힐스테이트 금오 더퍼스트 안전마진 · 분양가 · 청약일정

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입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

의정부시와 인접 지역 지도에 표시한 힐스테이트 금오 더퍼스트 위치 — **의정부시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 양주시·남양주시·포천시·파주시·고양시·노원구 외 10곳

힐스테이트 금오 더퍼스트에서 가장 가까운 효자역과 의정부경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 효자역** · 의정부경전철

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 (금오생활권1구역 주택재개발정비사업)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역29.1km
여의도(YBD) · 여의도역29.4km
광화문·시청(CBD) · 시청역23km
판교 테크노밸리 · 판교역40.3km
직선거리(계산값)예요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수: 3세대

… 시공사·시행사·브랜드 더보기

시공사: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
시행사: 금오생활권1구역주택재개발정비사업조합
브랜드 평판: 힐스테이트 · 브랜드평판 1위 · BSTI 2위

주변 인프라

힐스테이트 금오 더퍼스트 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 2곳

효자역 의정부경전철477m
경기도청북부청사역 의정부경전철940m

1km 밖 가까운 곳

곤제역 의정부경전철1.1km

어린이집·유치원1km 안 3곳

꿈이랑어린이집82m
의정부성모병원어린이집119m
유정유치원879m

초등학교1km 안 2곳

의정부효자초등학교879m
금오초등학교965m

1km 밖 가까운 곳

의순초등학교1.2km
어룡초등학교1.3km
새말초등학교1.5km

중학교1km 안 1곳

효자중학교670m

1km 밖 가까운 곳

천보중학교1.3km
금오중학교1.9km

고등학교1km 안 1곳

효자고등학교575m

대형마트1km 안 1곳

홈플러스 메가푸드마켓 의정부점836m

공원1km 안 5곳 이상

상금오어린이공원251m
상록근린공원509m
달빛 물든 해바라기 정원641m
신곡새빛정원678m
상록어린이공원805m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km

1km 밖 가까운 곳

의정부과학도서관1.6km

응급실 있는 병원1km 안 1곳

가톨릭대학교의정부성모병원 권역응급의료센터106m

1km 밖 가까운 곳

의료법인영동의료재단의정부백병원 지역응급의료기관1.9km
학교법인을지학원의정부을지대학교병원 지역응급의료센터2.4km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

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분양가 및 안전마진

평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교

공급 금액

59㎡17.8평1개 타입 · 1세대최고 분양가3억 9,950만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
59C059.9951C	59.99㎡18.1평	1	3억 9,950만원	2,207만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

84㎡25.4평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 8,950만원

타입	전용면적	세대수	최고 분양가	3.3㎡당
84084.9616	84.96㎡25.7평	2	5억 8,950만원	2,294만원

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).

평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.

필수 옵션 비용

공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요

주변 시세 비교

주변 시세(환산)5억 3,000만원힐스테이트금오더퍼스트 · 2025년

분양가 (84.96㎡ · 세대수 가장 많은 형)5억 8,950만원최고가 기준

안전마진-5,950만원분양가 대비 -10.1%

이 금액은 이 단지 자체(힐스테이트금오더퍼스트)의 실거래 1건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 6곳(반경 3.2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.

84.96㎡ 실거래를 84.96㎡로 환산했어요 · ㎡당 624만 원 · 기준 거래 실거래 2026.05.18 · 84.96㎡(등기 전)

표본이 적어요 — 실거래 1건 힐스테이트금오더퍼스트에서 최근 6개월 실거래가 1건뿐이에요. 한두 건은 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.

힐스테이트 금오 더퍼스트 안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳의 위치 지도 — **안전마진 계산에 쓴 비교단지 5곳** · 지도 한 변 약 8.2km · 핀 번호는 아래 표와 같아요(빨간 표시가 이 공고 단지) · 번호를 누르면 지도와 표가 같이 강조돼요

… 비교단지 5곳 목록 더보기

비교단지 연식 · 전용면적(평) · 대표 거래가 · 거래일
비교단지	연식	평수	거래가격	거래일시	단지에서
1e편한세상신곡포레스타뷰	2020년	74.60㎡22.6평	4억 6,500만원	2026.07.168층 · 최근 22건	1.8km
1e편한세상신곡포레스타뷰 다른 평형	2020년	85.00㎡25.7평	5억 7,000만원	2026.06.2017층 · 최근 9건	1.8km
2힐스테이트금오더퍼스트	2025년	84.96㎡25.7평	5억 3,000만원	2026.05.182층 · 최근 1건	2.5km
3탑석센트럴자이	2021년	84.92㎡25.7평	7억 2,000만원	2026.07.2928층 · 최근 18건	2.7km
4이안더센트로의정부	2024년	84.32㎡25.5평	5억 7,500만원	2026.08.1425층 · 최근 5건	3.2km
5의정부롯데캐슬골드포레	2024년	84.95㎡25.7평	5억원	2026.08.0513층 · 최근 10건	3.2km

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 연식이 '확인 필요'인 곳은 아직 준공 전(분양권 거래)이라 준공연도가 없어요. 실거래·연식: 국토교통부 실거래가(수집 당시) · 단지 좌표: 한국부동산원 rt.molit 단지목록 · 배경지도: 카카오맵.

비교단지 6곳 실거래 보기

국토교통부 실거래가
단지	준공	거리	전용면적	대표 거래가
e편한세상신곡포레스타뷰	2020년1,773세대	1.8km	74.60㎡최근 거래 22건	4억 6,500만원26.07.16 · 8층
e편한세상신곡포레스타뷰	2020년1,773세대	1.8km	84.41㎡최근 거래 9건	5억 7,000만원26.06.20 · 17층
힐스테이트금오더퍼스트	2025년	2.5km	84.96㎡최근 거래 1건	5억 3,000만원26.05.18 · 2층
탑석센트럴자이	2021년2,571세대	2.7km	84.92㎡최근 거래 18건	7억 2,000만원26.07.29 · 28층
이안더센트로의정부	2024년154세대	3.2km	84.32㎡최근 거래 5건	5억 7,500만원26.08.14 · 25층
의정부롯데캐슬골드포레	2024년466세대	3.2km	84.94㎡최근 거래 10건	5억원26.08.05 · 13층

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자금 조달 계획

입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때

입주 때까지 필요한 돈

공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요

계약금·납부 일정

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계약금 비율: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요
입주 예정: 2026년 11월

중도금 조건

… 대출 조건 더보기

중도금 대출: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요

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청약 자격 및 당첨 가능성

지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식

지역 우선순위

공고문에 없음공고문 원문에서 확인하세요 — 청약홈 공고 원문(맨 아래 링크)

일반공급 가점제·추첨제 비율

해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.

이 단지 주택형: 59㎡ · 84㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.

전형별 세대수와 선정 방식

특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.

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