거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
인천광역시 제물포구 송림동 31-3번지 일원
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 확인 필요 · 대중교통 74분(환승 1회)33.4km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 확인 필요 · 대중교통 59분(환승 1회)24.7km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 확인 필요 · 대중교통 65분(환승 0회)30.4km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 확인 필요 · 대중교통 93분(환승 2회)41.7km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 도원역(단지에서 1.3km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
59㎡17.8평2개 타입 · 3세대최고 분양가3억 8,500만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
59C059.9738C
59.97㎡18.1평
1
3억 8,500만원
2,127만원
59B059.9892B
59.99㎡18.1평
2
3억 6,800만원
2,033만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
74㎡22.4평1개 타입 · 2세대최고 분양가4억 8,400만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
74074.9976
75.00㎡22.7평
2
4억 8,400만원
2,132만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
84㎡25.4평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 4,500만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
84B084.9718B
84.97㎡25.7평
2
5억 4,500만원
2,121만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표) 공고문 4쪽발코니 확장은 분양가에 포함되지 않은 별도 유상옵션(선택 여부 불명 — 공고문에 필수/선택 구분 문구 없음). 계약금 10%(계약 시)+잔금 90%(입주지정 시), VAT 포함가.
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
59㎡
3억 8,500만원
1,250만원
-
3억 9,750만원
74㎡
4억 8,400만원
1,500만원
-
4억 9,900만원
84㎡
5억 4,500만원
1,700만원
-
5억 6,200만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)4억 7,769만원스타디움센트럴시티 · 2022년 · 992세대
−
분양가 (84.97㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 4,500만원최고가 기준
=
안전마진-6,731만원분양가 대비 -12.4%
이 금액은 스타디움센트럴시티 한 곳의 실거래 14건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 5곳(반경 5.3km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 14건 평균 84.92㎡를 84.97㎡로 환산했어요 · ㎡당 562만 원 · 기준 거래 실거래 2026.07.12 · 84.91㎡(등기 후 거래)
리아츠 더 인천(23차)
안전마진 계산에 쓴 비교단지 4곳 · 지도 한 변 약 16.4km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요… 비교단지 4곳 목록 더보기
비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지
연식
평수
거래가격
거래일시
단지에서
1스타디움센트럴시티
2022년
84.92㎡25.7평
4억 4,000만원
2026.07.1223층 · 최근 14건
1.4km
2더샵인천스카이타워2단지
2020년
84.94㎡25.7평
5억 4,000만원
2026.06.0340층 · 최근 12건
1.5km
3더샵인천스카이타워1단지
2020년
74.96㎡22.7평
4억 7,800만원
2026.08.1443층 · 최근 18건
1.6km
3더샵인천스카이타워1단지 다른 평형
2020년
84.94㎡25.7평
5억 5,000만원
2026.07.0648층 · 최근 26건
1.6km
4루원린스트라우스더린시티
2023년
84.75㎡25.6평
5억 8,700만원
2026.08.0723층 · 최근 37건
5.3km
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.
비교단지 5곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
스타디움센트럴시티
2022년992세대
1.4km
84.92㎡최근 거래 14건
4억 4,000만원26.07.12 · 23층
더샵인천스카이타워2단지
2020년588세대
1.5km
84.94㎡최근 거래 12건
5억 4,000만원26.06.03 · 40층
더샵인천스카이타워1단지
2020년1,309세대
1.6km
84.94㎡최근 거래 26건
5억 5,000만원26.07.06 · 48층
더샵인천스카이타워1단지
2020년1,309세대
1.6km
74.96㎡최근 거래 18건
4억 7,800만원26.08.14 · 43층
루원린스트라우스더린시티
2023년
5.3km
84.75㎡최근 거래 37건
5억 8,700만원26.08.07 · 23층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
84B 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가84B 최고가
5억 4,500만원
① 당첨 직후 계약금5% (1차 500만원 정액)
2,725만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 1,700만원 · 시스템에어컨 기본 제공
1,700만원
② 공사 중 중도금60% · 대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
3억 2,700만원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
—
③ 입주 때 잔금35%
1억 9,075만원
취득세·지방교육세·농특세세율 1.00%
618만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
5억 6,818만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 3억 3,350만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 3억 5,425만원 + 입주 때 -1억 1,957만원
2억 3,468만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 120~125만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 3억 5,425만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 3억 1,700만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 -1억 1,957만원 → 1억 307만원 남음
입주까지 확보할 현금 2억 3,468만원 → 2억 5,118만원 (보증금 3억 1,700만원을 받는 대신 잔금대출 3억 3,350만원을 못 받아서 1,650만원 더 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 5건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
이 단지 주택형: 59㎡ · 74㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
7세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.21.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
059.9892B/059.9738C/074.9976/084.9718B 4개 주택형 전부 최초 공고시 미분양세대라, 당첨·계약해도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호(2018.12.11 개정)에 의거 향후 청약 시 무주택으로 간주됨
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%7세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 7세대 × 100% = 7.0 → 올림 7세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
5
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
단지 투시도(사업개요 페이지 상단 CG) — 판독 확인: 3개동 초고층 아파트 + 저층 상가동별 구조·향 보기 (2개 동)
동
구조
향
주택형
101동
-
-
59B·59C
103동
-
-
74·84B
단지배치도·동호수 배치도를 보고 판단한 값이에요.
