거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
주소
경기도 안양시 만안구 안양동 395-1번지
주요 업무지구까지
강남(GBD) · 강남역자동차 48분 · 대중교통 44분(환승 2회)14.4km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 62분 · 대중교통 38분(환승 1회)14.2km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 77분 · 대중교통 44분(환승 0회)19.5km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 37분 · 대중교통 62분(환승 3회)16km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 명학역(단지에서 1.1km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.
단지 규모 및 브랜드
단지 전체 세대수
55세대
이번 공급 세대수
6세대(전체 55세대 중)
동·층
1개 동 · 최고 20층 · 지하 6층
단지 유형
주상복합(오피스텔+공동주택+근린생활시설+운동시설, 지하6층~지상20층 1개동, 내부 중정형 평면)
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
2
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
43㎡13평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 6,990만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
43043.6000
43.60㎡13.2평
2
5억 6,990만원
4,317만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
50㎡15.1평1개 타입 · 2세대최고 분양가6억 2,550만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
50050.0400
50.04㎡15.1평
2
6억 2,550만원
4,142만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
61㎡18.5평1개 타입 · 1세대최고 분양가8억 2,370만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
61061.1400
61.14㎡18.5평
1
8억 2,370만원
4,452만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
68㎡20.6평1개 타입 · 1세대최고 분양가8억 4,650만원
타입
전용면적
세대수
최고 분양가
3.3㎡당
68068.3900
68.39㎡20.7평
1
8억 4,650만원
4,089만원
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
… 옵션별 금액 더보기
발코니 확장
평형별 금액(아래 표)
평형별 실질 취득가 = 최고 분양가 + 발코니 + 시스템에어컨(가장 싼 옵션) · 계산값
평형
최고 분양가
발코니
시스템에어컨
실질 취득가
43㎡
5억 6,990만원
-
-
5억 6,990만원
50㎡
6억 2,550만원
-
-
6억 2,550만원
61㎡
8억 2,370만원
-
-
8억 2,370만원
68㎡
8억 4,650만원
-
-
8억 4,650만원
주변 시세 비교
주변 시세(환산)5억 5,085만원안양씨엘포레자이 · 2021년 · 1394세대
−
분양가 (50.04㎡ · 세대수 가장 많은 형)6억 2,550만원최고가 기준
=
안전마진-7,465만원분양가 대비 -11.9%
이 금액은 안양씨엘포레자이 한 곳의 실거래 7건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 6곳(반경 1.2km 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
실거래 7건 평균 49.96㎡를 50.04㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,101만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.20 · 49.96㎡(등기 후 거래)
비교단지 6곳 실거래 보기
국토교통부 실거래가
단지
준공
거리
전용면적
대표 거래가
안양센트럴헤센
2020년188세대
716m
59.91㎡최근 거래 11건
5억 5,000만원26.07.14 · 19층
래미안안양메가트리아
2016년4,250세대
718m
59.75㎡최근 거래 64건
9억 4,000만원26.07.02 · 6층
래미안안양메가트리아
2016년4,250세대
