김해진영6단지 국민임대주택 예비입주자 모집(‘26.09.15. 공고) 임대조건 · 신청자격 · 주변 월세 비교

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입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

김해시와 인접 지역 지도에 표시한 김해진영6단지 국민임대주택 예비입주자 모집(‘26.09.15. 공고) 위치 — **김해시와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 창원시·강서구·양산시·밀양시·사상구·북구 외 3곳

김해진영6단지 국민임대주택 예비입주자 모집(‘26.09.15. 공고)에서 가장 가까운 가야대역과 부산김해경전철 노선 지도 — **가장 가까운 역 가야대역** · 부산김해경전철

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: (50863) 경남 김해시 진영읍 김해대로 463 (진영휴먼시아 6단지아파트)
주요 업무지구까지: 창원시청(상남동)자동차 36분 · 대중교통 56분(환승 1회)10.4km
서면 · 서면역자동차 76분 · 대중교통 107분(환승 3회)33.2km
부산역·중앙동 · 부산역자동차 67분 · 대중교통 124분(환승 3회)34.5km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요. 직선거리는 계산값이고, 자동차 시간은 2026년 10월 2일(금) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이고, 대중교통은 카카오맵 대중교통 길찾기(버스·지하철)의 가장 빠른 경로예요. 실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수: 520세대
공급기관: LH
임대 종류: 국민임대

주변 인프라

김해진영6단지 국민임대주택 예비입주자 모집(‘26.09.15. 공고) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 12km

1km 밖 가까운 곳

가야대역 부산김해경전철12km
장신대역 부산김해경전철12.5km
연지공원역 부산김해경전철13.2km

어린이집·유치원1km 안 3곳

산들숲어린이집58m
올바른어린이집206m
진영대창초등학교 병설유치원654m

초등학교1km 안 2곳

진영대창초등학교738m
진영금병초등학교742m

1km 밖 가까운 곳

진영장등초등학교1.2km
진영중앙초등학교1.4km
진영대흥초등학교1.6km

중학교1km 안 2곳

한얼중학교319m
진영중학교720m

1km 밖 가까운 곳

진영장등중학교1.2km

고등학교1km 안 1곳

진영제일고등학교369m

1km 밖 가까운 곳

진영고등학교1.1km

대형마트1km 안 1곳

진영농협하나로마트940m

공원1km 안 5곳 이상

대창들공원218m
야시골어린이공원358m
본산공원679m
동어지곡류공원796m
아름공원811m

도서관1km 안 2곳

경상남도교육청 진영도서관298m
진영한빛도서관590m

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 8.7km

1km 밖 가까운 곳

창원한마음병원 지역응급의료센터8.7km
창원파티마병원 지역응급의료센터11.8km
의료법인환명의료재단 조은금강병원 지역응급의료센터11.9km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

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임대 조건 및 주변 월세

단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교

김해진영6

(50863) 경남 김해시 진영읍 김해대로 463 (진영휴먼시아 6단지아파트)

아파트 · 총 1,696세대 · 9개동 · 최초입주 '17.05

주택형	전용	공급	보증금	월세
26	26.8㎡	200호	875만원	17만원
최대전환(보증금↑): 보증금 2,775만원 · 월 8만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 475만원 · 월 18만원
33	33.88㎡	200호	1,104만원	20만원
최대전환(보증금↑): 보증금 3,404만원 · 월 9만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 604만원 · 월 22만원
46	46.93㎡	120호	2,459만원	30만원
최대전환(보증금↑): 보증금 5,859만원 · 월 13만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 959만원 · 월 35만원

주변 월세와 비교(임대 안전마진)

주변 전월세보다 월 부담이 21% 적어요(주택형 3개 중간값)

주택형별 비교 3줄

주택	전용	이 집 월 부담	주변 월 부담	차이	비교 거래
김해진영6 · 26	26.8㎡	21만원	32만원	35% 쌈	김해시(시군구) 66건 · 아파트 전월세
김해진영6 · 33	33.88㎡	25만원	32만원	21% 쌈	김해시(시군구) 140건 · 아파트 전월세
김해진영6 · 46	46.93㎡	40만원	46만원	11% 쌈	김해시(시군구) 504건 · 아파트 전월세