단지 배치도
단지 및 동·호수 배치도
평형별 평면
59㎡평면도 2장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
59B
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
59C
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
59B 평면도59C 평면도
74㎡평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
74
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
74 평면도
84㎡평면도 1장
타입
베이·구조
맞통풍
방·욕실
특화 공간
84B
- · -
-
-
알파룸 ? · 드레스룸 ? · 팬트리 ? 판독 확신 낮음
84B 평면도
조감도·평면도·배치도 출처: 리아츠 더 인천(23차) 공식 홈페이지(송림6구역재개발정비사업조합). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
난방
공고문에 없음왜 없나요?
본 임의공급 공고문(7쪽)에 기재 없음. p2 안내: 세부 단지여건은 최초 입주자모집공고문(2024.06.07., 주택관리번호 2024000243) 참조 — 본 세션 대상 PDF가 아니라 확인 불가.
경쟁률 먼저 공개 · 당첨자 발표 2026년 10월 7일(가점은 발표 뒤) · 청약홈에 공개된 값 그대로
경쟁률
주택형
구분
공급
접수
경쟁률
59C
임의공급
1
4
4 : 1
59B
임의공급
2
8
4 : 1
74
임의공급
2
2
1 : 1
84B
임의공급
2
7
3.5 : 1
미달은 접수가 공급 세대보다 적었다는 뜻이에요(△ 뒤 숫자가 모자란 세대수).
이 공고문에서 확인되지 않은 항목 7가지 — 왜 없나요?
주차 본 임의공급 공고문(7쪽)에 기재 없음. p2 안내: 세부 단지여건은 최초 입주자모집공고문(2024.06.07., 주택관리번호 2024000243) 참조 — 본 세션 대상 PDF가 아니라 확인 불가.
2~6차 개별 날짜 공급금액표(p3)에서 해당 날짜 셀이 1~6차 열 전체에 병합돼 있어 회차별 구분 불가.
중도금 대출 공고문에 중도금 대출·이자 관련 문구 없음.
유상 옵션 공고문에 유상옵션표·무상품목 안내 자체가 없음(발코니 확장 공사비만 별도 기재, balcony 필드로 반영).
평면(베이·판상형/타워형·방·욕실) 공고문에 평면도 이미지·설명 없음. 공식 홈페이지(https://www.리아츠더인천.com)는 이 세션 환경에서 JS 쿠키 챌린지(location.href 리다이렉트)만 반환하고 curl로는 콘텐츠를 받을 수 없었으며, /snap/bin/chromium 은 이 환경의 systemd 서비스 cgroup이 스냅 컨파인먼트 요건과 맞지 않아('...is not a snap cgroup for tag snap.chromium.chromium') 헤드리스 렌더링 자체가 실패했다.
단지 여건(소음·일조·조망) 본 공고문에 소음·일조·조망 등 유의사항 문구 없음(최초 공고문 참조).
공식 홈페이지 위와 같은 사유로 홈페이지 콘텐츠(평면도·조감도 이미지 URL)를 확보하지 못함.
청약각
