[인천지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 예비입주자 모집(인천,부천) 임대조건 · 신청자격 · 주변 월세 비교

입지 및 단지 개요

단지별 위치·교통, 단지 규모

위치 및 교통

[인천지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 예비입주자 모집(인천,부천) 단지 8곳 위치 — **단지 8곳** · 지도: 카카오맵

1남동구

가장 가까운 역 남동구청역 인천역 · 525m

강남(GBD) · 강남역자동차 52분 · 대중교통 확인 필요
여의도(YBD) · 여의도역자동차 42분 · 대중교통 확인 필요
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 65분 · 대중교통 확인 필요
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 40분 · 대중교통 확인 필요

2연수구

가장 가까운 역 연수역 · 684m

강남(GBD) · 강남역자동차 64분 · 대중교통 88분(환승 3회)
여의도(YBD) · 여의도역자동차 58분 · 대중교통 69분(환승 3회)
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 87분 · 대중교통 79분(환승 3회)
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 48분 · 대중교통 105분(환승 1회)

3제물포구

가장 가까운 역 동인천역 · 450m

강남(GBD) · 강남역자동차 87분 · 대중교통 68분(환승 1회)
여의도(YBD) · 여의도역자동차 44분 · 대중교통 51분(환승 1회)
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 67분 · 대중교통 59분(환승 1회)
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 72분 · 대중교통 87분(환승 2회)

4미추홀구

가장 가까운 역 시민공원역 인천역 · 439m

강남(GBD) · 강남역자동차 80분 · 대중교통 확인 필요
여의도(YBD) · 여의도역자동차 37분 · 대중교통 확인 필요
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 56분 · 대중교통 확인 필요
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 60분 · 대중교통 확인 필요

5부평구

가장 가까운 역 부평시장역 인천역 · 181m

강남(GBD) · 강남역자동차 67분 · 대중교통 확인 필요
여의도(YBD) · 여의도역자동차 29분 · 대중교통 확인 필요
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 46분 · 대중교통 확인 필요
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 53분 · 대중교통 확인 필요

6계양구

가장 가까운 역 임학역 인천역 · 978m

강남(GBD) · 강남역자동차 57분 · 대중교통 확인 필요
여의도(YBD) · 여의도역자동차 24분 · 대중교통 확인 필요
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 42분 · 대중교통 확인 필요
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 61분 · 대중교통 확인 필요

7서해구

가장 가까운 역 서해구청역 인천역 · 296m

강남(GBD) · 강남역자동차 72분 · 대중교통 확인 필요
여의도(YBD) · 여의도역자동차 31분 · 대중교통 확인 필요
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 49분 · 대중교통 확인 필요
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 70분 · 대중교통 확인 필요

8부천시

가장 가까운 역 신중동역 · 1km

강남(GBD) · 강남역자동차 65분 · 대중교통 55분(환승 1회)
여의도(YBD) · 여의도역자동차 26분 · 대중교통 38분(환승 2회)
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 43분 · 대중교통 45분(환승 1회)
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 53분 · 대중교통 72분(환승 1회)

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

이 공고는 단지가 여러 곳이라 단지별로 위치·교통시간을 보여 줘요. 거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리고, 자동차·대중교통 시간은 2026-10-02 08:00:00 출발 기준 길찾기에서 받은 값이에요(집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요). 실제 통근 시간은 노선·배차·환승에 따라 달라요. 지도: 카카오맵 · 역: 노선표.

주소: 공고문에 없음확인처도 공고문에 없어요

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수: 1,400세대
공급기관: LH
임대 종류: 매입임대

임대 조건 및 주변 월세

단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교

남동구

주택형	전용	공급	보증금	월세
1형(1~2인 가구, 전용 50㎡ 이하)	-	예비 150명	-	-
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 100명	-	-

연수구

주택형	전용	공급	보증금	월세
1형(1~2인 가구, 전용 50㎡ 이하)	-	예비 100명	-	-
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 50명	-	-

제물포구

주택형	전용	공급	보증금	월세
1형(1~2인 가구, 전용 50㎡ 이하)	-	예비 50명	-	-
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 100명	-	-

미추홀구

주택형	전용	공급	보증금	월세
1형(1~2인 가구, 전용 50㎡ 이하)	-	예비 200명	-	-
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 200명	-	-

부평구

주택형	전용	공급	보증금	월세
1형(1~2인 가구, 전용 50㎡ 이하)	-	예비 50명	-	-
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 50명	-	-

계양구

주택형	전용	공급	보증금	월세
1형(1~2인 가구, 전용 50㎡ 이하)	-	예비 50명	-	-
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 100명	-	-

서해구

주택형	전용	공급	보증금	월세
1형(1~2인 가구, 전용 50㎡ 이하)	-	예비 50명	-	-
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 50명	-	-

부천시

주택형	전용	공급	보증금	월세
2형(3~4인 가구, 전용 50㎡ 초과~85㎡ 이하)	-	예비 100명	-	-

주변 월세와 비교(임대 안전마진)

공고문: 시중 시세 30% 수준, 주택별 금액은 선정 후 계약 안내 시 개별 안내.

