더샵 분당센트로(6차) 안전마진 · 분양가 · 청약일정

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

이번에 나온 세대 3세대

공고문에 동·호수가 정해져 있어요 — 이 세대만 신청할 수 있어요.

406동 302호 · 3층 / 26층 · 84N · 20.59억
발코니 확장: 새로 선택 · 1,300만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(84N): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
407동 201호 · 2층 / 26층 · 78AN · 18.75억
발코니 확장: 새로 선택 · 900만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(78AN): 공식 홈페이지에 그림이 없어요
407동 701호 · 7층 / 26층 · 78AN · 19.38억
발코니 확장: 새로 선택 · 900만(주택형 기준)유상 옵션: 공고문 표 확인평면도(78AN): 공식 홈페이지에 그림이 없어요

더샵 분당센트로(6차) 이번에 나온 세대가 있는 동 위치 — 빨간 점이 이번에 나온 세대가 있는 동이에요. 동 위치는 카카오맵의 아파트 동 표시 기준이에요.

성남시와 인접 지역 지도에 표시한 더샵 분당센트로(6차) 위치 — **성남시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 용인시·광주시·수원시·하남시·의왕시·서초구 외 17곳

더샵 분당센트로(6차)에서 가장 가까운 오리역과 신분당선·수인분당선 노선 지도 — **가장 가까운 역 오리역** · 신분당선 수인분당선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 경기도 성남시 분당구 미금로 66
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 46분 · 대중교통 27분(환승 1회)19.2km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 95분 · 대중교통 50분(환승 2회)26.3km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 87분 · 대중교통 60분(환승 3회)27.9km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 25분 · 대중교통 13분(환승 1회)6.1km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 오리역(단지에서 686m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

단지 전체 세대수: 647세대
이번 공급 세대수: 3세대 (전체 647세대 중)
동·층: 7개 동 · 16~26층 · 지하 3층
단지 유형: 공동주택(리모델링사업, 무지개마을4단지)

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18335255 · 공식 홈페이지
시행사: 무지개마을4단지리모델링주택조합
브랜드 평판: 더샵 · 브랜드평판 13위
분양 문의: 18335255
공식 홈페이지: https://더샵분당센트로.kr

주변 인프라

더샵 분당센트로(6차) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 1곳

오리역 수인분당선686m

1km 밖 가까운 곳

동천역 신분당선1.2km
미금역 수인분당선1.3km

어린이집·유치원1km 안 4곳

키즈펀어린이집117m
하늘꿈어린이집219m
희소유치원241m
한울유치원579m

초등학교1km 안 6곳

구미초등학교272m
불곡초등학교274m
오리초등학교519m
성남미금초등학교854m
죽전초등학교872m
용인대덕초등학교882m

1km 밖 가까운 곳

대지초등학교1.1km
대현초등학교1.1km

중학교1km 안 3곳

불곡중학교868m
분당구미중학교899m
대지중학교980m

1km 밖 가까운 곳

용인대덕중학교1km
죽전중학교1.2km
죽전중학교 교무실1.2km

고등학교1km 안 1곳

불곡고등학교970m

대형마트1km 안 1곳

하나로마트 성남점895m

1km 밖 가까운 곳

스타필드마켓 이마트 죽전점1.7km
이마트 죽전점_문화1.7km

공원1km 안 5곳 이상

구미공원130m
구미어린이공원258m
오리공원399m
석촌공원438m
진고개공원523m

도서관1km 안 1곳

무지개도서관367m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km

1km 밖 가까운 곳

분당서울대학교병원 권역응급의료센터1.5km
대진의료재단분당제생병원 지역응급의료센터5.4km
국군수도병원 지역응급의료기관6.4km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

78㎡23.6평1개 타입 · 2세대최고 분양가19억 3,800만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
78N078.4400N	78.44㎡23.7평	2	19억 3,800만원	8,177만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평1개 타입 · 1세대최고 분양가20억 5,900만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84N084.0800N	84.08㎡25.4평	1	20억 5,900만원	8,106만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