718m
49.63㎡최근 거래 8건
7억 3,500만원26.06.10 · 23층
안양씨엘포레자이
2021년1,394세대
745m
59.99㎡최근 거래 27건
6억 7,000만원26.08.29 · 5층
안양씨엘포레자이
2021년1,394세대
745m
49.96㎡최근 거래 7건
5억 5,000만원26.06.20 · 1층
안양역한양수자인리버파크
2019년419세대
1.2km
59.47㎡최근 거래 12건
8억 5,500만원26.06.03 · 18층
3
자금 조달 계획
입주 때까지 확보해야 할 현금 — 전세 놓을 때와 직접 살 때
입주 때까지 필요한 돈
68 최고가 기준 · 직접 살 때 · 잔금대출 최대 LTV 가정 계산값(앱에서는 내 조건으로 계산)
항목
금액
분양가68 최고가
8억 4,650만원
① 당첨 직후 계약금10% (1차 500만원 정액)
8,465만원
… 자세한 계산 내역 더보기
필수 옵션발코니 무상·포함 · 시스템에어컨 기본 제공
0원
② 공사 중 중도금0% · 대출 0원 + 직접 0원
0원
└ 직접 내는 중도금대출 한도를 넘는 부분
0원
③ 입주 때 잔금90%
7억 6,185만원
취득세·지방교육세·농특세세율 2.64%
2,461만원
중도금 이자대출 미확정(공고문에 확정 조건 없음)
0원
입주까지 들어가는 돈 합계분양가 + 옵션 + 세금 + 이자
8억 7,111만원
잔금대출잔금대출 최대 LTV 70% · 한도 6억원 · 방공제 −4,800만원
− 5억 4,455만원
입주 때까지 확보할 현금입주 전 8,465만원 + 입주 때 2억 4,191만원
3억 2,656만원
입주 후 매달 이자잔금대출 이자(원금 제외)
약 195~204만원이자만
… 전세를 놓을 경우·계산에 쓴 가정 더보기
전세를 놓을 경우
입주 전계약~공사 중계약금 + 직접 내는 중도금 8,465만원전세와 상관없이 똑같이 필요해요
입주 때잔금 치르는 날세입자 보증금 5억 1,300만원으로 잔금을 치러요잔금대출은 못 받아요(전입 불가) · 필요한 현금 2억 4,191만원 → 2억 7,346만원
입주까지 확보할 현금 3억 2,656만원 → 3억 5,811만원 (보증금 5억 1,300만원을 받는 대신 잔금대출 5억 4,455만원을 못 받아서 3,155만원 더 필요해요)
수도권·규제지역은 주택을 살 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요(2025-06-27 가계부채 관리 강화 방안). 전세를 놓으면 전입을 못 해 잔금대출 0원 · 입주 후 이자도 0원으로 봤어요. 법이 아니라 대출 약정에 붙는 조건이라 은행마다 다를 수 있어요.
수도권·규제지역은 세입자가 전세자금대출로 들어와 그 돈으로 분양 잔금을 치르는 방식(소유권 이전 조건부 전세대출)도 막혀 있어요. 세입자가 자기 돈으로 들어오는 전세만 가능해요.
나중에 직접 들어가려면 전세보증금을 돌려줄 현금이 필요해요.
잔금대출은 두 경우 모두 최대 LTV 70%(생애최초·비규제 기준)로 가정했어요. 수도권 한도 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억, 시가는 분양가로 봤어요. 실제로는 규제지역 일반 40%, 소득(DSR)에 따라 더 줄 수 있어요.
중도금 이자는 공고문에 금리가 없어 한국은행 예금은행 집단대출 평균(2026년 7월 연 4.07%)을 썼어요. 입주 후 이자는 주택담보대출 평균 수준(연 4.3~4.5%)이에요.
전세보증금은 주변 입주 시점 10년 이내 준신축의 신규 전세 88건 ㎡당 중앙값으로 추정했어요(기본).
세입자가 없어도 은행은 한도에서 ‘방공제’를 빼요 — 이 지역(과밀억제권역)은 4,800만원이에요. 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자를 법이 먼저 보호하기 때문이에요(주택임대차보호법 §8, 시행령 §10). MCI·MCG 보험에 들면 안 뺄 수도 있어요.
잔금대출에는 DSR 40%도 함께 걸려요(중도금대출은 DSR에서 빠지지만 잔금대출은 빠지지 않아요). 소득이 적으면 이 표보다 적게 나올 수 있어요. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3%p가 더해져 계산돼요(2026년 하반기 기준).
공고문 전체에 '중도금·이자후불·무이자·대출' 관련 문구 없음(grep 무결과). 본 아파트는 2024.04.29. 사용승인 완료된 준공 단지라 중도금 단계 자체가 없고 계약금(10%)→잔금(90%) 2단계 구조.
4
청약 자격 및 당첨 가능성
지역 우선순위, 전형별 세대수·조건, 점수와 추첨 방식
지역 우선순위
지역 우선공급 없음 — 신청 가능 지역은 제한 없음(국내 거주자)예요(공고문)
일반공급 가점제·추첨제 비율
해당 없음 — 무순위·잔여세대 공고라 가점제가 없어요. 신청자 전원을 무작위 추첨해요.
