의정부송산3단지 공임50년 예비입주자 표준모집공고문 임대조건 · 신청자격 · 주변 월세 비교

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입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

의정부시와 인접 지역 지도에 표시한 의정부송산3단지 공임50년 예비입주자 표준모집공고문 위치 — **의정부시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 양주시·남양주시·포천시·파주시·고양시·노원구 외 10곳

의정부송산3단지 공임50년 예비입주자 표준모집공고문에서 가장 가까운 어룡역과 의정부경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 어룡역** · 의정부경전철

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 경기도 의정부시 효자로 38 (민락동 송산주공3단지)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 61분 · 대중교통 86분(환승 3회)27.7km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 73분 · 대중교통 84분(환승 3회)28.6km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 77분 · 대중교통 71분(환승 1회)22.1km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 59분 · 대중교통 99분(환승 3회)38.7km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 1일(목) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 어룡역(단지에서 372m)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수: 25세대
공급기관: LH
임대 종류: 50년임대

주변 인프라

의정부송산3단지 공임50년 예비입주자 표준모집공고문 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 3곳

어룡역 의정부경전철372m
송산역 의정부경전철763m
곤제역 의정부경전철862m

어린이집·유치원1km 안 4곳

애플어린이집83m
다솜키즈어린이집155m
산들유치원319m
산내들유치원541m

초등학교1km 안 5곳

오동초등학교177m
민락초등학교547m
의정부용현초등학교588m
어룡초등학교703m
의정부부용초등학교868m

1km 밖 가까운 곳

의정부송산초등학교1.1km
의정부효자초등학교1.2km
솔뫼초등학교1.5km

중학교1km 안 3곳

충의중학교238m
민락중학교666m
부용중학교989m

1km 밖 가까운 곳

효자중학교1.4km

고등학교1km 안 2곳

송현고등학교160m
부용고등학교907m

1km 밖 가까운 곳

효자고등학교1.5km

대형마트1km 안 1곳

의정부농협하나로마트 송양점676m

1km 밖 가까운 곳

이마트 의정부점1.2km
홈플러스 메가푸드마켓 의정부점1.8km

공원1km 안 5곳 이상

중보뜰공원39m
중보뜰어린이공원41m
한터어린이공원175m
민락 2지구 수변공원282m
민락문화공원286m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

1km 밖 가까운 곳

캠코브러리 42호점1.1km
의정부미술도서관1.5km
의정부과학도서관1.8km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.9km

1km 밖 가까운 곳

가톨릭대학교의정부성모병원 권역응급의료센터1.9km
의료법인영동의료재단의정부백병원 지역응급의료기관2.4km
학교법인을지학원의정부을지대학교병원 지역응급의료센터3.5km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

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임대 조건 및 주변 월세

단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교

의정부송산3단지

경기도 의정부시 효자로 38 (민락동 송산주공3단지)

아파트 · 총 390세대 · 최초입주 '03. 08.

주택형	전용	공급	보증금	월세
49	49.86㎡	25호	3,216만원	13만원
최대전환(보증금↑ +12,000,000원): 보증금 4,416만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓ -26,000,000원): 보증금 616만원 · 월 20만원

주변 월세와 비교(임대 안전마진)

주변 전월세보다 월 부담이 65% 적어요(주택형 1개 중간값)

주택형별 비교 1줄

주택	전용	이 집 월 부담	주변 월 부담	차이	비교 거래
의정부송산3단지 · 49	49.86㎡	26만원	74만원	65% 쌈	민락동(법정동) 153건 · 아파트 전월세

월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료의 임대보증금 전환(임대보증금 증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환(임대보증금 감액)은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위
주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202603~202608) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담

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보증금·월세 조건

보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로

월임대료의 임대보증금 전환(임대보증금 증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환(임대보증금 감액)은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능. 최대전환 시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정

의정부송산3단지 49: 최대전환(보증금↑ +12,000,000원): 보증금 4,416만원 · 월 7만원 / 최대전환(보증금↓ -26,000,000원): 보증금 616만원 · 월 20만원

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신청 자격 및 선정 방법

대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로

대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)

일반 1순위

의정부시에 사는 성년 무주택 세대로, 청약통장 가입 1년이 지나고 12회 이상 납입했다면 1순위로 신청할 수 있습니다(소득·자산 기준은 공고문에 없음).

