부산당감1단지 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고 임대조건 · 신청자격 · 주변 월세 비교

입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

부산진구와 인접 지역 지도에 표시한 부산당감1단지 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고 위치 — **부산진구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 강서구·김해시·기장군·사하구·영도구·해운대구 외 11곳

부산당감1단지 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고에서 가장 가까운 동의대역과 부산2호선 노선 지도 — **가장 가까운 역 동의대역** · 부산2호선

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 부산광역시 부산진구 백양산로 53번길 125(당감4동, 당감주공1단지)
주요 업무지구까지: 서면 · 서면역자동차 16분 · 대중교통 29분(환승 2회)3.3km
문현금융단지(BIFC) · 문현역자동차 13분 · 대중교통 32분(환승 2회)5.2km
부산역·중앙동 · 부산역자동차 19분 · 대중교통 44분(환승 1회)6.3km
단지에서 60km 안 주요 업무지구예요. 직선거리는 계산값이고, 자동차 시간은 2026년 10월 5일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이고, 대중교통은 카카오맵 대중교통 길찾기(버스·지하철)의 가장 빠른 경로예요. 실제 통근 시간은 배차·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급 세대수: 100세대
공급기관: LH
임대 종류: 50년임대

주변 인프라

부산당감1단지 50년공공임대주택 예비입주자 모집 공고 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2km

1km 밖 가까운 곳

동의대역 부산2km

어린이집·유치원1km 안 3곳

성지어린이집592m
성지유치원596m
캥마쿵쿵어린이집695m

초등학교1km 안 4곳

동원초등학교465m
동양초등학교737m
개원초등학교769m
동평초등학교877m

1km 밖 가까운 곳

당평초등학교1.3km
개포초등학교1.4km

중학교1km 안 3곳

부산국제중학교500m
동양중학교842m
개금여자중학교998m

1km 밖 가까운 곳

광무여자중학교1.1km

고등학교1km 안 3곳

개성고등학교355m
부산국제고등학교470m
경원고등학교970m

1km 밖 가까운 곳

개금고등학교1.1km

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km

1km 밖 가까운 곳

롯데마트 부산점2.3km
트레이더스 홀세일 클럽 서면점2.5km
하나로마트 주례점2.7km

공원1km 안 5곳 이상

백두어린이공원145m
미리내어린이공원264m
백양가족공원304m
색동어린이공원392m
은하수어린이공원626m

도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km

1km 밖 가까운 곳

부산진구어린이청소년도서관1.2km
꿈에그린도서관 78호점1.4km

응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.6km

1km 밖 가까운 곳

의료법인 온병원그룹의료재단 온병원 지역응급의료센터2.6km
한국보훈복지의료공단 부산보훈병원 지역응급의료기관2.7km
인제대학교부산백병원 지역응급의료센터2.8km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

임대 조건 및 주변 월세

단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교

부산당감1단지

부산광역시 부산진구 백양산로 53번길 125(당감4동, 당감주공1단지)

아파트 · 총 383세대 · 3개동 · 최초입주 '99.06.30

주택형	전용	공급	보증금	월세
39(전용 39.70㎡)	39.7㎡	-	1,922만원	30만원
최대전환(보증금↑, 한도 34,000,000원): 보증금 5,322만원 · 월 13만원
39(전용 39.87㎡)	39.87㎡	-	1,928만원	30만원
최대전환(보증금↑, 한도 34,000,000원): 보증금 5,328만원 · 월 13만원

주변 월세와 비교(임대 안전마진)

주변 전월세보다 월 부담이 35% 적어요(주택형 2개 중간값)

주택형별 비교 2줄

주택	전용	이 집 월 부담	주변 월 부담	차이	비교 거래
부산당감1단지 · 39(전용 39.70㎡)	39.7㎡	38만원	57만원	34% 쌈	부산진구(시군구) 603건 · 아파트 전월세
부산당감1단지 · 39(전용 39.87㎡)	39.87㎡	38만원	59만원	36% 쌈	부산진구(시군구) 606건 · 아파트 전월세

월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는
주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
주택형별로는 34% ~ 36% (음수 = 주변보다 비쌈)

보증금·월세 조건

보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로

월임대료의 임대보증금으로 전환시 이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정

부산당감1단지 39(전용 39.70㎡): 최대전환(보증금↑, 한도 34,000,000원): 보증금 5,322만원 · 월 13만원
부산당감1단지 39(전용 39.87㎡): 최대전환(보증금↑, 한도 34,000,000원): 보증금 5,328만원 · 월 13만원

신청 자격 및 선정 방법

대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로

대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)

일반 1순위

무주택세대구성원이면서 청약통장 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입자면 1순위(소득·자산 기준 없음).