이 단지 주택형: 43㎡ · 50㎡ · 61㎡ · 68㎡. 가점이 낮으면 추첨 비율이 높은 평형이 상대적으로 유리해요. 2순위는 추첨으로만 뽑아요.
전형별 세대수와 선정 방식
임의공급
6세대
핵심 자격 누르면 공고문 원문이 보여요
만 19세 이상(세대주인 미성년자 포함)
입주자모집공고일(2026.09.30.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
통장청약통장 가입
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
자격신청 자격 전체
입주자모집공고일(2026.09.30.) 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(주택소유·소득·자산·과거당첨이력 전부 불문 — 공고문에 별도 제한 문구 없음)
★043.6000/050.0400/061.1400/068.3900 4개 주택형(=이번 공급 6세대 전체) 모두 최초 공고시 경쟁이 발생해 예비입주자로 채워진 잔여분이라, 이번에 당첨·계약하면 향후 청약 시 주택을 '소유한 것'으로 간주됨(「주택공급에 관한 규칙」 제53조)
선정 방식 누르면 점수·추첨 방식이 보여요
1무작위 추첨 100%6세대
선정 순서 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정.
이 단계는 점수 없이 무작위 추첨으로 뽑아요.
정원 6세대 × 100% = 6.0 → 올림 6세대(계산값, 공고문에 세대수 표기 없음)
특별공급은 한 세대당 평생 한 번만 당첨될 수 있어요(예외: 2024-06-19 이후 출생 자녀가 있으면 출산특례로 한 번 더 · 신혼부부는 혼인 전 당첨 이력을 빼고 보는 혼인특례 · 배우자의 혼인 전 이력은 신혼·신생아·생애최초에서 안 셈 — 주택공급에 관한 규칙 §55의3). 단계별 세대수는 공고문 비율에 앱과 같은 올림 규칙을 적용한 계산값이에요.
조감도·평면도·배치도 출처: 힐스테이트 안양펠루스 공식 홈페이지((주)무궁화신탁). 실제 시공과 다를 수 있어요. 베이·판상형·타워형은 평면도 그림을 보고 판단한 값이에요(공식 표기 없음).
주차 및 커뮤니티
주차
총 249대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
공고문 본문에는 주차 관련 문구가 전혀 없음(grep 무결과). 249대는 오피스텔 143호+아파트 55세대+근린생활시설 16호+운동시설 1호가 함께 쓰는 단지 전체 공용 대수로 보이며, 아파트(55세대) 전용 배정 대수는 별도 표기가 없어 세대당 대수를 계산하지 않음.
발코니 확장 무상여부·타입별 금액 본 임의공급 공고문·홈페이지 어디에도 발코니 확장 관련 문구 없음. 공고문 p.2가 '기재되지 않은 세부내용은 최초 입주자모집공고문(2026.03.27., 관리번호 2026000070)을 통해 확인'하라고 명시하나, 최초 공고문 PDF는 이번 작업 대상이 아니라 확보하지 못함.
유상옵션표 공고문에 옵션표 없음(위와 동일하게 최초 입주자모집공고문 참조 문구만 있음). 공식홈페이지 서브페이지에도 옵션 가격표 게재 없음.
무상품목 공고문·홈페이지에 무상품목 목록 게재 없음.
소음·일조·조망 등 단지여건 본 임의공급 공고문(6쪽)에는 단지여건 고지 섹션 자체가 없음(p.2: 세부내용은 최초 입주자모집공고문 참조 문구).
난방방식 공고문·공식홈페이지 어디에도 난방방식(개별/지역/중앙) 표기 없음.
대지면적 공고문에 대지면적 수치 없음(공급위치 지번만 기재).
세대당 주차대수 홈페이지 기본정보의 '주차대수 249대'가 오피스텔·근생·운동시설을 포함한 단지 전체 공용 수치라 아파트 55세대 전용 대수를 분리 산정할 근거가 없음.
청약각