주택마다 금액이 달라 공고문이 밝힌 시세 대비 비율로 보여 줘요

보증금·월세 조건

보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로

① 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮출 수 있음 - (전환한도) 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 - (증액 전환이율) 연 6% ② 임대보증금을 10만원 단위로 감액하고 월임대료를 올릴 수 있음 - (전환한도) 전환 후 임대보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 함 - (감액 전환이율) 연 3.5%

신청 자격 및 선정 방법

대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로

대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)

수급자 1순위

주민등록된 구(부천시는 시)에 사는 무주택 생계급여·의료급여 수급자면 1순위.

무주택세대구성원
거주: 입주자 모집공고일 현재 모집대상지역(인천광역시 각 자치구(모집단위구), 경기도 부천시)에 주민등록 — 주민등록된 구·시에만 신청 가능
신분: 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자
「국민기초생활 보장법」 제7조제1항제1호에 따른 생계급여 수급자 또는 제7조제1항제3호에 따른 의료급여 수급자
일반 매입임대주택 기입주자는 신청 불가

한부모 1순위

지원대상 한부모가족 증명서가 있는 무주택 가구면 1순위.

무주택세대구성원
거주: 모집대상지역(인천광역시 모집단위구, 경기도 부천시) 주민등록
신분: 지원대상 한부모가족
「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하는 기준에 해당하는 지원대상 한부모가족

기타 1순위

수급자·차상위 가구 중 집이 최저주거기준에 못 미치거나 월세가 소득의 30% 이상인 '주거지원 시급가구'면 1순위.

무주택세대구성원
거주: 모집대상지역(인천광역시 모집단위구, 경기도 부천시) 주민등록
신분: 수급자 또는 차상위
신분: 최저주거기준 미달(주거취약계층 주거지원 대상자 확인서) 또는 소득 대비 임차료 30% 이상
주거지원 시급가구: 「국민기초생활 보장법」 제2조제1호 또는 제2조제10호에 해당하는 자 중 국토교통부가 설정한 최저주거기준에 미달(주거취약계층 주거지원 대상자 확인서가 교부된 경우)하거나 소득 대비 임차료(공고일 직전 6개월 평균, 임차보증금은 연 4%로 임차료에 합산)의 비율이 30% 이상인 자

고령자 1순위

만 65세 이상이면서 수급자 또는 차상위계층이면 1순위.

나이 만 65세 이상
무주택세대구성원
거주: 모집대상지역(인천광역시 모집단위구, 경기도 부천시) 주민등록
신분: 수급자 또는 차상위
저소득 고령자: 「국민기초생활보장법」 제2조제1호 또는 제2조제10호에 해당하는 자 중 65세 이상인 자

장애인 1순위

장애인등록증이 있고 세대 소득이 기준의 70% 이하, 총자산 2억4,500만원·자동차 4,542만원 이하이면 1순위.

무주택세대구성원
거주: 모집대상지역(인천광역시 모집단위구, 경기도 부천시) 주민등록
소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 월 343만원)
자산: 총자산 2억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
신분: 장애인등록증 교부
「장애인복지법」 제32조제1항에 따라 장애인등록증이 교부된 자(지적장애인·정신장애인 및 장애의 정도가 심한 뇌병변장애인의 경우 배우자 포함)

일반 2순위

세대 소득이 기준의 50% 이하(1인 약 267만원)이고 총자산 2억4,500만원·자동차 4,542만원 이하면 2순위.

무주택세대구성원
거주: 모집대상지역(인천광역시 모집단위구, 경기도 부천시) 주민등록
소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 50% 이하 (1인 가구 월 267만원)
자산: 총자산 2억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
가구원수별 월평균소득 50% 이하인 자로 영구임대주택 자산기준을 충족한 자

장애인 2순위

장애인등록증이 있고 세대 소득이 기준의 100% 이하, 영구임대 자산기준을 충족하면 2순위.

무주택세대구성원
거주: 모집대상지역(인천광역시 모집단위구, 경기도 부천시) 주민등록
소득: 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하 (1인 가구 월 458만원)
자산: 총자산 2억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
신분: 장애인등록증 교부
「장애인복지법」 제32조제1항에 따라 장애인등록증이 교부된 자(지적장애인·정신장애인 및 장애의 정도가 심한 뇌병변장애인의 경우 배우자 포함) 중 월평균소득 100% 이하

선정 방법 — 배점

순위 → 동일 순위 내 경합 시 배점 합산 총점 높은 순 → 동일 점수면 제4호·제5호 점수 합계 높은 순 → 그래도 같으면 사업대상지역(인천광역시는 인천광역시, 부천시는 부천시) 전입일이 빠른 순 (배점항목표: 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 별표2)