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
무주택세대구성원(공고일부터 임대차계약 종료일까지 유지)
주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 6개월 경과 + 매월 약정납입일에 월납입금 6회 이상 납입(시·도지사가 청약과열 우려 시 12개월·12회로 연장 가능)
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가
외국인 신청 불가, 미성년자 신청 불가(예외 있음)
동일순위 경쟁 시 부산광역시 거주자 우선, 남으면 울산광역시·경상남도 거주자 순

일반 2순위

무주택세대구성원이면서 청약통장에 가입만 되어 있으면(1순위 미해당자) 2순위(소득·자산 기준 없음).

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
무주택세대구성원(공고일부터 임대차계약 종료일까지 유지)
주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입되어 있고 1순위에 해당하지 않는 자
불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가
외국인 신청 불가, 미성년자 신청 불가(예외 있음)
동일순위 경쟁 시 추첨으로 예비입주자 순번 결정

선정 방법 — 순위 후 동순위 비교(지역거주 우선·무주택기간·납입횟수) → 추첨

① 순위(1·2순위) → ② 부산광역시 거주자 우선, 남으면 울산광역시·경상남도 거주자 → ③ 동일 조건이면 예비입주자 선정기준(전용 40㎡ 이하: 3년 이상 무주택세대구성원 전원 무주택 + 납입횟수 많은 자 우선, 그 다음 납입횟수 많은 자) → ④ 그래도 동일하거나 2순위 신청자는 추첨으로 순번 결정. 배점(점수) 제도 없음.

평면도 및 상품성

조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도

매입임대처럼 계약할 때 주택이 정해지는 공고라 공고문에 단지 그림·주소가 없어요. 주택은 계약 안내 때 개별로 알려 줘요.

꼭 알아 둘 점

거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것

예비입주자 모집이라 당첨돼도 바로 입주가 아니라, 현재 대기 중인 예비입주자(20명) 다음 순번으로 공가가 발생할 때 순차 계약한다(현재 대기자가 없으면 즉시 계약 가능할 수 있음).
임대차계약 기간은 2년이며, 입주자격을 계속 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있다.
정부 재정(국민주택기금)으로 건설된 임대주택으로 분양전환되지 않는다.
보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 보증금 증액 시 연 6%, 월세 증액(보증금 감액) 시 연 3.5% 적용(향후 변경 가능).
임대조건은 공고일 기준이며, 실제 계약 시점에 바뀌었으면 바뀐 조건으로 계약한다.
1세대(세대 전원) 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효(배우자 세대분리도 중복입주로 간주되어 불가).
1순위와 2순위는 모두 2026.10.20.(화) 같은 날 접수하며, 해당 순위가 모집수를 채우면 후순위 접수를 받지 않는다(다른 날짜에 접수하면 부적격).
이 공고문에는 소득·자산 기준이 제시되어 있지 않다(무주택세대구성원 여부와 청약통장 요건만 확인).
건설호수 383호 중 이번에 모집하는 예비입주자는 100명(대기 중인 예비입주자 20명은 별도).

청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29모집공고	30

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20청약 접수	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

2027년 1월
일	월	화	수	목	금	토
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20당첨 발표	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30
31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 29일(화)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 20일(화)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2027년 1월 20일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날

공고문 일정 원문

청약 접수: 2026-10-20
└ 1,2순위: 2026-10-20 10:00~16:00
서류제출 대상 발표: 2026-10-26
서류 제출: 2026.10.27.(화)~11.02.(월) 도착분에 한함(인터넷/모바일 신청자 중 서류제출대상자, 방문 또는 등기우편만 가능)
당첨자 발표: 2027-01-20
계약: 예비입주자 순번에 따라 등기우편으로 임대차계약·입주 안내(대기 중인 예비입주자가 없으면 당첨 발표 후 즉시 계약 가능할 수 있음)
입주: 공가 발생 시 입주 예비순번에 따라 개별 안내(선호하지 않는 동호가 배정될 수 있음)

공고문에서 확인하지 못한 항목 4개

floors: 공고문에 층수 정보 없음(3개동 383호만 제시)
targets.income / targets.assets: 이 공고문에는 소득·자산 기준표나 기준 문구가 없음(50년공공임대이나 본 공고는 무주택세대구성원·청약통장 요건만 규정)
complexes.types.units(주택형별 모집호수): '모집대상 주택' 표에 주택형 '39' 전체 합계(모집할 예비자수 100)만 제시되고, 전용 39.70㎡/39.87㎡ 각각의 호수 구분은 없음
selection.scoring: 배점표가 없고 순위·지역우선·무주택기간·납입횟수·추첨으로만 순번을 정함(참고용 rent-21318 견본의 scoring 항목과 달리 이 공고는 점수제가 아님)