… 옵션별 금액 더보기

발코니 확장: 평형별 금액(아래 표) 공고문: "본 아파트는 건축공정률이 50% 이상 진행 후 입주자를 모집하는 경우로서 공정상 전 세대는 '발코니확장형'을 반드시 선택하여야 합니다." — 금액은 유상이지만 사실상 전세대 의무 선택(비확장형 선택 불가).
시스템에어컨: 기본 제공
기본 제공 품목: 5가지 보기
현관 - 안면인식 스마트 도어폰, 현관 중문, 지문인식 Pull&Push 디지털 도어락 공식홈페이지
거실 - LG 천장형 시스템에어컨, 스마트 월패드(13인치), SPC 바닥, 더샵루미나 2.0조명 특화, 복도 디자인월, 거실 대형 세라믹타일 아트월, LX 하우시스 론첼 창호 공식홈페이지
침실 - LG 천장형 시스템에어컨(전실), 침실1(안방) 붙박이장, 자녀방 붙박이장 1개소, SPC 바닥, LX 하우시스 창호 공식홈페이지
주방(78AN/84N) - LG 천장형 시스템에어컨, 세라믹타일 주방 상판/벽, LG 식기세척기, LG 광파오븐, LG 3구 인덕션, SPC 바닥, 고급 주방가구 하드웨어, 전동 플랩 상부장 및 여닫이도어, 독립형 렌지후드, 그로헤 주방수전 공식홈페이지
욕실 - 아메리칸 스탠다드 비데일체형 양변기(욕실1,2) 및 수전도기류, 엔지니어드스톤 젠다이, 힘펠 복합환풍기 2개소 공식홈페이지

평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형	최고 분양가	발코니	시스템에어컨	실질 취득가
78㎡	19억 3,800만원	900만원	기본 제공	19억 4,700만원
84㎡	20억 5,900만원	1,300만원	기본 제공	20억 7,200만원

주변 시세 비교

주변 시세(환산)16억 1,497만원더샵분당파크리버 · 2021년 · 506세대

분양가 (78.44㎡ · 세대수 가장 많은 형)19억 3,800만원최고가 기준

안전마진-3억 2,303만원분양가 대비 -16.7%

이 금액은 더샵분당파크리버 한 곳의 실거래 7건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 7.3km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

실거래 7건 평균 85㎡를 78.44㎡로 환산했어요 · ㎡당 2,059만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.16 · 84.99㎡(등기 후 거래)

더샵 분당센트로(6차) 안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 3곳** · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 3곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1더샵분당파크리버	2021년	85.00㎡25.7평	17억 7,000만원	2026.05.1614층 · 최근 7건	1.7km
2봇들마을4단지(주공)	2009년	74.45㎡22.5평	20억 9,000만원	2026.06.209층 · 최근 5건	7.1km
3봇들마을1단지(판교신미주)	2009년	82.79㎡25.0평	20억 6,500만원	2026.06.076층 · 최근 14건	7.3km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 3곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
더샵분당파크리버	2021년506세대	1.7km	85.00㎡최근 거래 7건	17억 7,000만원26.05.16 · 14층
봇들마을4단지(주공)	2009년748세대	7.1km	74.45㎡최근 거래 5건	20억 9,000만원26.06.20 · 9층
봇들마을1단지(판교신미주)	2009년1,147세대	7.3km	82.79㎡최근 거래 14건	20억 6,500만원26.06.07 · 6층

자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

84N 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목	금액
분양가84N 최고가	20억 5,900만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 1,000만원 정액)	2억 590만원

… 자세한 계산 내역 더보기

필수 옵션발코니 1,300만원 · 시스템에어컨 기본 제공	1,300만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)	12억 3,540만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분	—
③ 입주 때 잔금30%	6억 1,770만원
취득세·지방교육세·농특세세율 3.00%	6,838만원
중도금 이자이자후불제	0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자	21억 4,038만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 4억원 · 방공제 −4,800만원	− 3억 5,200만원

입주 때까지 확보할 현금입주 전 14억 4,130만원 + 입주 때 3억 4,708만원	17억 8,838만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)	약 126~132만원이자만

… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기

전세를 놓을 경우

입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 14억 4,130만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 10억 3,900만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 3억 4,708만원 → 3억 3,992만원 남음

입주까지 확보할 현금 ~~17억 8,838만원~~ → 11억 138만원 (보증금 10억 3,900만원을 받는 대신 잔금대출 3억 5,200만원을 못 받아서 6억 8,700만원 덜 필요해요)

수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.

잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 8건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).

