청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
잠실에떼르넬비욘드카카오맵 ↗
몽촌토성역 · 465m송파나루역한성백제역잠실나루역잠실역석촌역방이역송파역석촌고분역강동구청역잠실새내역삼전역강변역단지카카오맵 ↗
- 8호선 몽촌토성역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 5곳465m
- 9호선 송파나루역 공고문 인근 역 · 이 노선 역 5곳601m
- 2호선 잠실나루역 이 노선 역 4곳726m
- 5호선 방이역 이 노선 역 1곳1.7km
… 역 전체 13곳 더보기
- 몽촌토성역 가장 가까운 역465m
- 송파나루역 공고문 인근 역601m
- 잠실역 공고문 인근 역771m
- 9호선 한성백제역707m
- 2호선 잠실나루역726m
- 8호선 9호선 석촌역1.1km
- 8호선 강동구청역1.9km
- 2호선 잠실새내역2km
- 5호선 방이역1.7km
- 8호선 송파역1.8km
- 9호선 석촌고분역1.8km
- 9호선 삼전역2.2km
- 2호선 강변역2.5km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
- 주소
- 서울특별시 송파구 방이동 34-1번지 일대
- 주요 업무지구까지
- 강남(GBD) · 강남역자동차 32분 · 대중교통 17분(환승 1회)7.4km
- 여의도(YBD) · 여의도역자동차 45분 · 대중교통 35분(환승 1회)16.3km
- 광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 50분 · 대중교통 36분(환승 1회)12.9km
- 판교 테크노밸리 · 판교역자동차 38분 · 대중교통 38분(환승 2회)13.3km
단지 규모 및 브랜드
- 전체 호실
- 56실
- 이번 공급 호실
- 9실 (전체 56실 중)
- 동·층
- 1개 동 · 최고 17층 · 지하 2층
- 단지 유형
- 오피스텔·근린생활시설 복합건축물(관리형토지신탁, 위탁자 ㈜메종에떼르넬 / 수탁자 코리아신탁㈜)
… 시공사·시행사·브랜드 더보기
- 시공사
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1522-5914
- 시행사
- 코리아신탁(주)
- 브랜드 평판
- 평판 순위표(상위 브랜드)에 없는 브랜드예요
- 분양 문의
- 1522-5914
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 3곳
- 몽촌토성역466m
- 잠실역483m
- 송파나루역603m
어린이집·유치원1km 안 4곳
- 씨젠어린이집167m
- 국공립 잠실벚꽃어린이집246m
- 수정유치원599m
- 햇빛유치원751m
초등학교1km 안 4곳
- 서울잠실초등학교593m
- 서울잠동초등학교833m
- 서울잠현초등학교862m
- 서울송파초등학교914m
1km 밖 가까운 곳
- 서울방이초등학교1.1km
- 서울신천초등학교1.2km
- 서울방산초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
- 방이중학교416m
- 잠실중학교869m
1km 밖 가까운 곳
- 풍성중학교1.2km
- 풍납중학교1.3km
- 방산중학교1.4km
고등학교1km 안 1곳
- 잠실고등학교838m
1km 밖 가까운 곳
- 방산고등학교1.3km
대형마트1km 안 1곳
- 롯데마트 월드타워점405m
1km 밖 가까운 곳
- 롯데마트 제타플렉스 잠실점1.1km
- 하나로마트 방이역점1.8km
- 하나로마트 성내점1.8km
공원1km 안 4곳
- 방잇골어린이공원268m
- 평화소공원322m
- 하늘가람근린공원471m
- 온조마루근린공원524m
도서관1km 안 2곳
- 송파스마트도서관 잠실나루역774m
- 송파어린이영어도서관991m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
- 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 지역응급의료센터1.2km
- 혜민병원 지역응급의료기관3.1km
- 성심의료재단강동성심병원 지역응급의료센터3.3km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
분양가 및 안전마진
평형별 최고 분양가, 필수 옵션을 더한 실질 취득가, 주변 실거래 비교
공급 금액
28㎡8.5평1개 타입 · 2세대최고 분양가5억 8,800만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 28D28D | 28.43㎡8.6평 | 2일반 2 · 특별 0 | 5억 8,800만원 | 6,837만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
35㎡10.6평1개 타입 · 3세대최고 분양가8억 1,980만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 36A36A | 35.81㎡10.8평 | 3일반 3 · 특별 0 | 8억 1,980만원 | 7,591만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
39㎡11.8평2개 타입 · 4세대최고 분양가9억 3,756만원
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 40B40B | 39.23㎡11.9평 | 2일반 2 · 특별 0 | 9억 1,381만원 | 7,679만원 |
| 40C40C | 39.94㎡12.1평 | 2일반 2 · 특별 0 | 9억 3,756만원 | 7,748만원 |
3.3㎡당 가격은 전용면적 기준이에요(공급면적 자료가 없어 흔히 보는 평당가보다 높게 나와요).
평형을 누르면 타입별 금액이 보여요. 분양가는 타입마다 가장 비싼 층 금액이에요.
