청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 모집공고(‘26.09.29)카카오맵 ↗
신흥(대전)역 · 348m판암역대동역대전역중앙로(대전)역단지카카오맵 ↗
- 대전1호선 신흥(대전)역 가장 가까운 역 · 이 노선 역 5곳348m
… 역 전체 5곳 더보기
- 신흥(대전)역 가장 가까운 역348m
- 판암역 공고문 인근 역1.1km
- 대동역 공고문 인근 역1.4km
- 대전1호선 대전역2km
- 대전1호선 중앙로(대전)역2.2km
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.
- 주소
- 대전광역시 동구 안샘로14번길7(천동 560)
- 주요 업무지구까지
- 대전역자동차 9분 · 대중교통 19분(환승 1회)2km
- 둔산 · 정부대전청사자동차 29분 · 대중교통 44분(환승 1회)7.4km
- 대덕연구단지 · KAIST자동차 37분 · 대중교통 62분(환승 2회)9.7km
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 210세대
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 10년임대
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 1곳
- 신흥역 대전349m
1km 밖 가까운 곳
- 판암역 대전1.1km
- 대동역 대전1.4km
어린이집·유치원1km 안 4곳
- 아이맘어린이집196m
- 피노키오어린이집216m
- 꿈나무유치원491m
- 현대아파트 유치원632m
초등학교1km 안 3곳
- 대전천동초등학교149m
- 대전석교초등학교908m
- 대전대동초등학교916m
1km 밖 가까운 곳
- 대전신흥초등학교1.1km
- 대전문창초등학교1.2km
- 대전대암초등학교1.2km
중학교1km 안 2곳
- 천동중학교 (2027년 3월 예정)372m
- 충남중학교883m
1km 밖 가까운 곳
- 동명중학교1.2km
- 동신중학교1.2km
- 대전가오중학교1.3km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1km
1km 밖 가까운 곳
- 대전가오고등학교1km
대형마트1km 안 1곳
- 동대전농협하나로마트 본점468m
1km 밖 가까운 곳
- 홈플러스 대전가오점1.6km
- 대전원예농협 하나로마트 본점1.6km
공원1km 안 5곳 이상
- 샘골근린공원208m
- 판암쌈지정원594m
- 대동어린이공원763m
- 판암근린공원784m
- 신흥문화공원788m
도서관1km 안 1곳
- 가오도서관943m
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.4km
1km 밖 가까운 곳
- 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교대전성모병원 지역응급의료센터2.4km
- 충남대학교병원 권역응급의료센터2.8km
- 대전한국병원 지역응급의료기관3.6km
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티)
대전광역시 동구 안샘로14번길7(천동 560)
아파트 · 총 712세대 · 5개동
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 39A | 39.98㎡ | 80호 | 3,030만원 | 35만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 7,930만원 · 월 14만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,030만원 · 월 40만원 | ||||
| 51A | 51.89㎡ | 50호 | 4,570만원 | 42만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 570만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,270만원 · 월 51만원 | ||||
| 51B | 51.89㎡ | 0호 | 4,570만원 | 42만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 570만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,270만원 · 월 51만원 | ||||
| 59B | 59.64㎡ | 0호 | 6,160만원 | 50만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 3,260만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,560만원 · 월 63만원 | ||||
| 59D | 59.98㎡ | 80호 | 6,080만원 | 49만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 3,180만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,580만원 · 월 63만원 | ||||
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 7% 적어요(주택형 5개 중간값)
주택형별 비교 5줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) · 39A | 39.98㎡ | 47만원 | 39만원 | 20% 비쌈 | 동구(시군구) 202건 · 아파트 전월세 |
| 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) · 51A | 51.89㎡ | 61만원 | 69만원 | 12% 쌈 | 천동(법정동) 38건 · 아파트 전월세 |
| 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) · 51B | 51.89㎡ | 61만원 | 69만원 | 12% 쌈 | 천동(법정동) 38건 · 아파트 전월세 |
| 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) · 59B | 59.64㎡ | 75만원 | 80만원 | 5% 쌈 | 천동(법정동) 38건 · 아파트 전월세 |
| 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) · 59D | 59.98㎡ | 75만원 | 80만원 | 7% 쌈 | 천동(법정동) 38건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 임대보증금 100만원 단위로만 월임대료와 상호전환 가능하며, 전환요율은 입주 시점 공사 기준에 따라 변경될 수 있음(현행 증액 시 전환요율 연
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 -20% ~ 12% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
임대보증금 100만원 단위로만 월임대료와 상호전환 가능하며, 전환요율은 입주 시점 공사 기준에 따라 변경될 수 있음(현행 증액 시 전환요율 연 5%, 감액 시 전환요율 연 3.5%)
- 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) 39A: 최대전환(보증금↑): 보증금 7,930만원 · 월 14만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,030만원 · 월 40만원
- 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) 51A: 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 570만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,270만원 · 월 51만원
- 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) 51B: 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 570만원 · 월 17만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,270만원 · 월 51만원
- 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) 59B: 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 3,260만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,560만원 · 월 63만원
- 대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택(리더스시티) 59D: 최대전환(보증금↑): 보증금 1억 3,180만원 · 월 20만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 1,580만원 · 월 63만원
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
일반
국내 거주 성년자인 무주택세대구성원이면 청약통장 가입여부·소득·자산 요건과 무관하게 신청할 수 있으며(단, 외국인·미성년자·본 단지 기존 당첨자/계약자 등은 제외), 예비입주자는 전산 무작위 추첨으로 선정한다.