월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는
주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
주택형별로는 11% ~ 35% (음수 = 주변보다 비쌈)

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보증금·월세 조건

보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로

월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정. 보증금 100만원 단위로 전환 가능(임차인 선택사항)

김해진영6 26: 최대전환(보증금↑): 보증금 2,775만원 · 월 8만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 475만원 · 월 18만원
김해진영6 33: 최대전환(보증금↑): 보증금 3,404만원 · 월 9만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 604만원 · 월 22만원
김해진영6 46: 최대전환(보증금↑): 보증금 5,859만원 · 월 13만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 959만원 · 월 35만원

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신청 자격 및 선정 방법

대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로

대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)

일반 1순위

공고일 현재 경남 김해시에 주민등록이 되어 있고, 무주택세대구성원이면서 세대 월소득이 기준(3인 이상 70%, 1인 90%, 2인 80%) 이하, 총자산 3억4,500만원·차 4,542만원 이하이면 1순위.

무주택세대구성원
거주: 모집공고일(2026.09.15.) 현재 주민등록표등본상 주소지가 경남 김해시인 자
소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 월 267만원)
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
무주택세대구성원(공고일부터 입주 시까지 유지)
민법상 미성년자(19세 미만) 신청 불가(자녀 있는 미성년 세대주 등 예외)
외국인 신청 불가
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가
금융정보 등 제공 동의서 세대구성원 전원 제출 필수
1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효

일반 2순위

공고일 현재 경남 밀양시·양산시·창원시 또는 부산 강서구·북구에 주민등록이 되어 있고, 1순위와 같은 소득·자산 요건을 충족하면 2순위.

무주택세대구성원
거주: 모집공고일(2026.09.15.) 현재 주민등록표등본상 주소지가 경남 밀양시, 양산시, 창원시, 부산광역시 강서구 또는 북구인 자
소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 월 267만원)
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
무주택세대구성원(공고일부터 입주 시까지 유지)
민법상 미성년자(19세 미만) 신청 불가(자녀 있는 미성년 세대주 등 예외)
외국인 신청 불가
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가
금융정보 등 제공 동의서 세대구성원 전원 제출 필수
1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효

일반 3순위

소득·자산 요건은 1·2순위와 같고, 1·2순위 거주지역에 해당하지 않는 사람이면 3순위.

무주택세대구성원
거주: 1순위 및 2순위 거주지역에 해당하지 않는 자
소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 월 267만원)
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
무주택세대구성원(공고일부터 입주 시까지 유지)
민법상 미성년자(19세 미만) 신청 불가(자녀 있는 미성년 세대주 등 예외)
외국인 신청 불가
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가
금융정보 등 제공 동의서 세대구성원 전원 제출 필수
1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효

선정 방법 — 순위후 배점후 추첨

전용면적 50㎡미만주택(모집형별 26/33/46 전부 해당): 순위(거주지) → 배점 → 배점 동점시 1세 이하 자녀 있는 자 우선 → 추첨. 2세미만 자녀(태아포함) 가구에 주택형별 모집호수의 30% 범위 내 우선배정(우선배정 탈락시 잔여물량 재경쟁, 주거약자용 주택 제외)