전세 추정에 쓴 계약 8건 보기

더샵분당파크리버 2021년 · 85.0㎡ · 2026-07-21 · 17층8억 9,000만원 · 1.7km
더샵분당파크리버 2021년 · 85.0㎡ · 2026-07-21 · 17층8억 9,000만원 · 1.7km
더샵분당파크리버 2021년 · 84.9㎡ · 2026-06-30 · 20층11억원 · 1.7km
더샵분당파크리버 2021년 · 85.0㎡ · 2026-06-10 · 17층10억원 · 1.7km
더샵분당파크리버 2021년 · 85.0㎡ · 2026-05-02 · 15층10억 5,000만원 · 1.7km
더샵분당파크리버 2021년 · 85.0㎡ · 2026-05-02 · 15층10억 5,000만원 · 1.7km
더샵분당파크리버 2021년 · 84.9㎡ · 2026-05-28 · 25층10억 8,000만원 · 1.7km
더샵분당파크리버 2021년 · 85.0㎡ · 2026-05-02 · 15층10억 5,000만원 · 1.7km

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가(data.go.kr 15126474)

계약금·납부 일정

… 비율·회차별 일정 더보기

계약금 비율: 10% · 1차 1,000만원 정액
입주 예정: 2027년 4월

회차별 납부 일정 보기 78.44㎡ · 세대수 가장 많은 형 19억 3,800만원 기준

금액은 비율로 계산한 값이에요
구분	비율	납부 시기	금액
계약금 1차	정액	계약 시	1,000만원
계약금 2차	10%까지 잔여	계약 후	1억 8,380만원
중도금 1회	10%	2026년 12월 7일	1억 9,380만원
중도금 2회	10%	2026년 12월 7일	1억 9,380만원
중도금 3회	10%	2026년 12월 7일	1억 9,380만원
중도금 4회	10%	2026년 12월 7일	1억 9,380만원
중도금 5회	10%	2026년 12월 7일	1억 9,380만원
중도금 6회	10%	2027년 2월 5일	1억 9,380만원
잔금	30%	입주지정기간	5억 8,140만원

공고문 3·4쪽

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 가능(사업주체 알선)
이자 방식: 이자후불제이자를 사업주체가 먼저 내고, 입주할 때 계약자가 한꺼번에 갚아요.
대출 한도: 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
직접 내는 회차(자납): 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)

중도금 대출 조건 원문 보기

계약자는 공급대금의 10% 완납 시 중도금 대출을 실행할 수 있으나 중도금 대출 관련 정부 및 금융기관의 정책 및 대출상품의 종류, 계약자의 개인사정(신용불량, 대출한도 초과, 각종 보증서발급 제한 등) 등으로 대출한도가 개인별로 상이하거나 대출이 불가할 수도 있습니다. … 계약자는 본 아파트의 분양조건(중도금 이자후불제)에 대하여 충분히 인지하여야 하며, 중도금 대출 미신청, 대출비율 축소, 대출 불가 시 계약자 본인 책임하에 공급대금을 정해진 납부일정에 맞춰 납부하여야 합니다.

"중도금 대출을 실행할 수 있으나"로만 서술, 확정 보장 아님. 세부 대출신청 일정은 추후 별도 안내 예정(원문).

청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주)예요(공고문)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 78㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

임의공급

3세대

핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요

만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)

임의공급 입주자모집공고일(2026.10.01.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

통장청약통장 가입

청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

자격신청 자격 전체

임의공급 입주자모집공고일(2026.10.01.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
1인 1건만 청약 가능(1인 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리)

선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요

1무작위 추첨 100%3세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 3세대 × 100% = 3.0 → 올림 3세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

평면도 및 상품성

조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건

단지 조감도

더샵 분당센트로(6차) 단지 전경 투시도(주간, 동호수 표기)(공식 홈페이지) — 단지 전경 투시도(주간, 동호수 표기)(공식 홈페이지)

조감도·투시도 2장 더 보기

더샵 분당센트로(6차) 단지 전경 투시도(노을/야경톤)(공식 홈페이지) — 단지 전경 투시도(노을/야경톤)(공식 홈페이지)

더샵 분당센트로(6차) 주출입구 게이트 투시도(공식 홈페이지) — 주출입구 게이트 투시도(공식 홈페이지)

이번 공급: 406동 302호, 407동 201호·701호

동별 구조·향 보기 (2개 동)

동	구조	향	주택형
406동	-	-	84N
407동	-	-	78AN

단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.