- 무주택세대구성원
- 거주: 국내 거주(지역·시도 거주요건 명시 없음, 전국 신청 가능)
- 입주자모집공고일(2026.09.29.) 현재 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대 1주택(1세대 1인) 기준 신청, 중복청약 시 전부 부적격 처리(계약체결 후 적발 시 계약해제)
- 외국인 신청 불가(배우자가 국내 미거주 재외국민이거나 외국인등록 미비한 외국인인 경우 그 배우자도 신청 불가)
- 민법상 미성년자는 원칙적으로 신청 불가(형제자매·자녀를 부양해야 하는 미성년 세대주는 예외, 단 같은 세대별 주민등록표 등재 필요)
- 입주자모집공고일(2026.09.29.) 기준 대전천동3 5BL 10년 분양전환공공임대주택 기계약자 및 그 세대원, 최초 입주자모집공고(2022.06.24.) 및 추가 입주자모집공고의 당첨자·부적격 당첨자(그 세대원 포함)는 신청 불가
- 금회 모집은 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산요건 충족 여부와 관계없이 신청 가능
- 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속 무주택세대구성원 자격 유지 필요(미유지 시 계약 해제)
- 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자는 선정 불가
선정 방법 — 추첨
예비입주자 및 예비입주자 순번은 우리 공사 전산시스템에 의해 무작위 추첨의 방법으로 선정(배점·가점 심사 없음). 추후 예비순번에 따라 배정되는 동·호도 컴퓨터 무작위 추첨으로 결정하며 변경 불가.
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
매입임대처럼 계약할 때 주택이 정해지는 공고라 공고문에 단지 그림·주소가 없어요. 주택은 계약 안내 때 개별로 알려 줘요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 예비입주자 모집이라 당첨돼도 즉시 입주가 아니라, 기계약자의 해약 등으로 공가가 발생할 때 예비순번대로 계약·입주한다(장기간 소요될 수 있음).
- 임대기간은 10년(해당단지 최초 입주지정기간 종료일 '25.02.28.이 속한 달의 다음달 1일부터 기산, 개인별 입주일 기준 아님)이며, 종료 후 분양전환된다.
- 임대차계약기간은 2년이며, 입주자요건을 계속 충족하면 2년 단위로 갱신 가능(분양전환까지 잔여기간이 2년 미만이면 그 기간을 계약기간으로 함).
- 분양전환 시 임차인 본인 및 세대구성원 전원이 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주한 무주택자여야 분양전환 자격이 유지된다.
- 분양전환가격은 두 감정평가법인의 평가금액 산술평균으로 추후 산정하며, 최초 공고 당시 산정된 주택가격과는 무관하다.
- 본 공고는 2022.06.24. 최초 입주자모집공고 이후 부적격 당첨·미계약 등으로 발생한 잔여세대를 공급하는 것으로, 명시되지 않은 사항은 최초 공고를 준용한다.
- 신청은 인터넷/모바일 접수만 가능하며 현장접수는 불가하다(전자공동인증서 또는 민간인증서 필요).
- 임대보증금은 100만원 단위로 월임대료와 상호전환 가능(현행 증액 전환이율 연 5%, 감액 전환이율 연 3.5%, 변경될 수 있음).
- 계약일로부터 3년간 다른 분양주택(분양전환공공임대 포함, 민영주택은 투기과열지구·청약과열지역 한정)의 입주자로 선정될 수 없다(재당첨 제한).
- 불법 양도·전대 적발 시 당첨취소·계약해지·퇴거되며 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금에 처해질 수 있다.
- 실물 견본주택은 없으며 사이버 견본주택(5블록 공식홈페이지)으로 대체한다.
- 본 단지는 10년 분양전환 공공임대주택(712호)과 일반 분양주택(1,423호)이 함께 있는 혼합단지(브랜드명 '리더스시티')이다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29모집공고 | 30 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14청약 접수 | 15청약 접수 | 16청약 접수 | 17 |
| 18 | 19 | 20당첨 발표 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-14 ~ 2026-10-16
- 서류제출 대상 발표
- 2026-10-20
- 서류 제출
- 2026.10.20.(화) 14:00 ~ 2026.10.26.(월) 18:00까지 (등기우편 제출, 10.26 우체국 소인까지만 유효)
- 계약
- 주택소유여부 전산검색 후 적격자에 한하여 예비순번대로 개별(별도) 안내 예정
공고문에서 확인하지 못한 항목 7개
- targets.income/assets: 공고문에 '소득 및 자산요건 충족 여부와 관계없이 신청 가능'이라 명시되어 소득·자산 기준표 자체가 공고문에 없음(기준 미달이 아니라 적용 자체를 안 함)
- schedule.winner_announce: 별도의 '당첨자 발표일' 명칭이 없음(예비입주자 순번(서류제출대상자) 발표 2026.10.20.이 사실상 당첨자 확인 단계이며, 계약은 적격 확인 후 순번대로 '별도 안내'로만 명시)
- schedule.move_in: 입주(지정)일 미정 — 공가 발생 상황에 따라 개별 안내한다고만 명시
- complexes.types.max_floor 외 동별 층수(건물별 세부 층수) 표는 공고문에 없음(전체 범위 '지하3층~지상29층'과 주택형별 최고층수만 확인됨)
- targets.age_min: 공고문에 '성년자'라는 표현만 있고 숫자(만 19세 등)는 명시되지 않아 null 처리함(법령으로 임의 환산하지 않음)
- selection.scoring: 공고문에 배점표가 없음(전산 무작위 추첨만 명시)
- deposit_contract_krw가 정확히 보증금의 20%, deposit_balance_krw가 정확히 80%는 아님(원문 표 금액을 그대로 반영, 반올림된 값으로 추정) — '20%/80%'는 표의 열 제목 원문 표기