무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일(26.09.10.) 현재 주택건설지역(의정부시)에 거주
성년자(만 19세 미만은 자녀 있는 세대주 등 예외만 신청 가능)
무주택세대구성원(모집공고일부터 입주 시까지, 계약종료일까지 유지)
1순위: 예비입주자 모집공고일(2026.09.10.) 현재 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자
납입 회차는 청약통장 순위(가입)확인서의 인정회차 기준(주택관리번호 2026-000452)
불법양도·전대 적발 후 4년이 지나지 않은 세대구성원이 있으면 선정 불가

선정 방법 — 순위후 추첨

순위 → 의정부시 지역 거주자 우선 → 예비입주자 선정기준 → 동일하면 추첨으로 예비입주자 순번 결정. 해당순위 접수 결과 신청자가 모집할 예비입주자수를 초과하면 후순위 접수는 받지 않음

배점표 3항목

항목	점수
동일 순위 경쟁 시 예비입주자 선정기준(전용 40㎡ 초과 주택) ①	3년 이상의 기간 무주택세대구성원 전원이 주택을 소유하지 아니한 자로서 저축총액이 많은 자
동일 순위 경쟁 시 예비입주자 선정기준(전용 40㎡ 초과 주택) ②	저축총액이 많은 자
무주택기간 산정	공고일 현재 신청자가 만30세 되는 날(만30세 이전 혼인 시 혼인신고일)부터 무주택인 기간, 주택 처분 이력이 있으면 처분 후 무주택자가 된 날부터(혼인 전 배우자 주택소유는 미포함)

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평면도 및 상품성

조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도

단지 조감도

의정부송산3단지 공임50년 예비입주자 표준모집공고문 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시

주택형 평면도

그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.

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꼭 알아 둘 점

거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것

예비입주자 모집(모집할 예비자 25명, 이미 대기 중 5명)이라 공가가 생길 때 순번대로 계약하며, 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.
신청은 2026.09.30.(수) 하루, 10:00~16:00 (인터넷·모바일 또는 의정부송산3단지 주거행복지원센터 현장).
임대차 계약기간은 2년이며, 입주자격을 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있습니다. 임대조건은 2년마다 기본보증금·기본임대료 기준으로 인상될 수 있습니다.
분양전환되지 않는 50년 공공임대주택입니다(2003년 8월 최초입주, 3개동 390호, 복도식).
보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 월세→보증금 6%, 보증금→월세 3.5%.
장애의 정도가 심한 장애인 등이 있는 세대는 편의시설 설치주택 공가 시 우선 입주를 신청서에 표시할 수 있습니다.
주차등록은 계약자와 등본상 전입한 무주택 세대구성원 차량만 가능합니다.
1세대 1주택 신청 원칙(중복 신청 시 전부 무효), 기존 공공임대 거주자는 입주 전 명도해야 합니다.

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10모집공고	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30청약 접수

2026년 12월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18당첨 발표	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 10일(목)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 9월 30일(수)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 12월 18일(금)전매제한 기간을 세기 시작하는 날

공고문 일정 원문

청약 접수: 2026-09-30
서류 제출: 인터넷·모바일 신청자 중 서류제출대상자 발표 '26.10.20.(화) 16:00 이후 / 서류접수 '26.10.21.(수) ~ 10.23.(금) 10:00~16:00 (방문 또는 등기우편, 마감일 우체국 소인까지 유효). 현장방문 신청자는 접수 시 제출
당첨자 발표: 2026-12-18
계약: 별도통지 예정(대기 예비입주자 다음 순번, 공가 발생 시 순번에 따라 계약. 대기 예비자가 없으면 발표 후 즉시 계약 가능할 수 있음)