배점표 8항목

항목	점수
1. 해당 사업대상지역인 시(광역시 포함)·군에 연속 거주한 기간(인천은 인천광역시, 부천은 부천시 기준)	가. 5년 이상 3점 / 나. 3년 이상 5년 미만 2점 / 다. 3년 미만 1점
2. 부양가족(신청자 본인 제외)의 수	가. 3인 이상 3점 / 나. 2인 2점 / 다. 1인 1점
2-추가. 「민법」상 미성년 자녀의 수	3명 이상 3점 / 2명 2점 / 1명 1점
2-추가. 65세 이상 직계존속 부양여부(세대원 등재, 배우자 직계존속 포함)	1점
2-추가. 중증장애인 여부(신청자 본인 포함)	1점
3. 청약저축 또는 주택청약종합저축 납입회차(인정 회차)	가. 24회 이상 3점 / 나. 12회 이상 24회 미만 2점 / 다. 6회 이상 12회 미만 1점
4. 주거취약계층 주거지원 대상자 확인서 교부 여부	2점
5. 소득 대비 임차료 비율(신청자 명의 계약만, 공고일 직전 6개월 평균, 보증금은 연 4%로 합산)	가. 80% 이상 5점 / 나. 65% 이상 80% 미만 4점 / 다. 50% 이상 65% 미만 3점 / 라. 30% 이상 50% 미만 2점

평면도 및 상품성

조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도

단지 조감도

[인천지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 예비입주자 모집(인천,부천) 항공사진 — 빨간 원이 대표 단지 「남동구」 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 대표 단지 「남동구」 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시

그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.

꼭 알아 둘 점

거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것

예비입주자 모집이다 — 지금 비어 있는 집이 아니라, 앞으로 빈집이 생길 때 순번대로 계약한다(주택은 계약 당일 정해짐).
주민등록된 곳에만 신청 가능: 예) 인천 연수구 주민은 연수구에만, 부천시 주민은 부천시에만 신청할 수 있다.
신청은 인터넷이 아니라 주민등록지 행정복지센터 방문 접수(2026.10.13~10.15, 10:00~16:00).
주택형: 1형(1~2인 가구) 전용 50㎡ 이하, 2형(3~4인 가구) 50㎡ 초과~85㎡ 이하. 희망하면 가구원수보다 작은 형도 신청 가능(5인 이상은 1형 또는 2형). 부천시는 2형만 모집.
모집세대수는 예비입주자 수(총 1,400명: 1형 650, 2형 750)이며 기관 공급·긴급주거지원 등이 우선 공급되어 전부 공급되지 않을 수 있다.
임대조건은 시중 시세 30% 수준, 주택별 금액은 선정 후 계약 안내 시 개별 안내.
임대기간 2년, 재계약 14회(최장 30년). 재계약 당시 1순위 요건자·65세 이상은 재계약 횟수 제한 없음.
보증금↔월세 전환: 보증금 올리면 연 6%(300만원 → 월 15,000원 감소), 보증금 낮추면 연 3.5%(300만원 → 월 8,750원 증가).
무보증금 월세제도(생계·주거급여 동시 수급자), 임대보증금 완화제도(1순위 전 유형: 보증금을 월세 12개월분만 납부) 있음.
예비입주자 지위는 명단 소진 전까지 유지, 올해 계약 못 한 잔여 대기자는 내년으로 이월되어 이후 모집자보다 우선.
갱신 시 소득기준 초과하면 초과 정도에 따라 보증금·임대료 10~80% 할증.

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22모집공고	23	24	25	26
27	28	29	30

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13청약 접수	14청약 접수	15청약 접수	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

2026년 12월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31당첨 발표

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 22일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 13일(화) ~ 2026년 10월 15일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 12월 31일(목)전매제한 기간을 세기 시작하는 날

공고문 일정 원문

청약 접수: 2026-10-13 ~ 2026-10-15
서류 제출: 신청 시 현장 제출 — 2026.10.13(화) ~ 2026.10.15(목) 10:00~16:00(12:00~13:00 제외, 토·일·공휴일 제외), 주민등록지 행정복지센터 방문 접수
계약: 공가 발생 후 예비입주자 순위에 따라 순차적으로 계약체결 안내문 발송, 주택은 계약체결 당일 정해짐(공급대상 주택 내역은 계약체결 시 별도 안내)

공고문에서 확인하지 못한 항목 5개

complexes 의 주소·주택유형·전용면적(정확값)·보증금·월세: 공고문에 없음('공급대상 주택 내역은 계약체결 시 별도 안내') → 모집단위·주택형별 모집세대수(예비자 수)만 적음, units 는 공급호수가 아니라서 null
schedule.winner_announce: 예비입주자 선정 발표일 명시 없음('선정 여부는 해당 지자체로 문의')
schedule.move_in: 입주 기한 명시 없음
1순위 수급자·한부모·주거지원 시급가구·저소득 고령자의 income/assets: 공고문 본문에 해당 유형의 소득·자산 기준 문구 없음(자산기준 문구는 장애인·50% 이하에만, 신청서 작성요령도 '자산 및 자동차는 장애인등록증 교부자 및 2순위 50% 이하인 자의 경우 작성') → null
공고문 첨부 신청서 양식(p19)에 '3순위 월평균소득 70% 이하인 자' 체크란이 있으나, 본문은 '1, 2순위 자격을 갖춘 자'만 신청 대상으로 규정 → 3순위 target 을 만들지 않음(확인 필요)