배점표 7항목

항목	점수
당해 주택건설지역(김해시) 계속거주기간	1년 이상 3년 미만 1점 / 3년 이상 5년 미만 2점 / 5년 이상 3점
청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수(청약순위확인서 기준)	6~12회 1점 / 13~24회 2점 / 25~36회 3점 / 37~48회 4점 / 49~60회 5점 / 61회 이상 6점
미성년자녀수(19세미만, 2007.05.16. 이후 출생, 태아·배우자 전혼자녀·조손가구 손자녀 포함)	2자녀 2점 / 3자녀 이상 3점
신혼부부(혼인기간 7년 이내, 2019.05.16~2026.05.15 혼인신고)·예비신혼부부·한부모가족(6세 이하 자녀)·유자녀혼인가구(6세 이하 자녀, 2019.05.16. 이후 출생·태아포함) — 중복시 하나만	3점
부모·자녀간 육아 지원세대(동일단지, 2세대 모두 당첨 시에만)	각 3점
사회취약계층(공공주택 특별법 시행규칙 별표3 제1호 가~마·사·아·자·카목 / 차상위계층 / 영구임대 거주 계약자 중 청약저축 가입자) — 중복시 하나만	3점
공사 국민임대주택 과거 계약사실	최근 1년 이내 -5점 / 최근 3년 이내 -3점

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평면도 및 상품성

조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도

매입임대처럼 계약할 때 주택이 정해지는 공고라 공고문에 단지 그림·주소가 없어요. 주택은 계약 안내 때 개별로 알려 줘요.

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꼭 알아 둘 점

거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것

예비입주자 모집이라 당첨돼도 바로 입주가 아니라, 기존 대기자·검증 중인 예비입주자 다음 순번으로 공가(빈집)가 나올 때 차례로 계약한다.
임대차계약 기간은 2년이며, 입주자격을 계속 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있다.
30년 이상 장기 공공임대주택으로 분양전환되지 않는다.
보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 보증금 증액(월세↓) 연 6%, 보증금 감액(월세↑) 연 3.5% 적용(향후 변경 가능).
임대조건은 공고일 기준이며, 실제 계약 시점에 바뀌었으면 바뀐 조건으로 계약한다.
같은 유형(국민임대끼리) 예비입주자로 새로 선정되면 이전 예비입주자 지위는 자동 탈락한다.
통합공공임대·국민임대·영구임대·행복주택 중 어느 하나에 입주하면 모든 대기자 명부에서 제외된다.
1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효.
갱신 시 소득·자산 기준 초과자는 할증 임대료(최초갱신 100~140%)를 내거나 퇴거, 자동차가액 초과자는 재계약 불가.
입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있으면 주택형별 모집호수의 30% 범위에서 우선배정된다.
1,2,3순위 모두 현장접수는 9/30 하루만, 인터넷/모바일은 9/30~10/1 접수한다.
서류제출대상자는 순위·배점에 따라 모집호수의 통상 1.5~2배수로 선정되며, 자격검증 후 적격자가 초과하면 배점 낮은 신청자부터 탈락할 수 있다.

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15모집공고	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30청약 접수

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1청약 접수	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

2027년 1월
일	월	화	수	목	금	토
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14당첨 발표	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30
31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 15일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 9월 30일(수) ~ 2026년 10월 1일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2027년 1월 14일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날

공고문 일정 원문

청약 접수: 2026-09-30 ~ 2026-10-01
└ 1,2,3순위(전체): 2026-09-30 현장접수 10:00~16:00(점심 12~13시 제외, 장애인·고령자 등)
└ 1,2,3순위(전체): 2026-09-30~2026-10-01 인터넷/모바일 09.30 10:00 ~ 10.01 16:00(24시간, 시작·마감일 제외)
서류제출 대상 발표: 2026-10-14(수) 16:00 이후 LH청약플러스
서류 제출: 인터넷(PC·모바일): '26.10.15.(목)10:00~10.16.(금)16:00(24시간, 시작·마감일 제외) / 방문·등기우편: '26.10.15.(목)~10.16.(금) 10:00~16:00(점심 12~13시 제외, 등기우편은 10.16 우체국 소인분까지 유효, 주소: 경남 김해시 장유로270 2층 LH김해권주거복지지사)
당첨자 발표: 2027-01-14
계약: 공가 발생 시 입주 대기순번에 따라 등기우편으로 임대차계약·입주 안내(현재 대기 중·검증 중인 예비입주자가 있으면 그 다음 순번)
입주: 공가 발생 시 예비순번에 따라 개별 안내. 입주지정기간 종료일 다음날부터 미입주 시 임대료·관리비·잔금연체료 부과