평형별 평면

78㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
78AN	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 - · 드레스룸 있음 · 팬트리 있음

더샵 분당센트로(6차) 78㎡AN 평면도(공식 홈페이지) — 78㎡AN 평면도(공식 홈페이지)

84㎡판상형 4베이 · 평면도 1장

타입	베이·구조	맞통풍	방·욕실	특화 공간
84N	4베이 · 판상형	가능	방3·욕실2	알파룸 있음 · 드레스룸 있음 · 팬트리 -

더샵 분당센트로(6차) 84㎡N 평면도(공식 홈페이지) — 84㎡N 평면도(공식 홈페이지)

조감도·평면도·배치도 출처: 더샵 분당센트로(6차) 공식 홈페이지(무지개마을4단지리모델링주택조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).

주차 및 커뮤니티

주차: 총 1,036대 · 세대당 1.6대 1.3대 이상

… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기

공고문 자체에는 주차대수 표기 없음(최초 공고문 참조 문구만 있음) — 공식홈페이지 수치 사용.

난방: 공고문에 없음
왜 없나요?
공고문·공식홈페이지 어디에도 난방방식(개별/지역난방) 표기 없음. 원 공고(2025000595) 미보유로 확인 불가
사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18335255 · 공식 홈페이지
커뮤니티 시설: 관리사무실(1F) 작은도서관(1F) 독서실(1F) 어린이집(1F) 경로당(1F) GX룸(B1) 피트니스센터(B1) 골프연습장·전타석 GDR(B1) 코인세탁실(B1) 주민카페실(B1) 탁구장(B1)

단지 여건(소음·일조·조망)

공고문에 없음

왜 없나요?

본 임의공급 공고문에는 해당 항목 자체가 없음(p.2: '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인' 문구만 있음). 최초 입주자모집공고문(2025000595) 미보유로 확인 불가

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18335255 · 공식 홈페이지

규제 및 리스크

항목을 누르면 무슨 뜻인지, 근거 법 조문이 보여요

규제지역조정대상지역 · 투기과열지구공고일(2026년 10월 1일) 당시 지정 · 국토교통부공고 제2025-1223호, 국토교통부공고 제2025-1225호

쉽게 말하면

투기과열지구·조정대상지역처럼 정부가 지정한 곳이면 재당첨 제한·전매제한·대출 한도가 더 엄격해져요. 비규제지역이면 이런 제한이 가벼워요.

1순위 가입기간·납입 요건

1순위 가입기간·납입 요건: 규제지역 24개월(국민: 24회 납입) / 수도권 12개월(12회) / 비수도권 6개월(6회) / 위축지역 1개월(1회). 공고일 기준

주택공급에 관한 규칙 제27조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제28조 ↗

분양가상한제미적용

쉽게 말하면

분양가를 정해진 기준 이하로 묶는 제도예요. 적용 단지는 시세보다 싸게 나오는 대신 전매제한·거주의무가 길어지는 경우가 많아요.

전매제한전매제한 3년최초 당첨자발표일(2026.01.20.)부터 → 2026년 10월 16일 발표 기준

쉽게 말하면

이 기간에는 분양권을 다른 사람에게 팔 수 없어요. 기간이 끝나야 분양권을 사고팔 수 있어요.

전매제한

주택법 제64조 ↗ 주택법 시행령 제73조 ↗

실거주 의무거주의무 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

거주의무가 있으면 입주 가능일부터 정해진 기간 동안 직접 살아야 하고, 그동안 전세를 놓을 수 없어요. 없으면 입주 때 전세를 놓아도 돼요.

거주의무

주택법 제57조의2 ↗

재당첨 제한재당첨 제한 없음 — 임의공급(선착순 계약)은 당첨자 관리 대상이 아니에요(규칙 §2 제7호마목·§53 제10호)

쉽게 말하면

당첨되면 정해진 기간 동안 다른 분양 단지에 당첨될 수 없게 하는 제도예요. 제한이 없으면 이 단지에 당첨돼도 다른 청약에 제한이 생기지 않아요.