필수 옵션 비용
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1522-5914
주변 시세 비교
이 금액은 피스티오피스텔 한 곳의 실거래 1건으로 정했어요. 이 공고 주변에서 확정한 비교단지는 3곳(반경 420m 안)이고, 나머지는 참고로만 뒀어요. 예측이 아니라 주변 시세와의 차이예요.
42.31㎡ 실거래를 35.81㎡로 환산했어요 · ㎡당 1,513만 원 · 기준 거래 실거래 2026.06.17 · 42.31㎡(확인 중)
표본이 적어요 — 실거래 1건 피스티오피스텔에서 최근 6개월 실거래가 1건뿐이에요. 한두 건은 층·향·수리 상태에 따라 실제 시세와 차이가 클 수 있어요.
평형 차이가 커요 비교한 실거래(42.31㎡)와 이 공고 주택형(35.81㎡)의 크기 차이가 커요. 같은 동네에서도 작은 집이 ㎡당 더 비싼 편이라, 환산값이 실제와 벌어질 수 있어요.
비교단지 3곳 실거래 보기
| 단지 | 준공 | 거리 | 전용면적 | 대표 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 잠실리시온 | 2004년 | 129m | 43.05㎡최근 거래 10건 | 3억 6,500만원26.09.09 · 18층 |
| 더 엘라소프 잠실 | 2024년 | 156m | 33.56㎡최근 거래 1건 | 4억 9,000만원26.07.25 · 15층 |
| 피스티오피스텔 | 2022년 | 422m | 42.31㎡최근 거래 1건 | 6억 4,000만원26.06.17 · 17층 |
자금 조달 계획
계약금·중도금·잔금 비율 — 공고문 그대로
계약금·납부 일정
- 계약금
- 10%
- 중도금
- 없음
- 잔금
- 90% · 계약 시 협의한 기간 내(잔금 납입일이 토·일·공휴일이면 익일 은행영업일)
- 입주 예정
- 2026년 10월
계약금(10%) · 잔금(90%) — 중도금 구간 없음. 본 오피스텔은 2025.04.04. 사용승인을 완료해 계약금·잔금만으로 구성되며, 잔금 완납 시 바로 입주 가능(p.1,2,3)
중도금 조건
- 중도금 대출
- 알선 없음
- 이자 방식
- 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
- 대출 한도
- 미정 공고문에 확정 조건이 없어요(아래 원문 참고) — 확정되면 사업주체가 계약자에게 따로 안내해요.
- 직접 내는 회차(자납)
- 따로 정해진 자납 회차 없음(대출이 안 되거나 한도가 모자라면 직접 납부)
중도금 대출 조건 원문 보기
중도금 구간이 없어 중도금 대출 안내도 없음. 다만 서울 송파구는 투기과열지구·청약과열지역으로 대출이 제한될 수 있다는 일반 안내만 있음(p.1)
오피스텔은 아파트와 대출·세금 규칙이 달라서, 아파트 기준의 "입주 때까지 필요한 현금" 계산은 하지 않았어요.
청약 자격
공고문에 적힌 신청 자격 그대로
- 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요(국내 거주 재외동포·외국인·법인 포함). 기준일은 분양광고일 2026.09.30.
- 거주지역·청약통장 가입 여부와 관계없어요 — 아파트 청약통장 순위와 무관해 통장을 쓰지 않아요. 단, 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서로 신청할 때는 통장 가입 여부를 확인해 미가입자는 이 인증서들로는 신청이 안 돼요(공동인증서·금융인증서는 가능).
- 1인 1실만 신청할 수 있어요. 2실 이상 중복 신청하면 전부 무효예요. 법인은 인터넷 청약이 안 되고 청약통장 취급은행 지점 방문 신청만 가능해요.
- 한국부동산원 무작위 전산추첨으로 당첨자를 뽑고, 타입별로 900% 예비당첨자를 뽑아요.
- 청약신청금은 모든 타입 공통 300만원이며, 당첨 여부와 관계없이 전액 환불되고(기간이자 없음) 계약금으로 대체되지 않아요.
- 이 오피스텔은 2025.04.04. 사용승인을 완료해 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용되지 않아요 — 공고문에 별도의 전매 제한 규정은 나와 있지 않아요.
오피스텔 공고는 아파트 청약 규칙(청약통장 순위·가점·특별공급)을 적용하지 않아서 청약각 자격 판정도 하지 않아요. 근거: 공고문 p.1·p.4·p.5·p.6·p.7
평면도 및 상품성
조감도, 판상형·타워형과 베이, 평형별 평면, 주차·커뮤니티, 단지 여건
단지 조감도
평형별 평면
공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1522-5914
주차 및 커뮤니티
- 주차
- 총 42대
… 주차 설명·난방·커뮤니티 시설 더보기
- 커뮤니티 시설
- 공고문에 없음사업주체에 물어보세요 — 분양 문의 1522-5914
규제 및 리스크
공고문에 적힌 전매·규제 내용 그대로
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30모집공고 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7청약 접수 | 8청약 접수 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14당첨 발표 | 15 | 16계약 | 17계약 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
- 계약
- 입주 예정