컨 대수표 등 간접 확인 자료도 없음). 평면 이미지 판독 결과(낮은 확신도)는 2026940209-평면판독.json 참조
커뮤니티 시설 목록 홈페이지 '커뮤니티' 탭에 '커뮤니티 시설 평면도' 이미지가 있으나 시설명 목록 텍스트를 확보하지 못함(이미지 URL 미상, 탭 콘텐츠가 API/이미지 스와이프로 구성되어 정적 텍스트로 추출 안 됨)
난방방식 공고문·홈페이지 텍스트 어디에도 난방방식(개별/지역/중앙) 언급이 없음
이번 잔여 10세대 포함 여부 발코니확장비 14,200,000원은 최초 공고 자료(홈페이지 공급안내문)에서 확인된 값이며, 이번 조정(할인)재공급 공고문에는 발코니 관련 재확인 문구가 없음
청약각