재당첨 제한의 적용 범위

적용 범위: 세대구성원 전원에게 적용, 기산은 당첨자 발표일(당첨일). 특칙: §47조의3(계약취소주택 재공급) 당첨은 신청자와 그 배우자만 적용(조문 괄호 명문)

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

무순위 — 재당첨 제한 승계

재당첨 제한 관계: 규제지역 무순위 당첨은 재당첨 제한 발생(C-RW-01 연동), 비규제는 미발생. §54 대상 여부는 해당 주택의 규제·상한제 속성 승계

주택공급에 관한 규칙 제54조 ↗

특별공급 횟수해당 없음(이 공고에 특별공급 없음)

쉽게 말하면

특별공급(신혼부부·생애최초 등)은 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 이번에 당첨되면 다음 특별공급은 신청할 수 없어요.

소득·자산 기준소득·자산 요건 없음(공고문 명시)

쉽게 말하면

특별공급 일부는 세대 월평균소득과 부동산가액이 기준 이하여야 해요. 전형별 금액은 4번 항목의 "소득" 칸을 누르면 가구원수별로 보여요.

소득·자산 산정 모듈(M-IN)

소득·자산 산정 모듈(M-IN): 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(세전) 대비 %. 가구원 수 = 세대구성원 수(태아 포함 여부는 유형별 명시). 기준 금액은 연차 파라미터. 앱 입력: 세전 월소득 → % 자동 계산. 2026년 공고 적용 = 2025년도 기준. 100%: 3인 8,168,429 / 4인 8,802,202 / 5인 9,326,985원. 1~2인 가구는 3인 기준, 태아 포함, 통계청 매년 3월 갱신. 청년 특공만 본인 소득 단독 산정

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제43조 ↗ 주택공급에 관한 규칙 제35조의3 ↗

공공 소득·자산 모듈(P-IN)

소득·자산 모듈(P-IN): 2권 M-IN(M-CM-04)을 확장 — 공공은 자산 요건이 상시 등장한다. 자산 기준의 종류가 유형별로 다름: (a) 부동산가액 + 자동차가액 방식 (b) 세대 총자산 방식(주로 뉴:홈 청년 등). 기준액은 전부 연차 파라미터

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗ 공공주택 특별법 시행규칙 별표6 ↗

공공 일반공급 소득·자산 요건

60㎡ 이하 소득·자산 요건: 전용 60㎡ 이하 공공분양 일반공급에는 소득·자산 요건이 붙는다(구 가설) → 뉴:홈 체계는 일반공급 전면 소득 100% + 자산 요건, 맞벌이 200% 특례

공공주택 특별법 시행규칙 제13조 ↗

신혼 소득·자산 3단 구조

소득·자산 3단 구조: 우선공급(기준소득 100%, 맞벌이 120% 이하) / 일반공급(140%, 맞벌이 160% 이하) / 추첨(소득 무관 + 부동산가액 상한 이하 — 약 3.3억) — 물량 비율 약 50:20:30

주택공급에 관한 규칙 제41조 ↗

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1모집공고	2	3
4	5	6	7청약 접수	8청약 접수	9청약 접수	10청약 접수
11청약 접수	12청약 접수	13청약 접수	14	15	16당첨 발표	17서류계약
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 10월 1일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 7일(수) ~ 2026년 10월 13일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 10월 16일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날
서류 접수2026년 10월 17일(토)당첨자 자격 검증
계약2026년 10월 17일(토)
입주 예정2027년 4월

이 공고문에서 확인되지 않은 항목 5가지 — 왜 없나요?

난방방식 공고문·공식홈페이지 어디에도 난방방식(개별/지역난방) 표기 없음. 원 공고(2025000595) 미보유로 확인 불가
소음/일조/조망/학교 등 단지여건 본 임의공급 공고문에는 해당 항목 자체가 없음(p.2: '본 임의공급 입주자모집공고에 기재되지 않은 … 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인' 문구만 있음). 최초 입주자모집공고문(2025000595) 미보유로 확인 불가
발코니확장 외 유상옵션 전체 본 공고문에는 발코니확장 외 유상옵션 표가 없음(원 최초 공고 또는 모델하우스 참조 필요). 홈페이지 '마감재리스트'·'전시품목리스트' 페이지는 품목 사진만 있고 78AN/84N 타입별 유상옵션 가격표는 없음
커뮤니티 시설 홈페이지 안내 이미지는 시설명과 층(1F/B1)만 표기, 면적·수용인원 등 수치는 없음
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 평면도상 거실(남측)·주방(북측) 창 배치로 가능성은 있으나 '맞통풍' 공식 문구가 없어 이미지 판독에 의한 추정값(평면판독.json 참조)

사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 18335255 · 공식 홈페이지